パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[128: 匿名さん]

モリモトがライバルなんですね。
好敵手の出現ですね。

[129: 匿名]

「赤い悪魔」はプレミアリーグ　マンチェスターユナイテッドの愛称ですね｡ここはマンション界の…。そう思えばなんかカッコいい…。

[131: 匿名さん]

ここのライバルは近隣の中古マンションです。
新築は新築同士で競ってください。

[132: 匿名さん]

ここは
消費者の立場にあった完成分譲方式をとっているから、販売期間が長くなるのは当たり前だと思います
良心的なデベさんなのではないでしょうか？
資金的に余裕のあるデベさんにしか出来ない販売方法でしょう

[133: 匿名さん]

考えてみれば、線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションですから、
そういったところでもかまわないという客層に合わせた建て方や価格設定をするべきだったのでしょうね。
売れ残りは起こるべくして起こったというべきでしょう。

[134: 匿名さん]

ちょっとちがう
考えてみれば線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションなので
そういったところではいやだという客層に合わせて高級建築をして価格を値下げした。
売れ残りは、それを理解するのに検討者が時間がかかっている

これが正しい

[135: 匿名さん]

線路と幹線道路に挟まれた工場地帯という劣悪な立地なのに、少々スペックをあげたところで焼け石に水。
売れ残っているのはしごく当然のことだし、今だって検討の対象にしている人もわずかと思われる。
デベ側はスペックを売りにするしかないだろうが、それを声高に叫んだところで、
このスレに書き込んだところで、この立地では多くの検討者は見向きもしない。
いずれは大幅に値引きして売り切るか、業者に転売するか、デベの社宅にするか、これらのうちのどれかになるだろう。

[136: 匿名さん]

>135
１、ここのとなりに野村がプラウド長谷工仕様を建てています。ここと同じ価格でぶつけると予想されます
２、近隣中古も８年落ち３LDKで４５００万円が相場です

よって中古相場価格でここの新築高級マンションが買えるわけです

新築なのに中古より価格を下げる原因が私には見あたりません

[137: 匿名さん]

３年も経ったらとうに中古扱い。
劣悪環境でそのうえ中古同様だから、環境のいい中古に売り勝つためには価格を下げるしかないんですよ。

[138: 匿名さん]

だってー
中古より安く出してるじゃん
１Fで３LDK４０００万ちょっとですよ

近所の中古住友ガーデンハウス３LDK、１Fは４２８０万、平成１４年築でー

おとくじゃん～

[139: 匿名さん]

間取り基準じゃなくて、広さや坪単価で比較してくれ。
間取りだけじゃ、一概に安いとか高いとか言えないだろ。

[140: 匿名さん]

新築が７０，２６㎡　　４０６０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇
中古が７０，２２㎡　　４２８０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇　平成１４年築

ねっつ、安いでしょ！

[143: 匿名さん]

ここがプチバブルの残り香のする、お買い得マンションだということがわかりましたね～

サブプライム最後のお買い得マンションです

ヴィンテージになる予感

[144: 匿名さん]

そんな割高な中古買うやつは馬鹿

西側で線路も幹線道路もなく駅までの道のりがよく環境がいいこっちの方がはるかにいい
これが正しい中古
グリーンサラウンドシティ五番街　専有面積 ：85.83m2 築年月 ：2006/02 4,830万円　南向き ７階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ２階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ６階
　

[145: 匿名]

売り主はどこですか？財閥系ですか？

[146: 匿名さん]

橋は雨の日、ずぶぬれになるので渡りたくないんです
会社に行くまでズボン、びっしょり

[147: 匿名さん]

>144

長谷工じゃん。。。

モノが違うだろ。

GSCこそ割高マンションの典型。
その価格で中古買うほうが馬鹿だと思うよ。

[148: 匿名さん]

パークスクエアは奥村組さんの作品です
建築知識のある人が見ればわかるはず

[149: 地元不動産業者さん]

GSCは人気ありますけど、実際は売主さん希望価格から500万以上下げて成立してるのが実情で。
中古を売り出し価格のままであなたは購入しますか？そんな奇特な方は世間知らずの人ですよ。
実際、GSCと住友新築を比較して住友を購入する人の方が多かったのは事実ですので。
ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

[150: 匿名さん]

最近は、中古のほうが高くなっているみたいですね
それなら、中古を検討されている方は、立地にこだわる方なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

線路と綱島街道の二重苦。
窓を閉めたら気にならないと言われたって、それって窓を開けては生活できないということじゃない。
これはもはや立地云々以前の問題。

[152: 匿名さん]

いやあ短時間ですごいレス数ｗ
営業必死だな！！

がんばって売ってね
環境の悪さのマイナスを計算できない奴に

[153: 匿名さん]

>ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

中古では人気が出るのになぜ今は3年かかっても売れないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

僕は騒音気になりませんが
気になる人は日吉本町のマンションがおすすめ
幹線道路から奥まっているところは閑静だよ

[155: 匿名さん]

>153
わけありたらこと一緒で
中古販売した方が、割安感が出て売れる傾向は確かにある

[156: 匿名さん]

たらこは
いったん壊して
わけありで売った方が売れるんです

[157: 匿名さん]

偽のポジレスしてるアンチの人、もういい加減にしなよ。
住民や営業だって、いくら何でもフェラーリだの購入者の知識が低いだの
そんな事普通言わねーだろ。まともな検討者だっているんだよ。

[158: 匿名さん]

同じような人が繰り返してるみたいよ。

[159: 匿名さん]

営業の方ですか？？もう少しまともな言葉で書いた方がいいのではないでしょうか・・・。

[160: 匿名さん]

結論でっす

１、近隣中古より安く買える新築なので、買いだと思います
２、いずれ検討者が学習を終え本物がわかるようになった時には既に遅く完売していると思います
　　　私はエイギョじゃないでっす

[161: 匿名さん]

ここのおかげでノエルも野村も地所も完売です。
モリモトなんかこのマンションに足向けて寝られないだろうね。

[162: 匿名さん]

>161
あんたはかしこい（驚）

[163: 匿名さん]

>>160
学習した結果、この辺を検討してた人達が他のマンションを買ったんでしょ
アホですか？

[164: 匿名さん]

>163
学習のふりをしただけだと思う
本当の建築の勉強はしていないから営業さんのトークで決められちまっただけ

[165: 匿名さん]

>163
住○不動産の売れ残り物件は160みたいな書き込みが多いらしいよ。
わざと営業っぽくなく書いているつもりらしい。

[166: 匿名さん]

結論からいうとここはクロウト向けのマンションで
シロウトにはわかりずらいところがあるだけ

[167: 匿名さん]

好きな所を買えばいいだけ。他人が買え、買うな、までは大きなお世話。
それで損しようが、得しようが赤の他人に関係ない。
もっと検討に参考になる情報があれば大いに伺いたい。

[168: 匿名さん]

じゃあ、クロウトは、買い占めちゃいなよ。
おれは、素人だから絶対買わない。

[169: 匿名さん]

なるほど。
マンション買うのはふつうの人、つまりシロウトだもんね。
だからこのマンションは売れ残ってるんだ。
だけど、ふつうにマンション買うシロウトにわからないもの建ててどうするつもりなんだろうね。

[170: 匿名]

今日、見てきましたが、あの中途半端な中庭？みたいなのは何なんでしょう？

[171: 匿名さん]

クロウトでないとわからないのでは。

[172: 匿名]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[173: 匿名さん]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[174: 匿名さん]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[175: 匿名さん]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[176: 匿名さん]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[177: 匿名]

住むのはシロウトでしょ？

[178: 匿名さん]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[179: 周辺住民さん]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[180: 匿名さん]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[182: 匿名さん]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[183: 匿名さん]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す

[184: 匿名さん]

デベ持ち＝価格転嫁
結局は高値で掴まされた住人さんが支払っているのと同じこと。
人件費、広告代、管理費、金利、全部、高値で掴まされた住人さんが負担している。

[185: 匿名さん]

販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
住人さんは負担なしなんですよ（笑）
ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです

２００８年米リーマンブラザース破綻しました

その時点で建設されていた物件が高級物件です
つまりヴィンテージフランスワインと一緒で、２００８年がマンションあたり年と言えるでしょう
本当に良い物件を求めるなら２００８年に建設途中の物件がヴィンテージ物件です

[186: 匿名さん]

価格に転嫁されているだけですよ（笑）。
デベの方だからもちろんおわかりなんでしょうけど。
結局、買った人は高いものを買わされているのです。
これから買う人も価格に過去の売れ残り期間分のコストがおりこまれています。

[189: 匿名さん]

>販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
>住人さんは負担なしなんですよ（笑）
>ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです
すごい！さすが！
こんなことまでアピールポイントになっちゃうんですね！







＾＾；

[192: 匿名さん]

たしかにここ最近のマンションはコストダウンのしわ寄せがどっかしらに来ているのは間違いないの事実だけど、2008年完成物件なんてとっくに完売しているマンションはほとんどなわけで、なんでこの売れ残ったこのマンションがビンテージになるのかさっぱりわからんよなぁ。。
まぁ物はそんなに悪くないのも事実だろうが、売れてない物件は必ずそれなりの理由がある。

[194: 匿名]

だから、いつまでも社員募集中なのか？この景気であぶれてる人は沢山いるはずなのに。うばすてやま？みたいな感じですか？
いいマンションですがね。

[195: 購入検討中さん]

販売当初は価格が高すぎて、ほとんど売れなかったらしく、
１年間売り止めして、価格改定してからまた売り出したらしい。
今年初めにモデルに行った時は70戸ぐらい？残っていたけど、
今は４Lが10戸ぐらいで３Lはもうないみたいです。
４Lは5000万超で高くて私には買えません。

[196: 匿名さん]

４ＬＤＫに住むような人がこんな立地のマンション買わんわな。
この程度のスペックならほかにいくらでもあるし。

[197: 匿名]

残り１０ならほぼ完売ですよ！何をネガるのか意味不明だな。だから、買えない妬みとか言われるんだよ！

[199: 匿名さん]

立地が悪い所に高級なもの作っても売れるわけない。
南極に高級物件作っても誰も買わんだろ。

[200: 匿名さん]

しかしデベの方によれば、せっかくいいものを造ったのにその価値がわからない検討者が悪いんだそうですよ。
シロウトにはわからないマンションなんだそうです。

[201: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者から買っていると思いますよん

[203: 匿名さん]

売れていない理由がわかった賢い検討者は買わないんじゃないんですか。
というか、この立地を見れば、賢くない検討者でも売れてない理由はすぐにわかりますよね。

[204: 匿名さん]

ヒントを言います
これだけ新築マンションが多く販売されている中で、中古物件（優良）はひっぱりだこで
品薄です。売りに出した途端、即売れます（もちろん新築同等価格ですが）
全てリーマン前の物件です
なぜリーマン前の物件に人気集中しているのでしょうか

[205: 匿名さん]

割安だからでしょうな。
でも、安っぽい物件は多いですよ。
ここは確かに高いがそれなりに物は良いから。
ヴィンテージかはわかりませんが、時代の中の高級マンションなのは間違いないと思いますね。

[206: 匿名さん]

フェラーリは確かに万人受けしない。だが、これしかない感性をくすぐるオーラがある。
このマンションも同じだと思うね。このオーラが理解できない輩が多いんだと思うけど。

[207: 住民さん]

線路脇にオーラですか（笑）

[209: 匿名さん]

↑駅前のマンションは何故線路際でも売れるのですか？
線路は関係ありません。随分と上から目線で（笑）

[210: 匿名さん]

>207
綱島街道沿いであることもお忘れなく。
トラックの轟音の中にもフェラーリとやらのオーラがあるらしいですな。
私なら静かなところで網戸にして眠りたいが。

[211: 匿名さん]

駅前のマンションは便利だから売れるんですよ、知ってるくせに(笑)。
駅から10分も汗だくになって歩いて、なんで線路わきのマンションに住まんといかんのかね(激笑)。

[213: 物件比較中さん]

今日、行ったら線路側の部屋はほとんど無かった。
あまり音は気にならなかったが、どうなんだろ？
反省点はあるのだろうか？

[214: 匿名]

だから実際売れてるし玄人にはわかる良さがあるんだよね。売れてるから足を引っ張りたいのかな？

[215: 匿名]

どれ？と思ってロケーション見たら、もろ線路脇道路脇なんですね。
鉄っちゃんやカーちゃんにはこたえられない一品だと思いますよ。

[217: 匿名]

残り１０戸なんじゃないの？？

[218: 匿名さん]

２年４か月、１４９戸で残り９戸ってところかい。

[220: 匿名]

ここってすみふのＨＰの「おすすめ物件情報」に入ってないんだね
すみふ自身もすすめられないのが分かってるんだ

[224: 匿名さん]

それと、雨の日、橋渡ると、風雨でびっしょりになるのはいやだと思います

[226: 匿名]

はっきり言って買いたい人はモデルルームへ
興味ない人はこちらにこなければいいのでは？

[227: 匿名さん]

ヴィンテージワインの色、味、香り、音
本物がわかる人は、ぜひ、どうぞ