パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[678: 匿名さん]

２L売れちゃたんだね。

[679: 匿名さん]

もう４戸も残って無いかも・・。２～３？

[680: 匿名さん]

5000万円台の残り3戸でしょう
アリュール日吉本町レジデンス最上階とガチンコ勝負かな？
アクセスとるか？立地をとるか？
微妙ですね

[681: 匿名]

フェラーリ並みの高級マンションと言われ価格が高いだけに苦戦？と外野席には思われたが、結局は間もなく完売。お金持ってて物見る眼がある人が購入されたんだろう。ネガってる人はチャンス逃したと指くわえて東横線から眺めるだけですね。決断力が大事なんだと痛感する例です。

[682: 匿名さん]

完売したらシャンパンでセレブレーションですね

[683: 近隣住民]

そりゃ３年かかってるもの。
いまだに完売してないことのほうが凄い。

[684: 匿名]

なかなか予算が足りません。。
欲しいけど買えない人が多いと思いたいです。
綱島では憧れは間違いないと思いますね。

[685: 匿名さん]

ダメもとで電話したら、本当にダメだった。
ちょっとでも値引きして欲しい。
ここの営業さんはプライドあるのか、シビアだね（悲）

[686: 匿名]

>>685
当たり前です。ここは住友物件ですよ。
三井・住友が引かないのは超有名です。
今更の事を言わないの。

[687: 匿名さん]

>685
そうですか？
毎日毎夜の自作自演、とてもそうとは思えませんが。

[688: 匿名さん]

>681
ナイスパス。
>683
ナイッシュー。

[689: 匿名希望]

３５００万円の部屋はもう無くなったのかな？
広い部屋しかないのか？

[690: 匿名]

アールブランの方がいいですよ。

[691: 匿名]

3500万の部屋はもともと
ないですよ。

[692: 匿名さん]

>690

ギャグ？　マジ！？

・・・それは無い。

具体的に何処がイイの？

勝ってるのは、駅までの時間と築浅くらい、、？
あと、坪単価安いって事でしょ

[693: 匿名さん]

具体的も何も、売れ残りの中古よりいいのでは。

[694: 匿名さん]

それだけ勝ってれば、十分でしょ。
立つ前に完売目前の物件とココを比べなくても。

[695: 匿名]

このスレどうしようもない。

[696: マンション住民さん]

逆にここはどこが勝ってるの？
今さら住友とか言うの？
どっちが目立つかといえばこっちが目立つけど(笑)

[697: 匿名さん]

何を尖がってるのだろう？おたがいにコンセプトが違うのだから
好きずきで選べば良いだけ。

[698: 匿名]

綱島街道沿いの広告看板が　値段抜きの「ここから８００ｍ」の表示に変わっていた！！　ほんとに残り少ないんだね。

[699: 匿名さん]

今日見学しました。
予約してなかったのですが、見れました。
他のモデルルームとは確かに雰囲気が違いますね。

[700: マンション投資家さん]

アールブラン綱島は他には無い素晴らしい物件といえます。
それを証明しましょう。

アールブランは隣にラブホテルがあるため夫婦喧嘩をしてムシャクシャした際は
デリヘル嬢を呼びつけて楽しむことが可能と言える。
その点この物件は夫婦喧嘩をしてムシャクシャした際は中庭の
芝生を毟り取ることくらいしかできない。

また、愛人がいてもアーブランであれば妻の目を盗み隣のラブホテルで密会が可能といえる。
その点この物件は透明ガラスバルコニーとなっており南東・南西住戸のバルコニーが中庭に
面しているため愛人を招いた際に居住者に目撃される可能性が高いと言える。

綱島エリアで6000万円前後の予算をもっている人は金と同時に愛人も持っている。
この物件は愛人への配慮がかけている。

＞６９２反論は？

[701: 匿名さん]

愛人と自宅、若しくは自宅横のラブホで会いたくはないね。モメ始めたら大変だよ。

[702: 匿名さん]

700みたいな安っぽい書き込みを見ていると、ガッカリしますね。このマンション完売するといいですね。

[703: 匿名]

７００　アールブランの板にも同じようなことかいてるような・・暇なんだね。買わないけどこれ見てる私も暇だけど。

[704: 匿名さん]

なんだそりゃ。

[705: 匿名さん]

ただ単に700は透け透けバルコがいやなんだとおもうよ
ガラスの内側にシルバーなんかのフィルムを貼ればいいよ（解決）

[706: 匿名]

となりは中々ＨＰに出さないですね。工事が着々と進んでいるのに。シティの完売待ちなのか？勝負避けて敬遠…って感じ？

[707: 匿名]

どんなﾏﾝｼｮﾝもメリットデメリットあり‥人生最大の買い物する人に対するリスペクトの心はもたなきゃね‥

[708: 匿名さん]

それよりも、このマンションに住んでいる有名人の情報ください。

[709: 匿名さん]

>>708

逆に考えるんだ、
このマンションに住んでるというだけで、
近所でも職場でもママ仲間でも学校でも色んな意味で有名人だろ。

[710: 匿名さん]

>706
野村の情けじゃない？

[711: 匿名]

残り４で情けとは…

[712: 匿名さん]

残り２みたいよ。

[713: 匿名さん]

中古マンションだから残りいくつとか関係ないのでは。
空室が２戸とか４戸とか言うのが正しいのではないでしょうか。

[714: 匿名さん]

賃貸ではありません。

[715: 匿名]

>>708
元野球選手や評論家、アナウンサー、教授などの文化人の
人が多いみたいだよ。
芸能人みたいな派手な人は聞いたこと無い。

[716: 匿名]

一流の方々が住んでるのですか…。類は友を呼ぶ。凡人には住むの勇気いりますね。。

[717: 匿名さん]

どこのマンションでも同じレベルぐらいの人たちが集まりますね。

[718: 匿名さん]

ここまだ残っているんですね。
なんで売れないんでしょう。

[719: 匿名]

客が勝手に値引きは当然とか思ってるからじゃん？
値引きなんて有るわけないのに。

[720: 匿名さん]

２戸ぐらい残っていても誰も困らん。

[721: 匿名さん]

ここは中古なのに値引きっておかしくないですか？
周辺の不動産価格の相場と比較してどうかという問題でしょう。

[722: 匿名]

ぜってー値引きしねーよ。住友・・

[723: 匿名]

やっぱり電車の音だけが気になります。
他は申し分ありません。

[724: 匿名さん]

様は値引きを期待してるのか？

[725: 住まいに詳しい人]

値引きはしないと思う。

[726: 購入検討中さん]

今はよっぽどでない限り、値引きはどこもしないよ。
でもここは早く売りたいから何かしらオプションくれるかも。

[727: 匿名]

さすがに値引きしてるんでは。表向きには言わないでしょうけど。

[728: 匿名]

値引きは絶対にしません。オプションも無しです。ただ、バルコニーに面した窓のレースカーテンは、もれなくいただけるようです。

[729: 匿名さん]

まあ大っぴらには言えないわな。

[730: 匿名さん]

値引きはしないって・・・
ここって、結局、値段を下げたから売れ出したのではないんですか？
販売価格は新築当時と同じなんですかね？

[731: 匿名さん]

ここは中古マンションですよ。
値引きといういい方はおかしいのでは。
新築物件の時の価格と比べたらいくら下がった、などというべきでしょう。

[732: 匿名さん]

中古はまだ出てないです。
未登記未使用物件ならありますが、それは中古とは呼びません。
2年以上経過するので、新築とも呼びませんが、住宅減税対象になるので極めて新築に近いと言えます。
少し勉強した方がよろしいですね。

[733: 匿名さん]

フラット35の融資基準で言えば2年を超えたものは中古融資扱い。
したがってここは実質中古物件と言うべきであろう。

[734: 匿名]

ついに隣が始まりますね。
http://www.proud-web.jp/p-tsunashima/
こういうマンションで隣で販売しちゃうんだ。
マスコミが食いつきそうだね。

[735: 匿名さん]

ここを買う人が利用するとも思えんが？まぁ最後だから
サービスして終わりもアリかも。

[736: 匿名さん]

ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とあるが、どういうことでしょうね。
販売戸数も「4戸」から「未定」に変わっていますが。　

[737: 匿名さん]

６期として出した４戸の内の最後
残り分では？

[738: 匿名さん]

であれば、販売戸数を4戸から未定に変える必要はないように思いますが。
まあ、どのみち、中古マンションの販売に第何期とか言われてもピンときませんがね(笑)。

[739: 匿名さん]

第7期11月下旬販売開始予定と言ってますが、何でわざわざ11月下旬からなんでしょうか。
残り4戸のために第7期と銘打って大々的に売り出すとは考えにくいですね。
もしかしてキャンセルがたくさん出たので、それらをまとめて第7期として販売するということ？

[740: 匿名さん]

現在は第６期の販売中だからでは？そんなに気になるなら問い合わせしてみたらいいかが。

[741: 匿名さん]

いったいぜんたい売れ残っている戸数は何戸なんだろう。
４戸のままだったらわざわざ「未定」に変更しないよね。

[742: 匿名さん]

>734
まあ、誰だって新築物件の方に目がいきますよね。
でも、新築物件に行ったついでに、ここを見に来る人も現れるかもしれませんが。
まさか「フェラーリ」とか「ビンテージ」とか言わないでしょうね(笑)。

[743: 匿名]

隣はカローラみたいなもんじゃないのかね。ゼネコンが↓過ぎますな。
ここ買った人の満足度が益々急上昇するだろう。

[744: 匿名]

隣はＨＰみると中庭を設けてるみたいですね。完全にパークスクエアを意識してますね（笑）でもダサいマンションでなくてよかった・・（おそらくですが）安っぽいマンションが隣に建ったら嫌です。それよりこの辺にマンションが増えて子供も増えて学区内の中学が足りるのか心配です。

[745: 匿名さん]

ほんとうですね、第7期11月下旬販売開始予定となってますね。
隣のマンションが完売した後もここは細々と販売が続きそうですね。

[746: 購入検討中さん]

残り3戸で？？

[747: 匿名]

売主の住友不動産に聞いてみたいですね。売れなくてもいいと思っているとしか思えない。
代官山に家賃５３０万の賃貸建てる会社のやることはわからんです。金、有り余ってるんだね。

[748: 匿名さん]

残戸「未定」なんじゃないんですか？
ホームページにはそう書いてありますが。

[749: 匿名さん]

>744　線路と幹線道路があるからコの字型配棟がベストなのかな？最寄の日吉南小学校がいっぱいでプレハブ校舎増設の話がでてきましたね。小学校と中学校はキャパオーバーになるのでは？

[750: 匿名さん]

売れ残りにさらにキャンセルが加わったので「第７期販売」というキャンペーンを組んだんじゃないんですか。

[751: 匿名さん]

たぶんそれが正解だと思います。

[752: 匿名さん]

仮にその予測されたとおりとすると第７期の販売戸数は

売れ残り（４戸）＋キャンセル（Ｘ戸）＝販売戸数（４＋Ｘ戸）

となるのですかな。
しかしながら、いちどは残４戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第７期を４戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったＸ戸分のために第８期を設定される可能性もありますかな。

[753: 匿名さん]

ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋（早々に売れていた）の住人さんがうらやましかったなあ

残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…

[754: 匿名さん]

>残っている部屋はどれも場所がよくないので

それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。

[755: 匿名さん]

おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね？価格改定もあるのでしょうか？もしかして買えるかも？

[756: 匿名さん]

いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは？
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。

[757: 匿名さん]

中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。

[758: 匿名]

ＨＰみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫１件を販売しただけじゃない？ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ？　結局４Ｌって高いから売れないんだね。

[759: 匿名さん]

残３戸？

[760: 匿名]

そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。

[761: 匿名さん]

そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな？？

[762: 匿名さん]

公式ＨＰに駐車場は２台利用可って書かれているね。

[763: 匿名さん]

営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。

[764: 購入検討中さん]

買えない人の妬みがすごいねココ！
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…

[765: 物件比較中さん]

隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし（＞＜）
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。

[766: 匿名さん]

この掲示板は中古と新築が分かれてないの？

>765　多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。

[767: 匿名]

>764

妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。

>765

自慢のつもり？お前は両毛線の佐野にでも住め。

[768: 匿名さん]

僕はここの本当の中古を狙っています。中庭に面した住戸です。見学に行った時はすでに埋まっていました。転勤とかで売却される方はいないのかな？

[769: 匿名]

中古はさすがにまだでない・・。
出ても価格はさがらないのでは？

[770: 匿名さん]

>買えない人の妬みがすごいねココ！

逆だと思いますよ。
検討の結果買わなかった人がその後の経過を読み、自分の判断の正しかったことに確信を持たれ、
評論家的な発言をされているのだと思います。

[771: 匿名さん]

ちがうよ。買いたかったけど希望の住戸は既に売れていた。特に庭が見たかったんで、その後どうなったのかな～ってな感じだよ（高すぎて手が出しにくかったのも事実）

[772: 匿名さん]

それは残念でしたね。
その後ここは売れ残り抱えたまま中古マンションになりましたよ。

[773: 匿名さん]

ここは買いたかった人がスレに集まってきている。でも価格高かった、希望住戸埋まっていた。だから人気スレッドになっているんだと思う。それだけここを見学した検討者は多い。なにしろ２年半だからね。みんな欲しかったと思うよ。希望住戸が

[774: 匿名]

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

[775: 匿名]

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

[776: 匿名さん]

人気の間取りは結構有名人が買って住んでるからねぇ

[777: 匿名さん]

ていうか、庭角住戸って最初から埋まっていたぜ、なぜか？