【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[921: 購入経験者さん]

917さん、どなたか言っているの？ブリリア担当ですか？
あなたは、本当に管理費は妥当だと思うのですか？
これだけの大型の物件ですよ？

[922: 匿名さん]

しかし、管理費２万ってことは、そうとう大きなお部屋なんでしょうね。いいなぁ。

[923: 購入検討中さん]

70平米くらいの部屋でも管理費2万くらいするんですか？

[924: ビギナーさん]

たしか、2ＬＤＫのお部屋でも16000円位でしたかな？
2万円位は、3ＬＤＫなら必要です。
ブランズもブリリアも、共用施設は、変わらないのにブリリア少し高すぎです。
たとえば、ファーストマリーなら8000円位ですよね？なぜだろう？
毎月、支払わないといけないので、気になります。

[925: 匿名はん]

70平米でトータル17000円です。（管理費12000円と修繕積立費5000円）
他のところの物件はどのくらいなのでしょうか？

[926: 匿名さん]

>921さん
ご指名を受けた917です。
私はド素人ですが、ブリリア担当ではありません。
すぐに営業かと勘ぐるのはどうかと・・・

私は管理費を高くして物件価格を安くしているという910氏の書き込みが意味不明だと言っているのです。

まず管理費と修繕積立金の区別がついているのか？
ＭＲに行かなくてもＨＰの物件概要でここの管理費は平米あたり170円だと分かります。
２万円で計算している時点で管理費と修繕積立金をごっちゃにしている予感・・・

次に管理費はマンション管理使われるのであって、デベに入るわけではないということ。
もちろんここの管理が東京建物系であることは承知で言っています。
管理会社はもちろん、管理費も今後、管理組合で決めること。
30年先の管理費（のうちの管理会社のマージン分）をあてにして物件価格が安くなっているという910の
書き込みが私には意味不明に感じられたということです。

ちなみにここの管理費は、コンシェルジュサービスや送迎バスで高くなっているのは間違いないでしょう。
しかし、それは受けるサービスの対価なのだから仕方ないでは？
嫌なら他の物件にするか、管理組合で改めて行くか・・・

[927: 匿名はん]

送迎サービス付でこの値段ならリーズナブルだと思います。

[928: 物件比較中さん]

>No.920 by 匿名さん
道路(歩道)の情報をもっと詳しく教えてください。セットバック?法律?
そんなものありましたっけ。すごく興味があります。

管理費については色々書き込みがありますが、販売元と管理委託先が同系列であれば
当然グレーな部分が大有りですよ。結局は言い値でやっているので金額の妥当性は不明です。
管理組合が立ち上がったら委託先を変更の方向で検討されてみるのが一番です。
音頭を誰かが取れればですけど...

[929: 匿名さん]

ブリリアがセットバックしてもセレマはそのままですよ、何処に歩道を作るんだろうね～　楽観論は誤解されますよ。

[930: 匿名さん]

法律についてはくわしくないのであれですが、セレマさんとこもちゃんと歩道を作るだけのスペースを空けて建物を建ててくれていますので、歩道を作ろうと思えば可能だと思います。

[931: 購入検討中さん]

歩道も道ですよ。推測での書き込みはだめです。
ちゃんと確認が取れている事でお願いします。

[932: 入居予定さん]

管理会社はマンション住民で変更することも可能ですし、実際変更しているところが結構あります。私はふたつのマンションで経験しております。ひとつは管理会社が吸収合併されていやおうなしに変わったケース。でもうひとつは、えせ管理?で住民の理事会で管理会社変更のケース。コストに見合わない管理をしていれば、そんな管理会社変更したらいいだけです。

[933: 地元不動産業者さん]

数字は、嘘をつかないでしょう。
ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金　6920円　　　計22520円　
その差8470円ですが、いかがでしょうか？　たしかに、お隣のブランズさんと比べれば割高でしょうね。
住宅ローンの返済と、管理費と積立金と駐車場など、借入金額にもよるでしょうが、中々の所得収入ないと厳しい
のが現実でしょう。

[934: 匿名さん]

管理費はほぼ1.5倍ですか。両者の違いが送迎バス(片道100円?)の有無だけだと仮定すると
さすがにこれはちょっと高いですね。他にもサービスレベルの違いがあれば別ですが。
932さんのおっしゃるとおり、理事会ができたら管理会社の変更を検討してみた方が
よさそうですね。

修繕積立金は安ければいいというわけではないと思うので、ひっくるめて考えないほうが
いいと思います。。実際、十数年後の大規模修繕の時に資金が足らず、各戸から臨時で
100万円徴収したという話も時々耳にしますので。

それを考えるとブランズの積立金は安すぎるような...入居時の一括積立金を高く設定
しているのでしょうかね？

[935: ビギナーさん]

管理費を価格に転嫁しているというのは、私も週刊誌で読みました。
やっぱり管理費を高くしているのは気になります。
正直、庶民の生活なので、7000円近い出費は、それだけで、駐車場を借りれるよね。
うーん、300規模のマンションだから、相当高くしてますね。それじゃ、ローン返せない人、続々と出るでしょうね。

[936: 匿名さん]

レイクテラスだったら管理費が12,800円～21,100円だからね。そんなに変わんないんじゃないの？

[937: ご近所さん]

936さん、平米で比較したので、詳しく平米で教えて下さい。～では、良く分からないです。
たしか、あそこは、最低でも70㎡超えからの部屋しかないよね。ブリリアは、60㎡からあるけど・・・。

[938: 匿名さん]

>ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
>ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円

ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

[939: 匿名さん]

> >ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
> >ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円
>
> ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
> また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

ブリリアのスレですが...

この情報を信じると、ブランズレイクテラスの管理費はレイクフロントの約1.5倍に
設定されているということになりますね？

本当なのでしょうか？？？

[940: 物件比較中さん]

ブリリアの管理費は高すぎですね、近隣の新築マンションに比べれば一目瞭然、大規模マンションですから一戸当たりは安くなる筈ですが、修繕積立金は安くてもあてになりません、いずれ値上げはされるのですから、それから来客用駐車場が３００戸超のマンションで僅か一台？？？違法駐車オンパレードになるでしょうね、公園駐車場を使うと言う方が居ると思いますが、夜間はＮＧ　近々有料になるし・・・そんなことで私は候補から外しました。大幅値引きを言われましたが、セレマのこと、内装が安っぽい、歩道がなくて危ないなど総合的に考えやめた次第です。