パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[171: 匿名さん]

クロウトでないとわからないのでは。

[172: 匿名]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[173: 匿名さん]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[174: 匿名さん]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[175: 匿名さん]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[176: 匿名さん]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[177: 匿名]

住むのはシロウトでしょ？

[178: 匿名さん]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[179: 周辺住民さん]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[180: 匿名さん]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[182: 匿名さん]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[183: 匿名さん]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す

[184: 匿名さん]

デベ持ち＝価格転嫁
結局は高値で掴まされた住人さんが支払っているのと同じこと。
人件費、広告代、管理費、金利、全部、高値で掴まされた住人さんが負担している。

[185: 匿名さん]

販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
住人さんは負担なしなんですよ（笑）
ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです

２００８年米リーマンブラザース破綻しました

その時点で建設されていた物件が高級物件です
つまりヴィンテージフランスワインと一緒で、２００８年がマンションあたり年と言えるでしょう
本当に良い物件を求めるなら２００８年に建設途中の物件がヴィンテージ物件です

[186: 匿名さん]

価格に転嫁されているだけですよ（笑）。
デベの方だからもちろんおわかりなんでしょうけど。
結局、買った人は高いものを買わされているのです。
これから買う人も価格に過去の売れ残り期間分のコストがおりこまれています。

[189: 匿名さん]

>販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
>住人さんは負担なしなんですよ（笑）
>ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです
すごい！さすが！
こんなことまでアピールポイントになっちゃうんですね！







＾＾；

[192: 匿名さん]

たしかにここ最近のマンションはコストダウンのしわ寄せがどっかしらに来ているのは間違いないの事実だけど、2008年完成物件なんてとっくに完売しているマンションはほとんどなわけで、なんでこの売れ残ったこのマンションがビンテージになるのかさっぱりわからんよなぁ。。
まぁ物はそんなに悪くないのも事実だろうが、売れてない物件は必ずそれなりの理由がある。

[194: 匿名]

だから、いつまでも社員募集中なのか？この景気であぶれてる人は沢山いるはずなのに。うばすてやま？みたいな感じですか？
いいマンションですがね。

[195: 購入検討中さん]

販売当初は価格が高すぎて、ほとんど売れなかったらしく、
１年間売り止めして、価格改定してからまた売り出したらしい。
今年初めにモデルに行った時は70戸ぐらい？残っていたけど、
今は４Lが10戸ぐらいで３Lはもうないみたいです。
４Lは5000万超で高くて私には買えません。

[196: 匿名さん]

４ＬＤＫに住むような人がこんな立地のマンション買わんわな。
この程度のスペックならほかにいくらでもあるし。

[197: 匿名]

残り１０ならほぼ完売ですよ！何をネガるのか意味不明だな。だから、買えない妬みとか言われるんだよ！

[199: 匿名さん]

立地が悪い所に高級なもの作っても売れるわけない。
南極に高級物件作っても誰も買わんだろ。

[200: 匿名さん]

しかしデベの方によれば、せっかくいいものを造ったのにその価値がわからない検討者が悪いんだそうですよ。
シロウトにはわからないマンションなんだそうです。

[201: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者から買っていると思いますよん

[203: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者は買わないんじゃないんですか。
というか、この立地を見れば、賢くない検討者でも売れてない理由はすぐにわかりますよね。

[204: 匿名さん]

ヒントを言います
これだけ新築マンションが多く販売されている中で、中古物件（優良）はひっぱりだこで
品薄です。売りに出した途端、即売れます（もちろん新築同等価格ですが）
全てリーマン前の物件です
なぜリーマン前の物件に人気集中しているのでしょうか

[205: 匿名さん]

割安だからでしょうな。
でも、安っぽい物件は多いですよ。
ここは確かに高いがそれなりに物は良いから。
ヴィンテージかはわかりませんが、時代の中の高級マンションなのは間違いないと思いますね。

[206: 匿名さん]

フェラーリは確かに万人受けしない。だが、これしかない感性をくすぐるオーラがある。
このマンションも同じだと思うね。このオーラが理解できない輩が多いんだと思うけど。

[207: 住民さん]

線路脇にオーラですか（笑）

[209: 匿名さん]

↑駅前のマンションは何故線路際でも売れるのですか？
線路は関係ありません。随分と上から目線で（笑）

[210: 匿名さん]

>207
綱島街道沿いであることもお忘れなく。
トラックの轟音の中にもフェラーリとやらのオーラがあるらしいですな。
私なら静かなところで網戸にして眠りたいが。

[211: 匿名さん]

駅前のマンションは便利だから売れるんですよ、知ってるくせに(笑)。
駅から10分も汗だくになって歩いて、なんで線路わきのマンションに住まんといかんのかね(激笑)。

[213: 物件比較中さん]

今日、行ったら線路側の部屋はほとんど無かった。
あまり音は気にならなかったが、どうなんだろ？
反省点はあるのだろうか？

[214: 匿名]

だから実際売れてるし玄人にはわかる良さがあるんだよね。売れてるから足を引っ張りたいのかな？

[215: 匿名]

どれ？と思ってロケーション見たら、もろ線路脇道路脇なんですね。
鉄っちゃんやカーちゃんにはこたえられない一品だと思いますよ。

[217: 匿名]

残り１０戸なんじゃないの？？

[218: 匿名さん]

２年４か月、１４９戸で残り９戸ってところかい。

[220: 匿名]

ここってすみふのＨＰの「おすすめ物件情報」に入ってないんだね
すみふ自身もすすめられないのが分かってるんだ