パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[428: 匿名]

ドラマのロケハンがここを検討していたと言っていた。友人談　

[429: 匿名さん]

＞428
ドラマのロケ効果をすみふは狙っているよね
ここは赤いマンション、つづきの丘は緑のマンション

世界の家をつくれる唯一のデベだからね、色にこだわる顧客層のハートを掴んでいる
周辺建築への同化色を絶対使わないというプライドは、ある意味、新次元への挑戦といえる

[430: 匿名さん]

3700万円の部屋、3人家族ならGOかも
近所にレンタルルームあるから、そこを借りて物置にすればいいからね
案外、リーズナブルで買い、かも

[431: 匿名さん]

前庭がゆったりとれているからロケの絵にはいいかもね。

[432: 匿名]

ロケするなら一等地でするのは当たり前。三流マンションでは成り立ちません。

[433: 匿名さん]

これでやっと完売だね。よかった。

[434: 匿名さん]

買った人たちが満足していればいいだけです。

[435: 匿名さん]

ここはもう中古扱いなんでしょう。
「完売した」とかではなく「満室になった」ということばが適当なのでは。

[436: 匿名さん]

賃貸ではありません。

[437: 匿名]

中古扱いなわけないじゃん。控除とか考えたら新築で買わなきゃ買う人が困るよ。検討も購入予定もないのに関係ない人が適当なこと書かないでください。

[438: 匿名]

綱島の高級マンションです。

[439: 匿名さん]

綱島で高級マンションと言われましてもね（笑）。
電車と道路騒音に悩む工場地帯の高級マンションですか。
まあ、川沿いでないだけが救いですな。

[440: 匿名さん]

いろいろな物件を見ましたがここが良かったです。しかし残り僅かとなっていました。
度々営業さんと打ち合わせていますが、ほとんど値引きの話が出ません。
客の気持ちが分かって欲しい。

[441: 住人]

いいですよ。このマンション！

[442: 匿名さん]

綱島エリアでは高級の部類に入るマンション、という意味では。
よそに行けば普通のマンションですよ。
３年も売れ残って、設備もそうとう陳腐化していますが。

[443: 匿名さん]

↑しろうとさんはわからないだけでしょ（笑）

[444: 匿名さん]

>442

どのあたりのエリアと比較して普通なのでしょうか？
逆に同価格帯で良いマンションを教えて下さい！！

あと、設備の陳腐化とありますがどのような部分が陳腐化してると感じますか？公式HP見る限りは特に現行のマンション仕様と比べても陳腐化しているようには見えないんですが・・・

[445: 匿名]

４４２さんは、多分良いもの知らないから仕方ないでしょ。相手にするの時間の無駄。

[446: 匿名さん]

逃げた・・・？

[447: 匿名]

このマンションは値引きしないですよ。

[448: 匿名さん]

ここのマンションってスミフでしょ。
住不は値引きしないので有名じゃん。
だから売れ残るんじゃん。

[449: 匿名さん]

この立地と価格では少しくらい値引きしても売れない。
だから長い間売れ残っている。

[450: 匿名さん]

値引きしてほしいんだね・・・。

[451: 匿名さん]

東横線の電車から丸見えですね。

[452: 匿名]

売れないマンションを舞台にしたドラマのロケか(笑)

[453: 匿名さん]

ほしい・・・

[454: 匿名さん]

プラウドを…

[455: 購入検討中さん]

>453
>454
たぶん同じ方と思いますが、なら買えば良いじゃないですか

[456: 匿名]

お金が‥

[457: 匿名]

ないんです‥

[458: 匿名さん]

ラブホ横のモリモトがあります。お〇さん会社のマンションですが安いです。

[459: 匿名]

駅まで意外にアップダウンがあるし、道も狭くて暗くて、クルマも飛ばすので危ない感じ。
駅までの道について言えば、あまりいい環境とは言えないですね。

[460: 匿名さん]

マンションは良いから悩ましいですよね！価格も安いし若干の妥協は仕方ないかなと・・。
私的な意見ですが。

[461: 匿名さん]

とても安いとは思われませんが。

[462: 匿名さん]

ここがほしいの！

[463: 匿名さん]

欲しいのだろうねwww

一流の人が住む邸宅だから・・・。

[464: 匿名さん]

新築のマンションというのは通常、完成後1年未満かつ未入居のものをいうのではありませんでしたか。
そうするとここの売れ残りは3年目に入っているわけですから、ずっと前から新築とは言えないということになりますね。
未入居ですから中古ではないのでしょうけど。

[465: 匿名さん]

不安なら隣の建築中のプラウド買えばいいと思います。
仕様は落として価格は同じみたいですね・・。

[466: 匿名]

>464
そうなんですか？
ここは新築マンションじゃなかったんですね。

[467: 匿名さん]

高田のマンション見ましたがイマイチ。
やはり今週、もう一回行ってチャレンジしたいと思います。
不器用なので応援して下さい。

[468: 匿名]

>>467
それはムリ。私も挑みましたが全然ダメでした。
あそこの営業マンはお金の事にはシビアです。
物件説明はいいから、そこの処を改善しないと・

[469: 匿名さん]

>466 竣工後１年を経過した売れ残り物件は「新古」と呼ばれるらしいです。
そうするとここには新築物件はなくて、「新古」物件を販売しているということになるのではないかと思われます。
家電製品で言うところの「型落ち」製品といったニュアンスでしょうか。

[470: 匿名さん]

すみふだし有名人もいるんじゃ安売りする気はないんじゃない？
家電製品でもこのデザインが好きなのという人もいるし・・・
少しでも引けたらいいのかも？

[471: 匿名さん]

>464
>466
フラット３５の融資基準上は、建物竣工後２年までが新築融資扱い、２年を超えたものは中古融資扱いですから、一般的に考えれば、ここは中古物件か良くても車で言う新古物件と言う事でしょうね。

[472: 匿名さん]

>471

ほんとですね。

フラット35のサイトで確認したら、このマンションは中古のフラット35登録マンションとして

中古の一覧の中に登録されてますね。

ということは、厳密には中古マンション！？

　　↓　　↓　　↓

http://www.flat35.com/f35ums/index.php

[473: 匿名さん]

元々ここを買ってる人の大半は資金に余裕のある人なのでは？

[474: 匿名]

そうですか。
ここは中古や新古と呼ばれる物件だったんですね。

[475: 匿名さん]

私も見てきました、フラット35のサイト。
確かにフラット３５Ｓ（中古タイプ）に適合とありました。
不覚にもここが中古マンションだということは知りませんでした。
営業さんは中古だという説明してくれましたか？

[476: 匿名さん]

ここは築2年を超えていますから、当然のことながら中古ですよ。
住友が新築時よりも値段を下げて販売しているのも、中古だからです。

当然、営業さんは中古マンションだと説明していると思いますね。

[477: 匿名さん]

>476
ということは、もし営業さんが契約に至る前にここが中古であることを明確に説明してくれていなければ、業務上の懈怠ということになるのですか？