ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[140: 匿名]

>>137
最近売れ行き好調だから急いだ方がいいよ

[141: 匿名さん]

契約者ですけど、お買い得ってっほど安くはないですよ〜
２割増だと１５０㎡くらいならともなく、ちょっと厳しいかな。

買い物は便利な土地ですよ。
でも歩きのみの高齢者にはキツイ距離かも知れないですね

[142: 匿名]

今心配なのは

セキュリティーが充実してて安心なのですが
生協などの個別配達は可能なのでしょうか？

同じようなマンションにお住まいのかた
教えてください。

[144: 匿名]

やり方がほんとに汚いんですよね。私は大京の営業が大嫌いです。マンションギャラリーにも何度も足を運び、結局他物件を購入しましたが、最後まで電話がしつこくかかってきましたよ。
ねちねちと今思い出しただけでも腹が立ってきます。
競合とされるプレミストは営業の悪口なんて一切書かれてないし、悪いことかかれても削除されたりしてませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[145: 匿名]

>>144
でプレミストを買ったの？

[147: 匿名さん]

>>137
モデルルームも見てなくて「欠点は全く無い」っておかしくない？？

[148: 匿名さん]

購入を検討していた者です。
モデルルームを見た感想として、天井高2400ミリはそんなに気にならかったのですが
ハイサッシじゃないのは非常に気になりました。今まで５件モデルルームを見ましたが
ハイサッシじゃないのは初めてです。天井が低いので高さのあるサッシが付けれなかった
のかな？という感じでした。また、バルコニーとの境の造りも気になる点です。物件価格を
考えるともっと配慮が欲しい部分でした。
総じてみて、かなり割高な物件だと思いました。今残ってる部屋でも平均すると坪１８０万
くらいです。よく比較されるプレミストで１７０万弱くらいでした。土地の価格は
明らかに百道より西新の方が高いので（公示価格で坪１０万は西新の方が高い）それを
考えるとかなり割高なのが分かります。仕様ははっきり言って普通です。けして高く
ありません。その辺が売れ行きに差が出ている一因だろうと思いました。

[150: 匿名さん]

百道も含め、大京のマンションを検討して感じたことです。
・営業の方は、それほどしつこいとは思いませんでした。
・ザ･ライオンズとライオンズの違いを明確には感じませんでした。
　他のライオンズと比較して、具体的にこの部分がこのくらい違うという説明もなかった。
　他のライオンズの営業の方は、ザ・ライオンズとそれほど変わらないと言ってました。
・百道は実際現地を見に行って、営業の方が言うほど魅力を感じませんでした。普通の場所・町なみだと思います。
これといったセールスポイントを感じることができず、割高感がある物件だったので、別の物件にしました。
ザ･ライオンズでなく、単なるライオンズ百道だったら、納得感があったかもしれません。

[151: 匿名]

>>148
この物件は逆梁ではないからハイサッシではないのでは。
天井の高さは関係ありませんよ。
また、隣との境は賛否両論あるかとは思いますが、緊急時の脱出経路としてはこの方式が最善だと思います。

壁で仕切って、緊急避難梯子や壁の下部にだけ板にしている物件は確かにプライバシーが確保出来る点は良いでしょうが、気が動転しているような緊急時の場合は、脱出経路として突き破るだけの場合よりも劣るとは思います。

そこまで考えるかと思われる方もいらっしゃるでしょうが、緊急時の脱出を経験したことがある人間の経験談ということでご参考まで。

[154: 匿名さん]

プレミストと比べるとここの良さに気づくと思うけど。
品質やサービスは圧倒しているし、周囲の環境もこちらが上。
外観は各々の好みで評価が分かれるが私はライオンズの方が全然好きですよ。
はっきり言って、コストパフォーマンスにおいてプレミストより上であることは、専門家が見ればすぐに分かると思います。

[163: 匿名さん]

>>151
他の物件では逆梁じゃ無くても梁のギリギリのところまでサッシがきていてハイサッシ仕様になってましたよ。
ザ･ライオンズは梁とサッシの間にスペースがあり通常のサッシでした。ザ・ライオンズの場合、天井が低い為
ハイサッシにしようとしても上に広げるだけのスペースがあまり無いように見えました。天井高の影響はあると
思います。

[164: 匿名さん]

>>154
プレミストと比べるのはやめた方がいいですよ。
竣工間近で２０戸残ってるザ・ライオンズと、竣工まで７ヶ月以上あるのに残り４戸のプレミスト。
消費者にとってどちらが魅力的なのか比較のしようも無いと思いますよ。

[165: 匿名]

すいません、プレミストと比べて、具体的にどこが劣ってるんですか？

まさか天井が低い、隣との仕切りがしょぼい、壁の色が気にくわないだけで評価されてるんですか？

私は目に見えない部分の作りに関しても説明を受けたのですが、別に劣ってるとは感じませんでした。

素人ですので、違いをぜひ教えて下さい。

お願いします。


ちなみにプレミストの営業からも電話ありますし、広告も届きましたよ？

どこも一緒では？

[166: 匿名]

いやいやライオンズは度を超してますよ。
毎週のようにポストに入ってるチラシには呆れます。
また書き込みがごっそり削除されてますね。

[167: 匿名さん]

まわりのいいとこ出身のひとは９割以上いいとこ出身ですよ〜
もちろん出身校とは完全イコールではないですが、どこでも育つ子は育つって育った子の割合は
かなり低いです。
旧帝大普通の学部くらいならいろいろいますが。
完全横でした。

基本的に
ライオンズもプレミストもどっちでもいいと思いますよ。
そんなに熱くなりなさんな。

ただ百道ってついているだけでちょっとやっかむ人が多いのかな。
西新も庶民的なイメージでいいと思うけど。

[168: 匿名]

＞154
どこが優れているのか、主観では無く定量的に記載してもらえますか？

[171: 匿名さん]

168さんではないですが165に答えるとすると、天井高、隣との仕切り、北側外観だけでも
十分マイナスポイントだと思うけど、その他には南棟１００戸以上あるのに対し中央に２機のエレベータしかない
というのも大きな弱点。北側共用廊下側の部屋前は人が通ることが多いでしょうね。
その他の仕様面ではプレミストと大差ないと思う。

仕様よりも立地や割高な価格が最も差がある部分では？
立地はやはり百道の方が暗い感じがするし、拘置所も近い。地価も百道の方が安いしね。
それにもかかわらず物件価格はザ･ライオンズの方が高いからプレミストの方が売れているのでは？

それと、いくら何でも155～162まで全て削除はやりすぎなんじゃない。

[173: 匿名]

＞171
なるほど。納得感ある書き込みありがとうございます。

[174: 匿名さん]

モデルルームの見学もしていないのでよく分りませんが、場所的にもライオンズ藤崎の方がいいような気がします。

[177: 購入経験者さん]

プレミストには間取りにいいのがなかったな。
建物より間取り、方角重視派なので。
南東角の割に１００以下でバルコニーが狭いのが我が家的に欠点。
あれじゃいくら天井高が多少違っても、開放感はマイナスです。

標準サイズの家族なので、日常生活できれば特に高さは求めていません。
重点ポイントが高さ＜広さかな。
プレミストも最上階なら１００㎡以上あったのかなあ。

隣板とかほんとにどうでもいいけどなあ。
子供がいたらむしろ突破しやすい方が安全かもよ。

そんなに隠れ家に住みたきゃそんなんだったら　戸建ての方がいいかもよ。
でも戸建てとかルーバル付きなんかの方が、丸見えかな。

西新より百道の方が聞こえはいいのは確かじゃない？
どうでもいいけど百道に住んでたらそう思われること多です。

[179: 匿名]

確かにそのままの方が懐広そうに見える。

[180: 匿名]

>>178
大京の営業がホントに削除依頼かけてるのか、あなたは調べたの？
きちんと確認もせずにこういうことを推測で書いたりするから削除されるんでしょ。

削除依頼かけても、内容に問題なければ、管理人さんは削除しないよね。
削除されるということは、内容に問題ある、ただそれだけのこと。
検討スレですから批判もあるかとは思います。きちんと筋が通った批判なら削除されませんよ。

[183: 購入経験者さん]

獅子住宅って以前は竣工後は最低でも２割値引きしていたみたいだけど今も同じかな？
３年くらい前に中央区の某所の売れ残り見に行ったら話初めて１０分で一割引になって
３０分で２割引になった。販売員は「誰にも内緒にして下さいよ」と言っていたが
ネットの掲示板見ると一斉に２割引は固いと書いてあったYo

[184: 匿名]

むしろ表示価格で買う人はいないでしょ。

[185: 匿名さん]

よくプレミストと比べて割高という書き込みがあるけど、値引きを考慮するとこちらの方がお買い得なんだけどね
プレミストを買った人はもったいないことをしたもんだ

[186: 匿名さん]

ごっそりとレスが削除されるたという事実があることが、このマンションの現状を物語っていると思います。ここまでレスが削除された掲示板はあるのでしょうか？
こんな率直な感想も削除されてしまうような掲示板なんでしょうね。

[187: 匿名さん]

＞177
「西新より百道の方が聞こえがいい」っていうのはないでしょ　百道浜ならまだいいけどね
西新は平成22年の福岡市の公示地価でもトップ１０に３つも入ってるけど、百道はかすりもしてないのに
「西新よりいい」っていうのは無いと思うよ
そもそも百道よりは藤崎の方がまだ聞こえがいいんじゃない

[189: 匿名さん]

＞185
一番もったいないことをしたのはザ･ライオンズを定価で買った人たちですね

[191: 匿名さん]

２割値引きがあったら確かにお買い得かも
百道の地価からいって１割程度の値引きじゃまだ割高感がありますよね

[192: 匿名]

186様

削除されてるのは都合の悪い意見ではなく、情報交換の場にふさわしくない意見でしょ。

[193: 匿名]

割高である根拠をお願いします！

イメージとかではなく（笑）

[194: 匿名さん]

割高な理由今までに出てますよね　148とか
よく読んでレスしてくださいね

[195: 匿名さん]

>>194
148読んで見たけどライオンズが割高という根拠としては極めて脆弱ですよ
品質やサービスではライオンズが圧倒している上に立地でもこちらの方がやや上でしょう。
総合して考えると、ライオンズの方がコストパフォーマンスはいいですね

[196: 匿名]

148のどこが根拠ですか？

結局表面的な話ですよね？

[197: 匿名]

＞148
品質とサービスはライオンズが上ってのはあなたの主観ですか？それとも根拠有り？
立地は路線価が高い西新に軍配が上がると思いますけど。

[198: 匿名]

上物は？

[199: 匿名さん]

割高な理由が>>148というのはあきれますな
もうちょっと下調べをしてから意見を言いましょう

[200: 匿名さん]

立地が西新に軍配があがるってのは一概にいえないんじゃないかと思います。
数百メートルの違いにどれほどの違いが？！
プレミストの周りも舗装のよくない暗い道が多いから、子供や女性の一人歩きは気をつけた方がいいと思いますよ。
車の運転も歩行者や自転車に要注意です。

ライオンズであろうがプレミストであろうが定価で買った人は気に入った間取りを買っているんだから
充分もととっていると思いますよ。
例え２割、３割安くても気に入ったもんじゃないと買わない人が多いんじゃないかな。
バーゲンで割引になってても気に入らないと買わないでしょう？
買ったって結局欠点が見つかってあきちゃったり。
間取りはともかく安いもんがいいってお金のないひとは安い物件探せばいいでしょう。
購入層の違いよ。
お金のある人は安もんだからって飛びつかないっしょ。

[201: 匿名]

どっちもどっちだよ。
つまらん事を長々と書くなよ。三行目あたりから読むのが面倒くせぇんだよ。

[202: 匿名]

じゃあ読まなければいいんちゃう？

[203: 匿名さん]

プレミストのスレを見るとこちらの方が常識ある人が多そうだ。
売れ行きがたとえ悪くとも住民の質が高ければ問題ない

[205: 匿名さん]

>>200
そう思い込みたい気持ちもわからんではないが・・・

てか定価で買ったんだ！？
本当にお金のある人は無駄遣いしないっしょ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[206: 匿名さん]

＜205
本当に金銭に余裕があれば気に入ったら現金一括で買えるし、どれも１億以下なんだからそんなに定価だろうか
割引だろうが気にならないよ。
割引されたってたかだか数千万の違いでしょ？
それなら割引された残りものより、最初にいい物選びたいよ〜
金銭感覚の違いは仕方ないけど・・・

[209: 匿名]

＞200
私はコンスタントに5000万を越える年収ですが、金持ちほど、1円の違いにうるさい傾向が有りますよ。

[210: 匿名さん]

５千万の年収の方がこんなとこ来るの？５００万の間違いじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[211: 匿名]

で結局「サービスと品質はライオンズが圧倒してる」の根拠は誰も書き込めないんだね
いつも根拠になるとこうだね 根拠のない想像のレスはたしか削除対象でしたよね管理人さん

[212: 匿名]

プレミストの方がいいっていう根拠も同じレベルやろ

[213: 匿名]

↑だからそんな事じゃなくて根拠を書いて

[214: 匿名]

プレミストがいいっていう根拠も書いて（笑）

見た感じだけじゃなく。

[215: 匿名さん]

>>211
過去の書き込みを見ましょう。散々述べられていますよ。
かたやプレミストが良いという説得力ある書き込みはゼロ。
もう答えは出ていますね。

[216: 匿名]

過去レス見てもあるのは欠点ばかりでした 残念です
竣工間近でこれだけ売れ残ってるのには理由があったんですね
このままいくとグランフォーレより完売遅くなりそうですね ご愁傷様です

[217: 匿名さん]

評価については　　　参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[222: 匿名さん]

　田中田とか良いけど、東区には出店しないだろうな～

[223: 匿名]

２１７さんの情報（ＣＡＳＢＥＥ）を見ると、ライオンズもＡランクで、
もしろ重要項目である床遮音性能など西新より、上じゃないか！
今までのＢ－評価はなんだったの？

[224: 匿名]

だから、言ったじゃん。

間違った資料出してたから、訂正入るって。

天井が低いとか見た目のことだけで、評価するし。

見えない部分も含めて、専門的に評価してください。

[225: 匿名]

やはりスラブが厚くないと遮音等級は良い点数が取れないのですね！　　子育て世代が多い百道、西新ではこの位の点数があれば安心できます。

[226: 匿名さん]

>>211
CASBEEで、こういう結果となりました。
根拠としては、十分ですよね。

[227: 匿名]

CASBEEでやっとプレミストと同じ土俵にあがれました
よかったですね ただ、今までの間違いは管理能力に問題有りですね

[228: 匿名]

同じAランクになっただけで根拠が十分てどういう事？ 同じランクで地価が安い百道なのに物件価格が高いのはなぜ？

[229: 匿名さん]

>>226
CASBEEの修正申告でなんとかプレミストと同程度になることができましたね。
この結果では「サービスや品質で圧倒している」事とはなりませんね。あくまでも同レベルですね。
地価を考えると割高であることがあらためて分かる結果となりました。

[230: 購入検討中さん]

多くの意見は説得力に欠けますよ。

でも、仕方ないか。
ホントの事はだれも知らないし。

仮想現実に群れる方々、、、、
私もその一人か、、、

まあ所詮（しょせん）、現実なんて無いしね。

ここで結論！：百道は良いところ。

[231: 匿名]

>>229
必死だなw

[232: 匿名さん]

最初に提出した資料に誤りがある時点で問題のような気がするんですが・・。

[233: 匿名さん]

>>228
>>229
もうやめにしませんか？見ていて痛々しいというか気の毒にすら思えてきます。

[234: 購入者]

別にCASBEEでA評価になったからって、プレミストより圧倒してるとか思ってないよ。

ただ表面的な作りだけで批判する事に対して、もっと専門的に見て評価したらって言ってるだけ。

その一つの指標がCASBEEかなと。
まあCASBEE自体もどこまで価値があるかもわからないけど。

ライオンズもプレミストも一長一短あるけど、総じていい物件じゃないですか？
その中で床遮音性とか立地条件、地盤のよさ等表面的でない部分をいろいろ聞いて購入しました。


何か問題が？

[235: 購入検討中さん]

このすれなんで１００件近くも書き込み消されてるのでしょうか？　地方出身なので情報が無く気になります。ご存知の方宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

好きなところ、いいと思ったところを買えばいいのでは？

買えない人の集まりみたい。

[237: 匿名]

235様

一概には言えませんが、消されてるのはこのマンションのマイナス情報とかではなく、ある意見に対してのつまらない横やりとか書き込みをした人をけなすような内容とかだと思います。

あとはマンションの情報とは関係ないくだらない話とか。

[238: 匿名さん]

希望する部屋が年収よりも三割ほど高いのですが、ちょっと無理しすぎでしょうか？
皆さんはどんな感じなんでしょう？将来が不透明なご時世、できればローンを組まない方が無難かとも思いますし・・・

[239: 匿名さん]

確かに237様が言われたような内容が削除されることがありましたが、ザ・ライオンズに対する
批判が削除される事が多かったのも事実だと思います。しかし、他物件に対する根拠の無い批判は
そのまま残されています。ちょっとフェアじゃない感じがします。また、それが原因となり
荒れる事も多かったですね。
今後荒れるのを避ける為には他物件への批判は避けるべきでしょうね。あくまでもザ・ライオンズの
事を書くべきですね。