パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[511: 匿名さん]

本当は安かったら欲しいのに・・かも？

[514: 匿名さん]

>510
そんなの自分で聞いてくればイイじゃん。
マンション購入を検討している良い大人でしょ！？

こんなトコで聞いたって検討者の板じゃ、
キチンとした回答は”０”でしょ。

・・・で、結果を報告してちょ♪

【一部テキストを編集しました。管理人】

[515: 匿名さん]

残り数戸じゃ住友がうんと引いたらすぐ終了なのね。住友の考えしだい？

[516: 匿名さん]

仮に中古扱いと言うことが書類にも記載されて無く、説明も無かったとしたら、充分解約事由にはなるかと思いますよ。神奈川県庁か東京都庁の不動産業管轄の部署に相談されてみるのが確実かと思います。

[517: 匿名さん]

バレなきゃいいっていうスタンスは企業の危機管理対策として如何なものなんでしょう？

[518: 匿名さん]

登記上では、中古に当たらないんじゃないですかね。確か…。登記上では、誰かが一度購入し登記した後、その人が売りに出したら中古となるけど、このマンションの場合は、誰も購入、入居してないから中古マンションにはならないんじゃないですかね。あくまでも登記上の話ですが。
皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ。だから、デベが中古ですと言わないのは全く問題ないと思います。
説明が間違ってたらごめんなさい。
ですから、中古になるから価格改定をしたのではないと思いますよ。
価格値下げの話も出ていますが、鶴見川沿いに建設中の物件の当初の売り出し価格は、2階の部屋で5300万ぐらいでしたが、(モデルルームに行った時に価格予定表を見せてもらいました。)、登録時には、1000万円ほど値段が下がっていたんじゃないですかね。
それに反して、この物件は、売れないけども値引きをせずに、苦渋の決断をして価格改定をしてようやく売れ出したみたいですね。
人それぞれの価値観ですが、直ぐに値引きをするところは逆に信用できないというか…。結局、値引きを前提にしているので、それだけの価値しかないと思ってしまう。
まあ、人それぞれ価値観が違うので、良い悪いというのは一概に言えないですね。
残り少ないだけに迷います。

[519: 匿名さん]

住友の芯がぶれない所がブランドなんです。

例えば、シャネルが20％オフのDM送りますか？

叩き売らないのがブランドの最低条件です。

[520: 匿名さん]

住友は大幅な引当金を計上して東京の埋立地辺りのタワーマンションとかをかなり安くしたけど・・・これってシャネル？

[521: 匿名さん]

期間限定セールのユニクロなんじゃない？

[522: 匿名さん]

いやいやイオンだろ。

[523: 匿名さん]

>皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ

確かにそもそもはフラット３５の定義では中古に該当するというところから始まったわけです。
いわば機構の認定した条件に適合する中古物件ということになるのかと思います。
営業さんもフラット３５より条件のいいローンが組めるなら中古でもいいじゃないかと自ら認めていらっしゃるわけでして。
まあ、住んだことがないから中古ではない、というのも言い方ではありますけどね。
仮にいずれの取り方もできるとしても、やはり中古だという説明責任はありそうな気がするんですけどね。
買う人は私も含めてたいていはド素人ですから。
私も間違ってたらごめんなさい。

[524: 匿名さん]

行ってみヨーカドー！のがいいな（笑）

[525: 匿名さん]

ちなみに竣工後１０年経ってても新築未入居なら中古とは言わないのでしょうか？
新築と中古の線引きは何年から？
ひとつの目安がフラット３５の規定なんだとは言えないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

ＯＫストアーのが好きです。

[527: 匿名さん]

スレ流しは止めませんか。

[528: 匿名さん]

＞527
スレ流しって何ですか？

[529: 匿名さん]

結論をいいましょう。中年になってから初めて結婚をしたら初婚です。新婚さんと呼びますよね
あくまでも初婚です。再婚とは言いません
婚期が遅くなっただけです
マンションも同じで新築マンションは、入居していない限り、新築マンションといいます

５０年前のヴィンテージワインだって、新品のワインです

ただし新作はヌーボーといいます

新築と新作は違います　　だからここのマンションはヴィンテージなんです

[530: 匿名さん]

いきなりヴィンテージマンションですか（笑）

[531: 匿名さん]

このマンションはチェリーって感じかな。
まだでちょっと恥ずかしい感じ。

[532: 匿名さん]

中年になって結婚できなければ売れ残りって言います。

売らずに保管してあるヴィンテージワインは有ると思いますが、

売れ残りのヴィンテージワインって有るんですか？