クレッセント新川崎エグゼ Part2

[匿名さん]

クレッセント新川崎エグゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
価格：3710万円-8880万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：61.8平米-108.57平米

[101: 入居済み住民さん]

南西側に住んでいます。
正直、最初はかなり凹むくらいうるさく感じましたが、
実は交通量が一日のうちでかなり違う事に気がついてからは、
あまり気にならなくなりました。

夜間は本当に静かですし、午後も意外と静かです。
朝夕がやはり気になる所ですが、音楽を流したりして、
気分を変えています。

住戸は本当に住みやすいので、満足しています。
何かしら不満点は出てくるものと思いますので、
そのあたりは仕方ないかなと。

[102: 匿名さん]

久々にHP見たら、3/28(土)、29(日) 新価格発表となっています。
さらなる値引きか？
最終たたき売りの予感！

[103: 匿名さん]

新価格発表
毎週同じですね（笑）

[104: 匿名さん]

へー、毎週値段下げてんのかWww

[105: 匿名さん]

住人さんたちの必死な思いがひたひたと伝わってきて胸を打ちます。
応援していますから、負けないでがんばって下さい。

[106: マンコミュファンさん]

荒らしのランキング
>>102　三段目
>>104　序の口
>>105　平幕

こんなとこかなあ

[107: 匿名さん]

新価格は毎週でています。毎週同価格ですが。

現地で交渉すれば新々価格になるのではないですかね。

完売まであと少しかな！

[108: 匿名さん]

雑誌に価格の下落率が21％とありましたね。
実勢はもっと下がっているのでしょうか。

[109: 物件比較中さん]

同じモリモトのクレッセントの売れ残りクリアランスでも、川崎タワーは値引きなし、平間は2割以上値引き。
やはり不動産の価値は「駅力」+「駅からの徒歩時間」だと証明されましたね。

[110: 匿名さん]

>>109
そうかなあ？

価値ある不動産なら売れ残らないんじゃない？

[111: 物件比較中さん]

売れ残る、売れ残らないは価格とのバランス。
「売れ残らない」のは価格が安かったということで、完全にデベの価格戦略の誤り。
「竣工時に数％売れ残る」くらいがデベにとって一番収益率が高い価格設定。

[112: 匿名さん]

>>111
？？？
平間は価格が高すぎた、つまりデベが収益率を高く設定しすぎた。そこで売れ残った。これはわかります。
ところが川崎タワーは、即日完売に近い売れ行きをしめしていたので、価格が安かったということでデベの価格戦略の誤りということになりますよね。でも、竣工時には何％か売れ残ってるのでデベにとって一番収益率が高い価格設定なんですか？　何か話のつじつまがあわないような？

[113: 匿名さん]

もともと人気がなかったところにデベが破たんして一気に値崩れした、でいいんじゃないんですか。

[114: 周辺住民さん]

どんな物件でも竣工時にはローン審査が通らなかったり、転勤などでキャンセルはありますよ。

[115: 匿名さん]

すでに入居して一年以上経過してる物件とまだ内覧の段階の物件を比べるところが意味不明ですね。一年以上経過して２割引くらいの物件なんてたくさんありますよ。入居前の値引き物件もあるご時世なんだから。ここにこれ以上何を求めてるの？

[116: 物件比較中さん]

要は、ターミナル駅徒歩5分の物件と、南武線各駅停車駅徒歩10分の物件とでは、デベ・仕様が
同じであっても『価値』が全然異なるという結論です。
つまり、不動産で一番大切なのは、『立地』ということ。

[117: 匿名さん]

↑そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。
それに不動産は立地ではなくマンションは立地でしょ？
駅から離れた戸建て高級住宅街なんてなんぼでもありますから。

[118: 物件比較中さん]

戸建てもマンションも同じで『立地』が一番重要。
いくら「高級住宅街」でも駅から遠くて不便なところは売る時にあまりの減価に
驚くことになる。
人が住むのだから駅と商業施設に近い方が便利に決まっているし、不動産としての
価値が高いことは、戸建てもマンションも同じ。

[119: 匿名さん]

住人さんの必死な気持ちはわかるけど、
どこかで見たような光景だなと思ったら、
ヒューザーの時と似ているのに気がついた。
あの時も住人さんたちは必死で守ろうとしていたよ。

[120: 匿名さん]

まさにマンコミュの番人ですね。いったい何年荒らしてんの？

[121: 匿名さん]

多分、ここと川崎のタワーを比べた人はほとんどいないんじゃないだろうか。
川崎駅前タワーと平間から10分の低層、規模も広さも仕様も異なるし。
なぜここにきて価値とか立地とかの話に・・・

[122: 匿名さん]

>そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。

これにつきるんじゃないでしょうか。
いったい物件比較中さんは、なんでこのスレにカキコしてるんでしょうね。

[123: 匿名さん]

川崎のタワーのほうが良いなら、キャンセルがあるようだから、さっさとそっちを買えつうの！

[124: 物件比較中さん]

モリモトの仕様は好きなので両方とも検討していました
しかし、タワーの営業はローン前提の客は邪険に扱うのでそっちは断念しました

[125: 123]

>124さん
すまん・・・でした。

[126: 匿名さん]

タワーの売り急ぎは異常
ローン使う客は追い返すからね

[127: 匿名さん]

今週末も何軒かお引っ越しされてましたね。1・2階の事務所をのぞいた残りはどのくらいになったのでしょうかね。

[128: 入居予定さん]

先週営業さんに聞いたお話ですが、あとは最上階の「特別なお部屋」と、同じく１００平米以上のロフト付き、この２住戸だけだそうです。いよいよ追い上げですかね！

[129: 匿名さん]

3000万台で買える部屋は無さそうですね。

[130: 匿名さん]

ん～毎週新価格ってほとんど同じ情報が更新されたかのように書いてあるし、更新されても相変わらず6タイプは表示されたままなので>>128の情報は眉唾な気がする。

[131: 入居済み住民さん]

128さんじゃないですが、たぶん本当ですよ。
私も聞きました。本当にあと一握りですね。
Ｐ棟なので売りづらいと思いますが、営業さんには頑張って貰いたいです。
私個人の意見としては、値下げをしても完売する方がいいです。

でもここでアレコレ言うより、気になるならＭＲに問い合わせた方が早いと思います。

[132: 入居済み住民さん]

本当にあと少しみたいですよ。
ただ、３０００万台のお部屋は完売したようです。

見学者の数も激減してしまったのは、そのためですね。

[133: 匿名さん]

じゃあ表示されてる4000万台の部屋の問い合わせをするとプレミア部屋を勧められるのか。
そりゃ売れんわな。

[134: 匿名さん]

サイトの更新が間に合っていないのか、
ローン審査中の状態なのか。。。

[135: 匿名さん]

サイトの更新はかなり頻繁。
ちょっと前6種類から5種類になった。
一番安かった4290万の部屋が消えた。

[136: 匿名さん]

P棟は厳しいね。２千万引きは凄いけど、あの値段なら小杉でも川崎でも買えるし最上階だし。

[137: いつか買いたいさん]

最上階だし　って最上階は人気ないって言う意味ですか？

[138: 匿名さん]

最上階は冬場は寒いし夏場は暑いしコンクリートが外気に触れる面積が多いから、業界の人から聞くと外したほうが良いと言われます。これは私見ですが雨漏りなどのリスクも大きいのではないのでしょうか？でもP棟買える方は予算もあり、デザイン重視だから関係ないか。

[139: 物件比較中さん]

いよいよあと３戸の様ですね。
建物自体も良かったし、購入しようか悩んだ時期もありましたが
この価格帯になってしまったらもう手が出ません。

やっぱり現金を持っていると、この時期は強いですね。

[140: 匿名さん]

最上階が雨漏りって…
いつの時代or欠陥住宅の話ですか
それにこのマンション断熱材も入れてないの？
な訳ないよね

[141: 匿名さん]

断熱材の有無じゃないよ。最上階や角部屋は間の住居に比べて保温性や保冷性が違うのは周知です。夏はコンクリートがなかなか冷えず冬はその逆。住人さんなら入居時と現在とは過ごし易さが違うでしょ？

[142: 匿名さん]

モリモトは見かけ重視の典型デベだったんで…
前にMR行った時、他物件の悪口ばかり。こっちが迷ってると、こんなかっこいい物件のどこが不満と怒られそうでしたね…
健さんのマンションアドバイスでも、クレッセント川崎タワー内覧で「倒産して素直になったな」と書かれています！(しかしCKTって、密閉されたゴミ置き場に照明も換気装置も付いてなかったとは…)

[143: 匿名さん]

ここのゴミ置場はとてもきれいです。

[144: 匿名さん]

ゴミ置場って、どんなの想像してる？
友人が川崎タワー買ったので見に行ったけど、一つの小さい部屋(ここは照明、換気あり)の隅に、畳1枚強の引き戸部屋がゴミ置場。
ワンフロアの世帯数は多くないし毎日収集するらしいから、そんなに臭いは気にならなそうだけど。

[145: 匿名さん]

モリモトもそうだけど、野村、三井、住友、ゴクレなんかもちょっと前まではデータシートの年収欄みただけでかなり対応に違いがあった。いつも少なめに記入していたので、酷いとこでは話もせずにモデルルームをさらっとみて飲み物もださずに資料まとめてご検討お願いしますなんてのもあった。売り手市場で育った営業なんてどこもそんなもんです。

[146: 144]

↑畳二枚はあったかな？

[147: 匿名さん]

>>141
他マンションの最上階角部屋です。
そりゃ他住居と数値を比べたとなんてありませんが
暮らしにくいほど暑かったり寒かったりしたことはないです。
冬なんてエアコンなしで暖かいし、夏は風通しがすごくいいので調整が出来ます。

間部屋を買う人に営業さんはそう言うのかもしれませんが
私は最上階買って良かったことばかりですね。

[148: 匿名さん]

あなたの家のことは知りません。なぜここにいるのかも。ただ財閥系大手デベや大手電器系内装会社に勤める友人等の共通の薦めです。こまかいことはたくさんありますが、階高が低い物件と最上階（角部屋はなし）は止めたほうか良いと。一般論で最上階に住んでる方が問題ないとかんじていればそれはそれで言い訳で、この話はこれ以上伸びないと思いますのでこのあたりで。

[149: 入居済み住民さん]

そういう言い方は角が立ちますよ。
あなたが最上階についてご自分の情報を話しているように、147さんもご自分の経験を話してくれているのでしょう。そのどちらを参考にするかは読む人の自由で、あなたに批判されることではないと思います。

ここの住民ですが、私も他の物件の掲示板を参考までに覗いています。
荒らしではなく、常識的な内容で経験を語ってくださるなら、検討者でなくても住民でなくてもカキコミしても良いのでは？
それにあなたのコメントも検討者ではないように感じますが、本当に検討者ですか？
そんなに大手デベや内装会社に友人を持ってらっしゃるのなら、あなたも業界関係者なのでは？

我が家は角部屋ですが、間部屋だった前宅より寒く感じます。
でも明るいし窓が多いし、この部屋ならではの利点もあります。
それはどの部屋でもそうじゃないでしょうか。
最上階は最上階なりに眺望がいいでしょうし、上の階の騒音問題とも無縁という利点があります。
どちらがいいかは住む人の好みでしょうね。
ただ冬が寒いというのは最上階だけではなく、角部屋も同じです。(まーこれも向きや立地によるでしょうね)

[150: 入居済み住民さん]

確かに最上階は上からの音に悩まされなくていいですね。
通常の生活音はほとんどしませんが、
２重床、２重天井といっても、お子さんの走る音は結構響きます。
もう少し、配慮いただけると助かります。