パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[248: 匿名]

そんなもんです。だから、本物は違うんです。

[249: 近所住人]

え？あれって大幅値引きじゃん(笑)
あんなに広告出しまくって売れないなんて…

[250: 匿名]

>247
ココに住みたい （有り）と思った150世帯を集めるのに3年かかっただけです。

[251: 匿名さん]

新丸子のシティハウスも売れるのにここみたいに3年以上かかるのかな。
ちゃんと最初からまともな値段で売ればいいのに。

いちいちチャレンジ価格みたいなことしてるから
隙あれば、顧客を騙してでも高値で売り抜けようとしている会社だと思われるのでは。

[252: 匿名さん]

それぞれ、その人の価値観だな。気に入って買った人には
大きなお世話だ。

[253: 匿名さん]

ここまで売れないマンションというのは珍しい。
それを売れているといい放つ御仁には、事情を忖度するにお気の毒の念を禁じえない。

[254: 匿名]

>>251
綱島と新丸子じゃ街が違い過ぎ。

[255: 匿名さん]

売れない理由につき若干の訂正

・綱島街道と東横線に挟まれ、朝から晩まで、一日中、絶え間なく騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていて環境も悪いし、将来も付近に何ができるか予想できないこと
・いわゆるガラの悪い綱島を最寄り駅として建っており、将来の資産価値のアップも望めないこと
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭く車の往来も激しく、安心して歩けないこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪こと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話で、他地区のマンションと比較すればたいしたことはないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっており、中古との価格比較レベルに陥っていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想されること
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にかつ格調低くポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、デベや住人など何らかのマンション関係者と予想されるが、よほどマンション自体に自信がないことをうかがわせること

[256: 匿名]

↑一体何がしたいのかね(笑)

[257: 匿名さん]

255に付け加えるとすれば、教育環境の見劣りも加えていいのではないかな。
あと、綱島駅周辺の商業施設の貧弱なことも。

[258: 匿名さん]

あなたはどこに住んでいますか。。
憧れはなかなか手に入れませんからね～。

[259: 匿名さん]

憧れは目の前にありますよ！

[260: 匿名さん]

＞付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想される
東急ストア＆ダイソー徒歩6分　アピタ徒歩7分、コンビ二が徒歩1分。
これを不便と言うにはちょっと酷かな。

住友、販売当初、駅までほぼフラットとか嘘情報出してた気がする。。

>>257
ここって台中学区だっけ？
格差問題があるし、あそこは隠れたる犯罪者輩出校だから、
私立中がいいかもね。
日吉南小は、良いほうだと思ってたけど、最近、学級崩壊でもしてるの？？

綱島駅って商業施設貧弱？？元住吉みたいな商店街はないけど、沿線の神奈川エリアの他駅とは大差ないでしょ。
でも、好みの違いは出るかもね。

[261: 匿名さん]

ぐだぐだ言っても残り９戸。４LDKで価格が高いが売れてしまうんだろうな・・。

[262: 匿名さん]

随分売れましたね！綱島はこれからの町なので、早期の購入は将来的に資産価値が上昇する可能性もありますよね。

[263: 匿名さん]

アールブランやプラウドは上がるかもしれないけど、ここの価値が上がる可能性は０だな。

[264: 匿名さん]

↑ドブとビジネスホテルの問題が解決すればね

[265: 匿名さん]

パークスクエアだからこそ資産価値があるでしょう。売主/モリモトで隣にラブホは・・・。

[266: 匿名さん]

２５５先生のネガ論文はすばらしい
不動産は立地が５０パーセント、建造物が５０パーセントの価値で評価されるのが常識であるが
先生の論文によるとほとんどが立地に対してのネガであり
建造物のネガが少ししか見られない・・・ということは先生もここの建造物が立地のネガを払拭するということを言いたかったと思われます

[267: 匿名さん]

>264
綱島街道と東横線のサンドイッチ問題は解決しようがないがね。

[268: 匿名さん]

１４０戸は終わっていたんですね。

[269: 匿名さん]

いよいよカウントダウンか
線路側の４LDKに集中するんじゃないか？
値頃感あるからな
文句ばっかり言ってる検討者は一回見てから文句言って欲しいな
だいたいは外からのネガばっかりで、中を見てないからコメントできないみたいだな
マンションは部屋のなかにすむのにな

[270: 匿名さん]

売れてないと言っても、現時点で大量に売れ残りがある訳じゃないんでしょ？ 残り９戸というのが本当なら、全体の１割を切ってる事になる。
これまで売れ行きに苦しんだかも知れないが、色々言われながらも３年かかってここまで来た訳だ。完売だって視野に入ってきたと言えるし、後は時間の問題だよ。
買った人は気に入って買ってるんだし、ネガキャンペーンも程ほどにして、もうそっとしておいてあげればいいじゃないか。誰も何も困らない。

[271: 匿名]

皆さん 満足してると思います。買えない人のひがみがすごい。

[272: 匿名さん]

俗に言われている郊外の人気の無い駅でしかもバス便の大規模！のような大量売れ残りの大失敗企画ならまだしも、仮にも首都圏で１番人気と言われている天下の東急東横線の、しかも急行停車駅徒歩10分圏内の新築マンションなのに・・・販売開始から約３年も経って、まだ９戸も売れ残ってるなんて・・・よっぽど立地に対する企画と値付けのミスとしか言いようが無い状況ですね。仕入れ担当者とか企画担当者は完全に左遷ですかね。

[273: 匿名さん]

>>272
いや住友不動産的にはこれでいいんだよ。
高値でたくさんの人に売りつけることが出来たんだから。
住友だと竣工5年経っても売れ残ってる物件もあるんだし、ここはまだマシな方。

[274: 匿名さん]

売り方の違いだけでしょ
住友は関西風で完成したマンションを見てもらうのを得意としているからね
小田急線のパークスクエア相模大野だってそうだし、別に客に迷惑かけてる訳じゃないんだからからよろしいんじゃなくって、関西財閥の底力を見せてもらいましたよ、住友は案外、成功したと思っているかもよ（マジで）

[275: 匿名さん]

>273
そうそう、財務体質が出来ている会社だからできる販売手法なのさね
自転車操業の会社と比較するから、３年もって思うわけさね
なにしろ、損切りする必要がないんですからね

それを考えずに、売れないのは何かあると考えて敬遠する事はやはり検討者の経営知識レベルの低さとしかいいようがないと思うわよ

[276: 匿名さん]

それと賛否両論のレッドカラー、綱島でこの色を持ってきた住友の挑戦意欲には敬意を表します
三菱は桜木町もみじ坂で今、レッドカラーやってるが、住友は３年前にチャレンジしている
リスク覚悟でチャレンジしている姿勢が好きです
さすが戸建で、世界の住友と言われているだけあって、挑戦意欲を見せてもらいました

ネガで多かったのが立地かな？でも上物についてはネガなし、結局、内見もしていない検討者が悔しくてネガ書いてストレス発散させてたんだろうね（笑）

[277: 匿名さん]

モデルルーム別設置なし、女子社員なし、駐車場なし、値引きなし、
こんだけ経費かけずに２年半でまったり完売させる、住友不動産、おそるべし

[278: 匿名さん]

＞値引きなし
これはダウト

[279: 匿名さん]

値引きと書くとまた反論が。価格改訂(実質値引き、または値下げ)です。

[280: 匿名さん]

途中で買い取り業者にぶん投げるとこよりいいと思う。

[281: 匿名]

パークハウスですね・・

[282: 匿名]

期待した新綱島駅、だいぶズレるんですね…やっちゃったかも…

[283: 匿名]

住友物件だから、資産価値の下落幅は相当低い。良い買い物したんだと思います。

[284: 匿名]

このスレ、静かになったなぁ。

[285: 匿名]

キング オブ 綱島のマンションだとようやくわかったのかな？
立地以外に建物はもっと重要ですからね。

[286: 匿名さん]

なんか釣り目的の自画自賛系書き込みばかりになってきたね。

さすがに３年も経っちゃうと皆飽きてきたのかな？

[287: 匿名]

270さんみたいな良心的な書き込みが出てきたからだと思う。

[288: 匿名]

キング　オブ　へんな綱島のマンション
立地もだし、マンションの色はかなり妥協しても、バルコニー透けてるし、丸見え。

[289: 匿名]

ミスターでしょ！
なかなか高級マンションがない土地柄、高級にしたのが受け入れられなかった。
しかしながら、今になって飛ぶように売れたのは承知の通り。

[290: 匿名さん]

そろそろ中古で売りに出たりしてるの？

[291: 匿名]

誰もしない。する意味ないです。この満足感はないと思いますよ。

[292: 匿名さん]

広告まだ入ってくるけど、次期販売とかってなってる部屋がある。いつまで販売する気なんだろ。

[293: 匿名さん]

綱島って売れ残りマンション多くないですか？

やっぱり人気ないんだね。

[294: 匿名さん]

ん？ここ以外に、売れ残りマンションあるのか？
まさか、バス便のマンションも入れてるのか？
バス便は、合計で１，０００戸以上の分譲だからなぁ。
でもね、バス便マンションを綱島というには・・
鶴見とも大倉山ともいえてしまう地域ですぞ。

[295: 匿名さん]

あと９戸で騒いでもねぇ。

[296: 匿名]

決断出来なかった人が騒いでいるのかな？早く買った方がいいと思うよ。
こんなにいいマンションはなかなかないです！！

[297: 匿名]

なかなかないほどいいマンションが３年たっても売れ残りですか（笑）