パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[555: 匿名さん]

新築のようで新築ではない。①「別名、綱島のフェラーリ」と②「綱島のヴィンテージマンション」

①と②、どっちがキャッチコピーとしてインパクトがあるだろう？

投票お待ちしてます。

[556: 匿名さん]

入居者の元〇氏が乗ってるのはコンチネンタルGT ですかね？

[558: 匿名さん]

②番で。

[560: 匿名さん]

（ヴィンテージマンションの予想）がいいんじゃないの？
この辺りだと昭和４５年の日吉台マンションがヴィンテージマンションだよね
設計、構造、環境、共に優れている物件で２８００万～４０００万で取引されていますよ

[561: 匿名さん]

「どこでマンション買ったの？新築？」
って聞かれたら、

「東横線の綱島でヴィンテージマンション買ったんだ。」
と答えられるね。

誰も住む前からヴィンテージ・・・・・・企画段階からヴィンテージマンションの称号を与えられる
事を約束されていたなんて・・・・・王家の血筋みたいでかっこいいですね。

[562: 匿名さん]

いや、ボジョレヌーボ（新作）の段階ではわからないな。だから来年俊工のマンション新作の評価は難しい
実際建ってて居住者が住んでて民度がそれなりに把握されているマンションがヴィンテージになりえるか否か？

ヴィンテージとは実績（評価済み）ってことだから、管理組合含めての民度が影響するね

ここは発売当初、坪３００万近くしたわけだから綱島では民度が高いと思うよ

売れ残りのヴィンテージワインというより、綱島村民では坪３００万で価格発表されたとき、びっくりして腰抜かした。そのショックがでかくて、一気にひいてしまった。が正しい

本来は神宮外苑あたりに建つマンションなんだと思う

[563: 匿名さん]

犬の散歩・通勤で周辺をよく通りますが、謎多きマンションですね。
完売間近なのに、駐車場の空が多すぎない？
いつも、機械式駐車場の2階・3階に車が入ってないよね。
富裕層ターゲットなら、駅前マンションじゃないんだから、
車持っている人多いはずなんだけどなぁ。
夜の明かりもやっぱり他マンションと比べると少ない。
未入居の人が多いのも、なぞです。
法人に社宅として卸してたりしてないの？

[564: 匿名さん]

移動はハイヤーです。

ヴィンテージマンションですから。

[565: 匿名さん]

これだけ線路に近いと電車の騒音も相当なものだと思うが、振動はないのだろうか。
綱島街道側も大型トラックがびゅんびゅん走るし、夜中もお構いなしだから、こちらもたいへんだろう。

[566: 匿名さん]

大型トラックとかは第3京浜とか国道１号線を走るから少ないんじゃないかな？
むしろ電車だよね、だからガーデンコート中位、狙ってたが全部売れてしまった
そろそろ、本当の中古が出てこないかな？と狙っています
（どなたか３LDK、ガーデンコート中頃、売ってもらえませんか？）

[567: 入居済み住民さん]

>566さん
残念ですがとても気に入ってるので売りません。
街道の音は全くしませんし、電車の音は少ししますが気になりませんので。
2LDK、3LDKともに後１戸、4LDK数個あるのでそちらを検討なさってはいかがでしょうか？

売れ残りと叩かれてた昨年、好きな場所を選んで購入できたので幸運でした。

[568: 匿名さん]

>567さんへ
ガーデンコートではないですよね？

[569: 匿名さん]

生まれながらのヴィンテージ。

そんなマンション世界初？　すげえ！

そりゃもっともっと値上がりするまで売りたくないはずだよね（笑）

[570: 匿名]

芸能人も住んでるんですか！？

[571: 匿名さん]

元プロ野球選手とかコメンテーターがいると聞きました。某アナウンサーが在住なのは有名な話ですが…

[572: 匿名さん]

１４９戸中残４戸以下でああだこうだ言ってももう影響ないわねぇ～

[573: 入居済み住民さん]

未入居の部屋、ブライトコートはまだあるみたいですが、
この連休や週末で入居された方々、結構いたみたいです。
残り数個ってのは嘘じゃないと思います。

敷地内を歩いていても、一年前と比べれば格段に人とすれ違う
頻度が多くなりましたし。明らかに人口は増えてます。

駐車場ですが、恐らく都内への電車通勤の方が多いからでは。

つまり車を必要としていない層が単に多いだけだと思います。
駅から徒歩圏内ですからね。

[574: 匿名さん]

>573

一年前と比べればって・・・・

何年がかりのプロジェクト計画？

[575: 匿名さん]

有名人や裕福なひとが買ってるからまったりペースでも気にもしてないのでは？

[576: 匿名さん]

営業さんも一流の接客でした。白い手袋でベテランならではの説明をしていただきました
好感度高いです

[577: 匿名さん]

さすがヴィンテージ！

世界初の称号だけのことはありますね。

価値ある物には、価値の分かる、特別な人たちが集うのでしょう。

例えばフェラーリを乗り回し、ヴィンテージワインを愛するような・・・

[578: 匿名]

買えない人、手の届かない人の僻みの書き込みであって、本当に検討しようとしている人はまず皆無といっても過言でないでしょう。

[579: 匿名]

>571
某アナウンサーとは？

[580: 物件比較中さん]

超ロリ顔のあのひとだよ

[581: 購入検討中さん]

超ロリ顔とは？　局だけでも教えて。。。

[582: 匿名さん]

誰が住んでる等々はルール違反でしょう。

これ以上はプライバシーの侵害ですよ。

イイ大人なんですから止めましょうね。。

[583: 匿名]

綱島だから有名な人が多いのですか？
東横だからかな～？
それとも住友不動産だから・・

[584: 匿名さん]

>583 《綱島のフェラーリ》、《綱島のヴィンテージ》だからですよ。

[585: 入居中です]

確かに他と違うモノを求める人や、長くいいモノを求める人が買ってると思います。
恥ずかしい話、私も他より金額でいえば少し高いと思いましたが、何度も話を聞きに行った達でした。

[586: 匿名さん]

>585
確かに線路と幹線道路に挟まれた立地は、なかなか無いという意味で他と違いますね。

[587: 匿名]

建物はしっかりしてるし、本物志向の人が買う物件でしょう。一流の方もお住まいみたいだし。

[588: 匿名さん]

隣の営業さんも大変だな。。

いよいよこの物件の良さが全面的にクローズアップされそうだ。

[589: 匿名さん]

なんか痛々しいな。

[590: 匿名さん]

>587
芸能人格付けランキングとか観たことないの？

一般的には一流だと思われてた芸能人たちが、全く見る目がなくて三流芸能人とかにどんどん落ちていく姿を。

もし本物志向の人がこのマンションを選ぶとしたら、本物の鉄男か鉄子、もしくは騒音排気ガスの実験を身を持って

検証してる研究者とかじゃない？



ごめんごめん。フェラーリ好きとヴィンテージ好きもいるんだったね。

[591: 匿名さん]

ただの売れ残り中古だろうが。
何やらわけのわからんことを書いているが、
要するに綱島で、この立地で、この価格だから、売れ残って当然といえば当然だわな。
ここの売れ残りを尻目に、よそはどんどん売れているのにな。

[592: 匿名さん]

残り数戸で売れ残りと言うのも・・・。ちょっと言い過ぎです。

[593: 匿名さん]

ここは駅まで行くのに毎日ご供養所の前を通るのか。
あの暗い道を。

[594: 匿名さん]

キミよりは明るいね・・・。

[595: 匿名さん]

鉄粉や排気ガスで健康に悪そうです。
洗濯物も外には干せないでしょうね。
どのみち騒音で窓は開けられそうにありませんが。

[596: 匿名さん]

ネタがないんだね。

[597: 匿名さん]

>595 ある意味本物かも！

[598: 匿名]

>591
みたいな人は。

[599: 匿名さん]

８４㎡で５，８８０万円ですか・・？皆さんお金持ちなんですね。綱島では最高級マンションなのでしょうか？

[600: 匿名さん]

フェラーリ好きか、ヴィンテージワイン好きなどの、一流の本物志向の方しか検討しないでください。

[601: 匿名さん]

角部屋８４・４１㎡の５３９０万円にすれば・・？

[602: 匿名さん]

それは無理でしょう？
隣で建築中のものなら買えるかもしれませんがね？
ここはしっかりしたマンションだから値段が高いのは仕方ないですよ。

[603: 匿名さん]

HPのではないかいな？

[604: 匿名さん]

本物志向の人にしか解らない価値があるからね。

一流の人がお住まいなのが証明してますね！

[605: 匿名さん]

おっしゃる通り！
本物の電車が間近に見えて、本物の騒音と排気ガスが身を持って感じられるマンションなんて、
そうそうは無いと思うよ。

[606: 匿名さん]

ヴィンテージマンション当り年
１期　　1970年～1975年（確定）　
２期　　1988年～1991年（確定）
３期　　2006年～2008年（予想）

ヒルタウン大倉山は1975年でしたっけ？
　　

[607: 匿名さん]

庭が広いからあまり気にならんよ。入ってみた？

[608: 匿名さん]

ベンツやベントレーに乗ってる方が多いですよね。
国産だと見劣りしそうで心配です。。。

[609: 匿名さん]

そんなに良いマンションかい？
今だったら小杉の方がいいと思うけど。
9分だったら、こことあまり変わらない金額だよ。

[610: 匿名さん]

売れ残りの中古物件です。
売る方も必死です。
そっとしておいてあげてください。

[611: 匿名さん]

鉄男の息子は喘息気味になりながらも、「僕の住まいはヴィンテージ！」って学校で自慢して、陰で笑われるのだろうか・・・・。

[612: 匿名さん]

線路と幹線道路にはさまれた工場地帯というこの立地を見れば、誰もが沈黙するしかない。

[613: 匿名さん]

じゃあ、今度出るプラウドも苦戦するのかな？
同じように庭があるのかな？

[614: 匿名]

隣はかなり狭い土地ですから庭は難しいのではないでしょうか？

[615: 匿名さん]

>611 鉄子の娘もね。

[616: 匿名さん]

鉄男も電車を見るのが3日で飽きてしまい、含み損を抱えて後悔の毎日かも。

[617: 匿名さん]

>>609さん
私は初めに日吉本町パークホームズを見てからここの物件、そしてアールブランを見ましたが、
ここが一番良く感じました。南東の4LDKは良さそうですね。買えないけど…

[618: 匿名さん]

ここはお庭がいいですねぇ。

[619: 匿名さん]

ここの一番の売りは大人気の東急東横線が間近に見えることですよ。

[620: 匿名さん]

未入居の住戸４戸を３０年位、封印しておき、景気の良いときを見計らって未入居のヴィンテージマンションで売り出したほうが、世間では話題性がある

いまだかつて未入居のヴィンテージマンションなんて見たことないからね

タイムマシンで３０年前の新築へ戻ったようで、かなりプレミアム感はあると思う

[621: 匿名さん]

自分のうちは？

[622: 匿名さん]

中古のヴィンテージマンションを3000万円位で買って住む

[623: 匿名さん]

モノは良すぎるが5000万円台では高くて手が出ない
ガーデンコートの入居済み中古を気長に待つというのもアリ

[624: 匿名]

ようやく現実がわかり始めたかな(笑)

売れているのですよ。

中古をいつまで待つのですか？

中々出て来ないでしょうに。

それこそプレミア付いてるかも知れません。

[625: 匿名さん]

プレミアは絶対につかないと思う

[626: 匿名]

しかしいいマンション・・

[627: 匿名さん]

ここは住人の書き込みが多いのか？
ダメだなぁ（＾＝＾）

[628: 匿名さん]

まあっ客層は悪くないんじゃない。

[629: 匿名さん]

>624

高値買いで売るに売れない俗に言う塩漬けですか・・

[630: 匿名さん]

その前に売れ残りが中古になってますます売れなくなっているのだが。
始めてこの板に来た方は、この板では「ヴィンテージ」とは「中古」という意味ですので、お間違えなく。

[631: 匿名]

第５期って書いてあるけど、売れるまで普通そんなにかかるもの？

[632: 匿名さん]

まあ、いいじゃないの他人のマンションのことは。自分はすばらしいお家
に住んでるんだから。

[633: 匿名さん]

>631
売れるまでそんなにかかるもなにも、ここはずっと前から中古マンション。
そのことは認めざるをえないので営業さんも中古マンションをヴィンテージマンションと言い換えている。

[634: 匿名さん]

ハイ、ハイッ、キミのうちは新築ね。

[635: 匿名さん]

うん。そうだよ。うちのマンションもいつかヴィンテージと呼ばれればいいなぁ。本当の意味のね（笑）

[636: 匿名さん]

残りの４戸をあーだこーだいってもねぇ～

[637: 購入検討中さん]

中古になるということは建設性能評価の保障ってあるのか？

[638: 購入検討中さん]

いやアフターサービスがわるいんじゃねーの？

[639: 匿名]

出る杭は打たれるから仕方無いね。綱島1のマンションなんだから。価格は確かに高いがマンションとしていい物件ですよね。住む気無い人が色々言ってもね…。

[640: 購入検討中さん]

やっぱおれは新築で小杉の駅前にするよ。それかプラウド

[641: 匿名さん]

ここの前に巨大ショッピングセンターが出来ても？

[642: 匿名さん]

ここは出る杭ってよりも、埋もれてる杭をどんどんたたきまくって地下深くまで沈んでる感じだよね。

[643: 匿名さん]

来年は当り年になると思っているの？（笑）

[644: 匿名さん]

川の方に沈んだ感じで販売しているマンションがあるよ。

[645: 匿名さん]

644 それどこですか？

[646: 匿名さん]

おっ（驚）　センタ〇〇〇〇ト　ヴィンテージ　　２９８０万円でついに出た
お得かも？

[647: 匿名]

ここのマンション狭いな

[648: 匿名]

でも新し物好きにとっては、これから出てくるマンションに期待しちゃうんだよね。
どうかな？

[649: 匿名]

買わない、買えない人の掃き溜め掲示板。
登場人物はどの掲示板にも顔出してる同じやつ。
こちらもそれを見て楽しんでるんだけどね。

[650: 匿名]

>>649
あまりいい趣味とは言えんなwww

[651: 匿名]

今更ながら、モデルルーム見に行く人います？

[652: 匿名]

東横線から大きな垂れ幕が見えるのでお客は来るだろうね。
かなり目立つマンションですよ。

[653: 匿名さん]

モデルルームオープンっていう垂れ幕が痛々しいね。

[654: 匿名]

これだけの物件が割安で買えるなら、ある意味ラッキーじゃん？最近の物件はグレード低いの多いし、このグレードならかなりまとも。綱島でこのグレードの４ＬＤＫは他にないから。