クレッセント新川崎エグゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
JR南武線「平間」駅 徒歩10分
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
価格：3710万円-8880万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：61.8平米-108.57平米
[スレ作成日時]2009-03-06 09:08:00
現在の物件
クレッセント新川崎エグゼ
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番)
- 交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅 徒歩14分
- 間取：1LDK＋S-4LDK
- 専有面積：61.8m2-108.57m2
- 販売戸数/総戸数： / 220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸)
クレッセント新川崎エグゼ Part2
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2009-03-27 13:21:00
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削除依頼
南西側に住んでいます。
正直、最初はかなり凹むくらいうるさく感じましたが、 実は交通量が一日のうちでかなり違う事に気がついてからは、 あまり気にならなくなりました。 夜間は本当に静かですし、午後も意外と静かです。 朝夕がやはり気になる所ですが、音楽を流したりして、 気分を変えています。 住戸は本当に住みやすいので、満足しています。 何かしら不満点は出てくるものと思いますので、 そのあたりは仕方ないかなと。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
久々にHP見たら、3/28(土)、29(日) 新価格発表となっています。
さらなる値引きか？ 最終たたき売りの予感！ |
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| No.103 |
新価格発表
毎週同じですね（笑） |
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| No.104 |
へー、毎週値段下げてんのかWww
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| No.105 |
住人さんたちの必死な思いがひたひたと伝わってきて胸を打ちます。
応援していますから、負けないでがんばって下さい。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
新価格は毎週でています。毎週同価格ですが。
現地で交渉すれば新々価格になるのではないですかね。 完売まであと少しかな！ |
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| No.108 |
雑誌に価格の下落率が21％とありましたね。
実勢はもっと下がっているのでしょうか。 |
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| No.109 |
同じモリモトのクレッセントの売れ残りクリアランスでも、川崎タワーは値引きなし、平間は2割以上値引き。
やはり不動産の価値は「駅力」+「駅からの徒歩時間」だと証明されましたね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
売れ残る、売れ残らないは価格とのバランス。
「売れ残らない」のは価格が安かったということで、完全にデベの価格戦略の誤り。 「竣工時に数％売れ残る」くらいがデベにとって一番収益率が高い価格設定。 |
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| No.112 |
>>111
？？？ 平間は価格が高すぎた、つまりデベが収益率を高く設定しすぎた。そこで売れ残った。これはわかります。 ところが川崎タワーは、即日完売に近い売れ行きをしめしていたので、価格が安かったということでデベの価格戦略の誤りということになりますよね。でも、竣工時には何％か売れ残ってるのでデベにとって一番収益率が高い価格設定なんですか？ 何か話のつじつまがあわないような？ |
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| No.113 |
もともと人気がなかったところにデベが破たんして一気に値崩れした、でいいんじゃないんですか。
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| No.114 |
どんな物件でも竣工時にはローン審査が通らなかったり、転勤などでキャンセルはありますよ。
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| No.115 |
すでに入居して一年以上経過してる物件とまだ内覧の段階の物件を比べるところが意味不明ですね。一年以上経過して２割引くらいの物件なんてたくさんありますよ。入居前の値引き物件もあるご時世なんだから。ここにこれ以上何を求めてるの？
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| No.116 |
要は、ターミナル駅徒歩5分の物件と、南武線各駅停車駅徒歩10分の物件とでは、デベ・仕様が
同じであっても『価値』が全然異なるという結論です。 つまり、不動産で一番大切なのは、『立地』ということ。 |
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| No.117 |
↑そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。
それに不動産は立地ではなくマンションは立地でしょ？ 駅から離れた戸建て高級住宅街なんてなんぼでもありますから。 |
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| No.118 |
戸建てもマンションも同じで『立地』が一番重要。
いくら「高級住宅街」でも駅から遠くて不便なところは売る時にあまりの減価に 驚くことになる。 人が住むのだから駅と商業施設に近い方が便利に決まっているし、不動産としての 価値が高いことは、戸建てもマンションも同じ。 |
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| No.119 |
住人さんの必死な気持ちはわかるけど、
どこかで見たような光景だなと思ったら、 ヒューザーの時と似ているのに気がついた。 あの時も住人さんたちは必死で守ろうとしていたよ。 |
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| No.120 |
まさにマンコミュの番人ですね。いったい何年荒らしてんの？
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| No.121 |
多分、ここと川崎のタワーを比べた人はほとんどいないんじゃないだろうか。
川崎駅前タワーと平間から10分の低層、規模も広さも仕様も異なるし。 なぜここにきて価値とか立地とかの話に・・・ |
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| No.122 |
>そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。
これにつきるんじゃないでしょうか。 いったい物件比較中さんは、なんでこのスレにカキコしてるんでしょうね。 |
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| No.123 |
川崎のタワーのほうが良いなら、キャンセルがあるようだから、さっさとそっちを買えつうの！
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| No.124 |
モリモトの仕様は好きなので両方とも検討していました
しかし、タワーの営業はローン前提の客は邪険に扱うのでそっちは断念しました |
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| No.125 |
>124さん
すまん・・・でした。 |
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| No.126 |
タワーの売り急ぎは異常
ローン使う客は追い返すからね |
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| No.127 |
今週末も何軒かお引っ越しされてましたね。1・2階の事務所をのぞいた残りはどのくらいになったのでしょうかね。
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| No.128 |
先週営業さんに聞いたお話ですが、あとは最上階の「特別なお部屋」と、同じく１００平米以上のロフト付き、この２住戸だけだそうです。いよいよ追い上げですかね！
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| No.129 |
3000万台で買える部屋は無さそうですね。
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| No.130 |
ん～毎週新価格ってほとんど同じ情報が更新されたかのように書いてあるし、更新されても相変わらず6タイプは表示されたままなので>>128の情報は眉唾な気がする。
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| No.131 |
128さんじゃないですが、たぶん本当ですよ。
私も聞きました。本当にあと一握りですね。 Ｐ棟なので売りづらいと思いますが、営業さんには頑張って貰いたいです。 私個人の意見としては、値下げをしても完売する方がいいです。 でもここでアレコレ言うより、気になるならＭＲに問い合わせた方が早いと思います。 |
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| No.132 |
本当にあと少しみたいですよ。
ただ、３０００万台のお部屋は完売したようです。 見学者の数も激減してしまったのは、そのためですね。 |
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| No.133 |
じゃあ表示されてる4000万台の部屋の問い合わせをするとプレミア部屋を勧められるのか。
そりゃ売れんわな。 |
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| No.134 |
サイトの更新が間に合っていないのか、
ローン審査中の状態なのか。。。 |
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| No.135 |
サイトの更新はかなり頻繁。
ちょっと前6種類から5種類になった。 一番安かった4290万の部屋が消えた。 |
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| No.136 |
P棟は厳しいね。２千万引きは凄いけど、あの値段なら小杉でも川崎でも買えるし最上階だし。
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| No.137 |
最上階だし って最上階は人気ないって言う意味ですか？
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| No.138 |
最上階は冬場は寒いし夏場は暑いしコンクリートが外気に触れる面積が多いから、業界の人から聞くと外したほうが良いと言われます。これは私見ですが雨漏りなどのリスクも大きいのではないのでしょうか？でもP棟買える方は予算もあり、デザイン重視だから関係ないか。
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| No.139 |
いよいよあと３戸の様ですね。
建物自体も良かったし、購入しようか悩んだ時期もありましたが この価格帯になってしまったらもう手が出ません。 やっぱり現金を持っていると、この時期は強いですね。 |
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| No.140 |
最上階が雨漏りって…
いつの時代or欠陥住宅の話ですか それにこのマンション断熱材も入れてないの？ な訳ないよね |
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| No.141 |
断熱材の有無じゃないよ。最上階や角部屋は間の住居に比べて保温性や保冷性が違うのは周知です。夏はコンクリートがなかなか冷えず冬はその逆。住人さんなら入居時と現在とは過ごし易さが違うでしょ？
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| No.142 |
モリモトは見かけ重視の典型デベだったんで…
前にMR行った時、他物件の悪口ばかり。こっちが迷ってると、こんなかっこいい物件のどこが不満と怒られそうでしたね… 健さんのマンションアドバイスでも、クレッセント川崎タワー内覧で「倒産して素直になったな」と書かれています！(しかしCKTって、密閉されたゴミ置き場に照明も換気装置も付いてなかったとは…) |
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| No.143 |
ここのゴミ置場はとてもきれいです。
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| No.144 |
ゴミ置場って、どんなの想像してる？
友人が川崎タワー買ったので見に行ったけど、一つの小さい部屋(ここは照明、換気あり)の隅に、畳1枚強の引き戸部屋がゴミ置場。 ワンフロアの世帯数は多くないし毎日収集するらしいから、そんなに臭いは気にならなそうだけど。 |
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| No.145 |
モリモトもそうだけど、野村、三井、住友、ゴクレなんかもちょっと前まではデータシートの年収欄みただけでかなり対応に違いがあった。いつも少なめに記入していたので、酷いとこでは話もせずにモデルルームをさらっとみて飲み物もださずに資料まとめてご検討お願いしますなんてのもあった。売り手市場で育った営業なんてどこもそんなもんです。
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| No.146 |
↑畳二枚はあったかな？
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| No.147 |
>>141
他マンションの最上階角部屋です。 そりゃ他住居と数値を比べたとなんてありませんが 暮らしにくいほど暑かったり寒かったりしたことはないです。 冬なんてエアコンなしで暖かいし、夏は風通しがすごくいいので調整が出来ます。 間部屋を買う人に営業さんはそう言うのかもしれませんが 私は最上階買って良かったことばかりですね。 |
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| No.148 |
あなたの家のことは知りません。なぜここにいるのかも。ただ財閥系大手デベや大手電器系内装会社に勤める友人等の共通の薦めです。こまかいことはたくさんありますが、階高が低い物件と最上階（角部屋はなし）は止めたほうか良いと。一般論で最上階に住んでる方が問題ないとかんじていればそれはそれで言い訳で、この話はこれ以上伸びないと思いますのでこのあたりで。
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| No.149 |
そういう言い方は角が立ちますよ。
あなたが最上階についてご自分の情報を話しているように、147さんもご自分の経験を話してくれているのでしょう。そのどちらを参考にするかは読む人の自由で、あなたに批判されることではないと思います。 ここの住民ですが、私も他の物件の掲示板を参考までに覗いています。 荒らしではなく、常識的な内容で経験を語ってくださるなら、検討者でなくても住民でなくてもカキコミしても良いのでは？ それにあなたのコメントも検討者ではないように感じますが、本当に検討者ですか？ そんなに大手デベや内装会社に友人を持ってらっしゃるのなら、あなたも業界関係者なのでは？ 我が家は角部屋ですが、間部屋だった前宅より寒く感じます。 でも明るいし窓が多いし、この部屋ならではの利点もあります。 それはどの部屋でもそうじゃないでしょうか。 最上階は最上階なりに眺望がいいでしょうし、上の階の騒音問題とも無縁という利点があります。 どちらがいいかは住む人の好みでしょうね。 ただ冬が寒いというのは最上階だけではなく、角部屋も同じです。(まーこれも向きや立地によるでしょうね) |
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| No.150 |
確かに最上階は上からの音に悩まされなくていいですね。
通常の生活音はほとんどしませんが、 ２重床、２重天井といっても、お子さんの走る音は結構響きます。 もう少し、配慮いただけると助かります。 |
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| No.151 |
あの時買っておけばとちょっと後悔しました。
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| No.152 |
はいはい。
営業ご苦労さん。 |
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| No.153 |
↑あー！ コイツ、川崎タワーにもいた！
やっぱり他デベ営業だったのか！ |
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| No.154 |
↑哀れ
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| No.155 |
↑お前だ。むなしいやつ。
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| No.156 |
まあまあ夜中にそんな事で騒がないでも、あと数戸なんでしょ？
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| No.157 |
5戸？？？？？
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| No.158 |
↑のようですね？
毎週のように数件の引っ越しがあるようで、値下げ後は順調なようですね。 |
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| No.159 |
営業の方、深夜までお疲れさまです。
応援していますので、完売までがんばって下さい。 |
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| No.160 |
そんなに愛社精神があればモリモトはこんな状態になってませんよ。あなたもお疲れさま。
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| No.161 |
ここに粘着してる人で、いいコメントは必ず営業カキコミって決めてる人いますね。
しつこいし、ウザいからそろそろ「あなたもお疲れ様」 それにしてもどうしてそこまでして、ここにこだわっているんだろう・・・理解不能。 |
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| No.162 |
廊下にもの置くのやめてほしい。。。
玄関に入れられると思うんだけど。 |
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| No.163 |
確かに廊下は共用スペースなので同感です。
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| No.164 |
検討板ではなく、住民板に書いた方がいいのでは？
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| No.165 |
廊下に物置いてる人います？
私が知ってる限りでは、いいとこ足拭きマットか傘立てくらいでしたが… たまに来客のベビーカーが出てる時はありますね。 私は自分のベビーカーをベランダに移動して、友人のベビーカーを玄関に入れて貰ってますが、まあ常時ではないのでそれ位は大目にみてもいいんではないでしょうか。 |
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| No.166 |
常時おもちゃを置かれている人いますね。
暗黙の了解になってしまうのでしょうか。。心配です。。 お客さん呼ぶときは、そこを通らないようにします＾＾； |
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| No.167 |
わたしもエレベータ前のおもちゃが気になります。組合にいうほどのことでもないと思いますが、やはりマナーは守って欲しいです。
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| No.168 |
何階ですか？全然気付かなかったですが、管理組合に言ったほうがいいですね。
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| No.169 |
私も気付かなかったです。Ｗでは見ないのでＥの方のエレベーターでしょうか。
もし直接管理組合や管理人さんに言いづらかったら、匿名で文書にして管理組合・管理人用のポストに入れてみては？ 玄関前に物を置いてはいけないというのを、悪気なく知らないでやってしまっている人もいます。 他の方が真似をする前に、早目に言ってあげた方がいいと思いますよ。 |
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| No.170 |
もともと知らないという方も多いと思います。
私はこの掲示板を通して知りえた情報もあります。 アクションを起こさないと何も変わらないと思いますので、 一度意見書を出してみようと思います。 |
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| No.171 |
170さん
先ほど帰宅時にもしっかり置いてありました。よろしくお願いします。 |
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| No.172 |
HP、残り3部屋に減ってるね。
90㎡超の部屋のみ。 |
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| No.173 |
値下げより価格より値引きはあったんでしょうか？気になるところです。
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| No.174 |
元の価格がかなり強気なのには驚いたけど、新価格－1200万～－2000万にはかなり驚ろかされました。
確かチラシには、４戸の価格と平面図が載ってましたよ。 |
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| No.175 |
いまの値引き価格ならそれなりに納得できるかも。建物や内装は良いし。まあモリモトの今後は別として。
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| No.176 |
管理組合で解決する内容がどんどん書かれていて
プライバシーもなにもかもないマンションというのがわかりました。 陰口最悪。 安いと民度も低いということか。 |
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| No.177 |
堂々と言ったり書いたりすればけなしていいってモンでもない。
お前さんも同類。 |
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| No.178 |
民度、低くないですよ。
私が住んで来たマンションの中では、ダントツで住民マナーがいいです。 何年経ってもこれを維持していけるといいなって思います。 |
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| No.179 |
完売間近だからか話題無いですねー。
モリモトもスポンサーが付いて何よりですな。 |
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| No.180 |
２５００万円引きで売ってますね。
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| No.181 |
Pですからね。
普通の人では買えない＆維持出来ないことから考えるとそれ位は仕方ないかも。 |
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| No.182 |
２５００万円下げてもらっても怖くて買えませんな。
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| No.183 |
ここ見に行ったけどベランダの手すりにピンクのタオルとか思いっきり干してあって住民レベルの低さがひどかった。
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| No.184 |
220戸もあれば1戸くらいはあるでしょう。全体でみても0.5％未満です。ぎゃくに0％があったら教えて下さい。チェックしにいきます。「レベルの低さかひどかった」なんか日本語表現もいまいちだし、あなたより人間のレベルは高い自信はあるます。
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| No.185 |
うちのマンションは洗濯干し完全禁止なので、完璧！ ０％ですよ。
普通のマンションなら少なくとも数戸はいるでしょうね。 |
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| No.186 |
タオルくらいいいんじゃない。
183あなたの今住むマンションはそんなことは一切無いのですか？ だとしたら、素敵なマンション、いや息苦しいのでは。 |
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| No.187 |
３LDKの値下げ物件、間取りも広さも理想的で本当にいい物件だと思う。
平間じゃなければ購入したかったが、 あの立地だからこそ売れ残っててこの値下げ率なんだろうな。 |
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| No.188 |
187さん
そうです。クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ。 マンションに限らず不動産は『立地』（＝ 最寄駅までの距離 + 最寄駅周辺の商業集積度 + 最寄駅 から都心までの所要時間 + 物件周辺の便利施設充実度）がその価値の9割以上を占めます。 |
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| No.189 |
平間じゃなきゃ買わないのになぜ検討するのかしら？
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| No.190 |
平間じゃ買わないのになぜ検討するのかしら？
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| No.191 |
>クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ
だから売れ残ってるじゃん |
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| No.192 |
ここって単に元の値段がべらぼうに高かっただけじゃないの。値引きしても別に全然安くはない。
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| No.193 |
では、モリモトの物件は値段が高いって結論でよろしいですね？
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| No.194 |
民再のいわくつき物件なわけですよね。
普通なら買い手が現れないわけだから、通常の物件以上に価格を下げないと売れないわけでしょう。 |
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| No.195 |
ここの板にも洗濯物フェチさんがいるのですねｗ
洗濯物洗濯物って、、、好きですねー。 |
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| No.196 |
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| No.198 |
どこのマンションでも＊＊がいてみっともない洗濯物とか布団とか干すんだよな
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| No.199 |
しかし２５００万円引きとはスゴイですね。
３割～４割引き？ しかもチラシにのった表向きの値引き額でしょう。 実際の価格はどうなんでしょうか。 |
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| No.200 |
今日の夕方抽選日らしいですが速報教えてください。
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現在の物件
クレッセント新川崎エグゼ
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番)
- 交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅 徒歩14分
- 間取：1LDK＋S-4LDK
- 専有面積：61.8m2-108.57m2
- 販売戸数/総戸数： / 220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸)
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