パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[268: 匿名さん]

１４０戸は終わっていたんですね。

[269: 匿名さん]

いよいよカウントダウンか
線路側の４LDKに集中するんじゃないか？
値頃感あるからな
文句ばっかり言ってる検討者は一回見てから文句言って欲しいな
だいたいは外からのネガばっかりで、中を見てないからコメントできないみたいだな
マンションは部屋のなかにすむのにな

[270: 匿名さん]

売れてないと言っても、現時点で大量に売れ残りがある訳じゃないんでしょ？ 残り９戸というのが本当なら、全体の１割を切ってる事になる。
これまで売れ行きに苦しんだかも知れないが、色々言われながらも３年かかってここまで来た訳だ。完売だって視野に入ってきたと言えるし、後は時間の問題だよ。
買った人は気に入って買ってるんだし、ネガキャンペーンも程ほどにして、もうそっとしておいてあげればいいじゃないか。誰も何も困らない。

[271: 匿名]

皆さん 満足してると思います。買えない人のひがみがすごい。

[272: 匿名さん]

俗に言われている郊外の人気の無い駅でしかもバス便の大規模！のような大量売れ残りの大失敗企画ならまだしも、仮にも首都圏で１番人気と言われている天下の東急東横線の、しかも急行停車駅徒歩10分圏内の新築マンションなのに・・・販売開始から約３年も経って、まだ９戸も売れ残ってるなんて・・・よっぽど立地に対する企画と値付けのミスとしか言いようが無い状況ですね。仕入れ担当者とか企画担当者は完全に左遷ですかね。

[273: 匿名さん]

>>272
いや住友不動産的にはこれでいいんだよ。
高値でたくさんの人に売りつけることが出来たんだから。
住友だと竣工5年経っても売れ残ってる物件もあるんだし、ここはまだマシな方。

[274: 匿名さん]

売り方の違いだけでしょ
住友は関西風で完成したマンションを見てもらうのを得意としているからね
小田急線のパークスクエア相模大野だってそうだし、別に客に迷惑かけてる訳じゃないんだからからよろしいんじゃなくって、関西財閥の底力を見せてもらいましたよ、住友は案外、成功したと思っているかもよ（マジで）

[275: 匿名さん]

>273
そうそう、財務体質が出来ている会社だからできる販売手法なのさね
自転車操業の会社と比較するから、３年もって思うわけさね
なにしろ、損切りする必要がないんですからね

それを考えずに、売れないのは何かあると考えて敬遠する事はやはり検討者の経営知識レベルの低さとしかいいようがないと思うわよ

[276: 匿名さん]

それと賛否両論のレッドカラー、綱島でこの色を持ってきた住友の挑戦意欲には敬意を表します
三菱は桜木町もみじ坂で今、レッドカラーやってるが、住友は３年前にチャレンジしている
リスク覚悟でチャレンジしている姿勢が好きです
さすが戸建で、世界の住友と言われているだけあって、挑戦意欲を見せてもらいました

ネガで多かったのが立地かな？でも上物についてはネガなし、結局、内見もしていない検討者が悔しくてネガ書いてストレス発散させてたんだろうね（笑）

[277: 匿名さん]

モデルルーム別設置なし、女子社員なし、駐車場なし、値引きなし、
こんだけ経費かけずに２年半でまったり完売させる、住友不動産、おそるべし

[278: 匿名さん]

＞値引きなし
これはダウト

[279: 匿名さん]

値引きと書くとまた反論が。価格改訂(実質値引き、または値下げ)です。

[280: 匿名さん]

途中で買い取り業者にぶん投げるとこよりいいと思う。

[281: 匿名]

パークハウスですね・・

[282: 匿名]

期待した新綱島駅、だいぶズレるんですね…やっちゃったかも…

[283: 匿名]

住友物件だから、資産価値の下落幅は相当低い。良い買い物したんだと思います。

[284: 匿名]

このスレ、静かになったなぁ。

[285: 匿名]

キング オブ 綱島のマンションだとようやくわかったのかな？
立地以外に建物はもっと重要ですからね。

[286: 匿名さん]

なんか釣り目的の自画自賛系書き込みばかりになってきたね。

さすがに３年も経っちゃうと皆飽きてきたのかな？

[287: 匿名]

270さんみたいな良心的な書き込みが出てきたからだと思う。

[288: 匿名]

キング　オブ　へんな綱島のマンション
立地もだし、マンションの色はかなり妥協しても、バルコニー透けてるし、丸見え。

[289: 匿名]

ミスターでしょ！
なかなか高級マンションがない土地柄、高級にしたのが受け入れられなかった。
しかしながら、今になって飛ぶように売れたのは承知の通り。

[290: 匿名さん]

そろそろ中古で売りに出たりしてるの？

[291: 匿名]

誰もしない。する意味ないです。この満足感はないと思いますよ。

[292: 匿名さん]

広告まだ入ってくるけど、次期販売とかってなってる部屋がある。いつまで販売する気なんだろ。

[293: 匿名さん]

綱島って売れ残りマンション多くないですか？

やっぱり人気ないんだね。

[294: 匿名さん]

ん？ここ以外に、売れ残りマンションあるのか？
まさか、バス便のマンションも入れてるのか？
バス便は、合計で１，０００戸以上の分譲だからなぁ。
でもね、バス便マンションを綱島というには・・
鶴見とも大倉山ともいえてしまう地域ですぞ。

[295: 匿名さん]

あと９戸で騒いでもねぇ。

[296: 匿名]

決断出来なかった人が騒いでいるのかな？早く買った方がいいと思うよ。
こんなにいいマンションはなかなかないです！！

[297: 匿名]

なかなかないほどいいマンションが３年たっても売れ残りですか（笑）

[298: 匿名さん]

あはは。三年超えていいマンションはないでしょう。残念。

でも売れ残っているとはいえ１０００万円位値引きして当初買った人は怒らないのかなぁ。

[299: 匿名さん]

契約者には差額返金したらしいって聞いたよ。

[300: 匿名さん]

嘘がいまいちだね。

[301: 匿名さん]

おぉ～返金とは流石住友不動産。やっぱり大手は財力が違いますなぁ。

やっぱり多少高くても大手デベで購入したほうが安心なのかなぁ。

[302: 匿名さん]

残りが９戸だけの訳ないじゃん（笑）

誰も本気にしてないでしょ？

[303: 購入検討中さん]

見に行ったらほんとに残９戸だったよ。３LDKは１階の１戸で残り８戸は４LDK。
ここ板の売れてないとかのガセ情報でのんびり構えてたらいい部屋完売だよ。
売れてないなんてガセはやめてくれ。自分の目で確かめるべきだったね。
ここ普通に売れてんじゃん。
ネガレスどもは何を根拠にネガってるんだろうか。あきれた。

[304: 住民さん]

>>普通に売れてんじゃん

３年かかって９戸売れ残るのは普通なんですね。
私は他にこんな凄いマンション知りません。

[305: 匿名さん]

２年４か月で１４９戸中９４％の１４０戸が済というところね。

[306: 匿名]

まあ、売れ始めてる今の価格相応の価値はあるマンションてことだわな。
モノはそんなに悪くない。ただ、スミフのKYな価格設定で３年近くも晒し者になった、この欠点はでかい。

[307: 匿名さん]

>>306
ここのマンションに住友は当初坪300とか付けてたんだからな
プチバブル崩壊や竣工時４戸しか売れてないという極度の販売不振で
仕方なく値下げしたけど、もしプチバブルが崩壊してなかったらずっとこの値段で
売り続けるつもりだったんだろうか

綱島駅徒歩9分の普通のマンションに

[308: 匿名]

晒し者になった事実は大きなマイナスですね。
ものはいい、といっても、もはや３年前(設計はもっと昔)のマンションですし。

[309: 匿名さん]

もともとグレードが非常に高いので3年経過しても見劣りはしない。
むしろ、最近の物件の方がコストダウンによるチープな感じが目立つ。
坪300万は高いが今の値段なら十分お買い得感はある。
チープな感じに慣れてる人には違いが分からないのかも知れないが。

[310: 匿名]

住友の営業さんは営業をしなさすぎです。
なんとあっさりしていることか・・

[311: 匿名]

今は坪単価どれくらいなの？

[312: 物件比較中さん]

>>310
それはあなたが相手にされていないのでは…
提案書や案内書が来たよ。
もっとも個人的に作成したような書類だったが。

[313: 匿名さん]

ここの未完売物件ランキングスレで名指しされてしまってますね・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89407/1

[314: 匿名]

買わない同業者には営業しないでしょ(笑)
見抜かれてるのわからない営業さんの書き込みかな。

[315: 匿名さん]

未完売物件ランキングスレ　　基準がバラバラ。１戸でも残っていたら未完売
と騒いでみたり、ほとんど売れず３流デベに丸売り、大安売りしたら完売で批判無し。
５０戸程度と５００戸以上の物件比べて早く売れたから５０戸程度で人気とか・・・？

[316: 匿名さん]

>315
大丈夫ですよ。規模の大小はともかく、ここみたいに３年間も売れ残ってたら、間違いなく神奈川ではかなり上位で参加基準クリアですから安心して下さい。

[317: 匿名さん]

ネガキャン続きますね。欲しいなら営業さんに交渉したほうがいいと思いますよ！
意固地になってるより一歩踏み出したほうがいいと思います。
多少は歩み寄ってくれるかもしれませんし。
まずは実行ですよ！