【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[901: 契約済みさん]

砂浜沿いに遊歩道が整備されると聞きました。ブリリア前の砂浜から浄水場沿いに延びてイングリッシュガーデン横を通って大津館へ続くようです。（・・・かもしれないと言った方が良いかもしれません）

また、１６１号線に面しているブリリア、サーパスの敷地には、法律上、歩道を作らなければならないようですが、釣り具屋、セレマ前に歩道が作られるかどうかは分かりません。

[902: 入居予定さん]

そうなんですか！！それが本当ならとても嬉しいです。
大津館は散歩するには短すぎるので、ブリリアの浜からあそこまで繋がって、におの浜のような散歩コースができるととても嬉しいです！
あとはイングリッシュガーデンが無料化、もしくはただの公園になってくれれば言う事ないです。

[903: 契約済みさん]

本当にそうですね。１６１号線の方もサーパス、公園、ブリリアの前が歩きやすくなると少しでも
安全になるから嬉しいです。イングリッシュガーデンは３月から入園できますよね。
まだ一度も行ったことがないので今から楽しみです。浜辺も整備が進んでいるとの事で大津館に繋がる綺麗な浜辺になるといいですね。

[904: 契約済みさん]

899さん、情報ありがとうございました☆これからが楽しみです！

[905: 入居予定さん]

ホントですね！子連れの方は柳ヶ崎まで公園からまわっていくことが出来ればすごく安全です。
3月からガーデンが無料で解放されるということですか？

[906: 契約済みさん]

違いますぅ。１２月から２月まで冬季休園だったのが３月春からまた開園です。有料ですよ。
２１０円かな？ネットで確かめてください。

[907: 申込予定さん]

セレマさんは月に４～5回の営業ということで毎日じゃなくて良かったです

[908: 匿名さん]

京都からＪＲでトンネルを抜けると、ビルの間から見える琵琶湖の景色はきれいですね。大津京駅からそんなに遠くない場所に公園があって琵琶湖の水を肌で感じれるって素敵ですね。マンションの前の水辺には鳥たちもくつろいでいますね。そこにいると普段より自然と一緒になれるみたいです。きっとブリリアのエントランスから見える景色や、部屋から見える景色も砂浜と水面と空の美しいコントラストが見れるんでしょうね。

[909: 物件比較中さん]

３００戸超のマンションのわりに管理費、修繕積立金が高いですね、やはり送迎バスの経費がかかるからなのかな、
それに来客用の駐車場が余りにも少ないですね～

[910: 物件比較中さん]

たしかに、管理費があまりにも高い。高すぎです。
最近は、マンションの販売価格を引き下げて、管理費に転化するマンションが多いですね。
ここも、今後、30年で計算すれば、２万円×360＝756万円

[911: 匿名さん]

あと5ヶ月で入居開始ですね。どれだけ公園が整備されるのかが楽しみです。歩道は建物自体が歩道が作れるようにセットバックされて作られているみたいですが、隣のマンションが完成するまでもう少し作られるまで時間がかかるのかな？

[912: 契約済みさん]

5ヶ月・・あっと言う間ですね。大津市の方に電話しましたらガードレールをするだけの幅がなくて余計に狭くなるそうです。競輪場側に渡る信号ができれば・・とも言ってみたのですが今のところその計画はないとの事です。
でもマンション前は少し広くなりますし今よりは歩き易くなりますかね。

[913: 契約済みさん]

5ヶ月・・あっと言うまですね。大津市の方に電話しましたらガードレールを取り付けると余計に道幅が狭くなるとの事、競輪場のほうに渡る信号は今のところ計画はないそうです。でもマンションができたら少し広くなるでしょうから今よりは歩き易くなりますかね？

[914: 匿名さん]

ガードレールはできなくても歩道はできるでしょうから、今よりも安全になるでしょう。そうですね、信号ができれば素晴らしいですね。

[915: 匿名さん]

910　意味不明・・・

[916: 入居予定さん]

360は12ヵ月×30年てことでしょ。

[917: 匿名さん]

いやいや管理費を物件価格に転嫁するということが
意味不明だと言っています。

[918: 契約すみ]

競輪場などの幅を少し削るだけで住民の安全が高まるのに、何で改善しないんでしょう

[919: 近所をよく知る人]

大津市では歩道を作る予定は無いと言ってますよ、競輪場の方を削れ？　ブリリアの方を削るのが正論でしょう（笑）

[920: 匿名さん]

ブリリアの方はセットバックされて（削られて）立てられていますから、歩道を作るには問題ないと思います。歩道ができるのは時間の問題です。法律で規定もあるようですし。

[921: 購入経験者さん]

917さん、どなたか言っているの？ブリリア担当ですか？
あなたは、本当に管理費は妥当だと思うのですか？
これだけの大型の物件ですよ？

[922: 匿名さん]

しかし、管理費２万ってことは、そうとう大きなお部屋なんでしょうね。いいなぁ。

[923: 購入検討中さん]

70平米くらいの部屋でも管理費2万くらいするんですか？

[924: ビギナーさん]

たしか、2ＬＤＫのお部屋でも16000円位でしたかな？
2万円位は、3ＬＤＫなら必要です。
ブランズもブリリアも、共用施設は、変わらないのにブリリア少し高すぎです。
たとえば、ファーストマリーなら8000円位ですよね？なぜだろう？
毎月、支払わないといけないので、気になります。

[925: 匿名はん]

70平米でトータル17000円です。（管理費12000円と修繕積立費5000円）
他のところの物件はどのくらいなのでしょうか？

[926: 匿名さん]

>921さん
ご指名を受けた917です。
私はド素人ですが、ブリリア担当ではありません。
すぐに営業かと勘ぐるのはどうかと・・・

私は管理費を高くして物件価格を安くしているという910氏の書き込みが意味不明だと言っているのです。

まず管理費と修繕積立金の区別がついているのか？
ＭＲに行かなくてもＨＰの物件概要でここの管理費は平米あたり170円だと分かります。
２万円で計算している時点で管理費と修繕積立金をごっちゃにしている予感・・・

次に管理費はマンション管理使われるのであって、デベに入るわけではないということ。
もちろんここの管理が東京建物系であることは承知で言っています。
管理会社はもちろん、管理費も今後、管理組合で決めること。
30年先の管理費（のうちの管理会社のマージン分）をあてにして物件価格が安くなっているという910の
書き込みが私には意味不明に感じられたということです。

ちなみにここの管理費は、コンシェルジュサービスや送迎バスで高くなっているのは間違いないでしょう。
しかし、それは受けるサービスの対価なのだから仕方ないでは？
嫌なら他の物件にするか、管理組合で改めて行くか・・・

[927: 匿名はん]

送迎サービス付でこの値段ならリーズナブルだと思います。

[928: 物件比較中さん]

>No.920 by 匿名さん
道路(歩道)の情報をもっと詳しく教えてください。セットバック?法律?
そんなものありましたっけ。すごく興味があります。

管理費については色々書き込みがありますが、販売元と管理委託先が同系列であれば
当然グレーな部分が大有りですよ。結局は言い値でやっているので金額の妥当性は不明です。
管理組合が立ち上がったら委託先を変更の方向で検討されてみるのが一番です。
音頭を誰かが取れればですけど...

[929: 匿名さん]

ブリリアがセットバックしてもセレマはそのままですよ、何処に歩道を作るんだろうね～　楽観論は誤解されますよ。

[930: 匿名さん]

法律についてはくわしくないのであれですが、セレマさんとこもちゃんと歩道を作るだけのスペースを空けて建物を建ててくれていますので、歩道を作ろうと思えば可能だと思います。

[931: 購入検討中さん]

歩道も道ですよ。推測での書き込みはだめです。
ちゃんと確認が取れている事でお願いします。

[932: 入居予定さん]

管理会社はマンション住民で変更することも可能ですし、実際変更しているところが結構あります。私はふたつのマンションで経験しております。ひとつは管理会社が吸収合併されていやおうなしに変わったケース。でもうひとつは、えせ管理?で住民の理事会で管理会社変更のケース。コストに見合わない管理をしていれば、そんな管理会社変更したらいいだけです。

[933: 地元不動産業者さん]

数字は、嘘をつかないでしょう。
ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金　6920円　　　計22520円　
その差8470円ですが、いかがでしょうか？　たしかに、お隣のブランズさんと比べれば割高でしょうね。
住宅ローンの返済と、管理費と積立金と駐車場など、借入金額にもよるでしょうが、中々の所得収入ないと厳しい
のが現実でしょう。

[934: 匿名さん]

管理費はほぼ1.5倍ですか。両者の違いが送迎バス(片道100円?)の有無だけだと仮定すると
さすがにこれはちょっと高いですね。他にもサービスレベルの違いがあれば別ですが。
932さんのおっしゃるとおり、理事会ができたら管理会社の変更を検討してみた方が
よさそうですね。

修繕積立金は安ければいいというわけではないと思うので、ひっくるめて考えないほうが
いいと思います。。実際、十数年後の大規模修繕の時に資金が足らず、各戸から臨時で
100万円徴収したという話も時々耳にしますので。

それを考えるとブランズの積立金は安すぎるような...入居時の一括積立金を高く設定
しているのでしょうかね？

[935: ビギナーさん]

管理費を価格に転嫁しているというのは、私も週刊誌で読みました。
やっぱり管理費を高くしているのは気になります。
正直、庶民の生活なので、7000円近い出費は、それだけで、駐車場を借りれるよね。
うーん、300規模のマンションだから、相当高くしてますね。それじゃ、ローン返せない人、続々と出るでしょうね。

[936: 匿名さん]

レイクテラスだったら管理費が12,800円～21,100円だからね。そんなに変わんないんじゃないの？

[937: ご近所さん]

936さん、平米で比較したので、詳しく平米で教えて下さい。～では、良く分からないです。
たしか、あそこは、最低でも70㎡超えからの部屋しかないよね。ブリリアは、60㎡からあるけど・・・。

[938: 匿名さん]

>ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
>ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円

ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

[939: 匿名さん]

> >ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
> >ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円
>
> ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
> また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

ブリリアのスレですが...

この情報を信じると、ブランズレイクテラスの管理費はレイクフロントの約1.5倍に
設定されているということになりますね？

本当なのでしょうか？？？

[940: 物件比較中さん]

ブリリアの管理費は高すぎですね、近隣の新築マンションに比べれば一目瞭然、大規模マンションですから一戸当たりは安くなる筈ですが、修繕積立金は安くてもあてになりません、いずれ値上げはされるのですから、それから来客用駐車場が３００戸超のマンションで僅か一台？？？違法駐車オンパレードになるでしょうね、公園駐車場を使うと言う方が居ると思いますが、夜間はＮＧ　近々有料になるし・・・そんなことで私は候補から外しました。大幅値引きを言われましたが、セレマのこと、内装が安っぽい、歩道がなくて危ないなど総合的に考えやめた次第です。

[941: 匿名さん]

９４０さん、具体的にどこのマンションの管理費と比べているのですか？

[942: 匿名さん]

たたかれまくりだから、誰かフォローしてあげて。

[943: 物件比較中さん]

近場のマンションの管理費を調べました。
やはり、高いですね。東京建物さん、これでは、ローン地獄に追い込むためのマンションですよ。
大幅値下げするしかないですね。最低でも500万円は下げさせましょう。

ロータリーマンション大津京アンダント 　 73.58m2 3LDK 　 管理費7,340円　　 　積立金4,450円
ブランズ西大津レイクフロント　　　　　　71.98m　 2LDK　　 管理費　8,200円　 積立金　2,880円
ネバーランド大津グランベイ　　　　　　　85.55m2　3LDK　　管理費　9,540円　　積立金　　3,220円
ファーストタワー大津MARY　　　　　　　 81.50m2　3LDK　　管理費　8,600円 　　積立金　　7,590円
ロータリーマンション大津京パークワイツ　71.14m2 3LDK 　管理費　6,110円 　　積立金　5,320円

[944: 匿名さん]

ファーストタワー大津マリーはやはり魅力的な物件ですね。あれだけのサービスで管理費がこれだけですから。すばらしいです。こうやってみると数年前の物件まではどれも管理費は安かったということが分かりました。

[945: 周辺住民さん]

来客用駐車場はあまり部分を使えば余裕でしょう。全戸に一台確保だから315台以上の駐車場でしょうが余ると思います。余裕ですね。

[946: 匿名さん]

契約車以外の車も自由に敷地内に入れるのかな？出入り口にシャッターみたいなのがつくんじゃなかったっけ？

[947: 購入検討中さん]

大津マリーのサービスってどんなのですか？新しいブランズよりいいですか？

[948: 暇人]

管理費議論面白いので、近隣新築マンションの①管理費②修繕費③修繕一時金を調べて見ましたw
（すべて１平米あたりの値段です）

ブリリア　①１７０　②７５　③５６３４
ブランズ　①１７４　②４０　③４９９９
ライオンズ①１８９　②７９　③４７４０
プラウド　①１６６　②７９　③４５０１
ビーナス　①１５６　②６０　③５００１

ご参考まで

[949: 匿名さん]

ってことは平均　①１７１　②６６．６　③４９７５
ですな。管理費に関しては平均値よりわずかにやすいです。修繕代の貯金がしっかりしていると評価してもよいのかな？今月号の住宅情報マンションズかタウンズにそんな記事があったけど。

[950: 物件比較中さん]

来客用駐車場は余りを使えば余裕とか、そんなことできると思っているんですか？貴方みたいな人がこのマンションに住むなんて、困ったもんですね、確かに駐車場出入り口には駐車場契約者のみが入れるようになっていますが、居住者の客が勝手に空いている場所に停めるなんて、管理が滅茶苦茶、揉めるでしょうね～　全室入居が決まり　その時点で空き駐車場があれば抽選で決めるのです、勝手に使うなんて許されませんね。