パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[151: 匿名さん]

線路と綱島街道の二重苦。
窓を閉めたら気にならないと言われたって、それって窓を開けては生活できないということじゃない。
これはもはや立地云々以前の問題。

[152: 匿名さん]

いやあ短時間ですごいレス数ｗ
営業必死だな！！

がんばって売ってね
環境の悪さのマイナスを計算できない奴に

[153: 匿名さん]

>ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

中古では人気が出るのになぜ今は3年かかっても売れないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

僕は騒音気になりませんが
気になる人は日吉本町のマンションがおすすめ
幹線道路から奥まっているところは閑静だよ

[155: 匿名さん]

>153
わけありたらこと一緒で
中古販売した方が、割安感が出て売れる傾向は確かにある

[156: 匿名さん]

たらこは
いったん壊して
わけありで売った方が売れるんです

[157: 匿名さん]

偽のポジレスしてるアンチの人、もういい加減にしなよ。
住民や営業だって、いくら何でもフェラーリだの購入者の知識が低いだの
そんな事普通言わねーだろ。まともな検討者だっているんだよ。

[158: 匿名さん]

同じような人が繰り返してるみたいよ。

[159: 匿名さん]

営業の方ですか？？もう少しまともな言葉で書いた方がいいのではないでしょうか・・・。

[160: 匿名さん]

結論でっす

１、近隣中古より安く買える新築なので、買いだと思います
２、いずれ検討者が学習を終え本物がわかるようになった時には既に遅く完売していると思います
　　　私はエイギョじゃないでっす

[161: 匿名さん]

ここのおかげでノエルも野村も地所も完売です。
モリモトなんかこのマンションに足向けて寝られないだろうね。

[162: 匿名さん]

>161
あんたはかしこい（驚）

[163: 匿名さん]

>>160
学習した結果、この辺を検討してた人達が他のマンションを買ったんでしょ
アホですか？

[164: 匿名さん]

>163
学習のふりをしただけだと思う
本当の建築の勉強はしていないから営業さんのトークで決められちまっただけ

[165: 匿名さん]

>163
住○不動産の売れ残り物件は160みたいな書き込みが多いらしいよ。
わざと営業っぽくなく書いているつもりらしい。

[166: 匿名さん]

結論からいうとここはクロウト向けのマンションで
シロウトにはわかりずらいところがあるだけ

[167: 匿名さん]

好きな所を買えばいいだけ。他人が買え、買うな、までは大きなお世話。
それで損しようが、得しようが赤の他人に関係ない。
もっと検討に参考になる情報があれば大いに伺いたい。

[168: 匿名さん]

じゃあ、クロウトは、買い占めちゃいなよ。
おれは、素人だから絶対買わない。

[169: 匿名さん]

なるほど。
マンション買うのはふつうの人、つまりシロウトだもんね。
だからこのマンションは売れ残ってるんだ。
だけど、ふつうにマンション買うシロウトにわからないもの建ててどうするつもりなんだろうね。

[170: 匿名]

今日、見てきましたが、あの中途半端な中庭？みたいなのは何なんでしょう？

[171: 匿名さん]

クロウトでないとわからないのでは。

[172: 匿名]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[173: 匿名さん]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[174: 匿名さん]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[175: 匿名さん]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[176: 匿名さん]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[177: 匿名]

住むのはシロウトでしょ？

[178: 匿名さん]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[179: 周辺住民さん]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[180: 匿名さん]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[182: 匿名さん]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[183: 匿名さん]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す

[184: 匿名さん]

デベ持ち＝価格転嫁
結局は高値で掴まされた住人さんが支払っているのと同じこと。
人件費、広告代、管理費、金利、全部、高値で掴まされた住人さんが負担している。

[185: 匿名さん]

販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
住人さんは負担なしなんですよ（笑）
ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです

２００８年米リーマンブラザース破綻しました

その時点で建設されていた物件が高級物件です
つまりヴィンテージフランスワインと一緒で、２００８年がマンションあたり年と言えるでしょう
本当に良い物件を求めるなら２００８年に建設途中の物件がヴィンテージ物件です

[186: 匿名さん]

価格に転嫁されているだけですよ（笑）。
デベの方だからもちろんおわかりなんでしょうけど。
結局、買った人は高いものを買わされているのです。
これから買う人も価格に過去の売れ残り期間分のコストがおりこまれています。

[189: 匿名さん]

>販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
>住人さんは負担なしなんですよ（笑）
>ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです
すごい！さすが！
こんなことまでアピールポイントになっちゃうんですね！







＾＾；

[192: 匿名さん]

たしかにここ最近のマンションはコストダウンのしわ寄せがどっかしらに来ているのは間違いないの事実だけど、2008年完成物件なんてとっくに完売しているマンションはほとんどなわけで、なんでこの売れ残ったこのマンションがビンテージになるのかさっぱりわからんよなぁ。。
まぁ物はそんなに悪くないのも事実だろうが、売れてない物件は必ずそれなりの理由がある。

[194: 匿名]

だから、いつまでも社員募集中なのか？この景気であぶれてる人は沢山いるはずなのに。うばすてやま？みたいな感じですか？
いいマンションですがね。

[195: 購入検討中さん]

販売当初は価格が高すぎて、ほとんど売れなかったらしく、
１年間売り止めして、価格改定してからまた売り出したらしい。
今年初めにモデルに行った時は70戸ぐらい？残っていたけど、
今は４Lが10戸ぐらいで３Lはもうないみたいです。
４Lは5000万超で高くて私には買えません。

[196: 匿名さん]

４ＬＤＫに住むような人がこんな立地のマンション買わんわな。
この程度のスペックならほかにいくらでもあるし。

[197: 匿名]

残り１０ならほぼ完売ですよ！何をネガるのか意味不明だな。だから、買えない妬みとか言われるんだよ！

[199: 匿名さん]

立地が悪い所に高級なもの作っても売れるわけない。
南極に高級物件作っても誰も買わんだろ。

[200: 匿名さん]

しかしデベの方によれば、せっかくいいものを造ったのにその価値がわからない検討者が悪いんだそうですよ。
シロウトにはわからないマンションなんだそうです。

[201: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者から買っていると思いますよん

[203: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者は買わないんじゃないんですか。
というか、この立地を見れば、賢くない検討者でも売れてない理由はすぐにわかりますよね。

[204: 匿名さん]

ヒントを言います
これだけ新築マンションが多く販売されている中で、中古物件（優良）はひっぱりだこで
品薄です。売りに出した途端、即売れます（もちろん新築同等価格ですが）
全てリーマン前の物件です
なぜリーマン前の物件に人気集中しているのでしょうか

[205: 匿名さん]

割安だからでしょうな。
でも、安っぽい物件は多いですよ。
ここは確かに高いがそれなりに物は良いから。
ヴィンテージかはわかりませんが、時代の中の高級マンションなのは間違いないと思いますね。

[206: 匿名さん]

フェラーリは確かに万人受けしない。だが、これしかない感性をくすぐるオーラがある。
このマンションも同じだと思うね。このオーラが理解できない輩が多いんだと思うけど。

[207: 住民さん]

線路脇にオーラですか（笑）

[209: 匿名さん]

↑駅前のマンションは何故線路際でも売れるのですか？
線路は関係ありません。随分と上から目線で（笑）

[210: 匿名さん]

>207
綱島街道沿いであることもお忘れなく。
トラックの轟音の中にもフェラーリとやらのオーラがあるらしいですな。
私なら静かなところで網戸にして眠りたいが。

[211: 匿名さん]

駅前のマンションは便利だから売れるんですよ、知ってるくせに(笑)。
駅から10分も汗だくになって歩いて、なんで線路わきのマンションに住まんといかんのかね(激笑)。

[213: 物件比較中さん]

今日、行ったら線路側の部屋はほとんど無かった。
あまり音は気にならなかったが、どうなんだろ？
反省点はあるのだろうか？

[214: 匿名]

だから実際売れてるし玄人にはわかる良さがあるんだよね。売れてるから足を引っ張りたいのかな？

[215: 匿名]

どれ？と思ってロケーション見たら、もろ線路脇道路脇なんですね。
鉄っちゃんやカーちゃんにはこたえられない一品だと思いますよ。

[217: 匿名]

残り１０戸なんじゃないの？？

[218: 匿名さん]

２年４か月、１４９戸で残り９戸ってところかい。

[220: 匿名]

ここってすみふのＨＰの「おすすめ物件情報」に入ってないんだね
すみふ自身もすすめられないのが分かってるんだ

[224: 匿名さん]

それと、雨の日、橋渡ると、風雨でびっしょりになるのはいやだと思います

[226: 匿名]

はっきり言って買いたい人はモデルルームへ
興味ない人はこちらにこなければいいのでは？

[227: 匿名さん]

ヴィンテージワインの色、味、香り、音
本物がわかる人は、ぜひ、どうぞ

[228: 匿名さん]

ここのエントランスの石畳に真っ赤なフェラーリは似合うと思います

[229: 匿名さん]

冗談の言い合いはどうでもいいです。綱島ならどこがいいのでしょう？
おすすめはどこですか？

[230: 購入検討者]

このマンションを叩いてる人達って何の為にここの検討板に来てるんですか？ マイナスの情報も確かに聞きたいですが、一部の変な礼賛者に反応して品のない貶し合いに成り下がってしまっています。ストレス発散が目的ですか？
この物件を讃える人達も、擁護の域を超えて荒唐無稽な書き込みをされても全然ピンと来ません。営業の人もフェラーリだなんて間違いなく考えてませんよ。
どちらの側の方々も、検討者にとっては何の参考にもならず、はっきり言って迷惑です。

[231: 匿名さん]

売れてるから邪魔したい他社でしょう。
販売開始前の攻撃としか思えません。
それだけ脅威のマンションという事でしょう。

[232: 匿名さん]

>229
綱島ならここがおすすめ
日吉ならパークホームズがおすすめ
みんなそう言ってる

[233: 匿名]

>>230
そういうネタマンションに成り下がっているという証左でしょう。

[234: 匿名さん]

こんな感じ
１００台のクルマが走っていきました。赤い車は５台でした。
大衆の人は９５台の赤い車以外を欲しがりました

５台のクルマがフェラーリだとは気がつきませんでした。だとさ

[235: 匿名さん]

他人がなんと言おうと綱島1の高級マンションなんだから。
２３０さんは気にする必要はないと思いますよ。
ご自分で判断されれば・・。

[237: 匿名さん]

>235
判断するには勉強必要
プラスタボードとか
断熱材とか
コンクリ厚とか水比率
湿式、乾式とか
レベル低い検討者には無理

[238: 匿名さん]

237さんはどのマンションが良いと言いたいのだろう？
これ以上のマンションが綱島にあるなら是非ご教授願います。

[239: 匿名]

綱島という町(≠街)がすでに落第点。

[240: 匿名さん]

売れない理由

・綱島街道と東横線に挟まれ、騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭いこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪いこと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、よほどものに自信がないことをうかがわせること

こういう理由で売れないそうな。
3年経ってもも売れ残っているのはまさにギネスもの。

[241: 匿名さん]

様は誰もまともには答えられ無いんだよね・・。

[242: 匿名さん]

>232
綱島ならここ。皆言っている。

聞いた事ありません。ここと言うわりに完売しない。他の物件が次々完売していくのに。今となっては価格だって売れていったマンションと比べてそう高いわけでもないのに。
検討者の知識不足などというが、そんなに皆バカじゃないよ。少なくとも知識不足と書き込んでいる方と同程度の知識を持っている人は沢山いる。その上で選ばないだけ。

[243: 匿名]

結局のところ、残り何戸くらいなんでしょうか…？？
この間、夜に東横線の窓から見たら、ほとんどの家の灯りは点いていませんでした…

[244: 匿名さん]

ボロクソ言われたパークハウスでさえ完売したからね･･･。

[245: 匿名さん]

＞240の売れない理由をそのまま逆に返すと
ご近所の三井のパークホームズが浮き上がってくるぞい

あっちいったほうがいいぞい
あなたにぴったりですやん

[246: 匿名さん]

残り９戸？

[247: 匿名]

三年間掛かりましたが大幅値引きなく売れるとは、結局は評価されているって事でしょう。

[248: 匿名]

そんなもんです。だから、本物は違うんです。

[249: 近所住人]

え？あれって大幅値引きじゃん(笑)
あんなに広告出しまくって売れないなんて…

[250: 匿名]

>247
ココに住みたい （有り）と思った150世帯を集めるのに3年かかっただけです。