ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[203: 匿名さん]

プレミストのスレを見るとこちらの方が常識ある人が多そうだ。
売れ行きがたとえ悪くとも住民の質が高ければ問題ない

[205: 匿名さん]

>>200
そう思い込みたい気持ちもわからんではないが・・・

てか定価で買ったんだ！？
本当にお金のある人は無駄遣いしないっしょ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[206: 匿名さん]

＜205
本当に金銭に余裕があれば気に入ったら現金一括で買えるし、どれも１億以下なんだからそんなに定価だろうか
割引だろうが気にならないよ。
割引されたってたかだか数千万の違いでしょ？
それなら割引された残りものより、最初にいい物選びたいよ〜
金銭感覚の違いは仕方ないけど・・・

[209: 匿名]

＞200
私はコンスタントに5000万を越える年収ですが、金持ちほど、1円の違いにうるさい傾向が有りますよ。

[210: 匿名さん]

５千万の年収の方がこんなとこ来るの？５００万の間違いじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[211: 匿名]

で結局「サービスと品質はライオンズが圧倒してる」の根拠は誰も書き込めないんだね
いつも根拠になるとこうだね 根拠のない想像のレスはたしか削除対象でしたよね管理人さん

[212: 匿名]

プレミストの方がいいっていう根拠も同じレベルやろ

[213: 匿名]

↑だからそんな事じゃなくて根拠を書いて

[214: 匿名]

プレミストがいいっていう根拠も書いて（笑）

見た感じだけじゃなく。

[215: 匿名さん]

>>211
過去の書き込みを見ましょう。散々述べられていますよ。
かたやプレミストが良いという説得力ある書き込みはゼロ。
もう答えは出ていますね。

[216: 匿名]

過去レス見てもあるのは欠点ばかりでした 残念です
竣工間近でこれだけ売れ残ってるのには理由があったんですね
このままいくとグランフォーレより完売遅くなりそうですね ご愁傷様です

[217: 匿名さん]

評価については　　　参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[222: 匿名さん]

　田中田とか良いけど、東区には出店しないだろうな～

[223: 匿名]

２１７さんの情報（ＣＡＳＢＥＥ）を見ると、ライオンズもＡランクで、
もしろ重要項目である床遮音性能など西新より、上じゃないか！
今までのＢ－評価はなんだったの？

[224: 匿名]

だから、言ったじゃん。

間違った資料出してたから、訂正入るって。

天井が低いとか見た目のことだけで、評価するし。

見えない部分も含めて、専門的に評価してください。

[225: 匿名]

やはりスラブが厚くないと遮音等級は良い点数が取れないのですね！　　子育て世代が多い百道、西新ではこの位の点数があれば安心できます。

[226: 匿名さん]

>>211
CASBEEで、こういう結果となりました。
根拠としては、十分ですよね。

[227: 匿名]

CASBEEでやっとプレミストと同じ土俵にあがれました
よかったですね ただ、今までの間違いは管理能力に問題有りですね

[228: 匿名]

同じAランクになっただけで根拠が十分てどういう事？ 同じランクで地価が安い百道なのに物件価格が高いのはなぜ？

[229: 匿名さん]

>>226
CASBEEの修正申告でなんとかプレミストと同程度になることができましたね。
この結果では「サービスや品質で圧倒している」事とはなりませんね。あくまでも同レベルですね。
地価を考えると割高であることがあらためて分かる結果となりました。

[230: 購入検討中さん]

多くの意見は説得力に欠けますよ。

でも、仕方ないか。
ホントの事はだれも知らないし。

仮想現実に群れる方々、、、、
私もその一人か、、、

まあ所詮（しょせん）、現実なんて無いしね。

ここで結論！：百道は良いところ。

[231: 匿名]

>>229
必死だなw

[232: 匿名さん]

最初に提出した資料に誤りがある時点で問題のような気がするんですが・・。

[233: 匿名さん]

>>228
>>229
もうやめにしませんか？見ていて痛々しいというか気の毒にすら思えてきます。

[234: 購入者]

別にCASBEEでA評価になったからって、プレミストより圧倒してるとか思ってないよ。

ただ表面的な作りだけで批判する事に対して、もっと専門的に見て評価したらって言ってるだけ。

その一つの指標がCASBEEかなと。
まあCASBEE自体もどこまで価値があるかもわからないけど。

ライオンズもプレミストも一長一短あるけど、総じていい物件じゃないですか？
その中で床遮音性とか立地条件、地盤のよさ等表面的でない部分をいろいろ聞いて購入しました。


何か問題が？

[235: 購入検討中さん]

このすれなんで１００件近くも書き込み消されてるのでしょうか？　地方出身なので情報が無く気になります。ご存知の方宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

好きなところ、いいと思ったところを買えばいいのでは？

買えない人の集まりみたい。

[237: 匿名]

235様

一概には言えませんが、消されてるのはこのマンションのマイナス情報とかではなく、ある意見に対してのつまらない横やりとか書き込みをした人をけなすような内容とかだと思います。

あとはマンションの情報とは関係ないくだらない話とか。

[238: 匿名さん]

希望する部屋が年収よりも三割ほど高いのですが、ちょっと無理しすぎでしょうか？
皆さんはどんな感じなんでしょう？将来が不透明なご時世、できればローンを組まない方が無難かとも思いますし・・・

[239: 匿名さん]

確かに237様が言われたような内容が削除されることがありましたが、ザ・ライオンズに対する
批判が削除される事が多かったのも事実だと思います。しかし、他物件に対する根拠の無い批判は
そのまま残されています。ちょっとフェアじゃない感じがします。また、それが原因となり
荒れる事も多かったですね。
今後荒れるのを避ける為には他物件への批判は避けるべきでしょうね。あくまでもザ・ライオンズの
事を書くべきですね。

[240: 匿名さん]

ずっとこの掲示板を見ていますが、他の掲示板と比較してライオンズに対するマイナス意見がとても多く、その意見は削除されます。このような規制がありまので、留意する必要があります。こういう意見を書くと、一部または全部削除されますので、この書き込みもどれくらい存在するかわかりません。

[241: 匿名さん]

>>239-240
以前>>180でも書きましたが、管理人さんが削除の判断をされるということは、内容がこの掲示板の投稿削除基準に抵触しているからですよ。
抵触していなければ、マイナス意見でも削除はされないと思います。

実際>>144や>>205のように、問題がある（と思われる）部分（表現）だけしか削除しないケースもありますので、あたかもマイナス意見は削除する規制が有るように言われるのは不適切ではないかと思います。

[242: 匿名]

同感です。

[243: 匿名さん]

>>241
もちろん削除基準に抵触しているから削除されているのしょうが、削除基準の中には「他物件への批判」という項目もありますよね。この項目に抵触する書き込みは多数あるのに残されたままです。
問題なのは管理人が公平ではなく、かなり偏った見方で自分のいいように削除していることではないですか？

[244: 匿名さん]

>>243
管理人は基本的に通報を受けたものだけを削除します。
ここはライオンズマンションのスレですからライオンズよりに偏りがあって当然かと。

[245: 匿名]

書き込みしてる人も偏ってる人多いやん。

[246: 匿名]

だって

ライオンズマンションのスレだもん!!

[247: 匿名さん]

買わない人がね。

[248: 匿名さん]

>>238
年収の三割増なんて全然余裕でしょ。私なんて年収の二倍ですよ。
これから10年かけて借金返していかねばならず気が重い・・・

[249: 匿名さん]

＞＞248　まさかこのマンションの支払いでしょうか？　だったら5年でも気が重そうですね。

[250: 匿名さん]

間もなく完売かな？

[251: 匿名さん]

１３８邸もあって、この不景気にどこまで売れるのかなあと思っていましたが、
ファミリーマンション世代はなんだかんだいって購買力が保たれているのですね。
ほおっておいても売れていきそう。
ブランドマンションなのに売れ残りが多くて、いつまでたってもモデルルームがあるところ多い中、結構頑張ってる方では？

[252: 匿名]

年内に完売できればいいですね

[253: 匿名さん]

プレミストは救いようのない書き込みばかりだったけど、こちらは平和でいいですね。
売れ行きだけよくても質が悪ければ避けた方が無難ですね

[254: 匿名]

>>253さん
プレミストのスレが荒れているのは、ライオンズシンパの方が暴れているからではないでしょうか？
どっちもどっちかと思いますが…

[255: 匿名]

>>253
もうプレミスト批判は止めましょうよ
そんな書き込み続けても悪い印象しかもたれないですよ

[257: 匿名さん]

何かと他のマンションのことを引き出して茶々入れたがる人がいるのが問題なんでしょうね。
ヤーヤー言いたいだけの人たちです。
そんなのスルー。

[258: 匿名さん]

>>256
対象となる顧客が全く異なるので参考にはならないよ

[259: 匿名]

>258
そうだね ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾚの方が上だろうね 色んな意味で

[261: 匿名さん]

ひまであほだねえ。
奥様とでも会話しては？？
もしや独身かな。

[262: 匿名さん]

>>260
以前プレミストにも同じような内容を書かれていましたね
自分のスレにお戻りください。迷惑です。

[263: 契約済みさん]

この掲示板のレス主で契約者と名乗る方が、プレミスト西新の掲示板に書き込みがありました。内容はこのザ・ライオンズ百道の掲示板で削除依頼を出したとカミングアウトされていました。ザ・ライオンズ百道の契約者であるといことは事実ではないと思いたいです。

[264: 購入検討中さん]

プレミスト西新はすぐ完売しそうなので、グランフォーレ百道と迷っています。ザ・ライオンズとグランフォーレだと、利便性でグランフォーレかなと思いますが、ザ・ライオンズが優っている点は閑静な場所以外にあるでしょうか？

[265: 匿名さん]

現地を見てみるといいと思います。
閑静といえば閑静ですが、暗い感じもしますよ。こっちは拘置所も近いし、よく考えられた方がいいと思います。
グランフォーレはミストサウナが標準で付いてたり仕様はなかなか良さそうです。

[266: 匿名]

ミストサウナって…そんなに重要ですかね～(笑)
拘置所が近いのは何が問題と思われますか？
声が聞こえるとか？
何か見えるとか？
まさか
脱走とか？！

[267: 匿名]

こちらの物件は、固定資産税って大体幾ら程度なのでしょうか？

[268: 匿名]

なんで拘置所を吹き出しで隠すの？
何の問題もないんでしょ？

[269: 匿名]

>266
拘置所はガラの悪い人達が面会にきたり、死刑執行の場でもあり通常よく思われません。
どこの拘置所でも周辺の地価は安いです。でもここは土地を高く仕入れちゃったみたいですね。

[270: 匿名]

マンション見に行きましたが
拘置所…言われる程近くないですよね。

面会の人がマンションの近くを通るとは思えませんでした。

拘置所関係の人は藤崎や室見側を利用するのではないでしょうか。

マンションから拘置所の中が見えるんでしょうか？

[271: 物件比較中さん]

拘置所の刑場が公開されていますよね。あえて拘置所に近いマンションを購入する理由はなんでしょうか？

[272: 匿名]

土地の値段は路線価、公示価格を以前誰かが調べてたけど、拘置所の
影響はなし。仕入価格も妥当性の検証されてたね。

[273: 匿名さん]

>>271
コストパフォーマンスがいいからですよ
拘置所に近いってだけで安くなっていますが、校区及び交通の便もよいので非常にお買い得かと。
本来ならばもっと高くてもおかしくないですからね。

[274: 匿名さん]

>270
100m以内なのに近くないってどういうこと？

[275: 物件比較中さん]

でも、ザ・ライオンズ百道は拘置所に近いのに、西新の某マンションより坪単価が高いという書き込みが以前ありましたよ。本来ならもっと安くなければいけなったのですか？

[276: 匿名さん]

>>272
>>273
拘置所の近くなのに拘置所より離れた場所と同等の価格で仕入れてどうする
過去レスでの買わなかった人の意見には必ず「拘置所」と「割高」が入ってるね

[277: 匿名さん]

>>273
「本来ならばもっと高くてもおかしくない」のに値引きしないと売れないのはなぜだ

[278: 匿名さん]

>>275
そうですよ、地価は西新の方が高いのに物件の坪単価はライオンズの方が高いんです。

[280: 匿名さん]

圧倒的にという根拠は？＞

[281: 匿名]

しかし福岡くらいですよね。拘置所のあるエリアがその地域の中でも地価の大変高い住宅エリアにあるのは！

[283: 匿名さん]

こんなとこで180万！
あほやな

[284: 匿名]

お前がアホや

[285: 匿名]

Ｈ22年のこの辺の路線価、ここは１６０千円／㎡位。公示価格、実勢価格は数割増し
でしょう。特に、拘置所がある事で、数字上、周辺に影響はないけど。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1504...

[286: 物件比較中さん]

藤崎駅・バスセンターからの帰宅路のひとつに拘置所の近くを通りますね。契約された方は、拘置所が近くにあることを説明を受けて納得のうえで購入されたのでしょうか？そんなことは購入者が気づくべきで説明の必要はないという営業姿勢であれば、購入候補先からはずそうと思っています。他の項目も購入者が気づくべき・知っておくべきですまされてしまっている項目がありそうで、信頼できませんね。割高という指摘もあるマンションで、信頼ができる営業でないのであれば、あえてこのザ・ライオンズ百道にするという判断はどこにあるのかと思います。きちんとした説明がされている物件なのでしょうか？

[287: 匿名]

もういいんちゃう？

あの辺に住んでる人で拘置所のことでマイナスを被った人います？

私は説明受けましたよ？

警察が逆にきちっと、見回ってるってことも（←苦し紛れと取るでしょうね）。

某西新あたりのマンションとよく比べて言う人いますけど、
大学生＝安全？

自分は小さい子の親ですが、大学生＝安全とはまったく思えません。

いろんな事件起こってますし。

別にライオンズを擁護するつもりはないけど、どっちもどっちじゃない？

拘置所が気になるなら買わなければいい。

私は大学生が気になったから、向こうを選択肢から外した。
別にええやん。

[289: 匿名さん]

人それぞれとらえ方あるやろ。

お前こそ大丈夫か？

いろんな人間の意見を受け入れられないって社会に受け入れてもらってるか？

[290: 匿名さん]

検討者の皆様、ご参考にどうぞ。

http://2chreport.net/nt_05_x.htm
http://2chreport.net/com_73.htm

[291: 匿名]

ここで財閥系特に三〇との比較データー出したら、向こうの偏差値が高いのは
当たり前だろ。

彼らは金持ち相手にブランド料も乗せて売ってきてので、売値は高い
んだよね。それから生み出される利益が彼らの高給（確か年収Ave.で1100円
以上？）を支えていた筈。

我々は、物の価値に応じて、リーズナブルな価格で買いたいのみ。
ブランド料は払いたくないよ。

[292: 匿名]

財閥系両横綱デベの平均年収は「１１００万円台」ね。

女性なんかも含む平均だから、役付きは１５００万円位は貰っているんじゃないの？

[293: 匿名さん]

大京もライオンズブランドを売りにしてますよ。失礼な。

＞それから生み出される利益が彼らの高給（確か年収Ave.で1100円以上？）を支えていた筈。

詳しいね。もしかして同業者（笑）

[294: 匿名]

ここと、両横綱だとブランドの価値が違うだろ。向こうはたっぷり暖簾代
が取れるように査定されるんじゃないの。

[295: 匿名さん]

＞向こうはたっぷり暖簾代が取れるように査定されるんじゃないの。

この文章は何が言いたいのか良くわかりません。解説してください。
誰が何を査定するのですか？

[296: 匿名]

もし、事業のＭ＆Ａなどを行う際に、ブランド力があれば、所謂暖簾代として
ニュートラルな金融機関などから財閥系の価値のほうが高めに査定される可能性があると思ったまで。

[297: 匿名さん]

なんだ。そんなことか。

[298: 匿名]

一応答えたんだから、有難うでしょ。

[300: 匿名さん]

別に大学生＜拘置所で決めたって言ってないやん。

どっちもどっちやって。

その中で大学生でもややこしいのがいるから、手放しで大学生＝安全とは考えなかった。

だから、選択肢から外したって。

よく読んで理解して？？

で、「あの辺に住んでる人で拘置所のことでマイナスを被った人います？」

ってことに対しての回答は？

[301: 匿名さん]

一般的に拘置所周辺の物件は敬遠されるけど、大学周辺ではそういう事は無いですよね。
路線価にもそれはあらわれていると思うよ。ここは160千円/㎡位だけど、距離的に500ｍ程しか離れていない某西新物件周辺では190千円/㎡と2割程高くなってるしね。公示価格でも百道は186千円/㎡で西新は234千円/㎡と2割高いよ。
実害は無くてもイメージが悪く敬遠される土地ってことじゃない。