リステージ新杉田

[購入検討中さん]

リステージ新杉田の物件を検討中です。
色々な情報がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目2702番1他（地番）
交通：根岸線 新杉田駅 徒歩19分
価格：1,990万円〜3,990万円

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: 購入経験者さん]

毎朝京急の車窓から見てますが、立地的に販売は苦戦しそうに見えます。
まず、新杉田駅まで徒歩19分と駅から離れすぎです。新杉田駅自体も根岸線の
末端区間で本数が少なく、横浜以遠は京浜東北線として各駅停車運転になるので
東京方面へ通勤の場合は横浜で東海道線等への乗換が必要です。
　京急の杉田駅も以前より列車本数は増えましたが、普通列車のみの停車なので
横浜、東京方面へは上大岡で優等列車へ乗換える必要があります。
　また、鳥見塚バス停から新杉田、磯子方面へ出ることもできますが、国道16号
線の渋滞が懸念されます。
　国道16号線に面し、富岡トンネルの出口、京急の線路近く、傾斜地立地と
建設地自体もマイナス要因が多いです。将来道路が拡幅される場合、敷地への
影響も予想されます。
　勤務先が近く、多少住環境が悪くても構わないということで無い限り選択は
難しいと思います。

[3: ご近所さん]

02のご意見の通りですが、ごく近隣住まいの者として一言。
この物件が完売するなら、殆どのマンションは売り出し・即完売でしょうな。
立地・利便性・眺望・地盤、どれをとっても最低ランクです。
価格を超破格の安値に設定して、果たして売れるかどうか・・・
時折チラシが入りますが、驚くほどの安さではありませんね。

[4: 匿名さん]

あり得ないような場所によく建てたと思うけどここは２年程前に一度モデルルーム
まで作って売り出そうとしたけど何らかの事情で販売中止になったんじゃなかったけかな？

[5: ご近所さん]

今年の初めに倒産した、横浜の某デベ（グ○○ス）の物件をリストが引き受けたんですよ。
もしかしたら最初から儲からなくてもイイと思ってるのかな？（笑）

[6: 匿名さん]

リストは販売代理なのになぜリストのマンション名になっているのかな？
04さんが言うとおり、たしか２年前に一度売り出したけど、近隣ともめて事業中止になったマンションですね。
確かに値ごろ感はありますが、安いなりの理由があるのでは？アフターは？売主ってデベ？

そういった疑問とかをひっくるめてリストが責任もつならエラいんだけどね。上大岡で手一杯だからそれどころじゃないか…

[7: 匿名さん]

２年前もそうでしたが、相変わらず話題の無いマンションですねぇ…（苦）

[8: 気になってた物件]

雑誌を見てて値段に惹かれてましたけど、やっぱり安いには理由があるんですね
皆さんの意見参考になりました

[10: 匿名]

今、どのくらい残っているんでしょうか？
リストはあくまでも販売代理で売主はこのマンションの建築業者の系列子会社みたいですね。

[11: 匿名さん]

資産価値低そう 一度住んだら出れなくなるんじゃない？ この辺り中古相場も低いし売れ行きも悪いよ

[12: 購入検討中さん]

値ごろ感はかなりあるんですんがねえ・・・
内装も、まあまあなんでうがねえ・・・
あと、どれ位、残っているんですかね？？？

[13: 匿名さん]

うーーーん。。。
京急乗ってるので、電車からたまに見ますけど
安いけど、マンション欲しいけど、あの場所か・・・
という思いです。

[15: 匿名さん]

マンションにでかでかと垂れ幕かかってましたけど、
まだかかってるんですかね？
住んでる人がいるなら、みっともないと思うけど、そんなこと言ってられないか・・・

[16: 匿名さん]

>>15
まだあります。電車から見ました。

タテの垂れ幕があるが、垂れ幕がかかっている部屋は売れていないってことでしょ。
そこのタテ一列が売れていなってことだよね。

[17: 匿名さん]

>16
まだ、あるんですか・・・
マンションズ見たら、「即入居可」ってなってたから
住んでる人もいるんですよね。
あの垂れ幕、かえって逆効果な気がしてならないけど・・・

[18: 物件比較中さん]

そうですね・・・やっぱ垂れ幕のかかっているマンションで住み始めるのはチョッと抵抗ありますね。。。。

[19: 購入検討中さん]

数百万単位での値引きも可能とのこと。

[20: 購入経験者さん]

最近かなり頁数が少なくなってきたマンションズにいまだに掲載されてますね。
先日完成1周年を迎えたばかりだし。
　一括してアウトレットに出すか、賃貸にでもするしかないでしょうな。

[21: 物件比較中さん]

値段は安く魅力的なんですがね・・・
何故？厳しいんでしょうかね？？？

[22: 周辺住民さん]

場所がいまいちだと思います。
駅から遠いし、周りにお店無いし、学校も遠いし、目の前が国道だし、電車の音も聞こえるし。
大きな公園があるのは良いと思うけど。
お花見の頃はサクラが見事で、大勢の見物客で賑わいます。

[23: 購入経験者さん]

マンションズの広告も富岡総合公園を大きく取り上げております。
逆にそれ以外に特筆するものが無いということでしょう。

[24: 購入検討中さん]

やっぱ駅歩があるから厳しい立地なんですね。
内装もリーズナブルな仕上げとなり、結果リーズナブルな価格で提供はされていますがね。
完成して１年以上経過しているとなると・・・

[25: ご近所さん]

渋滞中のR16号から、このマンションの1F（地下？）の駐車場で車庫入れしているの
見たけど、ターンテーブルで転回してから機械式の駐車場に入れるというパズルみたいな
ことやってた。
　車で出掛けるたびにこんな儀式やらなきゃならないなんて滑稽すぎる。でもこの立地では
車は必需品だから仕方ないね。

[26: 匿名さん]

秘密基地感覚で、盛り上がるんじゃ。。。
根岸のエルフィーノ根岸ってとこだと〜マンション背後の崖の上の道路から＞ターンテーブル＞エレベータ＞降りてさらに。。。

[28: ご近所さん]

先刻、マンションの前を通ったら、入庫車が2台続いていて、
身動き取れない状態になっていた。
　後ろの車が交通量の多いR16号にバックで出ないとどうにも
ならない状態。事故を誘発するような構造は第3者にも大迷惑だね。

[30: 購入検討中さん]

住宅情報では残り5戸になってましたが・・・

[31: 匿名さん]

タダでも住みたくないマンション
まして子育てする環境としては、最低ランクだと思いました。

[32: 購入検討中さん]

残り2戸となっていました

[33: 購入検討中だった者より]

「いくらなら、買いますか？」って言われたときはビックリした。

[34: 購入検討中さん]

いくらって言ったんですか？？？

[35: ご近所さん]

完売しましたね

[37: 申込予定さん]

みなさんが書かれている通り、立地はイマイチでしたが、
値段が大変、魅力的でした。
現在は中古物件の「未入居」と表示されて販売されているようです。
空部屋が複数、現在もあるようでした。
（売れ残りは、見返りのある業者が買い取ったそうです。なので大幅値下げ）

内観で気に入ったのは、天井が他のマンションに比べて高い。
なのでマンションにありがちな圧迫感がありませんでした。
各部屋に取り付けられたドアも茶色ではなく、
明るいアイボリー系。フローリングの色も然り。
実際の平米数よりも広く感じられました。
（他の物件を数十件まわった感想ですｗ）
広告には記載がありませんでしたが、
ウォシュレット、シャンプードレッサーも完備でしたよ＾＾
（デメリットを広告に記載しないのは、なんとなく納得できるのですが、
メリットを記載しないのは、売る気がないってことでしょうか？）

窓はペアガラスではないので、京急線の音はそれなりに。
駐車場のターンテーブルは確かに面倒なのですが、
愛車の保護を考えれば…（ここは使用者のライフスタイル次第）

眺望もイマイチですが、プライバシーが守れない事はなく、
近隣の住宅は瀟洒な一軒家ばかりでした。
（他のマンションは視界に入りませんでした）

けっして優良物件とは、　いいがたいですが、販売当初より１、０００万円近い
値引きは、検討余地アリだと思いました。

駅前のプラムロードにも寄ってきましたが、活気があり
魚介類の安いお店もありましたよよ～♪

[39: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。