パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[248: 匿名]

そんなもんです。だから、本物は違うんです。

[249: 近所住人]

え？あれって大幅値引きじゃん(笑)
あんなに広告出しまくって売れないなんて…

[250: 匿名]

>247
ココに住みたい （有り）と思った150世帯を集めるのに3年かかっただけです。

[251: 匿名さん]

新丸子のシティハウスも売れるのにここみたいに3年以上かかるのかな。
ちゃんと最初からまともな値段で売ればいいのに。

いちいちチャレンジ価格みたいなことしてるから
隙あれば、顧客を騙してでも高値で売り抜けようとしている会社だと思われるのでは。

[252: 匿名さん]

それぞれ、その人の価値観だな。気に入って買った人には
大きなお世話だ。

[253: 匿名さん]

ここまで売れないマンションというのは珍しい。
それを売れているといい放つ御仁には、事情を忖度するにお気の毒の念を禁じえない。

[254: 匿名]

>>251
綱島と新丸子じゃ街が違い過ぎ。

[255: 匿名さん]

売れない理由につき若干の訂正

・綱島街道と東横線に挟まれ、朝から晩まで、一日中、絶え間なく騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていて環境も悪いし、将来も付近に何ができるか予想できないこと
・いわゆるガラの悪い綱島を最寄り駅として建っており、将来の資産価値のアップも望めないこと
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭く車の往来も激しく、安心して歩けないこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪こと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話で、他地区のマンションと比較すればたいしたことはないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっており、中古との価格比較レベルに陥っていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想されること
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にかつ格調低くポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、デベや住人など何らかのマンション関係者と予想されるが、よほどマンション自体に自信がないことをうかがわせること

[256: 匿名]

↑一体何がしたいのかね(笑)

[257: 匿名さん]

255に付け加えるとすれば、教育環境の見劣りも加えていいのではないかな。
あと、綱島駅周辺の商業施設の貧弱なことも。

[258: 匿名さん]

あなたはどこに住んでいますか。。
憧れはなかなか手に入れませんからね～。

[259: 匿名さん]

憧れは目の前にありますよ！

[260: 匿名さん]

＞付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想される
東急ストア＆ダイソー徒歩6分　アピタ徒歩7分、コンビ二が徒歩1分。
これを不便と言うにはちょっと酷かな。

住友、販売当初、駅までほぼフラットとか嘘情報出してた気がする。。

>>257
ここって台中学区だっけ？
格差問題があるし、あそこは隠れたる犯罪者輩出校だから、
私立中がいいかもね。
日吉南小は、良いほうだと思ってたけど、最近、学級崩壊でもしてるの？？

綱島駅って商業施設貧弱？？元住吉みたいな商店街はないけど、沿線の神奈川エリアの他駅とは大差ないでしょ。
でも、好みの違いは出るかもね。

[261: 匿名さん]

ぐだぐだ言っても残り９戸。４LDKで価格が高いが売れてしまうんだろうな・・。

[262: 匿名さん]

随分売れましたね！綱島はこれからの町なので、早期の購入は将来的に資産価値が上昇する可能性もありますよね。

[263: 匿名さん]

アールブランやプラウドは上がるかもしれないけど、ここの価値が上がる可能性は０だな。

[264: 匿名さん]

↑ドブとビジネスホテルの問題が解決すればね

[265: 匿名さん]

パークスクエアだからこそ資産価値があるでしょう。売主/モリモトで隣にラブホは・・・。

[266: 匿名さん]

２５５先生のネガ論文はすばらしい
不動産は立地が５０パーセント、建造物が５０パーセントの価値で評価されるのが常識であるが
先生の論文によるとほとんどが立地に対してのネガであり
建造物のネガが少ししか見られない・・・ということは先生もここの建造物が立地のネガを払拭するということを言いたかったと思われます

[267: 匿名さん]

>264
綱島街道と東横線のサンドイッチ問題は解決しようがないがね。