パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2010-08-21 21:16:06]

線路と綱島街道の二重苦。
窓を閉めたら気にならないと言われたって、それって窓を開けては生活できないということじゃない。
これはもはや立地云々以前の問題。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-21 21:22:15]

いやあ短時間ですごいレス数ｗ
営業必死だな！！

がんばって売ってね
環境の悪さのマイナスを計算できない奴に

[No.153 by 匿名さん 2010-08-21 21:24:15]

>ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

中古では人気が出るのになぜ今は3年かかっても売れないのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2010-08-21 21:29:31]

僕は騒音気になりませんが
気になる人は日吉本町のマンションがおすすめ
幹線道路から奥まっているところは閑静だよ

[No.155 by 匿名さん 2010-08-21 21:31:48]

>153
わけありたらこと一緒で
中古販売した方が、割安感が出て売れる傾向は確かにある

[No.156 by 匿名さん 2010-08-21 21:35:33]

たらこは
いったん壊して
わけありで売った方が売れるんです

[No.157 by 匿名さん 2010-08-21 22:02:47]

偽のポジレスしてるアンチの人、もういい加減にしなよ。
住民や営業だって、いくら何でもフェラーリだの購入者の知識が低いだの
そんな事普通言わねーだろ。まともな検討者だっているんだよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-21 22:27:17]

同じような人が繰り返してるみたいよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-21 22:30:02]

営業の方ですか？？もう少しまともな言葉で書いた方がいいのではないでしょうか・・・。

[No.160 by 匿名さん 2010-08-21 23:26:39]

結論でっす

１、近隣中古より安く買える新築なので、買いだと思います
２、いずれ検討者が学習を終え本物がわかるようになった時には既に遅く完売していると思います
　　　私はエイギョじゃないでっす

[No.161 by 匿名さん 2010-08-21 23:33:18]

ここのおかげでノエルも野村も地所も完売です。
モリモトなんかこのマンションに足向けて寝られないだろうね。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-21 23:38:41]

>161
あんたはかしこい（驚）

[No.163 by 匿名さん 2010-08-21 23:41:24]

>>160
学習した結果、この辺を検討してた人達が他のマンションを買ったんでしょ
アホですか？

[No.164 by 匿名さん 2010-08-21 23:56:21]

>163
学習のふりをしただけだと思う
本当の建築の勉強はしていないから営業さんのトークで決められちまっただけ

[No.165 by 匿名さん 2010-08-22 00:05:25]

>163
住○不動産の売れ残り物件は160みたいな書き込みが多いらしいよ。
わざと営業っぽくなく書いているつもりらしい。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-22 00:27:49]

結論からいうとここはクロウト向けのマンションで
シロウトにはわかりずらいところがあるだけ

[No.167 by 匿名さん 2010-08-22 00:48:16]

好きな所を買えばいいだけ。他人が買え、買うな、までは大きなお世話。
それで損しようが、得しようが赤の他人に関係ない。
もっと検討に参考になる情報があれば大いに伺いたい。

[No.168 by 匿名さん 2010-08-22 00:49:08]

じゃあ、クロウトは、買い占めちゃいなよ。
おれは、素人だから絶対買わない。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-22 00:52:14]

なるほど。
マンション買うのはふつうの人、つまりシロウトだもんね。
だからこのマンションは売れ残ってるんだ。
だけど、ふつうにマンション買うシロウトにわからないもの建ててどうするつもりなんだろうね。

[No.170 by 匿名 2010-08-22 01:50:49]

今日、見てきましたが、あの中途半端な中庭？みたいなのは何なんでしょう？

[No.171 by 匿名さん 2010-08-22 02:14:31]

クロウトでないとわからないのでは。

[No.172 by 匿名 2010-08-22 08:28:44]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-22 09:55:56]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-22 10:20:51]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[No.175 by 匿名さん 2010-08-22 10:21:56]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[No.176 by 匿名さん 2010-08-22 10:38:21]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[No.177 by 匿名 2010-08-22 13:01:28]

住むのはシロウトでしょ？

[No.178 by 匿名さん 2010-08-22 14:18:21]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[No.179 by 周辺住民さん 2010-08-22 14:56:41]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2010-08-22 15:14:15]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[No.182 by 匿名さん 2010-08-22 15:56:14]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[No.183 by 匿名さん 2010-08-22 16:04:29]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す

[No.184 by 匿名さん 2010-08-22 16:18:40]

デベ持ち＝価格転嫁
結局は高値で掴まされた住人さんが支払っているのと同じこと。
人件費、広告代、管理費、金利、全部、高値で掴まされた住人さんが負担している。

[No.185 by 匿名さん 2010-08-22 16:38:53]

販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
住人さんは負担なしなんですよ（笑）
ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです

２００８年米リーマンブラザース破綻しました

その時点で建設されていた物件が高級物件です
つまりヴィンテージフランスワインと一緒で、２００８年がマンションあたり年と言えるでしょう
本当に良い物件を求めるなら２００８年に建設途中の物件がヴィンテージ物件です

[No.186 by 匿名さん 2010-08-22 16:54:05]

価格に転嫁されているだけですよ（笑）。
デベの方だからもちろんおわかりなんでしょうけど。
結局、買った人は高いものを買わされているのです。
これから買う人も価格に過去の売れ残り期間分のコストがおりこまれています。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-22 18:11:16]

>販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
>住人さんは負担なしなんですよ（笑）
>ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです
すごい！さすが！
こんなことまでアピールポイントになっちゃうんですね！







＾＾；

[No.192 by 匿名さん 2010-08-22 20:10:39]

たしかにここ最近のマンションはコストダウンのしわ寄せがどっかしらに来ているのは間違いないの事実だけど、2008年完成物件なんてとっくに完売しているマンションはほとんどなわけで、なんでこの売れ残ったこのマンションがビンテージになるのかさっぱりわからんよなぁ。。
まぁ物はそんなに悪くないのも事実だろうが、売れてない物件は必ずそれなりの理由がある。

[No.194 by 匿名 2010-08-22 21:37:20]

だから、いつまでも社員募集中なのか？この景気であぶれてる人は沢山いるはずなのに。うばすてやま？みたいな感じですか？
いいマンションですがね。

[No.195 by 購入検討中さん 2010-08-22 21:50:42]

販売当初は価格が高すぎて、ほとんど売れなかったらしく、
１年間売り止めして、価格改定してからまた売り出したらしい。
今年初めにモデルに行った時は70戸ぐらい？残っていたけど、
今は４Lが10戸ぐらいで３Lはもうないみたいです。
４Lは5000万超で高くて私には買えません。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-22 21:54:00]

４ＬＤＫに住むような人がこんな立地のマンション買わんわな。
この程度のスペックならほかにいくらでもあるし。

[No.197 by 匿名 2010-08-22 22:13:28]

残り１０ならほぼ完売ですよ！何をネガるのか意味不明だな。だから、買えない妬みとか言われるんだよ！

[No.199 by 匿名さん 2010-08-22 22:50:26]

立地が悪い所に高級なもの作っても売れるわけない。
南極に高級物件作っても誰も買わんだろ。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-22 23:07:23]

しかしデベの方によれば、せっかくいいものを造ったのにその価値がわからない検討者が悪いんだそうですよ。
シロウトにはわからないマンションなんだそうです。