クレッセント新川崎エグゼ Part2

[匿名さん]

クレッセント新川崎エグゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
価格：3710万円-8880万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：61.8平米-108.57平米

[133: 匿名さん]

じゃあ表示されてる4000万台の部屋の問い合わせをするとプレミア部屋を勧められるのか。
そりゃ売れんわな。

[134: 匿名さん]

サイトの更新が間に合っていないのか、
ローン審査中の状態なのか。。。

[135: 匿名さん]

サイトの更新はかなり頻繁。
ちょっと前6種類から5種類になった。
一番安かった4290万の部屋が消えた。

[136: 匿名さん]

P棟は厳しいね。２千万引きは凄いけど、あの値段なら小杉でも川崎でも買えるし最上階だし。

[137: いつか買いたいさん]

最上階だし　って最上階は人気ないって言う意味ですか？

[138: 匿名さん]

最上階は冬場は寒いし夏場は暑いしコンクリートが外気に触れる面積が多いから、業界の人から聞くと外したほうが良いと言われます。これは私見ですが雨漏りなどのリスクも大きいのではないのでしょうか？でもP棟買える方は予算もあり、デザイン重視だから関係ないか。

[139: 物件比較中さん]

いよいよあと３戸の様ですね。
建物自体も良かったし、購入しようか悩んだ時期もありましたが
この価格帯になってしまったらもう手が出ません。

やっぱり現金を持っていると、この時期は強いですね。

[140: 匿名さん]

最上階が雨漏りって…
いつの時代or欠陥住宅の話ですか
それにこのマンション断熱材も入れてないの？
な訳ないよね

[141: 匿名さん]

断熱材の有無じゃないよ。最上階や角部屋は間の住居に比べて保温性や保冷性が違うのは周知です。夏はコンクリートがなかなか冷えず冬はその逆。住人さんなら入居時と現在とは過ごし易さが違うでしょ？

[142: 匿名さん]

モリモトは見かけ重視の典型デベだったんで…
前にMR行った時、他物件の悪口ばかり。こっちが迷ってると、こんなかっこいい物件のどこが不満と怒られそうでしたね…
健さんのマンションアドバイスでも、クレッセント川崎タワー内覧で「倒産して素直になったな」と書かれています！(しかしCKTって、密閉されたゴミ置き場に照明も換気装置も付いてなかったとは…)

[143: 匿名さん]

ここのゴミ置場はとてもきれいです。

[144: 匿名さん]

ゴミ置場って、どんなの想像してる？
友人が川崎タワー買ったので見に行ったけど、一つの小さい部屋(ここは照明、換気あり)の隅に、畳1枚強の引き戸部屋がゴミ置場。
ワンフロアの世帯数は多くないし毎日収集するらしいから、そんなに臭いは気にならなそうだけど。

[145: 匿名さん]

モリモトもそうだけど、野村、三井、住友、ゴクレなんかもちょっと前まではデータシートの年収欄みただけでかなり対応に違いがあった。いつも少なめに記入していたので、酷いとこでは話もせずにモデルルームをさらっとみて飲み物もださずに資料まとめてご検討お願いしますなんてのもあった。売り手市場で育った営業なんてどこもそんなもんです。

[146: 144]

↑畳二枚はあったかな？

[147: 匿名さん]

>>141
他マンションの最上階角部屋です。
そりゃ他住居と数値を比べたとなんてありませんが
暮らしにくいほど暑かったり寒かったりしたことはないです。
冬なんてエアコンなしで暖かいし、夏は風通しがすごくいいので調整が出来ます。

間部屋を買う人に営業さんはそう言うのかもしれませんが
私は最上階買って良かったことばかりですね。

[148: 匿名さん]

あなたの家のことは知りません。なぜここにいるのかも。ただ財閥系大手デベや大手電器系内装会社に勤める友人等の共通の薦めです。こまかいことはたくさんありますが、階高が低い物件と最上階（角部屋はなし）は止めたほうか良いと。一般論で最上階に住んでる方が問題ないとかんじていればそれはそれで言い訳で、この話はこれ以上伸びないと思いますのでこのあたりで。

[149: 入居済み住民さん]

そういう言い方は角が立ちますよ。
あなたが最上階についてご自分の情報を話しているように、147さんもご自分の経験を話してくれているのでしょう。そのどちらを参考にするかは読む人の自由で、あなたに批判されることではないと思います。

ここの住民ですが、私も他の物件の掲示板を参考までに覗いています。
荒らしではなく、常識的な内容で経験を語ってくださるなら、検討者でなくても住民でなくてもカキコミしても良いのでは？
それにあなたのコメントも検討者ではないように感じますが、本当に検討者ですか？
そんなに大手デベや内装会社に友人を持ってらっしゃるのなら、あなたも業界関係者なのでは？

我が家は角部屋ですが、間部屋だった前宅より寒く感じます。
でも明るいし窓が多いし、この部屋ならではの利点もあります。
それはどの部屋でもそうじゃないでしょうか。
最上階は最上階なりに眺望がいいでしょうし、上の階の騒音問題とも無縁という利点があります。
どちらがいいかは住む人の好みでしょうね。
ただ冬が寒いというのは最上階だけではなく、角部屋も同じです。(まーこれも向きや立地によるでしょうね)

[150: 入居済み住民さん]

確かに最上階は上からの音に悩まされなくていいですね。
通常の生活音はほとんどしませんが、
２重床、２重天井といっても、お子さんの走る音は結構響きます。
もう少し、配慮いただけると助かります。

[151: 匿名さん]

あの時買っておけばとちょっと後悔しました。

[152: 匿名さん]

はいはい。
営業ご苦労さん。

[153: 匿名さん]

↑あー！ コイツ、川崎タワーにもいた！
やっぱり他デベ営業だったのか！

[154: 匿名さん]

↑哀れ

[155: 匿名さん]

↑お前だ。むなしいやつ。

[156: 匿名さん]

まあまあ夜中にそんな事で騒がないでも、あと数戸なんでしょ？

[157: 物件比較中さん]

5戸？？？？？

[158: 匿名さん]

↑のようですね？
毎週のように数件の引っ越しがあるようで、値下げ後は順調なようですね。

[159: 匿名さん]

営業の方、深夜までお疲れさまです。
応援していますので、完売までがんばって下さい。

[160: 匿名さん]

そんなに愛社精神があればモリモトはこんな状態になってませんよ。あなたもお疲れさま。

[161: 匿名さん]

ここに粘着してる人で、いいコメントは必ず営業カキコミって決めてる人いますね。
しつこいし、ウザいからそろそろ「あなたもお疲れ様」

それにしてもどうしてそこまでして、ここにこだわっているんだろう・・・理解不能。

[162: 匿名さん]

廊下にもの置くのやめてほしい。。。
玄関に入れられると思うんだけど。

[163: 匿名さん]

確かに廊下は共用スペースなので同感です。

[164: 匿名さん]

検討板ではなく、住民板に書いた方がいいのでは？

[165: 住民さん]

廊下に物置いてる人います？
私が知ってる限りでは、いいとこ足拭きマットか傘立てくらいでしたが…
たまに来客のベビーカーが出てる時はありますね。
私は自分のベビーカーをベランダに移動して、友人のベビーカーを玄関に入れて貰ってますが、まあ常時ではないのでそれ位は大目にみてもいいんではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

常時おもちゃを置かれている人いますね。
暗黙の了解になってしまうのでしょうか。。心配です。。
お客さん呼ぶときは、そこを通らないようにします＾＾；

[167: 匿名さん]

わたしもエレベータ前のおもちゃが気になります。組合にいうほどのことでもないと思いますが、やはりマナーは守って欲しいです。

[168: 匿名さん]

何階ですか？全然気付かなかったですが、管理組合に言ったほうがいいですね。

[169: 匿名さん]

私も気付かなかったです。Ｗでは見ないのでＥの方のエレベーターでしょうか。
もし直接管理組合や管理人さんに言いづらかったら、匿名で文書にして管理組合・管理人用のポストに入れてみては？

玄関前に物を置いてはいけないというのを、悪気なく知らないでやってしまっている人もいます。
他の方が真似をする前に、早目に言ってあげた方がいいと思いますよ。

[170: 匿名さん]

もともと知らないという方も多いと思います。
私はこの掲示板を通して知りえた情報もあります。
アクションを起こさないと何も変わらないと思いますので、
一度意見書を出してみようと思います。

[171: 匿名さん]

170さん
先ほど帰宅時にもしっかり置いてありました。よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

HP、残り3部屋に減ってるね。
90㎡超の部屋のみ。

[173: 匿名さん]

値下げより価格より値引きはあったんでしょうか？気になるところです。

[174: 匿名さん]

元の価格がかなり強気なのには驚いたけど、新価格－1200万～－2000万にはかなり驚ろかされました。
確かチラシには、４戸の価格と平面図が載ってましたよ。

[175: 匿名さん]

いまの値引き価格ならそれなりに納得できるかも。建物や内装は良いし。まあモリモトの今後は別として。

[176: 匿名さん]

管理組合で解決する内容がどんどん書かれていて
プライバシーもなにもかもないマンションというのがわかりました。
陰口最悪。
安いと民度も低いということか。

[177: 匿名さん]

堂々と言ったり書いたりすればけなしていいってモンでもない。
お前さんも同類。

[178: マンション住民さん]

民度、低くないですよ。
私が住んで来たマンションの中では、ダントツで住民マナーがいいです。

何年経ってもこれを維持していけるといいなって思います。

[179: 匿名さん]

完売間近だからか話題無いですねー。


モリモトもスポンサーが付いて何よりですな。

[180: 匿名さん]

２５００万円引きで売ってますね。

[181: 匿名さん]

Pですからね。
普通の人では買えない＆維持出来ないことから考えるとそれ位は仕方ないかも。

[182: 匿名さん]

２５００万円下げてもらっても怖くて買えませんな。

[183: 匿名さん]

ここ見に行ったけどベランダの手すりにピンクのタオルとか思いっきり干してあって住民レベルの低さがひどかった。

[184: 匿名さん]

220戸もあれば1戸くらいはあるでしょう。全体でみても0.5％未満です。ぎゃくに0％があったら教えて下さい。チェックしにいきます。「レベルの低さかひどかった」なんか日本語表現もいまいちだし、あなたより人間のレベルは高い自信はあるます。

[185: 匿名さん]

うちのマンションは洗濯干し完全禁止なので、完璧！　０％ですよ。
普通のマンションなら少なくとも数戸はいるでしょうね。

[186: 匿名さん]

タオルくらいいいんじゃない。

183あなたの今住むマンションはそんなことは一切無いのですか？
だとしたら、素敵なマンション、いや息苦しいのでは。

[187: 匿名さん]

３LDKの値下げ物件、間取りも広さも理想的で本当にいい物件だと思う。
平間じゃなければ購入したかったが、
あの立地だからこそ売れ残っててこの値下げ率なんだろうな。

[188: 購入経験者さん]

187さん
そうです。クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ。
マンションに限らず不動産は『立地』（＝　最寄駅までの距離　+　最寄駅周辺の商業集積度　+　最寄駅
から都心までの所要時間　+　物件周辺の便利施設充実度）がその価値の9割以上を占めます。

[189: 匿名さん]

平間じゃなきゃ買わないのになぜ検討するのかしら？

[190: 匿名さん]

平間じゃ買わないのになぜ検討するのかしら？

[191: 匿名さん]

>クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ

だから売れ残ってるじゃん

[192: 匿名さん]

ここって単に元の値段がべらぼうに高かっただけじゃないの。値引きしても別に全然安くはない。

[193: 匿名さん]

では、モリモトの物件は値段が高いって結論でよろしいですね？

[194: 匿名さん]

民再のいわくつき物件なわけですよね。
普通なら買い手が現れないわけだから、通常の物件以上に価格を下げないと売れないわけでしょう。

[195: 匿名さん]

ここの板にも洗濯物フェチさんがいるのですねｗ
洗濯物洗濯物って、、、好きですねー。

[196: 匿名さん]

>195

またそうやって洗濯物話題を引き延ばそうとする

[198: 匿名さん]

どこのマンションでも＊＊がいてみっともない洗濯物とか布団とか干すんだよな

[199: 匿名さん]

しかし２５００万円引きとはスゴイですね。
３割～４割引き？
しかもチラシにのった表向きの値引き額でしょう。
実際の価格はどうなんでしょうか。

[200: 匿名さん]

今日の夕方抽選日らしいですが速報教えてください。

[201: 匿名さん]

残り1邸になってるね、公式。

[202: いつか買いたいさん]

残りって152m2、10400万＞7480万の2920万引の物件？
う〜ん、さらに2000万引してくれるならいいかな。。
平間に億ションというのがやっぱりスゴイね(あっ、かつてはあったかも〜と言うべきか)
でもここ、歩道橋がやけに建物に接近していて、部屋の中丸見え？侵入もできそうな。。

[203: 匿名さん]

2000万引･･･
永久に待ってるがよいぞ。

[204: 匿名さん]

永久にって。。。
２５００万円引きって、新聞チラシにのっているんですけど。

[205: 匿名さん]

えー？
何でここって会話が理解できない人が多いのー？

202と203は、今の金額から更に2000万引きだったらって話でしょ？
204の言ってる2500万引きはもう承知の話。
2個さかのぼるだけなんだからちゃんと読んでよー。

[206: 匿名さん]

４５００万円引きになっているのですか？
民再物件だからありうる？

[207: 匿名さん]

ねーよｗ
今の額でいっぱい見に来てるってよ。

[208: 匿名さん]

あー・・・本当に話の筋が読めないのね・・・

いつ4500万引きになったって言ったよ・・
民再物件って、スポンサーついて破産はなくなったんだし、これ以上「民再」では煽れないと思うよ～

[209: 匿名さん]

ついに完売ですねーーーーーーーーー！！！

嬉しいです♪


http://www.morimoto-real.co.jp/index02.html

[210: 住民]

買う日に、はじめてこの掲示板見ました。色々書いてありましたが、たくさんみた中で一番よかったですよ。営業の人も丁寧ですし。よろしくお願いします。新川崎駅方面の公園の事、知ってる方、どんな所か教えて下さい。

[211: 匿名さん]

新川崎方面の公園？夢見ヶ崎のことかな？

[212: 住民]

書きこみありがとうございます。夢見ヶ崎っていうんですか。なんか、動物もいるとか。どんな雰囲気のとこですか？歩きで行けますか？

[213: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
いや～、駅近、契約者チョー強気マンションＣＫＴをおさえて堂々の完売ですね。
たいしたもんだああ

[214: 住民]

歩くと30分近くはかかるかも。
新川崎まで(ここで15分位)の近道で新川崎まで行き、そのまま駅を越えてAOKI前かな？もとＪＲの社宅だった所を左に入って行くと山の上に動物園があります(＾＾)
手前にも上に上がる道がありますが、こちらは階段なので、もしベビーカーなら上の方法の方がいいですよ。


夢見ヶ崎は無料の割には楽しめます♪
ただ、ライオンやキリンなどの大型動物はおりません。
ペンギンやクジャク、レッサーパンダ、サルなどがおります。
ちょっと前にＴＶで話題になった、キスをするレッサーパンダのカップルはここの子達です。
今はどちらかの子が亡くなってしまってもう見れませんが・・・

動物園の向かいには広い芝生の公園があります。
レジャーシートを広げて、結構沢山の人が遊んでますよ


毎日行くにはちょっと遠いですが、たまにお散歩がてらブラブラと行くにはすごくいいと思います(＾＾)
ウチもよく行きます♪　何と言っても無料ですし、子供が小さいうちは身近な動物の方が喜ぶので。


もう少しすると平間公園のプールも始まりますね♪
この間掃除の際の「水の昆虫ふれあい教室」やってました。
私は昆虫が苦手なので、出来れば娘には参加して欲しくないですが（＾＾；）


完売したことですし、住民同士でも何か楽しいイベントがあるといいですね(＾＾)

[215: 住民]

楽しそうですね。早く引っ越ししたいです。ありがとうございます。

[216: 入居済み住民さん]

でも有り余りの住戸が増えてくると、この物件は価格が下げ止まらないか心配・・・。
この地域の立地はよくないし。建物はよいんだけどねぇ。

[217: 匿名さん]

↑
安く買えたんでしょ。文句言うもんじゃありません。

[218: 匿名さん]

今後新川崎側にいくつかマンション建つと思うけど、圧倒的にいい立地の所はあまりないんじゃないかな。
三井のタワーは別だけど客層が違うし。

ここは建物のデザインや余裕を求めていて、車を使いたい人にはとてもいいマンションだと思うよ。
電車も充分使える距離にある。
バスも豊富にあって使い勝手もいい。

値上がりとかを求めて買ってはいけないマンションだと思う。
築年数相応に値段が下がっていくくらいになるんじゃないかな。

[219: ご近所さん]

ついに完売しましたか。
この物件は見目良くて良いですね。

この間ミューザに行くついでに、
川崎のクレッセントの方を外観だけ見てきましたが、
あちらはタワーなのに洗濯物だらけでひきました。

[220: 匿名さん]

車寄せは駐車ってOKなんですかね？
長時間駐車している人が結構いるんですが・・・

[221: 匿名さん]

車寄せはあくまでも人の乗り降りや荷物の積み下ろしの為のスペースだと思います。
長時間というのがどの位かによりますが、
私は沢山買い物をした時や忘れ物をして一旦取りに帰る時などに
一時的に置かせてもらってますが、１５分もかからない位じゃないでしょうか。
１時間を越えるような駐車は普通に考えたらやめるべきだと思います。
理事会便りでも話題になっていましたね。

ところで、こちらのマンションも完売したようですので、
このような話題は住民板でお話しませんか？

クレッセント新川崎エグゼ　買っちゃった
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2798/

[222: 周辺住民さん]

完売したの？

[223: 入居済みさん]

ええ、結構前に。
最近は引越しも減ってきました。

[226: 入居済み住民さん]

？？なぜ今頃？？

>これだけどこの駅も遠いとなると致し方ないと思われます。

これだけって・・・
まあ、徒歩10分で辛いって人は無理だわな。この距離で鬼とか(笑)

今のところ住みよいですよ。建物も設備も申し分ないし。

うちも共働きで夜遅いけど、バスも目の前で本数多いし小杉方面は渋滞ないし、
雨の日とかほんと助かってます。

前はバスなしの徒歩15分のとこ住んでたからぜんぜん苦にならないけど、人それぞれってことですな。

しかし今時駅前立地（しかも利便性の高い）以外で値上がり期待する人とかいるのかね？
そういう人は確かに徒歩5分以上は買っちゃダメでしょう。

[228: 入居済み住民さん]

確かに駅から10分くらいですが、、問題ありません。
それより、コンシェルジュの後ろの壁は何とかならないのですかね？
いつまで、あのままなんでしょう？？

[230: 周辺住民さん]

綱●サン元気かな?
しつこく営業してきたけど。。。
民事再生物件で2,3千万安くなったから
買ったほうが方が良かったかな？
ここは営業が最悪っだったよ
潰れるの尻手って営業するんだから

[231: 入居済み住民さん]

車うるさくないですか？
窓開けると排気ガスがきになり、いまだに窓空けて過ごせません。
四階でも音は上にあがるんですね。