【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[81: ｋｅｎ]

先週に購入を決め、手付金を振り込みました。
このマンションを決めるのに、メリット、デミリットを整理しました。

【デメリット】
①西大津駅までが遠い。
②ジェットの騒音が気になる
③セレマ、競輪場、浄水場と周りの環境が少し気になる
④学校、買い物も少し遠い
⑤管理費が少し高め
⑥国道の交通量および安全面
⑦ビーチの発展性？
⑧びわ湖むし、蜘蛛問題

【メリット】
①景観
②リゾートホテル並の施設
③購入価格
④公園など周りの環境
⑤３１４戸という大規模マンション
⑥セキュリティー
⑦管理組合の活動による大津市への交渉により、周辺環境の整備が可能であること。
⑧購入者層のレベルが高い
⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
⑩老後ステージには、最高の場所
⑪周辺でのマンション建築で様々なショップが近隣でのオープンを検討している。

私は、琵琶湖側は最高と思いますよ。
公園側は？？？？ですが。

[82: 物件比較中さん]

>81
異議あり！

【メリット】
①景観
レイクビューとしては、花噴水も見えずらいし、ブランズや
ネバーランドの場所に比較すると2線級。浜辺は事件が起こり
そうなくらい寂しい。


③購入価格
坪単価調べたけど、ブランズ、ネバーランドと同じ。
この立地でこれは安いのか？


④公園など周りの環境
嫌悪施設もあるからプラマイゼロかと。

⑤３１４戸という大規模マンション
これがメリットというのが分からん・・・？

⑥セキュリティー
今の新築マンションは、この程度のセキュリティは当たり前。

⑦管理組合の活動による大津市への交渉により、周辺環境の整備が可能であること。
あくまで交渉できるだけ。実際行政が動いていないのに
なんでメリットなのか？

⑧購入者層のレベルが高い
はぁ？なにを根拠に？

⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
これも根拠なし。仮に分かってるなら、個人情報保護法に抵触。

⑩老後ステージには、最高の場所
老人になってから、介護マンション買った方がいいのでは？
今の段階でそんな先のこと考えられない。


⑪周辺でのマンション建築で様々なショップが近隣でのオープンを検討している。
これも、あくまで検討段階。決まってないのに、なんでメリットなの？


困ったもんですね。ｗ

[83: 買いたいけど買えない人]

＞82　

物件の非難だけしかできないいわゆる買えないさん。


さぞ楽しいでしょうが、うんちくたれるより、金ためろ。


よっぽど購入を決めていく人の方が素敵やと思います。


それか業者さん？なんですかね・・・。

[84: ｋｅｎ]

物件比較中さんへ

　購入する人の価値観の差、人格の差、力量の差を感じますね。

　非難するより、楽しい人生を歩んでくださいね。
　
　私は、他のマンションとの比較は一切していません。

　一回だけみて、決めましたよ。即決です。

　「これくださーい」って感じですね。

[85: え〜っと]

比較しないと・・・

普通するでしょ・・・

そだちがよすぎるのかな・・・

[86: 不動産購入勉強中さん]

>83
釣られんなよｗ

>85
ken様は、お金持ちでいらっしゃるのですよｗ
余剰資金で別荘買いの方なので、失敗なんて怖くないｗ

私達、一般ピープルとは、価値観が違うのでしょうねー。ｗ

[87: 匿名さん]

ブランズの時、賛否両論がケンケンガクガク入り乱れたけど、蓋を開けたら抽選になった住戸が多数出た。
ここは、ブランズ以上に購入検討者を悩ませる物件であると思うが、結果どうなるか。
ただ、これくださーいってのが人格の差と言い放つのは、読んでいて正直理解できない。的確にメリット・デメリットを分析できているのかはやはり？と思う。
ここのコンセプトから最も大事なポイントを読み解くと、やはり、マンション前の浜がどうなるかである。この問題が１００パーセント解決できれば、まさに、カプリのリゾートのコンセプトどおり。私の家族も何とか言うモデルの女性のように優雅に浜を散歩するような生活に対する希望が膨らむ。購入検討者はぐーんと前向きに。
逆に、根本的な解決が出来なければ、ちょっと極端な言い方だけど住民が一致団結してシチリアのマフィアと対決するような困難を背負うことになってしまう（ちょっと、イタリアを意識しました）。私はこの可能性が残る以上二の足を踏んでしまう。
他のメリット、デメリットはほぼ客観的な事情であり、個々の好みに、経済力で自ずと判断ができるが、このポイントは現地の事情を詳しく知っている人であればあるほど購入を躊躇させる。私は購入してから事態の推移を見つめていくほど、精神的にも経済的にも余裕はない。
これは、勿論、私の個人的な意見にすぎず、購入が各人の自己責任であることに変わりは無いのであしからず。
ちなみに私は今までマンションの購入を検討する際、隣地に空き地があればデベがここには何も建ちませんみたいなことを言われても購入を見送ってきた慎重派。しかし、結果的に購入を見送ってよかったと胸を撫ぜ下ろすことも多数。
私としては、浜の問題に関して的確なそして信憑性の高い情報をお持ちの方がいらっしゃれば書き込みをしていただけるように願うのであります。

[88: 匿名さん]

>>82

>⑨幅広い住民層（中高齢が多いかな）
これも根拠なし。仮に分かってるなら、個人情報保護法に抵触。

個人情報保護法の内容わかってないでしょ！
無知まるだしですよ（笑

[89: 近所をよく知る人]

確かにそーですね。
デベが４０代の方が７０パーセントですよとか、20代独身の方15パーセント、子供がいる方50パーセント20名程度などの表現は全く問題ないですね。　とにかく個人を特定できる要素(名前、住所、電話番号など)がなければ個人情報保護法に抵触しませんよ。

[90: え〜っと]

87さん

浜の問題ですが、現状はこのマンションの両側から車が入ってきます。
ジェットの騒音は、浜の看板によると、
「ブイに囲まれたの中では、付近の住民の迷惑になるので空ぶかし
などはしないでください」
とありますが、連中は完全に無視してます。

警察も取り締まる気なんてまるでなし。
車が入ってくる以上、子供だけを遊ばせるのは危ないでしょうね
なんせ、上記のようなバカどもですから。

また、浜はプライベートビーチではないので、誰でも入ってきます。
夏は、浜でキャンプしてる連中もいます。

現地に行けばわかりますが、HPにあるような白い浜ではありませんし、
遠浅な浜でもありません。
この点は、あの近辺のマンションすべての広告にいえますが、
真っ赤な大嘘です。

まずは何度か現地に行かれてはどうでしょうか？

それと個人情報云々は、あまり揚げ足とらなくても・・・
最初の書き込み自体営業さんでしょうし、購買層をべらべらしゃべること自体、あまりこのましくないかと。
普通なら、幅広い方に買ってもらってますていどにすると思うのですが。

[91: 匿名さん]

現地は良く知っているのです。おっしゃるとおり、まぁ、ひどいひどい。
私は、東京建物のような大手一流デベロッパーが来るには何か行政との密約でもあるのかと。
そうでなければ、売れ残りをたたき売りし、無法者かどうかにかかわらずマンションを売り渡すようになりゃしないかと懸念しているわけです。
私は無法者の巣には住む気になれない。
今のところの感触では後者のような気もするのですが、東京から大手一流デベロッパーが来たわけだし、竹中なおとも勧めるのだからと期待感もあるわけで。

[92: 近所をよく知る人]

88はチャンスがあれば同じような書き込みをしまっくている
可哀想な奴でしょう

しかも、どっちが法律に無知なのか？

[93: 賃貸住まいさん]

ところで、ここって売れてるんですか？
なんかブランズやネバーランドの時に比べて
盛り上がってない感じですし・・。

流石に西大津も物件供給過多なんでしょうか？
価格面でエンゼルの方がお得感がありそうですね。
値引きもしてくれますし・・。

[94: 匿名さん]

エンゼル、値引き、してるんですか？
どのくらいですか？

[95: 物件比較中さん]

エンゼル値引きしているって本当ですか？　詳しく知りたいのですが？

[96: 入居予定さん]

エンゼル契約済みですけど、値引きの話は聞いてませんが。
　いずれにしろ後３戸しかないですよ。５戸残ってて内２戸が商談中の札が張ってありましたから。MRへ行かれた方がはっきり分かると思いますが。

[97: 匿名さん]

どこのマンションでも売れ残れば割引しますよ。
以前、大津の人気マンションの売れ残りを見に行ったとき、正直値段はいくらでもいいみたいに言われました。
いい部屋だったけど、希望と違うのであきらめました。
ここだって、いずれ割引の話はでますよ。希望と合うか分かりませんが。

[98: 検討中です]

セレマは本当にできるのでしょうか？デベさんははっきりしたことはいいませんでしたが。

[99: 匿名]

はっきりしたことを言わないって事は
出来るんでしょう。

[100: 地元不動産業者さん]

はっきりしてないから話せないんでしょう。
どこかのタワーでもそうでしたが、『可能性がある』と謳っても
手付返金をした実績があるように、
引渡しまで期間があるものは、その途中で施工をはじめる場合もあります。
そうなるとすぐに『ご連絡』だけしないといけませんけどね。