パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[428: 匿名]

ドラマのロケハンがここを検討していたと言っていた。友人談　

[429: 匿名さん]

＞428
ドラマのロケ効果をすみふは狙っているよね
ここは赤いマンション、つづきの丘は緑のマンション

世界の家をつくれる唯一のデベだからね、色にこだわる顧客層のハートを掴んでいる
周辺建築への同化色を絶対使わないというプライドは、ある意味、新次元への挑戦といえる

[430: 匿名さん]

3700万円の部屋、3人家族ならGOかも
近所にレンタルルームあるから、そこを借りて物置にすればいいからね
案外、リーズナブルで買い、かも

[431: 匿名さん]

前庭がゆったりとれているからロケの絵にはいいかもね。

[432: 匿名]

ロケするなら一等地でするのは当たり前。三流マンションでは成り立ちません。

[433: 匿名さん]

これでやっと完売だね。よかった。

[434: 匿名さん]

買った人たちが満足していればいいだけです。

[435: 匿名さん]

ここはもう中古扱いなんでしょう。
「完売した」とかではなく「満室になった」ということばが適当なのでは。

[436: 匿名さん]

賃貸ではありません。

[437: 匿名]

中古扱いなわけないじゃん。控除とか考えたら新築で買わなきゃ買う人が困るよ。検討も購入予定もないのに関係ない人が適当なこと書かないでください。

[438: 匿名]

綱島の高級マンションです。

[439: 匿名さん]

綱島で高級マンションと言われましてもね（笑）。
電車と道路騒音に悩む工場地帯の高級マンションですか。
まあ、川沿いでないだけが救いですな。

[440: 匿名さん]

いろいろな物件を見ましたがここが良かったです。しかし残り僅かとなっていました。
度々営業さんと打ち合わせていますが、ほとんど値引きの話が出ません。
客の気持ちが分かって欲しい。

[441: 住人]

いいですよ。このマンション！

[442: 匿名さん]

綱島エリアでは高級の部類に入るマンション、という意味では。
よそに行けば普通のマンションですよ。
３年も売れ残って、設備もそうとう陳腐化していますが。

[443: 匿名さん]

↑しろうとさんはわからないだけでしょ（笑）

[444: 匿名さん]

>442

どのあたりのエリアと比較して普通なのでしょうか？
逆に同価格帯で良いマンションを教えて下さい！！

あと、設備の陳腐化とありますがどのような部分が陳腐化してると感じますか？公式HP見る限りは特に現行のマンション仕様と比べても陳腐化しているようには見えないんですが・・・

[445: 匿名]

４４２さんは、多分良いもの知らないから仕方ないでしょ。相手にするの時間の無駄。

[446: 匿名さん]

逃げた・・・？

[447: 匿名]

このマンションは値引きしないですよ。

[448: 匿名さん]

ここのマンションってスミフでしょ。
住不は値引きしないので有名じゃん。
だから売れ残るんじゃん。

[449: 匿名さん]

この立地と価格では少しくらい値引きしても売れない。
だから長い間売れ残っている。

[450: 匿名さん]

値引きしてほしいんだね・・・。

[451: 匿名さん]

東横線の電車から丸見えですね。

[452: 匿名]

売れないマンションを舞台にしたドラマのロケか(笑)

[453: 匿名さん]

ほしい・・・

[454: 匿名さん]

プラウドを…

[455: 購入検討中さん]

>453
>454
たぶん同じ方と思いますが、なら買えば良いじゃないですか

[456: 匿名]

お金が‥

[457: 匿名]

ないんです‥

[458: 匿名さん]

ラブホ横のモリモトがあります。お〇さん会社のマンションですが安いです。

[459: 匿名]

駅まで意外にアップダウンがあるし、道も狭くて暗くて、クルマも飛ばすので危ない感じ。
駅までの道について言えば、あまりいい環境とは言えないですね。

[460: 匿名さん]

マンションは良いから悩ましいですよね！価格も安いし若干の妥協は仕方ないかなと・・。
私的な意見ですが。

[461: 匿名さん]

とても安いとは思われませんが。

[462: 匿名さん]

ここがほしいの！

[463: 匿名さん]

欲しいのだろうねwww

一流の人が住む邸宅だから・・・。

[464: 匿名さん]

新築のマンションというのは通常、完成後1年未満かつ未入居のものをいうのではありませんでしたか。
そうするとここの売れ残りは3年目に入っているわけですから、ずっと前から新築とは言えないということになりますね。
未入居ですから中古ではないのでしょうけど。

[465: 匿名さん]

不安なら隣の建築中のプラウド買えばいいと思います。
仕様は落として価格は同じみたいですね・・。

[466: 匿名]

>464
そうなんですか？
ここは新築マンションじゃなかったんですね。

[467: 匿名さん]

高田のマンション見ましたがイマイチ。
やはり今週、もう一回行ってチャレンジしたいと思います。
不器用なので応援して下さい。

[468: 匿名]

>>467
それはムリ。私も挑みましたが全然ダメでした。
あそこの営業マンはお金の事にはシビアです。
物件説明はいいから、そこの処を改善しないと・

[469: 匿名さん]

>466 竣工後１年を経過した売れ残り物件は「新古」と呼ばれるらしいです。
そうするとここには新築物件はなくて、「新古」物件を販売しているということになるのではないかと思われます。
家電製品で言うところの「型落ち」製品といったニュアンスでしょうか。

[470: 匿名さん]

すみふだし有名人もいるんじゃ安売りする気はないんじゃない？
家電製品でもこのデザインが好きなのという人もいるし・・・
少しでも引けたらいいのかも？

[471: 匿名さん]

>464
>466
フラット３５の融資基準上は、建物竣工後２年までが新築融資扱い、２年を超えたものは中古融資扱いですから、一般的に考えれば、ここは中古物件か良くても車で言う新古物件と言う事でしょうね。

[472: 匿名さん]

>471

ほんとですね。

フラット35のサイトで確認したら、このマンションは中古のフラット35登録マンションとして

中古の一覧の中に登録されてますね。

ということは、厳密には中古マンション！？

　　↓　　↓　　↓

http://www.flat35.com/f35ums/index.php

[473: 匿名さん]

元々ここを買ってる人の大半は資金に余裕のある人なのでは？

[474: 匿名]

そうですか。
ここは中古や新古と呼ばれる物件だったんですね。

[475: 匿名さん]

私も見てきました、フラット35のサイト。
確かにフラット３５Ｓ（中古タイプ）に適合とありました。
不覚にもここが中古マンションだということは知りませんでした。
営業さんは中古だという説明してくれましたか？

[476: 匿名さん]

ここは築2年を超えていますから、当然のことながら中古ですよ。
住友が新築時よりも値段を下げて販売しているのも、中古だからです。

当然、営業さんは中古マンションだと説明していると思いますね。

[477: 匿名さん]

>476
ということは、もし営業さんが契約に至る前にここが中古であることを明確に説明してくれていなければ、業務上の懈怠ということになるのですか？

[478: 匿名さん]

あと４戸なんですか？

[479: 匿名]

買わない人が中古を心配する必要はない。ほんと暇なんだね。こんなとこ書き込んでないでもっと自分のことをやったらいい。

[480: 匿名さん]

>479
こちらの営業の方ですか？
だったら認識を改められた方がいいですよ。
中古扱いかどうかとかは、新築検討者にとって重要な問題だと思います。

[481: 匿名さん]

476さんでなくても、ご存知の方、
もし営業さんが契約に至る前にここが中古であることを明確に説明してくれていなければ、業務上の懈怠ということになるのですか？

[482: 匿名さん]

値下げしましたとは説明してもらったけど、中古だという事の明確な説明はなかった。
大手の企業なんで、コンプライアンスとかはしっかりしてると思うよ。
でも事実上は中古マンションだよね。

3年前からあった。

[483: 匿名さん]

それって新築から中古になったから価格を下げたということなんですよね。
いわば当然の値下げだったわけだ。
中古マンションであるという実態については契約の際はぬかりなくどこかに書いてはあるんでしょうね。

[484: 匿名さん]

ここが中古マンションだったなんて…
ショックです

[485: 匿名さん]

つまらない。

[486: 匿名]

営業さんとしては中古ということには触れてほしくなかったでしょうね。
でも中古なんだったら中古と言われてもしかたがないですよね。

[487: 匿名さん]

武蔵小杉～菊名あたりの中古物件（駅から徒歩10分圏内）も当時の新築の分譲価格より
高い価格で販売されている様です。

となると、3年落ちで1000万近い値下げで販売されているのなら、
それはそれで買いだと思います。

ここに住みたい！と思うならですが・・・

そう思わないと行動にも移せないでしょうから。
ネガティブな事を言い出せばきりがありません。

はたから見れば、あなた中古物件買ったんですねーとか
住友の物件を買ったんですねー
なんてないです。

どこ住んでるの？

綱島です。

くらいなものです。

[488: 匿名]

これから購入する者にしてみれば中古か新築かは大きな違い。

[489: 匿名さん]

ここのアフターサービスは建物が竣工した時からスタートですか？　それとも住み始めた時からですか？
竣工時からだとすると、入居者間で３年以上の差が出るケースが有ると言うことですか？

[490: 匿名さん]

ここに限らず住んだ後のアフターをサービスだ。

[491: 匿名さん]

元女子アナの奥さんが住んでるの？

[493: 匿名さん]

488>そう考えるヤツもいるからなかなか売れねーんじゃねーの？

[494: 匿名さん]

>489 中古にアフターも何も無いんじゃないの？
アフター受けたければ新築買えば。

[495: 匿名さん]

１４５戸も終わってるなら何の影響も無いなぁ。４戸の心配しても意味無いな。

[496: 匿名さん]

はっきりいって今のマンションのレベルは高い。クレームなんて皆無、日本のマンション品質レベルは世界一だと思います。クレームなんてありえませんよーだ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[498: 匿名さん]

ここは中古マンションだから確かにアフターのことは気になってしかるべし。

[500: 匿名さん]

ぼくは新築がいいなぁ！

[501: 匿名さん]

ミニ戸建の？

[502: 匿名]

明日からモデルルームに行く人は中古マンションの不利な点について営業さんにしっかり聞かれた方がいいですね。

[503: 匿名さん]

自分で行って聞けばぁ～いいと思うわよ❤

[504: 匿名さん]

仮に営業が中古マンションであることを明確に説明しないまま契約してしまっていたら、
そのことを理由に手付を返してもらってキャンセルできるんでしょうか？

[505: 匿名]

479
営業なわけないじゃないですか！！
購入を検討しているのに外野がうるさくて書いただけです。大体なにかある度すぎ営業　営業ってうるさいよ。

[506: 匿名さん]

>仮に営業が中古マンションであることを明確に説明しないまま契約してしまっていたら、
>そのことを理由に手付を返してもらってキャンセルできるんでしょうか？

書類のどこかに書いてあったら、ムリじゃないですか。

[507: 匿名]

っていうか、なんで残り数戸のマンションにネガるのか？？意味不明ですよ！

[508: 匿名さん]

ネガの皆さんも名残惜しいのでしょう（笑）

あまりにもネガり過ぎて逆に愛着がわいてるんでしょ？

[509: 匿名さん]

だからね、プチバブル期に周辺の割高マンションしか買えなくてここが値下げして地団駄踏んでいる輩が悔しくてネガレス書いてるんですよ。
竣工から１年以上経ったときの違い（純粋な新築との違い）はちゃんと説明あるはずですよ。

大体、中古・新築と違いについてちゃんとわかって議論している人いるんですか？
フラット３５より条件のいい銀行ローンの人には影響ないんじゃないですか？

どーでもよいけど、ネガレス書いてる人って意味わからなくて哀れ。だって明らかにみてないで書いてるもの。
欲しい人は買えばいいし、欲しくなければ見てこういうところが気に入らなかったから買いませんでしたと書くのが前向きな掲示板の使い方だと思うけど。良心的な不の意見と見てもいない人のいい加減なネガレスは違います。

[510: 匿名]

>506
中古だということが書類に書かれていなかったらどうなりますか？
中古マンションだということを、営業も説明しなかった、書きものにもされてなかった、そういうケースです。
デベ負担でキャンセルできると思いますか？

[511: 匿名さん]

本当は安かったら欲しいのに・・かも？

[514: 匿名さん]

>510
そんなの自分で聞いてくればイイじゃん。
マンション購入を検討している良い大人でしょ！？

こんなトコで聞いたって検討者の板じゃ、
キチンとした回答は”０”でしょ。

・・・で、結果を報告してちょ♪

【一部テキストを編集しました。管理人】

[515: 匿名さん]

残り数戸じゃ住友がうんと引いたらすぐ終了なのね。住友の考えしだい？

[516: 匿名さん]

仮に中古扱いと言うことが書類にも記載されて無く、説明も無かったとしたら、充分解約事由にはなるかと思いますよ。神奈川県庁か東京都庁の不動産業管轄の部署に相談されてみるのが確実かと思います。

[517: 匿名さん]

バレなきゃいいっていうスタンスは企業の危機管理対策として如何なものなんでしょう？

[518: 匿名さん]

登記上では、中古に当たらないんじゃないですかね。確か…。登記上では、誰かが一度購入し登記した後、その人が売りに出したら中古となるけど、このマンションの場合は、誰も購入、入居してないから中古マンションにはならないんじゃないですかね。あくまでも登記上の話ですが。
皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ。だから、デベが中古ですと言わないのは全く問題ないと思います。
説明が間違ってたらごめんなさい。
ですから、中古になるから価格改定をしたのではないと思いますよ。
価格値下げの話も出ていますが、鶴見川沿いに建設中の物件の当初の売り出し価格は、2階の部屋で5300万ぐらいでしたが、(モデルルームに行った時に価格予定表を見せてもらいました。)、登録時には、1000万円ほど値段が下がっていたんじゃないですかね。
それに反して、この物件は、売れないけども値引きをせずに、苦渋の決断をして価格改定をしてようやく売れ出したみたいですね。
人それぞれの価値観ですが、直ぐに値引きをするところは逆に信用できないというか…。結局、値引きを前提にしているので、それだけの価値しかないと思ってしまう。
まあ、人それぞれ価値観が違うので、良い悪いというのは一概に言えないですね。
残り少ないだけに迷います。

[519: 匿名さん]

住友の芯がぶれない所がブランドなんです。

例えば、シャネルが20％オフのDM送りますか？

叩き売らないのがブランドの最低条件です。

[520: 匿名さん]

住友は大幅な引当金を計上して東京の埋立地辺りのタワーマンションとかをかなり安くしたけど・・・これってシャネル？

[521: 匿名さん]

期間限定セールのユニクロなんじゃない？

[522: 匿名さん]

いやいやイオンだろ。

[523: 匿名さん]

>皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ

確かにそもそもはフラット３５の定義では中古に該当するというところから始まったわけです。
いわば機構の認定した条件に適合する中古物件ということになるのかと思います。
営業さんもフラット３５より条件のいいローンが組めるなら中古でもいいじゃないかと自ら認めていらっしゃるわけでして。
まあ、住んだことがないから中古ではない、というのも言い方ではありますけどね。
仮にいずれの取り方もできるとしても、やはり中古だという説明責任はありそうな気がするんですけどね。
買う人は私も含めてたいていはド素人ですから。
私も間違ってたらごめんなさい。

[524: 匿名さん]

行ってみヨーカドー！のがいいな（笑）

[525: 匿名さん]

ちなみに竣工後１０年経ってても新築未入居なら中古とは言わないのでしょうか？
新築と中古の線引きは何年から？
ひとつの目安がフラット３５の規定なんだとは言えないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

ＯＫストアーのが好きです。

[527: 匿名さん]

スレ流しは止めませんか。