パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[718: 匿名さん]

ここまだ残っているんですね。
なんで売れないんでしょう。

[719: 匿名]

客が勝手に値引きは当然とか思ってるからじゃん？
値引きなんて有るわけないのに。

[720: 匿名さん]

２戸ぐらい残っていても誰も困らん。

[721: 匿名さん]

ここは中古なのに値引きっておかしくないですか？
周辺の不動産価格の相場と比較してどうかという問題でしょう。

[722: 匿名]

ぜってー値引きしねーよ。住友・・

[723: 匿名]

やっぱり電車の音だけが気になります。
他は申し分ありません。

[724: 匿名さん]

様は値引きを期待してるのか？

[725: 住まいに詳しい人]

値引きはしないと思う。

[726: 購入検討中さん]

今はよっぽどでない限り、値引きはどこもしないよ。
でもここは早く売りたいから何かしらオプションくれるかも。

[727: 匿名]

さすがに値引きしてるんでは。表向きには言わないでしょうけど。

[728: 匿名]

値引きは絶対にしません。オプションも無しです。ただ、バルコニーに面した窓のレースカーテンは、もれなくいただけるようです。

[729: 匿名さん]

まあ大っぴらには言えないわな。

[730: 匿名さん]

値引きはしないって・・・
ここって、結局、値段を下げたから売れ出したのではないんですか？
販売価格は新築当時と同じなんですかね？

[731: 匿名さん]

ここは中古マンションですよ。
値引きといういい方はおかしいのでは。
新築物件の時の価格と比べたらいくら下がった、などというべきでしょう。

[732: 匿名さん]

中古はまだ出てないです。
未登記未使用物件ならありますが、それは中古とは呼びません。
2年以上経過するので、新築とも呼びませんが、住宅減税対象になるので極めて新築に近いと言えます。
少し勉強した方がよろしいですね。

[733: 匿名さん]

フラット35の融資基準で言えば2年を超えたものは中古融資扱い。
したがってここは実質中古物件と言うべきであろう。

[734: 匿名]

ついに隣が始まりますね。
http://www.proud-web.jp/p-tsunashima/
こういうマンションで隣で販売しちゃうんだ。
マスコミが食いつきそうだね。

[735: 匿名さん]

ここを買う人が利用するとも思えんが？まぁ最後だから
サービスして終わりもアリかも。

[736: 匿名さん]

ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とあるが、どういうことでしょうね。
販売戸数も「4戸」から「未定」に変わっていますが。　

[737: 匿名さん]

６期として出した４戸の内の最後
残り分では？

[738: 匿名さん]

であれば、販売戸数を4戸から未定に変える必要はないように思いますが。
まあ、どのみち、中古マンションの販売に第何期とか言われてもピンときませんがね(笑)。

[739: 匿名さん]

第7期11月下旬販売開始予定と言ってますが、何でわざわざ11月下旬からなんでしょうか。
残り4戸のために第7期と銘打って大々的に売り出すとは考えにくいですね。
もしかしてキャンセルがたくさん出たので、それらをまとめて第7期として販売するということ？

[740: 匿名さん]

現在は第６期の販売中だからでは？そんなに気になるなら問い合わせしてみたらいいかが。

[741: 匿名さん]

いったいぜんたい売れ残っている戸数は何戸なんだろう。
４戸のままだったらわざわざ「未定」に変更しないよね。

[742: 匿名さん]

>734
まあ、誰だって新築物件の方に目がいきますよね。
でも、新築物件に行ったついでに、ここを見に来る人も現れるかもしれませんが。
まさか「フェラーリ」とか「ビンテージ」とか言わないでしょうね(笑)。

[743: 匿名]

隣はカローラみたいなもんじゃないのかね。ゼネコンが↓過ぎますな。
ここ買った人の満足度が益々急上昇するだろう。

[744: 匿名]

隣はＨＰみると中庭を設けてるみたいですね。完全にパークスクエアを意識してますね（笑）でもダサいマンションでなくてよかった・・（おそらくですが）安っぽいマンションが隣に建ったら嫌です。それよりこの辺にマンションが増えて子供も増えて学区内の中学が足りるのか心配です。

[745: 匿名さん]

ほんとうですね、第7期11月下旬販売開始予定となってますね。
隣のマンションが完売した後もここは細々と販売が続きそうですね。

[746: 購入検討中さん]

残り3戸で？？

[747: 匿名]

売主の住友不動産に聞いてみたいですね。売れなくてもいいと思っているとしか思えない。
代官山に家賃５３０万の賃貸建てる会社のやることはわからんです。金、有り余ってるんだね。

[748: 匿名さん]

残戸「未定」なんじゃないんですか？
ホームページにはそう書いてありますが。

[749: 匿名さん]

>744　線路と幹線道路があるからコの字型配棟がベストなのかな？最寄の日吉南小学校がいっぱいでプレハブ校舎増設の話がでてきましたね。小学校と中学校はキャパオーバーになるのでは？

[750: 匿名さん]

売れ残りにさらにキャンセルが加わったので「第７期販売」というキャンペーンを組んだんじゃないんですか。

[751: 匿名さん]

たぶんそれが正解だと思います。

[752: 匿名さん]

仮にその予測されたとおりとすると第７期の販売戸数は

売れ残り（４戸）＋キャンセル（Ｘ戸）＝販売戸数（４＋Ｘ戸）

となるのですかな。
しかしながら、いちどは残４戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第７期を４戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったＸ戸分のために第８期を設定される可能性もありますかな。

[753: 匿名さん]

ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋（早々に売れていた）の住人さんがうらやましかったなあ

残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…

[754: 匿名さん]

>残っている部屋はどれも場所がよくないので

それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。

[755: 匿名さん]

おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね？価格改定もあるのでしょうか？もしかして買えるかも？

[756: 匿名さん]

いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは？
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。

[757: 匿名さん]

中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。

[758: 匿名]

ＨＰみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫１件を販売しただけじゃない？ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ？　結局４Ｌって高いから売れないんだね。

[759: 匿名さん]

残３戸？

[760: 匿名]

そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。

[761: 匿名さん]

そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな？？

[762: 匿名さん]

公式ＨＰに駐車場は２台利用可って書かれているね。

[763: 匿名さん]

営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。

[764: 購入検討中さん]

買えない人の妬みがすごいねココ！
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…

[765: 物件比較中さん]

隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし（＞＜）
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。

[766: 匿名さん]

この掲示板は中古と新築が分かれてないの？

>765　多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。

[767: 匿名]

>764

妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。

>765

自慢のつもり？お前は両毛線の佐野にでも住め。