パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者から買っていると思いますよん

[203: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者は買わないんじゃないんですか。
というか、この立地を見れば、賢くない検討者でも売れてない理由はすぐにわかりますよね。

[204: 匿名さん]

ヒントを言います
これだけ新築マンションが多く販売されている中で、中古物件（優良）はひっぱりだこで
品薄です。売りに出した途端、即売れます（もちろん新築同等価格ですが）
全てリーマン前の物件です
なぜリーマン前の物件に人気集中しているのでしょうか

[205: 匿名さん]

割安だからでしょうな。
でも、安っぽい物件は多いですよ。
ここは確かに高いがそれなりに物は良いから。
ヴィンテージかはわかりませんが、時代の中の高級マンションなのは間違いないと思いますね。

[206: 匿名さん]

フェラーリは確かに万人受けしない。だが、これしかない感性をくすぐるオーラがある。
このマンションも同じだと思うね。このオーラが理解できない輩が多いんだと思うけど。

[207: 住民さん]

線路脇にオーラですか（笑）

[209: 匿名さん]

↑駅前のマンションは何故線路際でも売れるのですか？
線路は関係ありません。随分と上から目線で（笑）

[210: 匿名さん]

>207
綱島街道沿いであることもお忘れなく。
トラックの轟音の中にもフェラーリとやらのオーラがあるらしいですな。
私なら静かなところで網戸にして眠りたいが。

[211: 匿名さん]

駅前のマンションは便利だから売れるんですよ、知ってるくせに(笑)。
駅から10分も汗だくになって歩いて、なんで線路わきのマンションに住まんといかんのかね(激笑)。

[213: 物件比較中さん]

今日、行ったら線路側の部屋はほとんど無かった。
あまり音は気にならなかったが、どうなんだろ？
反省点はあるのだろうか？

[214: 匿名]

だから実際売れてるし玄人にはわかる良さがあるんだよね。売れてるから足を引っ張りたいのかな？

[215: 匿名]

どれ？と思ってロケーション見たら、もろ線路脇道路脇なんですね。
鉄っちゃんやカーちゃんにはこたえられない一品だと思いますよ。

[217: 匿名]

残り１０戸なんじゃないの？？

[218: 匿名さん]

２年４か月、１４９戸で残り９戸ってところかい。

[220: 匿名]

ここってすみふのＨＰの「おすすめ物件情報」に入ってないんだね
すみふ自身もすすめられないのが分かってるんだ

[224: 匿名さん]

それと、雨の日、橋渡ると、風雨でびっしょりになるのはいやだと思います

[226: 匿名]

はっきり言って買いたい人はモデルルームへ
興味ない人はこちらにこなければいいのでは？

[227: 匿名さん]

ヴィンテージワインの色、味、香り、音
本物がわかる人は、ぜひ、どうぞ

[228: 匿名さん]

ここのエントランスの石畳に真っ赤なフェラーリは似合うと思います

[229: 匿名さん]

冗談の言い合いはどうでもいいです。綱島ならどこがいいのでしょう？
おすすめはどこですか？

[230: 購入検討者]

このマンションを叩いてる人達って何の為にここの検討板に来てるんですか？ マイナスの情報も確かに聞きたいですが、一部の変な礼賛者に反応して品のない貶し合いに成り下がってしまっています。ストレス発散が目的ですか？
この物件を讃える人達も、擁護の域を超えて荒唐無稽な書き込みをされても全然ピンと来ません。営業の人もフェラーリだなんて間違いなく考えてませんよ。
どちらの側の方々も、検討者にとっては何の参考にもならず、はっきり言って迷惑です。

[231: 匿名さん]

売れてるから邪魔したい他社でしょう。
販売開始前の攻撃としか思えません。
それだけ脅威のマンションという事でしょう。

[232: 匿名さん]

>229
綱島ならここがおすすめ
日吉ならパークホームズがおすすめ
みんなそう言ってる

[233: 匿名]

>>230
そういうネタマンションに成り下がっているという証左でしょう。

[234: 匿名さん]

こんな感じ
１００台のクルマが走っていきました。赤い車は５台でした。
大衆の人は９５台の赤い車以外を欲しがりました

５台のクルマがフェラーリだとは気がつきませんでした。だとさ

[235: 匿名さん]

他人がなんと言おうと綱島1の高級マンションなんだから。
２３０さんは気にする必要はないと思いますよ。
ご自分で判断されれば・・。

[237: 匿名さん]

>235
判断するには勉強必要
プラスタボードとか
断熱材とか
コンクリ厚とか水比率
湿式、乾式とか
レベル低い検討者には無理

[238: 匿名さん]

237さんはどのマンションが良いと言いたいのだろう？
これ以上のマンションが綱島にあるなら是非ご教授願います。

[239: 匿名]

綱島という町(≠街)がすでに落第点。

[240: 匿名さん]

売れない理由

・綱島街道と東横線に挟まれ、騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭いこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪いこと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、よほどものに自信がないことをうかがわせること

こういう理由で売れないそうな。
3年経ってもも売れ残っているのはまさにギネスもの。

[241: 匿名さん]

様は誰もまともには答えられ無いんだよね・・。

[242: 匿名さん]

>232
綱島ならここ。皆言っている。

聞いた事ありません。ここと言うわりに完売しない。他の物件が次々完売していくのに。今となっては価格だって売れていったマンションと比べてそう高いわけでもないのに。
検討者の知識不足などというが、そんなに皆バカじゃないよ。少なくとも知識不足と書き込んでいる方と同程度の知識を持っている人は沢山いる。その上で選ばないだけ。

[243: 匿名]

結局のところ、残り何戸くらいなんでしょうか…？？
この間、夜に東横線の窓から見たら、ほとんどの家の灯りは点いていませんでした…

[244: 匿名さん]

ボロクソ言われたパークハウスでさえ完売したからね･･･。

[245: 匿名さん]

＞240の売れない理由をそのまま逆に返すと
ご近所の三井のパークホームズが浮き上がってくるぞい

あっちいったほうがいいぞい
あなたにぴったりですやん

[246: 匿名さん]

残り９戸？

[247: 匿名]

三年間掛かりましたが大幅値引きなく売れるとは、結局は評価されているって事でしょう。

[248: 匿名]

そんなもんです。だから、本物は違うんです。

[249: 近所住人]

え？あれって大幅値引きじゃん(笑)
あんなに広告出しまくって売れないなんて…

[250: 匿名]

>247
ココに住みたい （有り）と思った150世帯を集めるのに3年かかっただけです。

[251: 匿名さん]

新丸子のシティハウスも売れるのにここみたいに3年以上かかるのかな。
ちゃんと最初からまともな値段で売ればいいのに。

いちいちチャレンジ価格みたいなことしてるから
隙あれば、顧客を騙してでも高値で売り抜けようとしている会社だと思われるのでは。

[252: 匿名さん]

それぞれ、その人の価値観だな。気に入って買った人には
大きなお世話だ。

[253: 匿名さん]

ここまで売れないマンションというのは珍しい。
それを売れているといい放つ御仁には、事情を忖度するにお気の毒の念を禁じえない。

[254: 匿名]

>>251
綱島と新丸子じゃ街が違い過ぎ。

[255: 匿名さん]

売れない理由につき若干の訂正

・綱島街道と東横線に挟まれ、朝から晩まで、一日中、絶え間なく騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていて環境も悪いし、将来も付近に何ができるか予想できないこと
・いわゆるガラの悪い綱島を最寄り駅として建っており、将来の資産価値のアップも望めないこと
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭く車の往来も激しく、安心して歩けないこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪こと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話で、他地区のマンションと比較すればたいしたことはないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっており、中古との価格比較レベルに陥っていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想されること
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にかつ格調低くポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、デベや住人など何らかのマンション関係者と予想されるが、よほどマンション自体に自信がないことをうかがわせること

[256: 匿名]

↑一体何がしたいのかね(笑)

[257: 匿名さん]

255に付け加えるとすれば、教育環境の見劣りも加えていいのではないかな。
あと、綱島駅周辺の商業施設の貧弱なことも。

[258: 匿名さん]

あなたはどこに住んでいますか。。
憧れはなかなか手に入れませんからね～。

[259: 匿名さん]

憧れは目の前にありますよ！

[260: 匿名さん]

＞付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想される
東急ストア＆ダイソー徒歩6分　アピタ徒歩7分、コンビ二が徒歩1分。
これを不便と言うにはちょっと酷かな。

住友、販売当初、駅までほぼフラットとか嘘情報出してた気がする。。

>>257
ここって台中学区だっけ？
格差問題があるし、あそこは隠れたる犯罪者輩出校だから、
私立中がいいかもね。
日吉南小は、良いほうだと思ってたけど、最近、学級崩壊でもしてるの？？

綱島駅って商業施設貧弱？？元住吉みたいな商店街はないけど、沿線の神奈川エリアの他駅とは大差ないでしょ。
でも、好みの違いは出るかもね。

[261: 匿名さん]

ぐだぐだ言っても残り９戸。４LDKで価格が高いが売れてしまうんだろうな・・。

[262: 匿名さん]

随分売れましたね！綱島はこれからの町なので、早期の購入は将来的に資産価値が上昇する可能性もありますよね。

[263: 匿名さん]

アールブランやプラウドは上がるかもしれないけど、ここの価値が上がる可能性は０だな。

[264: 匿名さん]

↑ドブとビジネスホテルの問題が解決すればね

[265: 匿名さん]

パークスクエアだからこそ資産価値があるでしょう。売主/モリモトで隣にラブホは・・・。

[266: 匿名さん]

２５５先生のネガ論文はすばらしい
不動産は立地が５０パーセント、建造物が５０パーセントの価値で評価されるのが常識であるが
先生の論文によるとほとんどが立地に対してのネガであり
建造物のネガが少ししか見られない・・・ということは先生もここの建造物が立地のネガを払拭するということを言いたかったと思われます

[267: 匿名さん]

>264
綱島街道と東横線のサンドイッチ問題は解決しようがないがね。

[268: 匿名さん]

１４０戸は終わっていたんですね。

[269: 匿名さん]

いよいよカウントダウンか
線路側の４LDKに集中するんじゃないか？
値頃感あるからな
文句ばっかり言ってる検討者は一回見てから文句言って欲しいな
だいたいは外からのネガばっかりで、中を見てないからコメントできないみたいだな
マンションは部屋のなかにすむのにな

[270: 匿名さん]

売れてないと言っても、現時点で大量に売れ残りがある訳じゃないんでしょ？ 残り９戸というのが本当なら、全体の１割を切ってる事になる。
これまで売れ行きに苦しんだかも知れないが、色々言われながらも３年かかってここまで来た訳だ。完売だって視野に入ってきたと言えるし、後は時間の問題だよ。
買った人は気に入って買ってるんだし、ネガキャンペーンも程ほどにして、もうそっとしておいてあげればいいじゃないか。誰も何も困らない。

[271: 匿名]

皆さん 満足してると思います。買えない人のひがみがすごい。

[272: 匿名さん]

俗に言われている郊外の人気の無い駅でしかもバス便の大規模！のような大量売れ残りの大失敗企画ならまだしも、仮にも首都圏で１番人気と言われている天下の東急東横線の、しかも急行停車駅徒歩10分圏内の新築マンションなのに・・・販売開始から約３年も経って、まだ９戸も売れ残ってるなんて・・・よっぽど立地に対する企画と値付けのミスとしか言いようが無い状況ですね。仕入れ担当者とか企画担当者は完全に左遷ですかね。

[273: 匿名さん]

>>272
いや住友不動産的にはこれでいいんだよ。
高値でたくさんの人に売りつけることが出来たんだから。
住友だと竣工5年経っても売れ残ってる物件もあるんだし、ここはまだマシな方。

[274: 匿名さん]

売り方の違いだけでしょ
住友は関西風で完成したマンションを見てもらうのを得意としているからね
小田急線のパークスクエア相模大野だってそうだし、別に客に迷惑かけてる訳じゃないんだからからよろしいんじゃなくって、関西財閥の底力を見せてもらいましたよ、住友は案外、成功したと思っているかもよ（マジで）

[275: 匿名さん]

>273
そうそう、財務体質が出来ている会社だからできる販売手法なのさね
自転車操業の会社と比較するから、３年もって思うわけさね
なにしろ、損切りする必要がないんですからね

それを考えずに、売れないのは何かあると考えて敬遠する事はやはり検討者の経営知識レベルの低さとしかいいようがないと思うわよ

[276: 匿名さん]

それと賛否両論のレッドカラー、綱島でこの色を持ってきた住友の挑戦意欲には敬意を表します
三菱は桜木町もみじ坂で今、レッドカラーやってるが、住友は３年前にチャレンジしている
リスク覚悟でチャレンジしている姿勢が好きです
さすが戸建で、世界の住友と言われているだけあって、挑戦意欲を見せてもらいました

ネガで多かったのが立地かな？でも上物についてはネガなし、結局、内見もしていない検討者が悔しくてネガ書いてストレス発散させてたんだろうね（笑）

[277: 匿名さん]

モデルルーム別設置なし、女子社員なし、駐車場なし、値引きなし、
こんだけ経費かけずに２年半でまったり完売させる、住友不動産、おそるべし

[278: 匿名さん]

＞値引きなし
これはダウト

[279: 匿名さん]

値引きと書くとまた反論が。価格改訂(実質値引き、または値下げ)です。

[280: 匿名さん]

途中で買い取り業者にぶん投げるとこよりいいと思う。

[281: 匿名]

パークハウスですね・・

[282: 匿名]

期待した新綱島駅、だいぶズレるんですね…やっちゃったかも…

[283: 匿名]

住友物件だから、資産価値の下落幅は相当低い。良い買い物したんだと思います。

[284: 匿名]

このスレ、静かになったなぁ。

[285: 匿名]

キング オブ 綱島のマンションだとようやくわかったのかな？
立地以外に建物はもっと重要ですからね。

[286: 匿名さん]

なんか釣り目的の自画自賛系書き込みばかりになってきたね。

さすがに３年も経っちゃうと皆飽きてきたのかな？

[287: 匿名]

270さんみたいな良心的な書き込みが出てきたからだと思う。

[288: 匿名]

キング　オブ　へんな綱島のマンション
立地もだし、マンションの色はかなり妥協しても、バルコニー透けてるし、丸見え。

[289: 匿名]

ミスターでしょ！
なかなか高級マンションがない土地柄、高級にしたのが受け入れられなかった。
しかしながら、今になって飛ぶように売れたのは承知の通り。

[290: 匿名さん]

そろそろ中古で売りに出たりしてるの？

[291: 匿名]

誰もしない。する意味ないです。この満足感はないと思いますよ。

[292: 匿名さん]

広告まだ入ってくるけど、次期販売とかってなってる部屋がある。いつまで販売する気なんだろ。

[293: 匿名さん]

綱島って売れ残りマンション多くないですか？

やっぱり人気ないんだね。

[294: 匿名さん]

ん？ここ以外に、売れ残りマンションあるのか？
まさか、バス便のマンションも入れてるのか？
バス便は、合計で１，０００戸以上の分譲だからなぁ。
でもね、バス便マンションを綱島というには・・
鶴見とも大倉山ともいえてしまう地域ですぞ。

[295: 匿名さん]

あと９戸で騒いでもねぇ。

[296: 匿名]

決断出来なかった人が騒いでいるのかな？早く買った方がいいと思うよ。
こんなにいいマンションはなかなかないです！！

[297: 匿名]

なかなかないほどいいマンションが３年たっても売れ残りですか（笑）

[298: 匿名さん]

あはは。三年超えていいマンションはないでしょう。残念。

でも売れ残っているとはいえ１０００万円位値引きして当初買った人は怒らないのかなぁ。

[299: 匿名さん]

契約者には差額返金したらしいって聞いたよ。

[300: 匿名さん]

嘘がいまいちだね。

[301: 匿名さん]

おぉ～返金とは流石住友不動産。やっぱり大手は財力が違いますなぁ。

やっぱり多少高くても大手デベで購入したほうが安心なのかなぁ。

[302: 匿名さん]

残りが９戸だけの訳ないじゃん（笑）

誰も本気にしてないでしょ？

[303: 購入検討中さん]

見に行ったらほんとに残９戸だったよ。３LDKは１階の１戸で残り８戸は４LDK。
ここ板の売れてないとかのガセ情報でのんびり構えてたらいい部屋完売だよ。
売れてないなんてガセはやめてくれ。自分の目で確かめるべきだったね。
ここ普通に売れてんじゃん。
ネガレスどもは何を根拠にネガってるんだろうか。あきれた。

[304: 住民さん]

>>普通に売れてんじゃん

３年かかって９戸売れ残るのは普通なんですね。
私は他にこんな凄いマンション知りません。

[305: 匿名さん]

２年４か月で１４９戸中９４％の１４０戸が済というところね。

[306: 匿名]

まあ、売れ始めてる今の価格相応の価値はあるマンションてことだわな。
モノはそんなに悪くない。ただ、スミフのKYな価格設定で３年近くも晒し者になった、この欠点はでかい。

[307: 匿名さん]

>>306
ここのマンションに住友は当初坪300とか付けてたんだからな
プチバブル崩壊や竣工時４戸しか売れてないという極度の販売不振で
仕方なく値下げしたけど、もしプチバブルが崩壊してなかったらずっとこの値段で
売り続けるつもりだったんだろうか

綱島駅徒歩9分の普通のマンションに

[308: 匿名]

晒し者になった事実は大きなマイナスですね。
ものはいい、といっても、もはや３年前(設計はもっと昔)のマンションですし。

[309: 匿名さん]

もともとグレードが非常に高いので3年経過しても見劣りはしない。
むしろ、最近の物件の方がコストダウンによるチープな感じが目立つ。
坪300万は高いが今の値段なら十分お買い得感はある。
チープな感じに慣れてる人には違いが分からないのかも知れないが。

[310: 匿名]

住友の営業さんは営業をしなさすぎです。
なんとあっさりしていることか・・

[311: 匿名]

今は坪単価どれくらいなの？

[312: 物件比較中さん]

>>310
それはあなたが相手にされていないのでは…
提案書や案内書が来たよ。
もっとも個人的に作成したような書類だったが。

[313: 匿名さん]

ここの未完売物件ランキングスレで名指しされてしまってますね・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89407/1

[314: 匿名]

買わない同業者には営業しないでしょ(笑)
見抜かれてるのわからない営業さんの書き込みかな。

[315: 匿名さん]

未完売物件ランキングスレ　　基準がバラバラ。１戸でも残っていたら未完売
と騒いでみたり、ほとんど売れず３流デベに丸売り、大安売りしたら完売で批判無し。
５０戸程度と５００戸以上の物件比べて早く売れたから５０戸程度で人気とか・・・？

[316: 匿名さん]

>315
大丈夫ですよ。規模の大小はともかく、ここみたいに３年間も売れ残ってたら、間違いなく神奈川ではかなり上位で参加基準クリアですから安心して下さい。

[317: 匿名さん]

ネガキャン続きますね。欲しいなら営業さんに交渉したほうがいいと思いますよ！
意固地になってるより一歩踏み出したほうがいいと思います。
多少は歩み寄ってくれるかもしれませんし。
まずは実行ですよ！

[318: 匿名さん]

まぁ、未完売なのは事実。
だから、未完売板に上がるのも当然でしょ。
未完売板にレスした当人＝313、316
だったら、このマンション以上にかなり憐れだなと思うけど。
流れ的に、確率たかそうで・・

[319: 匿名さん]

綱島のフェラーリも残念ながらそろそろ完売。
ヴィンテージとして時を刻むのだろう。

[320: 匿名さん]

でた！綱島のフェラーリ。これ見るたびに笑います。

[321: 匿名さん]

綱島のフェラーリかぁ・・・

すばらしいキャッチコピーですね。有名なコピーライターの方の作品ですか？

いっそのことチラシとかＨＰで使わしてもらえばいいのに。

[322: 匿名]

価格に例えているのかね。綱島では抜けてるマンションだな。

[323: 匿名さん]

自分の人生とは何の関係もなく、もちろんこの物件を真面目に調べた事さえないにも関わらず、したり顔でネガレスを書き込み、悦に入っている奇特な人達があつまるスレはここですか？

[324: 匿名さん]

営業さん？？

[325: 匿名さん]

ポジレスを書き込めば営業か住民
ネガレスを書き込むのは買えなかった人
と短絡的な決めつけをする奇特な人達があつまるスレはここですか？

[326: 匿名さん]

そうやね、３年もここの板に貼りついていると愛着がでてきて、もうすぐ完売ときくとなんか寂しい感じがしてみんな集まってきてるんやないかな

[327: 匿名さん]

営業さんが上から目線で見下ろしてるのはここですか？

[328: 匿名]

こういう短絡的な人がいるから営業さんに濡れ衣が着せられちゃうんだね。営業の皆さん、ごめんなさいね。

[329: 匿名さん]

たしかに初販価格は９０００万でエンツオフェラーリ並の価格だったな、綱島エリアではもうここを上まわる高級マンションは出ないな、１００年に１度の経済ショックやからな、たしかにポストビンテージの声が上がってきたのもうなずけるな

[330: 匿名さん]

いやいやホントに綱島のフェラーリっていうキャッチはめっちゃ素晴らしいと思います。


パークスクエア綱島　バンザイ！！！

パークスクエア綱島　バンザイ！！！

パークスクエア綱島　バンザイ！！！

パークスクエア綱島　バンザイ！！！

パークスクエア綱島　バンザイ！！！

[331: 匿名さん]

330さんも営業さんですか？？

[332: 匿名さん]

熱烈なファンが多いのですか？

[333: 匿名]

もう９戸しかないんだ。カウントダウンだね。
いままで冷やかしで見てたけど売れてきたから面白くなくなった。他にネガレス書きます。

[334: 匿名]

本当にここはいい物件なので、検討中の方は急いだほうがいいです
残り9戸なので、希望の間取りがなくなってしまいますよ！

[335: 匿名さん]

冷やかしで見る暇あるなら本物を理解する努力したほうが・・・。

[336: 匿名]

残り9戸からなかなか減らないね

[337: 匿名さん]

心配なら自分でしらべてみようね。

[338: 匿名]

冷やかしでカウント見てるだけです

[339: 匿名]

しっかしこのマンションは駄目ですなぁ（笑）

[340: 匿名]

本物見る目を養ってはどうですか。

[341: 匿名]

なにがだめか書けよ。

[342: 匿名]

まぁいいじゃないですか。こんなサイトで意味のないネガキャンを煽って、ストレスを発散しようとしてるんでしょう。たぶん人生がうまくいっていないんじゃないかな？

[343: 匿名]

>323
そうですよね。こんな良物件の良さがわからない人はスルーでいいと思います
はやく完売しないかな～～

[344: 343]

しつれい
>342
でした　orz

[345: 匿名さん]

完売するでしょ。お疲れ様でした！

[346: 匿名]

先日見学に行った際、ベランダでタバコ吸ってる人がいるのが見えましたが、このマンションは共用部での喫煙が許されてるんですか？

[347: 匿名さん]

普通は吸えると思います。
吸えないマンションがあるのでしょうか？

[348: 匿名さん]

グレーゾーンなので住民板で双方もめてるマンションも多いよ。

[349: 匿名]

規定があいまいだから、という理由で平気でバルコニーで喫煙する人はモラルが低いですよね。
他の住戸にタバコの煙りが流れ込んでもかまわない、という考えなんでしょうね。洗濯物にもタバコの臭いが着きますし、他人の迷惑だとは一切考えないんでしょうね。自分の部屋の中で吸ってほしいです。
そんなレベルの低い住民がいるマンションには住みたくないですよね。

[350: 匿名さん]

どうしてもこのマンションを貶めたいらしく、何とかしてアラを探そうとしてますね(笑)
バルコニーでの喫煙は褒められたものではありませんが、これ幸いとネガキャンに結びつけてやろうという魂胆がミエミエです。
私はかつてこの物件を検討したものですが、この掲示板ではちょっと悪く言われ過ぎだと思っています。

[351: 匿名]

349↑
だったら購入しなければよいのでは？
外野がワラワラと野次とばしてあらしまくって、本当に検討している人の邪魔はあなたもモラルが低いと思いますが？

[352: 346]

346です。349は私ではありません。
ちょっと否定的なカキコミがあると嵐、アンチ扱いですごい攻撃ですね。純粋に疑問を投げかけただけなのに。

もう一度聞きます。
このマンションはバルコニーでの喫煙は許されているのですか？
348さんや349さんが言うように規定があいまいだとした場合、住民の皆さんもバルコニーでの喫煙を容認しているのですか？

アンチでも嵐でもなく、マンションの風紀を知りたいのです。
よろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

この前、前を通りかかったら、エントランス前で、素敵な車を整備してる住人の方いましたね。そんな事も許してしまう管理組合ってどうなんですかね。

まぁ車マンションだから許容範囲ですかね。ぷぷっ。

[354: 匿名さん]

フェラーリロッソとガラス張りのエントランス、夜の輝きはバカラグラスてきーなー
この感覚は高度な感受性をもちあわせていないとわからんだろうな

[355: 匿名さん]

バルコニーでは葉巻きをふかしていただけだと思うが・・・・

[356: 匿名]

３５３さん
整備は一時的でしょう？いちいち組合で取り上げる問題ではないと思います。
素敵な車って、まさかあのイタリアの車ですか？？車種が気になります。マンションには関係ないですが、住んでる方の嗜好を感じたいので。

[357: 匿名さん]

ただの国産車セダンでしたよ。

ざんねーん。

[358: 匿名さん]

夜はクリアーガラスのバルコ二ーでカーテンなしで、自慢のシャンデリアをみせびらかしたいな

[359: 匿名]

352(346)さん、ご覧になりましたか？上記のやり取りを。
このスレではこういうふざけた人達ばかりなのです。
ここでは真面目な質問をするだけ無駄ですよ。

[360: 匿名さん]

>352
私は見学に行った際この点は確認しました。

重要事項説明の中には、ベランダの喫煙に関しては”喫煙”を限定して禁止する項目は無いみたいでした。
ただ最近の風潮や、昨今の住民トラブルの元になるベランダでの喫煙は控えたほうが良いとの回答でした。（勿論、焚き火やバーベキューは禁止として謳ってあるみたいです）

ただ気になったのは、これは重要事項の中で禁止項目として記載されているというか最近のマンションでは当たり前なのでしょうが、ベランダの手摺を超えての布団干し（洗濯干し）ですが、これは私が行った際、残念ながらいらっしゃいましたね〜。たった１軒だけでしたが目立ちました。

あれは、モラルが低いのか認識がないのか分かりませんが、デペさんか管理会社さんが注意すべきでは？と思いました。

まぁ、概ねモラル意識は高い民度の方がお住まいでは？と思いますが。。。

[361: 匿名さん]

正直な感想として迷惑考えずにベランダ喫煙する輩がいるようなマンションは欲しくないな。
布団干しは美観の問題ですみますが、臭気は明らかに他人に迷惑かけるし、防衛できないから個人の問題ではすまないですからね。

[362: 匿名]

やっぱり、管理はしっかりしていますよ。
住友・三井だとボアードや何々家のような雰囲気とは
違うもんですね。

[363: 匿名]

>361
大丈夫ですよ。
線路の音が煩いので、窓なんて開けませんから。

[364: 匿名]

隣で工事やってますが、あれがプラウドですかね？電車から見て左側。このマンションで塞がれ、日当たり悪そうです。やっぱりパークスクエアが一番良いですね!!

[365: 匿名さん]

隣はプラウドみたいですよ。
楽しみですね。

[366: 匿名さん]

伝統の一戦、巨人VS阪神みたいな感じですね。
ガチンコ勝負の勝敗はいかに・・。

[367: 匿名さん]

隣は敷地狭いから戸数も少ないかも。

[368: 匿名さん]

残り９戸のわりに、電車から見ると駐車場が、ガラガラですけど、
修繕費積み立て大丈夫なのかな？
予想外に車所有者が少ないんですかね？

[369: 匿名さん]

車通勤の方がおおいのでは？

順調に売れていると営業さんは言ってましたよ。

[370: 匿名さん]

＞３６５
僕はお隣さんのプラウドも真っ赤な色で挑戦してくると思います
みなさんは外観何色でもってくると思いますか？

[371: 匿名さん]

いよいよ完売に向けてカウントダウンだね。
残り９戸の指定席しかない訳だし。

[372: 匿名さん]

住友＝阪神
野村＝中日
三井＝巨人

こんな感じかな

[373: 匿名]

確か残り４戸じゃない？（スーモの最終更新情報）

公式HPからも３LDKは無くなってるし、４LDKの高い部屋も消えてる。


只、最終期表示じゃないから残り何戸かは不明ですが…

[374: 匿名]

ふっ

[375: 匿名]

みんなヌルいこと言ってるねー。ダメだわこいつらwww

[376: 匿名]

そう言うお前もダメだなwww

[377: 匿名さん]

残り４戸ですか？プラウドはここの完売待ちなのでしょうか？比較できないのが残念です。

[378: 匿名]

ヌルイと言うあんた何なんですか？買えないならもっと郊外をお勧めしますよ。

[379: 匿名]

駅近は皆の憧れだから批判は仕方ないでしょ。バス便マンションの購入者さんかな？

[380: 匿名さん]

３７８さんの言う通り。もっと安いマンションを探すしかないと思いますが。。

[381: 匿名さん]

プラウドはいくらでやるのでしょうか？？

安値で一網打尽に持っていくつもりでしょうか？

それとも更なる高級仕様で来るのか？

[382: 匿名さん]

プラウドは全部で何戸なんでしょう？

[383: 匿名さん]

長谷工仕様では勝負になりませんよ。
住友の仕様は非常に高い。コストダウンしないからね。

[384: 匿名]

プラウドも建ちすぎで一般的になりましたね・・・

[385: 匿名さん]

プラウドはたしか９９戸だったかな？
あまり広くない面積みたいなので、どのような感じになるのでしょうね。

確かに、最近のプラウドって普通のマンションだし、あまり高級感は感じませんね。長谷工仕様だと池袋本町みたいな感じですよね？・・・イマイチって感じですね。
コストダウン仕様だけど、価格は高くなりそうな感じですね。鶴見川の時に結構リサーチしてそうな気がします。

[386: 匿名さん]

住友は前庭がゆっとりとってあるんだなぁ。

[387: 匿名]

それだけ土地の共有持ち分も多い。だから資産価値も高いって事です。価格はそういう事も含んでの話。

[388: 匿名さん]

でも実際にはプラウドは即日完売で住友は3年売れ残り。
どっちが人気が高いかは言うまでも無いですね。

[389: 匿名]

しかしなんで３年もかかるんだよ…。
誰か３年は当初からの計画だとか書いてる人がいたけど、そうだとするとその間の販売経費や人件費もしっかり価格に乗ってるんだよなあ…
どうりで線路脇にしては高い訳だ。

[390: 匿名さん]

２年５か月。

[391: 匿名さん]

なに言ってんですかーー？
管理費、修繕積立金、人件費、全てデベ持ちですよー
消費者寄りの実物販売方式だから当たり前ですよー
まったり販売が定着すれば、そんなの安い安い
あくまでもお客様が現物見て納得してもらえればありがたい
別次元の販売方法だから、最初から３年計画なんだよーん

どっかのデベみたいに無理やり契約なんてならないんだよーん

まったりまったり
好きなら買う嫌なら買わない、それで良し
公正的な販売です

[392: 匿名]

だから住民に素敵な人が多いのでしょうか？聞いた話で根拠はありませんが、評判はいいと思うのですが…。

[393: 匿名]

垂れ幕が無くなりましたね。本当にあとちょっとみたい（^_^）

[394: 匿名さん]

ネガのコメントとは嘘つきでした。。
完売！は目前ですねWWW

[395: 匿名]

ウソでしょう。まだいっぱいあるって。
いっぱい値引きしたんでしょ？

[396: 匿名]

ＨＰやモデルルームで確認して下さい。
本当です。

[397: 匿名]

っさすが綱島のフェラーリだ。
＊＊マンション間違い無し。

[398: 匿名]

良質マンション？ 高級マンション？

[399: 匿名さん]

高額マンション≠高級マンション・良質マンション

[400: 匿名]

フェラーリ≠上質な車・高級車 ってこと？