パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[84: 匿名]

いや、売れないのは客の理解が足りないせいだ、みたいなカキコミがあるので。

物件の良し悪しは客によって判断されるものであって、デベが決めることじゃない。
それなのに、客が良し悪しを理解しないから売れないなんて考え方してるのはおかしいと思ったんだけど違う？
武家の商法じゃあるまいし。

[85: 匿名さん]

ここ完売したら物凄く盛り上がりそうだね。いつになるかわからんが。
案外隣のプラウドの値段次第ではあっという間に売れるかもね。

[86: 匿名さん]

みんなで叩くのが楽しくて、アンチがわざとポジレスしてるんじゃないの？ いや、叩いてるのも一人で何役もやってたりして…。何か変だよこの掲示板。

[87: 匿名さん]

>84
お客さんが仮に知識レベルに満たない場合、デベ営業さんの営業トークにうっとりして契約してしまうかもしれない
マンション選びで必要なのは本物を見極めること
消費者はもっと賢くなる必要性がある

ここは真っ赤なフェラーリ
乗り手を選ぶ

[89: 匿名さん]

高級という点では類似する。本物志向ということでしょうかね。

[90: 綱島希望]

線路脇の立地でも高級っていえるの？
マンションにおいて高級さの尺度は立地も重要なファクターになるんじゃないかな。

[91: 匿名]

防音対策もきちんとされてるし、問題ないのでは？駅に近いのは便利ですし。何故ネガティブなコメント書くのか理解不能です。

[92: 匿名さん]

>91
おそらく建築物に対してのファッションコーディネートが難しいと思います
グリーンとかホワイトは合うけど、オレンジは合わないねみたいな・・・
その辺で購入を考えてしまうのってある

[93: 匿名さん]

>90
麻布でフェラーリは買えないが、綱島ならフェラーリは買えるということも言える

[94: 匿名]

完全な防音なんてないし、鉄粉や排ガスまみれで体壊すよ

[95: 匿名さん]

>94
勿論、完全な防音のマンションなんてないでしょうね。
完全な防音を望むなら、防音仕様のマンションかシェルターにでも住むしかないのでは？

ココはある程度遮音性が高い仕様で造られているというのは事実でしょうね。遮音性が高くなければ入居してから直に大部分は売りに出して引越ししてるでしょう。（まだ中古は出てないみたいですし・・・）

鉄粉や排ガスまみれというのも都心やある程度の首都圏地域に住む以上この点はどこも似たり寄ったりでは？

[96: 検討中]

似たり寄ったりな訳ないでしょう。
また、あの音は私には耐えられません。
もう買ってしまった人は気にならない（と思い込む）としか言えないだけです。
他には仕様などにも不満がないだけに残念です。

[97: 物件比較中さん]

>90
線路脇の物件ダメだったら小杉のレジやシティハウスどうなるの？
立地と物は別でしょう。

[98: 周辺住民さん]

そもそも小杉が高級じゃないでしょ（笑）

[99: 匿名]

線路と幹線道路なら個人的には線路の方がマシですね。駅1分に住んでましたが、昼に窓を開けると携帯で会話ができないけど夜は本当に静か。一方幹線道路は夜中でもトラック救急車バイクの騒音は防ぎようがない。この立地は両方あるから問題なわけで。

[100: 匿名]

確かに。

[101: 匿名]

だから遮音性能が高いマンションになってるんです。
現物見てから言った方がいいですよ。
だから、現物見せて売る住友スタイルは定評があるんですから。

[102: 匿名]

実際に見に行ったけど、部屋の中で窓締め切っても電車の音はうるさかった。
あれじゃ始発の音で毎日起こされちゃうね。
早朝は周りが静かだから余計に電車音が聞こえちゃいますよ。それで購入を見送りました。
街道の音は意外と気にならないかも。

[103: 匿名さん]

どれだけ耳がいいのだろ？（笑）
山奥にしか住めませんよ？
無音なんて都会ではありえないでしょ？

[104: 両成敗]

音が気にならないあなたは買った、気になった102は見送った、それだけのこと。
人それぞれ感じ方が違うんだから、それぞれの判断があって当たり前。
そんなこと言い合いしてもしょうがないでしょ。

ただ一つ言えるのは、事実として二年半も売れ残る原因の一つが電車の騒音であるということ。

[105: 匿名]

良きにつけ悪しきにつけ、いまだにこれだけ毎日レスある物件も珍しいね…さすが腐ってもスミフ！

[106: 匿名さん]

日吉から綱島まで東横線に乗って窓から見ると分かるが、
東横線と綱島街道に挟まれたマンションは他にもある。
この住不の物件ほど直に接していないマンションもあるかも知れないが、
騒音レベルが決定的に異なるようにも思えない。
これらの物件が全て売れ行きに苦しんだなら別だが、そうでないとすれば、
比較的騒音が気にならない人達だっているんだろうし、この物件だって需要がないわけでもあるまい。
｢騒音があるからこのマンションは駄目・売れない｣と言ってしまえば短絡的。
価格さえ下げれば完売すると思う。勿論フェラーリのような世界が認める物件ではない。

[107: 匿名さん]

プラウドはおろかモリモトにも即完で先越されそうなのに、ここはまだ売れ残ってるんだもんな。
１にも２にも最初の値付けの失敗が痛かった。

[108: 匿名]

赤い悪魔‥デンマークだったっけ？ベルギーだったっけ？

[109: 周辺住民さん]

掲示板見て、モデルに行くのを躊躇っていたら、
もう３LDKは１戸しかありませんでしたよ！
もう掲示板は信じられませんね！

[110: 匿名]

>109
本当ですか？！

[111: 匿名]

最近マンション探しはじめて、ここの存在を知ったのですが、
なんで赤いんだろ…
赤くなきゃ候補なのにとちょっと悔しい。

[112: 匿名さん]

赤いのも気になるんですけど、バルコニーが全部丸見えなのも気になります…。
家にいても落ちつかなそうで。
でも誰も話題にしないので、気になるのは自分だけなのかな。

透明なガラス張り、デザイン性は高いのでしょうけど、すりガラスなら良かったのになぁと思います。

[113: 匿名さん]

レンガ色だろ？

[114: 匿名]

レンガ色なだけでレンガではないんですよね？

[115: 匿名]

3LDK残り1戸って前にも書いてた人いるじゃん。

[117: 匿名さん]

ここの管理組合で真っ赤なフェラーリ購入するのってどうなの？
フェラーリのカーシェアリング

エントランスにガラス張りのガレージをつくり、毎日見られる

真っ赤なレンガ調タイルに真っ赤なフェラーリ

話題のマンションになることでしょうね

[119: 匿名]

なんか、悲惨なんですね。

[120: 匿名さん]

綱島の高級マンションだから皮肉られるのでは？
実際は売れているから皮肉にはならないのでしょうが。。

[121: 匿名さん]

やっぱり3年もかかってまだ売れてないってのはどうにも…。
新築って言うのもそろそろ限界が。
そんなに高くもないのにね。完全に売り方を失敗したとしか言いようがない。売れ残っているという事実が更に購入意欲を削ぐというスパイラルに陥っているね。

[123: 匿名]

>>121
綱島という町の問題だと思うけど。

[124: 匿名さん]

むしろこれだけ売れたことの方がびっくりする。

最初、あの値段で出してきた時にはゴーストマンションにでも
したいのかと思ってたし。今の値下げされた値段でも、まだまだ割高だけど。

[125: 匿名さん]

地所に先を越され
野村にも先を越され
モリモトにすら先を越されようとしている

モノは悪くないのに売れ残りの代名詞みたいなマンションに
成ってしまったのは、ここの傲慢な販売姿勢が原因に他ならないと思うが

[126: 匿名さん]

正確には
ノエルに先を越され
地所に先を越され
野村に先を越され
モリモトにも先を越されようとしている
そして次の野村２にも先を越されようとしている

モノは全てに優っている
検討者が建築の知識レベルが低いことが問題なんだと思う

[127: 匿名さん]

126はアンチが面白半分に書き込んだ偽のポジレスに違いない。

[128: 匿名さん]

モリモトがライバルなんですね。
好敵手の出現ですね。

[129: 匿名]

「赤い悪魔」はプレミアリーグ　マンチェスターユナイテッドの愛称ですね｡ここはマンション界の…。そう思えばなんかカッコいい…。

[131: 匿名さん]

ここのライバルは近隣の中古マンションです。
新築は新築同士で競ってください。

[132: 匿名さん]

ここは
消費者の立場にあった完成分譲方式をとっているから、販売期間が長くなるのは当たり前だと思います
良心的なデベさんなのではないでしょうか？
資金的に余裕のあるデベさんにしか出来ない販売方法でしょう

[133: 匿名さん]

考えてみれば、線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションですから、
そういったところでもかまわないという客層に合わせた建て方や価格設定をするべきだったのでしょうね。
売れ残りは起こるべくして起こったというべきでしょう。

[134: 匿名さん]

ちょっとちがう
考えてみれば線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションなので
そういったところではいやだという客層に合わせて高級建築をして価格を値下げした。
売れ残りは、それを理解するのに検討者が時間がかかっている

これが正しい

[135: 匿名さん]

線路と幹線道路に挟まれた工場地帯という劣悪な立地なのに、少々スペックをあげたところで焼け石に水。
売れ残っているのはしごく当然のことだし、今だって検討の対象にしている人もわずかと思われる。
デベ側はスペックを売りにするしかないだろうが、それを声高に叫んだところで、
このスレに書き込んだところで、この立地では多くの検討者は見向きもしない。
いずれは大幅に値引きして売り切るか、業者に転売するか、デベの社宅にするか、これらのうちのどれかになるだろう。

[136: 匿名さん]

>135
１、ここのとなりに野村がプラウド長谷工仕様を建てています。ここと同じ価格でぶつけると予想されます
２、近隣中古も８年落ち３LDKで４５００万円が相場です

よって中古相場価格でここの新築高級マンションが買えるわけです

新築なのに中古より価格を下げる原因が私には見あたりません

[137: 匿名さん]

３年も経ったらとうに中古扱い。
劣悪環境でそのうえ中古同様だから、環境のいい中古に売り勝つためには価格を下げるしかないんですよ。

[138: 匿名さん]

だってー
中古より安く出してるじゃん
１Fで３LDK４０００万ちょっとですよ

近所の中古住友ガーデンハウス３LDK、１Fは４２８０万、平成１４年築でー

おとくじゃん～

[139: 匿名さん]

間取り基準じゃなくて、広さや坪単価で比較してくれ。
間取りだけじゃ、一概に安いとか高いとか言えないだろ。

[140: 匿名さん]

新築が７０，２６㎡　　４０６０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇
中古が７０，２２㎡　　４２８０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇　平成１４年築

ねっつ、安いでしょ！

[143: 匿名さん]

ここがプチバブルの残り香のする、お買い得マンションだということがわかりましたね～

サブプライム最後のお買い得マンションです

ヴィンテージになる予感

[144: 匿名さん]

そんな割高な中古買うやつは馬鹿

西側で線路も幹線道路もなく駅までの道のりがよく環境がいいこっちの方がはるかにいい
これが正しい中古
グリーンサラウンドシティ五番街　専有面積 ：85.83m2 築年月 ：2006/02 4,830万円　南向き ７階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ２階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ６階
　

[145: 匿名]

売り主はどこですか？財閥系ですか？

[146: 匿名さん]

橋は雨の日、ずぶぬれになるので渡りたくないんです
会社に行くまでズボン、びっしょり

[147: 匿名さん]

>144

長谷工じゃん。。。

モノが違うだろ。

GSCこそ割高マンションの典型。
その価格で中古買うほうが馬鹿だと思うよ。

[148: 匿名さん]

パークスクエアは奥村組さんの作品です
建築知識のある人が見ればわかるはず

[149: 地元不動産業者さん]

GSCは人気ありますけど、実際は売主さん希望価格から500万以上下げて成立してるのが実情で。
中古を売り出し価格のままであなたは購入しますか？そんな奇特な方は世間知らずの人ですよ。
実際、GSCと住友新築を比較して住友を購入する人の方が多かったのは事実ですので。
ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

[150: 匿名さん]

最近は、中古のほうが高くなっているみたいですね
それなら、中古を検討されている方は、立地にこだわる方なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

線路と綱島街道の二重苦。
窓を閉めたら気にならないと言われたって、それって窓を開けては生活できないということじゃない。
これはもはや立地云々以前の問題。

[152: 匿名さん]

いやあ短時間ですごいレス数ｗ
営業必死だな！！

がんばって売ってね
環境の悪さのマイナスを計算できない奴に

[153: 匿名さん]

>ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

中古では人気が出るのになぜ今は3年かかっても売れないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

僕は騒音気になりませんが
気になる人は日吉本町のマンションがおすすめ
幹線道路から奥まっているところは閑静だよ

[155: 匿名さん]

>153
わけありたらこと一緒で
中古販売した方が、割安感が出て売れる傾向は確かにある

[156: 匿名さん]

たらこは
いったん壊して
わけありで売った方が売れるんです

[157: 匿名さん]

偽のポジレスしてるアンチの人、もういい加減にしなよ。
住民や営業だって、いくら何でもフェラーリだの購入者の知識が低いだの
そんな事普通言わねーだろ。まともな検討者だっているんだよ。

[158: 匿名さん]

同じような人が繰り返してるみたいよ。

[159: 匿名さん]

営業の方ですか？？もう少しまともな言葉で書いた方がいいのではないでしょうか・・・。

[160: 匿名さん]

結論でっす

１、近隣中古より安く買える新築なので、買いだと思います
２、いずれ検討者が学習を終え本物がわかるようになった時には既に遅く完売していると思います
　　　私はエイギョじゃないでっす

[161: 匿名さん]

ここのおかげでノエルも野村も地所も完売です。
モリモトなんかこのマンションに足向けて寝られないだろうね。

[162: 匿名さん]

>161
あんたはかしこい（驚）

[163: 匿名さん]

>>160
学習した結果、この辺を検討してた人達が他のマンションを買ったんでしょ
アホですか？

[164: 匿名さん]

>163
学習のふりをしただけだと思う
本当の建築の勉強はしていないから営業さんのトークで決められちまっただけ

[165: 匿名さん]

>163
住○不動産の売れ残り物件は160みたいな書き込みが多いらしいよ。
わざと営業っぽくなく書いているつもりらしい。

[166: 匿名さん]

結論からいうとここはクロウト向けのマンションで
シロウトにはわかりずらいところがあるだけ

[167: 匿名さん]

好きな所を買えばいいだけ。他人が買え、買うな、までは大きなお世話。
それで損しようが、得しようが赤の他人に関係ない。
もっと検討に参考になる情報があれば大いに伺いたい。

[168: 匿名さん]

じゃあ、クロウトは、買い占めちゃいなよ。
おれは、素人だから絶対買わない。

[169: 匿名さん]

なるほど。
マンション買うのはふつうの人、つまりシロウトだもんね。
だからこのマンションは売れ残ってるんだ。
だけど、ふつうにマンション買うシロウトにわからないもの建ててどうするつもりなんだろうね。

[170: 匿名]

今日、見てきましたが、あの中途半端な中庭？みたいなのは何なんでしょう？

[171: 匿名さん]

クロウトでないとわからないのでは。

[172: 匿名]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[173: 匿名さん]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[174: 匿名さん]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[175: 匿名さん]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[176: 匿名さん]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[177: 匿名]

住むのはシロウトでしょ？

[178: 匿名さん]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[179: 周辺住民さん]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[180: 匿名さん]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[182: 匿名さん]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[183: 匿名さん]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す