クレッセント新川崎エグゼ Part2

[匿名さん]

クレッセント新川崎エグゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
価格：3710万円-8880万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：61.8平米-108.57平米

[51: 匿名さん]

あーごめん
話に出てたわ。

でも内容がよく分らん。４月に4300万台で販売再開とか、９００万しか値引きしてないとか。
もう販売再開してるし、部屋に寄っては１０００万以上の値引きもあるし。それに何故ヴェレーナの値引き額と比べて文句を言ってるのか分らん。
場所も仕様もデベも違うだろーに。
不思議だ。

[52: 匿名さん]

不思議な点がいくつかありますね。

まず
＞ちょっと前にモリモトってデベロッパーが潰れたんだけど、販売再開したら突然価格が上がったね。
ですが、再開前と後での価格の違いはどこで情報を得たのでしょうか。
もしこれが新川崎エグゼのことを言っているのなら、ＨＰ上は「ＭＲ販売につき新価格」で前も後も価格は変わっていませんし、個々の部屋の価格は公にされてない故、前と後の両方にＭＲに来なくては上がったという事実に気付かないでしょう。

またいくら「利益を確保しろよ」と言われても、倒産という事実があるのに倒産前より高い価格で売れるとはさすがにモリモトも考えないでしょう。

恐らくこれは川崎タワーのことなのではないでしょうか。
川崎タワーはキャンセル住戸販売の際、「少し値段上がってないか？」という話は聞いたことがあります。
すぐに完売した川崎タワーならまだ考えられる話と考えますが、それでも「事実」というより「のような気がする」クラスの話で、この方が「上がったね」と結論で話される内容ではなかったですよ。


＞再開してもなかなか値下げしなくて、みんなガックリして帰って来てたんじゃなかったっけ？
これはどこで話されていた内容なのでしょうか。
この板ではそんな話は一度も出ていませんよ。
過去のヴェレーナ港北ニュータウンの内容は読んでいませんが、港北を検討している人が平間まで検討範囲にしているとは思えません。
値段で多少検討してる人はいても、みんなと言うほどの人数はいないのではないでしょうか。
恐らくかなり話を誇大している気がします。


ガックリして帰った人がいるならば、「再開してもなかなか値下げしなくて」ではなく
「再開後はもっと値下げしてるだろうと思ったら、値下げ額が変わってなくてガッカリした」
が正しいところでしょう。

皆がガックリして帰ったと言いますが、民再当初は４０あった残りも現在は片手分になってます。
確実に売れているということが、何よりの証拠になっていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

>５２さん

>過去のヴェレーナ港北ニュータウンの内容は読んでいませんが、港北を検討している人が平間まで
>検討範囲にしているとは思えません。
>値段で多少検討してる人はいても、みんなと言うほどの人数はいないのではないでしょうか。
>恐らくかなり話を誇大している気がします。

首都圏への勤務を理解していないようですね。
平間と港北を比較する人は沢山います。
路線図を確認してみてください。
環境重視（港北NT）と少し利便性がいい所（川崎）と比較されてます。
ただ、平間自体が何も無いところなので悩んでいると思いますよ。
今更、どちらも破産会社なので検討から外されていると思いますけどね

>皆がガックリして帰ったと言いますが、民再当初は４０あった残りも現在は片手分になってます。
>確実に売れているということが、何よりの証拠になっていると思いますよ。

売れているかもしれませんが「誰に売っているか」が問題です。
業者取引もあると思いますよ。
半値買い取り。
結局は破格で市場に出る。

[54: 匿名さん]

また出たよ、無根拠君が･･･
君には確信があるんだろうから破格で市場に出るのを永遠に待ってるといいよ。

[55: 匿名さん]

港北と平間で悩んでいる人はやはりごくごく少数。あまりにも違い過ぎる。川崎、平間、小杉なら話は分るが。

何をそんなに反発したいのでしょうか？

[56: 匿名さん]

神奈川にするか千葉にするか迷う人だっている。
港北ＮＴと平間を比較する人がいたっておかしくもなんともない。

[57: 匿名さん]

まったくいないとは言っていません。
ただ話に出てるような人数は可能性が薄いと言っているんです。

[58: 匿名さん]

小杉だが平間と同列にしていただきたくないのでよろしく。

[59: 匿名さん]

>>５３

もっとものことを言っているようで、あまり中身がないですね。

＞環境重視（港北NT）と少し利便性がいい所（川崎）と比較されてます。
川崎と比較するならまだしも、ここは利便性という面ではわざわざ港北と比較する感じじゃないと思いますが。

＞ただ、平間自体が何も無いところなので悩んでいると思いますよ。
これがそういうことですよね。

＞今更、どちらも破産会社なので検討から外されていると思いますけどね。
もともと話しの始めが、どちらも倒産による値引き額の大きさだったのでは？
値引きを期待しない・倒産で検討から外す人は最初からここではなく、溝口や川崎・小杉を選ぶでしょう。


＞売れているかもしれませんが「誰に売っているか」が問題です。
＞業者取引もあると思いますよ。
＞半値買い取り。
＞結局は破格で市場に出る。

何だかんだと、最終的にはこの内容なのが真実味に掛けるところです。

[60: 匿名さん]

年明け頃かな…営業マンが「業者に数部屋売りました」と言ってた。
住民の方や検討者の方も聞いてみなよ。あまり隠す風じゃなかったぞ

[61: 匿名さん]

それはいわゆるバルク売りのこと？

[62: 匿名さん]

さぁ、バルクかは聞かなかったし。正確な言葉は忘れたが大体上記の言葉だったと思う。
前にバルクに出したなら現在の新価格で販売はオカシイと言っていた人もいたが…
他に聞いた人いないの？マジで軽い口調で言われたんだけど。

[63: 匿名さん]

ってか↑の中にほんとに検討者いるの？
また同じ話題の繰り返しで…

ヴェレーナは仲町台でしょ？
検討者がいるかはわからないが、平間同様で周りは何にもないとこよ
環境が良いのはまだ開拓途上だからね。20年前は道路が2本、あとは田圃と山だったんだからそりゃ環境良いわな。

それと変に小杉をブランドと思っている人がいるようだけど、駅前は20年前からほとんど変わっていないけどNECのグランドはじめ企業の跡地にタワーが建っただけで商業地としてのレベルは昔のまんま。地下鉄伸びて便利になったけど下げ止まらん物件の価格見ればプチバブルを遥かに超えたバブルだったことは確か

まぁ平間も新川崎ももともと何もなく20年前から全くかわっていないからエグゼが一番だなんて口が裂けてもいわないけど

業者売りに関しては残り10戸前後と噂された2月上旬の時点ではまだ決定しておらず、あとわずかなんで頑張って売りたいと言っていた。まぁ本当かどうかはわからないが、民再後の販売再開も12月中旬だったし昨年の時点ではなかったのではないかな？

[64: 匿名さん]

やはりバルクに流れているようだな。
待てば一段の値崩れも期待できるか。

[65: 匿名さん]

バルクは今の段階では不可です。民再の結果がでるまでは一応は資産の凍結があり、完成物件は現金化して、借入の返済や給与支払いに持っていかなければいけない為に、処分している状況ですが、あくまでも資産の一部なので、現段階で一気の値下げやバルクは難しいというより・・・民再の結果待ちのため動くに動けないって感じ。

民再の結論が出る日付は決まっているので、バルクがでるのは、その日付の２週間程度先になりますな。
↑
販売が始まって通常は『あ～やっぱり』と分かるものですｗ

[66: 匿名さん]

１ヶ月程前、鹿島田商店街で撮影をしているﾋﾃﾞｷ（西条）とぐっさんを見ました。
何の撮影だったんだろう？ 放送見た人いますか？

[67: 匿名さん]

http://ktv.jp/niji/index.html

2/21放送分です。

西城さんは川崎市宮前区の高級住宅街に住んでます。

[68: 匿名さん]

そうだったんですかー。
情報有難うございます（＾＾）

反対側の歩道から見たのですが、向こう側を歩いていたらこっそり映ってたかなー(笑)
この３つのお店、知りませんでした。(気づいてないだけ？）

この間はソリッドスクエアで「ありふれた奇跡」の撮影もしてました。
川崎って結構撮影に使われますね～　　色々見れて得した気分です♪

[69: 匿名さん]

本日、初めて新川崎まで歩いて通勤しました。歩くのは早いほうですが家を出てから17分後の予定より早い電車に乗れました。平間から武蔵小杉経由よりは空いてるし都心までの時間も早いし、明日からは少し長いですが新川崎からいくことにします。

[70: 匿名さん]

通勤されている方は新川崎、平間、バスとどこから通われるかたが多いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

もう1階しかないのかな。？

[72: 匿名さん]

ドア出て新川崎のホーム上に立つまで12～13分。
新川崎方面はあまり見かけないですね。

[73: 匿名さん]

↑浄水場の裏から府中街道でて踏切というルートですよね？とても早いですね。もっと近道あるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>71さん
１階以外もまだあると思います。
見学者が多いので進展があるかもしれませんが。

>73さん
それが一番早いルートだと思ってます。
平間小学校過ぎて、自転車置場の間をぬけていくと、
ショートカットできますね。
マンション前の信号と踏切にひっかからないように
するのがポイントですね。

[75: 物件比較中さん]

平間駅利用の方が多いのですね。
横須賀線や湘南新宿ラインはダイヤの乱れが激しいと聞いたこともありますが
もしこちらに住むなら新川崎駅を利用したいなぁと思いながらHP眺めていました。
自転車で新川崎駅まで通ってる方いらっしゃいますか？
帰りにスーパーも寄りたいので、荷物重くなりそうですし^^;
あ、そもそも駐輪場はマンションにあったかしら！？

とにかく暮らすには便利そうですね。
まだ現地にも行ったことないので、（だいぶ遅いですけど）出かけてみたいなと。

[76: 匿名さん]

新宿でるなら湘南新宿ライン楽ですね。
そこまで混まないですし、帰りは座れたりもするので。

スーパー行くなら帰りは鹿島田ですね。
鹿島田経由で徒歩で帰ると結構時間かかってしまいますが、
自転車なら楽ですね。
ショートカットすると時間は早いですが、
店とかまったくないです（笑）
マンションには駐輪場ありますが、
新川崎駅下は、８時３０分には満車になっています。
他にもあるのかな？

[77: 匿名さん]

新川崎駅の駐輪場は駅下以外にも三井のタワーの方にもありますよ。
私も自転車OR徒歩で新川崎駅使ってます。フレックスで10時位に駐輪場行きますが必ず空いてるんで駐輪場の心配は大丈夫ですよ。

平日会社帰りだと買い物は鹿島田のマルエツですね。深夜までやってますし。
我が家の買い物は週末に車でラゾーナが多いです。

[78: マンコミュファンさん]

モリモトのマンションは外観デザインや個性的な間取り、内装仕様が好みだったのですが
ここはちょっと駅から遠くて残念でした。

あと少し、新川崎に近ければよかったのですが。
内装は変更できますが、場所だけはどうにもならない・・・・
これが不動産ですから、仕方ありませんが。

[79: 近所をよく知る人]

近所に住んでいます。外観のキレイなマンションですね。
公式HPでモデルルーム住戸が約1000万引きですが、あと何戸くらいありそうでしょうか？
来週末にでもいってみようかな。

[80: 匿名さん]

気になって週末に行ってきましたが、美しい外観や内装、設備は期待以上でした。ただ残念なのは窓からの景観。結局、見送ることにしました。

[81: 匿名さん]

6階建ての中低層ですからもともと眺めを期待しているかたには無理ですね。でも北側、東側の5階より上は公園、多摩川方向のわりと開けた視界ですね。南も5階より上は新川崎、川崎方面の視界が開けます。両方向とも夜も綺麗ですが空きがどこにあるかは分かりません。南側の1、2階は早く県営住宅がたてかわるといいですね。

[82: 住民]

南側６階に住んでいる者です。とにかく開放感があって夜景がきれいですよ。夕方は富士山も見えて最高です。開放感があるので見てて非常に気持ちいいですね。目の前は小学校、浄水場なので今後高い建物が立つ予定がないのも安心できる点です。

[83: 匿名さん]

ぴっ…P棟ですか…？

[84: 匿名さん]

周りに高い建物ないですし、四方が道路で隣家が迫ってないので眺望というか視界はとても良いと思いました。
80さんがいっているのは窓から見える県営住宅とか幹線道路とか町並みが気に入らなかったということなんじゃないですかね。
県営住宅建て直し終わったら景観も良くなりそうですね。公園も改装工事してますね。綺麗になりそうですね。

[85: 匿名さん]

県営住宅はすでに改装計画があるみたいですね。
日陰にならないようセットバックして建てるみたいですね。
緑も作らないといけないそうなので、ゆったりした感じだったような。
道路側の部屋は車の音が気になりました。
いろいろ見てきましたが、外観、内装、設備、サービスは文句なしです。
歩くのに慣れている人は、場所も問題ないと思います。

[86: 匿名さん]

南側ですが確かに夜の騒音は以外と気になりますね。換気扇から聞こえる音も気になります。何かしら対策はないのでしょうか？

[87: 住民]

南側に住んでる者ですが、騒音なんてありましたっけ？南部沿線、夜はほとんど車通ってないし静かだと思います。窓ガラスも結構遮音性高いと思います。入り口側の部屋で寝てる限りはドアを閉めていればほとんど音は聞こえない気がします。

[88: 匿名さん]

私も南側ですが、車の騒音は気にならないですね。
交通量も少ないのがよいですね。

[90: 匿名さん]

南側の皆さん、何か痛いですねぇ。
タワーと比較されたら勝ち目ないし。

[91: 匿名さん]

南に限らず、ここの住人さんたち、けっこう痛々しい。

[92: 匿名さん]

↑↑どの辺が？
タワーと比較して購入した人はいないだろうし・・・
痛々しいのはあなたたち

[93: 匿名さん]

タワーの眺望を第一に求めるような検討者はここには来ないだろ～

[94: 匿名さん]

民事再生物件に求められるのは安さぐらいかと・・

[95: 匿名さん]

じゃあ眺望とか騒音に文句を言うのは間違いですねｗ

[96: 匿名さん]

現地見ましたが良かったですよ

ただデザインの割になんか一回り小さいというか
エントランスの天井が低いのが気になりました
あんなもんかな

[97: いつか買いたいさん]

実際に住んでみて分かる住戸内のきめ細かい良心を感じますね。
リビングのサッシが床から出っ張ってないとか
浴槽が構造体ギリギリまで下げてあるとか
こういうポイントは、装備品と違うから地味でアピール弱いんです
よそのお宅で転びそうになって気が付くんですよね
希有なデベなだけに応援してますよ

[98: 匿名さん]

南側ですが騒音はやはり気になります。
北側玄関の寝室や他の洋室からは全くというほど音は聞こえませんが、夜静かになると時にリビングや和室から車やバイクの音が聞こえます。換気扇からの音も同様に聞こえます。
聞こえてない方が何か対策を取られているのか？はたして我が家の向きの問題なのか？
真相を知りたいところです。

[99: 匿名さん]

車の音が聞こえるか聞こえないかというと聞こえます。
ただ、それが気になるか気にならないかというとさほど気になっていません。
結構テレビ見たり音楽聴いたりしているので、かき消されるのでしょうか。
道路寄りと道路から離れいている部屋とでも多少違いがあるのかもしれません。

[100: 匿名さん]

そこらへんは個人差あるからなんとも言えないのでは。
多分に鈍感力の問題。
住んでいれば慣れるだろうし。
南西側と違って南側は南部沿線道路からの距離も各戸で違うしね。