【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[81: ｋｅｎ]

先週に購入を決め、手付金を振り込みました。
このマンションを決めるのに、メリット、デミリットを整理しました。

【デメリット】
①西大津駅までが遠い。
②ジェットの騒音が気になる
③セレマ、競輪場、浄水場と周りの環境が少し気になる
④学校、買い物も少し遠い
⑤管理費が少し高め
⑥国道の交通量および安全面
⑦ビーチの発展性？
⑧びわ湖むし、蜘蛛問題

【メリット】
①景観
②リゾートホテル並の施設
③購入価格
④公園など周りの環境
⑤３１４戸という大規模マンション
⑥セキュリティー
⑦管理組合の活動による大津市への交渉により、周辺環境の整備が可能であること。
⑧購入者層のレベルが高い
⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
⑩老後ステージには、最高の場所
⑪周辺でのマンション建築で様々なショップが近隣でのオープンを検討している。

私は、琵琶湖側は最高と思いますよ。
公園側は？？？？ですが。

[82: 物件比較中さん]

>81
異議あり！

【メリット】
①景観
レイクビューとしては、花噴水も見えずらいし、ブランズや
ネバーランドの場所に比較すると2線級。浜辺は事件が起こり
そうなくらい寂しい。


③購入価格
坪単価調べたけど、ブランズ、ネバーランドと同じ。
この立地でこれは安いのか？


④公園など周りの環境
嫌悪施設もあるからプラマイゼロかと。

⑤３１４戸という大規模マンション
これがメリットというのが分からん・・・？

⑥セキュリティー
今の新築マンションは、この程度のセキュリティは当たり前。

⑦管理組合の活動による大津市への交渉により、周辺環境の整備が可能であること。
あくまで交渉できるだけ。実際行政が動いていないのに
なんでメリットなのか？

⑧購入者層のレベルが高い
はぁ？なにを根拠に？

⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
これも根拠なし。仮に分かってるなら、個人情報保護法に抵触。

⑩老後ステージには、最高の場所
老人になってから、介護マンション買った方がいいのでは？
今の段階でそんな先のこと考えられない。


⑪周辺でのマンション建築で様々なショップが近隣でのオープンを検討している。
これも、あくまで検討段階。決まってないのに、なんでメリットなの？


困ったもんですね。ｗ

[83: 買いたいけど買えない人]

＞82　

物件の非難だけしかできないいわゆる買えないさん。


さぞ楽しいでしょうが、うんちくたれるより、金ためろ。


よっぽど購入を決めていく人の方が素敵やと思います。


それか業者さん？なんですかね・・・。

[84: ｋｅｎ]

物件比較中さんへ

　購入する人の価値観の差、人格の差、力量の差を感じますね。

　非難するより、楽しい人生を歩んでくださいね。
　
　私は、他のマンションとの比較は一切していません。

　一回だけみて、決めましたよ。即決です。

　「これくださーい」って感じですね。

[85: え〜っと]

比較しないと・・・

普通するでしょ・・・

そだちがよすぎるのかな・・・

[86: 不動産購入勉強中さん]

>83
釣られんなよｗ

>85
ken様は、お金持ちでいらっしゃるのですよｗ
余剰資金で別荘買いの方なので、失敗なんて怖くないｗ

私達、一般ピープルとは、価値観が違うのでしょうねー。ｗ

[87: 匿名さん]

ブランズの時、賛否両論がケンケンガクガク入り乱れたけど、蓋を開けたら抽選になった住戸が多数出た。
ここは、ブランズ以上に購入検討者を悩ませる物件であると思うが、結果どうなるか。
ただ、これくださーいってのが人格の差と言い放つのは、読んでいて正直理解できない。的確にメリット・デメリットを分析できているのかはやはり？と思う。
ここのコンセプトから最も大事なポイントを読み解くと、やはり、マンション前の浜がどうなるかである。この問題が１００パーセント解決できれば、まさに、カプリのリゾートのコンセプトどおり。私の家族も何とか言うモデルの女性のように優雅に浜を散歩するような生活に対する希望が膨らむ。購入検討者はぐーんと前向きに。
逆に、根本的な解決が出来なければ、ちょっと極端な言い方だけど住民が一致団結してシチリアのマフィアと対決するような困難を背負うことになってしまう（ちょっと、イタリアを意識しました）。私はこの可能性が残る以上二の足を踏んでしまう。
他のメリット、デメリットはほぼ客観的な事情であり、個々の好みに、経済力で自ずと判断ができるが、このポイントは現地の事情を詳しく知っている人であればあるほど購入を躊躇させる。私は購入してから事態の推移を見つめていくほど、精神的にも経済的にも余裕はない。
これは、勿論、私の個人的な意見にすぎず、購入が各人の自己責任であることに変わりは無いのであしからず。
ちなみに私は今までマンションの購入を検討する際、隣地に空き地があればデベがここには何も建ちませんみたいなことを言われても購入を見送ってきた慎重派。しかし、結果的に購入を見送ってよかったと胸を撫ぜ下ろすことも多数。
私としては、浜の問題に関して的確なそして信憑性の高い情報をお持ちの方がいらっしゃれば書き込みをしていただけるように願うのであります。

[88: 匿名さん]

>>82

>⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
これも根拠なし。仮に分かってるなら、個人情報保護法に抵触。

個人情報保護法の内容わかってないでしょ！
無知まるだしですよ（笑

[89: 近所をよく知る人]

確かにそーですね。
デベが４０代の方が７０パーセントですよとか、20代独身の方15パーセント、子供がいる方50パーセント20名程度などの表現は全く問題ないですね。　とにかく個人を特定できる要素(名前、住所、電話番号など)がなければ個人情報保護法に抵触しませんよ。

[90: え〜っと]

87さん

浜の問題ですが、現状はこのマンションの両側から車が入ってきます。
ジェットの騒音は、浜の看板によると、
「ブイに囲まれたの中では、付近の住民の迷惑になるので空ぶかし
などはしないでください」
とありますが、連中は完全に無視してます。

警察も取り締まる気なんてまるでなし。
車が入ってくる以上、子供だけを遊ばせるのは危ないでしょうね
なんせ、上記のようなバカどもですから。

また、浜はプライベートビーチではないので、誰でも入ってきます。
夏は、浜でキャンプしてる連中もいます。

現地に行けばわかりますが、HPにあるような白い浜ではありませんし、
遠浅な浜でもありません。
この点は、あの近辺のマンションすべての広告にいえますが、
真っ赤な大嘘です。

まずは何度か現地に行かれてはどうでしょうか？

それと個人情報云々は、あまり揚げ足とらなくても・・・
最初の書き込み自体営業さんでしょうし、購買層をべらべらしゃべること自体、あまりこのましくないかと。
普通なら、幅広い方に買ってもらってますていどにすると思うのですが。

[91: 匿名さん]

現地は良く知っているのです。おっしゃるとおり、まぁ、ひどいひどい。
私は、東京建物のような大手一流デベロッパーが来るには何か行政との密約でもあるのかと。
そうでなければ、売れ残りをたたき売りし、無法者かどうかにかかわらずマンションを売り渡すようになりゃしないかと懸念しているわけです。
私は無法者の巣には住む気になれない。
今のところの感触では後者のような気もするのですが、東京から大手一流デベロッパーが来たわけだし、竹中なおとも勧めるのだからと期待感もあるわけで。

[92: 近所をよく知る人]

88はチャンスがあれば同じような書き込みをしまっくている
可哀想な奴でしょう

しかも、どっちが法律に無知なのか？

[93: 賃貸住まいさん]

ところで、ここって売れてるんですか？
なんかブランズやネバーランドの時に比べて
盛り上がってない感じですし・・。

流石に西大津も物件供給過多なんでしょうか？
価格面でエンゼルの方がお得感がありそうですね。
値引きもしてくれますし・・。

[94: 匿名さん]

エンゼル、値引き、してるんですか？
どのくらいですか？

[95: 物件比較中さん]

エンゼル値引きしているって本当ですか？　詳しく知りたいのですが？

[96: 入居予定さん]

エンゼル契約済みですけど、値引きの話は聞いてませんが。
　いずれにしろ後３戸しかないですよ。５戸残ってて内２戸が商談中の札が張ってありましたから。MRへ行かれた方がはっきり分かると思いますが。

[97: 匿名さん]

どこのマンションでも売れ残れば割引しますよ。
以前、大津の人気マンションの売れ残りを見に行ったとき、正直値段はいくらでもいいみたいに言われました。
いい部屋だったけど、希望と違うのであきらめました。
ここだって、いずれ割引の話はでますよ。希望と合うか分かりませんが。

[98: 検討中です]

セレマは本当にできるのでしょうか？デベさんははっきりしたことはいいませんでしたが。

[99: 匿名]

はっきりしたことを言わないって事は
出来るんでしょう。

[100: 地元不動産業者さん]

はっきりしてないから話せないんでしょう。
どこかのタワーでもそうでしたが、『可能性がある』と謳っても
手付返金をした実績があるように、
引渡しまで期間があるものは、その途中で施工をはじめる場合もあります。
そうなるとすぐに『ご連絡』だけしないといけませんけどね。

[101: 匿名さん]

１０１番目。葬儀場するにはちょっと狭いかなと言う感じはする。
でも、いずれ何かになる。そう思って買うしかないでしょう。

[102: 匿名さん]

現地を見ましたが以前は無かった葬儀場建設中の看板が最近新しく
出てましたよー。セレマも後で住民ともめたくないので、看板立てたの
かなぁ？

[103: 匿名さん]

セレマって２ヶ所ですか？

[104: 購入検討中さん]

ところで、この物件は売れてるんでしょうか？
発売開始からすると盛り上がってない様ですが・・・。
何か情報をいただけると助かります。

[105: 購入検討中さん]

１期はほとんど売れてましたね

[106: 検討中]

このマンション全然書き込みが無いのが気になります
気になる物件なんで皆様の意見を参考にしたいのですが・・・
どなたか購入された方おられませんか？

[107: 匿名さん]

やっぱり、前の浜が。。。
浜に遊びに来た人たちが騒いでも、マンション住民が注意すること、できませんよね。
それと、ちょっと、管理費、高過ぎ。
考えてしまいます。

[108: 匿名さん]

私的に、ここは泳ぐには適してないと思います。
でも私がそう思うだけで実際はどうなんでしょう・・実際に住んでみないと分からないですよね
実際に住んでる、地元の方の情報があればいいのですが・・
管理費は高いです
私的にフィットネスは必要ないと思いますが、ブランズさんの掲示板を見ても必要ないとの声がありますし、フィットネスよりも２４ｈのミニショップが欲しかったです。

[109: ご近所さん]

108さん、ここは今は遊泳禁止ですよ。
確かに昔は水泳場だったんですが、琵琶湖も水質が悪化したんで。
最近は行ってないんですが浜を仕切ってる方々はまだ健在なんでしょうか？

[110: 周辺住民さん]

遊泳禁止という事は無いはずですが、もしかしたら最近の話でしょうか？ 根拠（行政の看板があったなど）は？

[111: ご近所さん]

柳が崎水泳場は1993年に閉鎖され、以降は一部の人が不法に占拠した状態でした。最近ようやく不法占拠の施設の撤去が進んでるようです。
「柳が崎水泳場」でググってみてください。
それでも勝手に泳ぐことは自己責任で自由でしょうがね。
夏場の惨状を知ってたら遊泳だなんてとてもとても

[112: 周辺住民さん]

110です。まあ、あの状態で遊泳は自殺行為ですね。悲しい現実ですが。ただ、根拠の無い「遊泳禁止」などという事をこのような公の場でかかれますと、ますますジェット天国になりますので、近隣住民としましては反論させていただきました。

[113: 周辺住民さん]

107さんへ。前の浜で騒ぐ人がいたら遠慮なく注意できます。余裕で110番通報OKですよ。

[114: 匿名さん]

注意することは出来るが、そいつらを黙らせたり、追い出す権限はない。でしょ、上の方。

[115: 周辺住民さん]

113です。追い出す事は出来ませんが黙らす事はできます。条例を見ればわかります。

[116: 周辺住民さん]

先日の日曜（2月24日）もこの寒いのにバンバン水上バイク乗ってましたね。注意しても黙って引き下がる輩じゃないね。あいつらは！行政に任せるのがベターだと思いますよ。

[117: 匿名さん]

何の条例を言っているか分からんけど、刑罰の強制力無ければ、やはり同じ。警察も手が出せない。

[118: 近所をよく知る人]

水上バイクの件は、琵琶湖の管理者の滋賀県やNPOが規制区域を設けて取り組んでますが、監視にくるときだけおとなしくていなくなると…。あまり効果があがってないような気がします。
行政頼みは限界ありますよ。まして財政も厳しい昨今。

[119: 周辺住民さん]

どうも、マイナスの方向へ持っていきたい方がおられるようですが、周辺住民の方でもなさそうですし、購入検討中の方でもなさそうですし、そのような方は書き込みをご遠慮願いたいのですが、、、。周辺住民といたしましては、少し迷惑しております。ジェット愛好家さんでしたら納得。もちろんお引き取り願います。

[120: 周辺住民さん]

１年前に西大津のマンションを購入しました。
昨年の夏に柳が崎水泳場に子供をつれて遊びに行きましたが、
かなり水はきれいでした。子供は平気に泳いでいましたよ。
(他にも２，３家族が遊びに来てました)
泳げない場所ではありません。ただジェットスキーはかなりひどかったです。
規制があるのに守っている人は皆無。
水上警察のみ回りの時だけ静かになっていましたが、去ればまたお構いなしでした。
　不法占拠の建物が撤去された後はどうなっているのでしょうか。
　ジェットスキーの乗り入れ(車で乗り入れ)は可能のままなんですか。

[121: 周辺住民さん]

こんな風でしたよ。

[122: 匿名さん]

マイナスなことも含めて情報交換するのが購入を検討する人。事実を書くなと言う人は売りたい人。

[123: 購入検討中さん]

ここって競艇場のボートの音はうるさいの？
レース中はもちろんレース当日は朝６：００くらいから練習して
相当な音なんでしょ？
レースがない時も数台練習している時があるみたいで、ほぼ毎日
ボートの爆音が響くとブランズを買った知人が言っています。
それを聞いて西大津の湖岸で検討するのを躊躇してしまったのですが、
そんなにきついの？

[124: 周辺住民さん]

スレ主です。競艇場からはだいぶ離れてますよ。競艇の音は問題ないでしょう。それより何より問題はジェットです。ちなみに競艇場は競艇開催日以外にも練習走行がありますが、練習走行は８時半以降となっています。６時はありえません。伝聞の適当な情報よりもまずはご自身で調査、確認ですね。ただ、ジェットは６時だろうが４時だろうが、そんなの関係ないでしょう。ここが最大のポイントかと。ただし、行政がかなり動いているのは事実で、河川敷への通路に車止めが設置される可能性はかなり高いです。みんなで行政をさらにプッシュしましょう。意見の数は重要です。

[125: 匿名さん]

おお、すれ主さんは周辺住民さんなんですね。知っていれば教えて下さい。夏場花火とかして騒ぐ者はおりますか？テレビの警察２４時とかワイドショーで地元の自治会と警察が不良少年に手を焼くのがやっていますが、ここはどうやろうと心配もするわけです。よろしくお願いします。

[126: 周辺住民さん]

スレ主です。花火大会の時の喧騒はこのあたりでは聞いた事はありません。ここで花火大会の時に騒いでも仕方ないと思います。騒ぐなら浜大津付近かと。ただ国道は柳が崎の国道の交差点よりも南ではかなり渋滞しますので、注意がいるかと。

[127: 匿名さん]

購入検討中です
この物件の横に公園ができるので、車での進入は無いと営業の方が言ってました。
そうなればジェットスキーをする人が減るのでは？と思いますがどうでしょう？
あと、目の前が浜辺で近くに建物が無いので、騒いでも音が反響しないらしくあまりうるさくはないとの事。
こう言った目の前に何もないマンション初めてなので本当に、それほどうるさくないのか実際わかりませんが営業の方が言うならそうなのかなっと思います。


ブランズⅡは景色はすばらしいですが駐車場と値段が・・・

[128: 周辺住民さん]

公園が出来るんですか。それはうれしい限りですが、どこの誰の土地に出来るんですか。
東京建物が自社の土地に都市施設として造り市に寄付すのかな。それであれば．．．．駄目!
大津市(滋賀県)が砂浜部分を整備公園にするのであればかなり見込みはありますね。
とにかく、ジェットスキーは条例で完全禁止にしろ。目方がんばれよ。不動産屋なんだから何とかしてくれよ。あんたに西大津の未来はかかっているでーッ。道路整備やってくれ。もうこれ以上の渋滞はやだ。

[129: 匿名さん]

スレ主さん、返答ありがとうございます。ただ、わたくしがお聞きしたかったのは、花火大会のことではなく、夏休み期間中にブリリア建設予定地の周囲の浜で花火をヒューヒューして騒ぐやからがたくさんいるのか？ということなのです。この手のやからが深夜に出没して、地元自治会が手を焼くのをよくテレビでみるので、この辺りははどうかな〜と思った次第です。

[130: 127]

127です
ごめんんなさい、詳しくは覚えてないですが・・・
営業の人が言うにはマンションの隣に駐車場がありますよね
その隣今は誰でも車で進入できる状態ですが大津市が公園にすると言ってました。
あとマンションの前の砂浜の一部を設備し公園にするとも言ってた。
いちどモデルルームに行き営業の人に再度確認することをおすすめします。

129さんが言ってるみたいに前の砂浜で花火とかされるのは確かに迷惑ですよね・・
でも実際マンションに住んでうるさければ、警察に言って来ていただければ解散させてくれると思いますよ。