ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[449: 匿名]

はいはい、お疲れさま。

[450: 購入検討中さん]

どの点を高く評価されたのですか？
また高い評価なのに完売しないのはなぜ？

[451: 近所をよく知る人]

風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。

土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。

北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。

ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか？「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[452: 匿名さん]

私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは？ということでした。

[453: 匿名]

451様

土地を購入した時期はいつですか？

いくらで購入したんですか？

[454: 匿名]

451さん

営業でもなく、購入関係者でもないですが？

推測でもの言うな。

それと夢のまた夢の意味わかってるん？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[455: 匿名]

土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ！

[456: 匿名]

広告費に使うのはどこでも一緒でしょ？

他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね？

どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね？

[457: 匿名]

着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は｢夢のまた夢｣なんですかね。

[458: 匿名]

455様

どなたかって誰？

その論破したという元データ（入手した価格とか）は大京から入手したの？

そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[459: 匿名]

西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね？

[460: 匿名]

457さん
値引きを始めたからじゃないですか？

[461: 匿名]

Ｎｏ458、

455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの？

こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
以下の要旨が、Ｐａｒｔ1のＮｏ632辺りに書かれている。

土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してＨ22年の公示価格
の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc

[462: 匿名さん]

だからその情報正しいの？？

[463: 匿名さん]

西区に住んでますが、近くのとある売れ残り物件の広告半端ないですけど？

会社の方針もあるでしょうけど、ここだけじゃないんじゃないの？

[464: 匿名]

462 　そんなこと知るか！自分で大和に聞け！　　　この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、　以上

[465: 匿名さん]

>>464
特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。

リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・

[466: 匿名さん]

>465
土地の仕入れの経緯についてご存じないんですね。

[467: 購入検討中さん]

相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・？？？？

[468: 匿名さん]

ここの土地って最初は章栄不動産が買ったんですよね
その後、章栄がリーマンでポシャっちゃったから大京が買ったんでしたよね