【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[592: 契約済みさん]

２チャンネルもそうですけど、ここの書き込みの半分は同業者の書き込みが多くしめていますので、何が自分にとって有益な情報かを見極める目が必要だと思いますよ。住民版に移行すればこのような書き込みもぐんと少なくなりますので、それまでは掲示板を面白半分に見る程度でよいと思いますし。これはセレマのＨＰを見れば大体が想像のつくことですが、セレマがなぜ葬祭場に「シティーホール」とつけなかったかというと、葬祭場の規模が小さかったことにあります。シティーホールが何百人収容に対し、あそこは何十人収容のていどですから。それだけです。

[593: 住まいに詳しい人]

なぜ、半分が業者といわれるのでしょうか？根拠はあるんですか？
私は違います。ブランズは、荒れてないし、ブリリアだけ荒れるのは、おかしいと思います。
やはり、ブリリアに理由ありと思いますが。

[594: 物件比較中さん]

そうですよね。
もちろん掲示板には根拠のない個人的な予測や考えなどが書かれている事も多いですが、そう思ってる人がいるって事自体が様々な問題や誤解を招いたりする気がします。
少なくともセレマの件は嫌がらせの可能性があると掲示板に書かれていて、私自身前を通った時実際そう感じました。
事実は全くそうでなかったとしても、そのような書き込みがあるのを知って、竣工後住民に対して嫌がらせをする人間がいなくはないのが現実だと思います。
本当にここは疑問点がたくさんあって怖いマンションですね。

[595: 匿名さん]

そこがポイントです。それでだいたいどこが噂を流しているのかがわかりましたね。

[596: 匿名さん]

ブリリアが売れなくて、一番得をするのはどこでしょう？

[597: いつか買いたいさん]

良く、ブランズと比べられていますが、私はブランズは、2ＬＤＫでも3200万円〜平均4000万円強と富裕層を狙っていますし、ブリリア〔上層階を除く〕とは、対極的に思います。ブリリアに対抗している不動産業者は、いくらでもありますよね。
私は、不動産業者の営業戦略のためとは思えません。
なぜなら、ほかのスレでも、ここまで書かれているマンションはないし、セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。
ひとついえるのは、元々の所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。資材置き場のため、一部を売却しない理由は、考えられません。なぜなら、入り口のメインストリートですし、景観も全くカプリ島のイメージのリゾートから別のになる恐れもあるし、現に全く別の安っぽいマンションになってしまう恐れがあるからです。現に、南棟は、問題あるから、安いという価値観に思えてしまうようになったことも、思惑通りということなんでしょうね。
結論から言えば、やはり、ブリリアはずしというか、妨害目的をする連中がいるのは、間違いないです。
今後の、住民への嫌がらせがないことを祈るばかりです。

[598: ご近所さん]

>セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。

根拠ありません。セレマが建設を予定していたのであれば、隣にマンションが建つのであれば先に建てるのが普通でしょ。何で自重するの?あの土地をそのままセレマが何も建てないでいる事の意味が無い。


>所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。

以前の書き込みでセレマの土地は大覚所有でなかったと記載されています。大覚が東京建物に売ったのはブリリアの土地だけ。らしい。

[599: 購入検討中さん]

セレマの土地は、元々誰の所有なの？
ブリリアに高値で購入させるために、転売目的なの？
私道やみたいな存在がいるの？

[600: 物件比較中さん]

598さんは、デベですか？ご近所さんにしては、そのものの良いかがにトゲがありますね。
冷静に話したいわ。
根拠ありません。というわりに、誰の所有なのか知らないの？書き込みを信じているの？
知っているのに知らないふりは、やめましょうよ。

[601: 通行人]

↑自分に反論する人はみんなデベ？
　ご都合のよろしいことで

[602: ご近所さん]

根拠無しと書いたのはセレマが建築を自重する事に対してです。
各々が建築目的で土地を所有していた場合、建築して当たり前。それがマンションと、斎場の争いであれば尚更です。斎場をマンション竣工後に建設しようとすれば合法であっても反対運動がおこりますよね。今建てれば何の問題も無い。なぜ斎場建築目的で土地を所有しているのに自重するのですか。根拠があるのであれば教えてください。こんな事は不動産を購入した事があれば常識です。なぜこの程度の記載でデベと言われなければいけないのか理解に苦しみます。

[603: ご近所さん]

お金がもったいないの登記簿謄本は取っておりません。(あたりまえ)誰の土地だったか知りたい人は法務局にいって下さい。あんな変な敷地関係になっているので複雑な登記では読めない流れがあったはずです。

[604: 匿名さん]

ブランズの契約者VSブリリアの契約者に見えるのは私だけ？
そうではないと思いますが、仲良く行きましょうよ。
不安をあおるのは、反則（他への販促）行為なのでやめましょう。

[605: 購入検討中さん]

購入者の方、購入検討者の方、登記簿取っている方いなんの？
それは、きわめて危険です。今後、立て替えをするときも、敷地がブリリアの所有
がどの程度あるかによって、立て替えに思わぬ障害がでるのは、不動産業界
では常識のこと。絶対把握するのが必要不可欠です。
取っている方、教えてください。603さんは、複雑な登記関係というが、知っているの？
登記は、一般的に、所有者がいて、売買の事実、これだけです。

[606: 契約済みさん]

重要事項説明書に記載がありましたよ。自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう。

[607: 購入検討中さん]

私が言いたいのは、どこまでがブリリア所有なのかということです。

[608: デベにお勤めさん]

＞自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう
他人の土地でも売買できるケースはあります。

>603さんは、複雑な登記関係というが
603さんは売買が行われても登記は絶対にしなければいけない訳ではなく、登記だけでは判らない土地売買に絡む何かしらの動きがあったのでは。つまり不動産の世界では色々取引にダーティーな部分があると言っているのです。

[609: ビギナーさん]

購入を検討して　ブランズとブリリアの資料を取り寄せて
この掲示板を拝見していました。

急な金融不安状況ですので　どちらも購入を見送るつもりですが
掲示板を見ていた限りでは　ブリリアの方が好きです。

ブランズの契約者？かデべの方は　山科や石山の他の
マンションでもブランズの自慢みたいな書き込みしていて
少し嫌な感じが…。
　
でもどちらも入居後に　素晴らしいマンションになっていけば
良いですね。どちらも都会から見ると、空気が綺麗で景色が良くて
でも買い物も便利そうで、購入する人は余裕があって…。
厭味じゃなく、おめでとうと言いたいです！

[610: 物件比較中さん]

私も本当に良い物件だと思います。どうしても来年４月までに入居をしたいので見送ってますが、それまでに良い物件がなければ仮住まいをしてここを購入しようと最近は考えています。マイナス面はどこの物件も同じようにあります。それを考慮してまで欲しいかそうでないかだと思います。
最近のここのレスはあからさまに（感情がかなり入っています）不安をおあるようなものばかりです。しかも不確定要素たっぷりの・・・。そういうものはスルーでいいんじゃないでしょうか。なかには客観的に良い悪いを評価しているレスもありますのでそれを参考にしてみれば・・・。
なんといっても現地は見たほうがいいと思います。現地は言葉を持たない分、見る人に確かな情報を与えてくれます。

[611: 1122]

確かにブリリアのサイトは荒れてますね〜。私はブリリアとブランズで比較検討してブリリアにしました。もちろん、後悔していません。と言うよりむしろ正解だったと考えております。ブリリアへのサイト荒らしのような書き込みは恐らくブランズ契約者かデべでしょう?悲しい限りです。両方素晴らしいマンションだと考えておりますが妙な攻撃をかけてくるようなことはしないことです。ネットは顔が見えないので攻撃しないのがルールだと考えます。けど、皆さんもしっかりと本質をとらえられているなぁ。と思いました。

[612: 購入検討中さん]

611さんへ、ビーチのほうですか？タイプはなんですか？
予算は、いくらぐらいでしょうか？

[613: 1122]

612さんへ。ビーチヴィラの方のビューバスタイプの上層階の方です。予算はちょっと…

[614: 購入検討中さん]

612です。すみません。私も検討してます。売れ行きはどうでしょうか？予算というのは、購入価格はおいくらですか？の質問でした。およそでも、いいので出来れば教えてください。

[615: 1122]

売れ行きはどうでしょう?ビーチヴィラは好評と聞いております。やはり半永久的に目の前に何も建たないってのは何物にも変え難いです。南棟は、現在販売中のはずです。購入価格は、ちょっと・・・販売会社に訪ねてみて下さい。ご自身が納得できるかどうかと思います。

[616: 匿名はん]

湖畔って憧れる？
ユスリカ大量で窓開けられないのにな

[617: ご近所さん]

まず、ここ数年はユスリカはほとんど西大津地区にはいません。私は湖岸まで6mのところに住んでいます。虫は小さな虫が多少は来ますが窓を開けられないという事は、夏の夜間以外はありません。夏の夜間は網戸にすればいいことです。ブリリアは湖岸は湖岸でも、実際は水ぎわまで数十メートルありますから、私の環境よりもマシだと思います。616さんは湖岸に住んでおられるか、もしくは湖岸に住んでおられたご経験がおありではないかと思われる書き込みですが、私の書き込みか616さんの書き込を参考になさるかどちらを参考になさるかは、閲覧されている方がご判断ください。
湖岸の開放感は虫の問題程度はさして気になりません。感覚の問題ですので、あくまでも参考と考えください。

[618: 匿名はん]

ジャスコのそばのマンションですが、虫はすごいです
湖畔ならなおさらでしょう

[619: ご近所さん]

皇子山駅近マンション湖畔より500メートルに住んでますが特定の時期には凄いです。
浅一日がバルコニー数千匹のユスリカ死骸の掃除から始まります。
No.617 by ご近所さん
ご指摘は西大津地区ですので明らかに無責任な誘導的書き込みですね。

[620: 京都に住んでいる人]

大津市は景観法が変わったと聞きました。これからしばらくはエンゼルやエイジングコートやブランズやブリリアなどの湖岸立地の建物はたたなくなるのでしょうか？

[621: 京都に住んでいる人]

実際に現地に行って実物をビーチ側から確かめてきました。砂浜は整地されていて奇麗でした。ひとつ気になったのが、ビーチ側のエントランスについてですが、雨の日に濡れた靴でエントランスの階段を踏むと、砂が階段に落ちるな〜と思ったことです。きっと一日で何十人も階段を利用するでしょうから、どこかに泥除けマットみたいなのを設置しとかないと汚くなるかなと。雨の日以外では問題ないですが。

[622: 契約済みさん]

本当ですね。上まで行くと足洗い場があるので、そこまでは配慮がいりますね。

[623: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？

[624: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？詳しくお願いします。

[625: 京都に住んでいる人]

以前、大津マリーの中古物件を見に行った時にそのようなことを不動産屋さんから言われましたので。間違っていたらごめんなさい。

[626: 買い換え検討中]

比叡山と湖岸を結ぶ直線より高い建物を建ててはいけない。てなかんじ。

[627: ブランズ住人]

ユスリカのお話に一言。
私はユスリカがどんなものかはっきりとはわかっていませんが、小さな虫が２、３日くらい続けて網戸や壁にたくさんひっついていることはあります。１年に２、３日だけと言うわけではありません。その数日後にまたあらわれるという感じですが、１年を通すとほんの限られた短い期間だけです。なので翌朝数千匹の死骸があった事もありません。
虫がたくさんいる日はカーテンを閉めます。遮光カーテンです。それ以外の日は網戸越しにびわ湖の夜景に癒されています。
階数によっても違うようですが、遮光カーテンやその他、虫がよらない照明にするとかで、かなり防げるのではと思います。
と言うことで、皆さんあまり悲観的にならず、湖畔での生活を楽しみにしていてください。

でも蜘蛛は多いか・・・。

[628: 契約済みさん]

私は数年琵琶湖沿いの賃貸に住んでいますが確かに蜘蛛は多いです。しかし琵琶湖虫に遭遇した事が無いのであまり気にせずにこの物件を購入しました。逆に琵琶湖沿いの方が琵琶湖虫は居ないのでは？と思います。618,619さんの話を聞くとどうも琵琶湖から少し離れた場所での出現情報の方が多いと思いますがどうでしょう？

[629: 契約済みさん]

うちも多いです。
におの浜の湖岸から少し離れたマンションに住んでますが、上に行けばいくほど多いです。
これから湖岸沿いに高いマンションが建たなくなるとしたら、かなりここは貴重になりますね。

[630: 購入検討中さん]

現在、湖畔沿い検討してます。すごく値段がするので、びっくり。角部屋
で3800万円近くするので、無理かな・・・・・。
どなたか、ビーチビラを購入したいんですが、良い方法ないでしょうか？
ブランズとブリリア、ぶっちゃけ、どちらが景色いいんでしょうか？
4階位と比べての話です。また、高層階なら、どちらが綺麗なの？
皆さんのお考え、教えてください。
ブランズを検討したけど、ブリリアに来た方の意見も聞きたいな。
だって、ブランズとブリリア、あまり値段は変わらないし。
また、皆さんは、どのくらい、頭金を入れているのでしょうか？

[631: 買い換え検討中]

No.630 by 購入検討中さん
　資金的に不安があり購入時期に余裕があるのであれば、もう少し待ってサーパスが販売開始になるのを待ったほうがよろしいかと思います。
　琵琶湖畔には直接面していませんが、前方は駐車場しかなく所有者は調べていませんが公でしょうから建築物が後から建つ可能性は低いと思いますよ。
　３物件で比較するほうがよりベストなものを選べると思います。少なくとも私はそうです。
　ここはブリリアの検討版なので怒られてしまいますが、けっしてデベではありません。
　ブリリア、ブランズ共に良いマンションだと思っています。

[632: 契約済みさん]

景色はブランズの方が良いと思います。
ただ、同じ広さなら、ブリリアの方が安いと思います。
交通の便・お店の近さはブランズの方が良いでしょう。
パチンコ屋さんの裏か葬祭場の裏かというのは個人差ですね。
あとはお好みではないでしょうか？

[633: 買い換え検討中]

景観については好みに個人差があるので何ともいえないです。

[634: 京都に住んでいる人]

どういった景色が良いかによってわかれるでしょうね。
花噴水や花火がみたいのであれば、ブリリアのパークビラやブランズが良いでしょうし、ブランズから見える音楽堂？はオーストラリアの建物をほうふっとさせますし、ブリリアのパークビラから見える景色は、対岸に建物が少ないので建物の少ない景色が好きな人にはぴったりでしょうし。

[635: 京都に住んでいる人]

パークビラから見える景色→ビーチビラから見える景色　でした。　(__)

[636: 物件比較中さん]

ブランズのほうのパチンコ屋は、あまり気になりませんでしたが、駐車場がタワーだけでネックです。ブリリアのほうの葬祭場は、裏というより、マンションの敷地内に組み入れられたような位置で、建物も目立つし、こちらはかなり気になりました。いざというとき、転売が難しいかもしれません。眺望はどちらも魅力的です。サーパスのほうの概要とかは未発表なのでしょうか？

[637: 購入検討中さん]

現在、ビーチビラは、好評のようで10部屋弱しか残ってないようです。
高層階は、ほとんど売れているようです。少し、疑ってしまうんですが本当でしょうか？
スレでも、ブランズは、購入者方のスレが多いのに、ブリリアは、少なく購入者がそんなにいるのかな？
最近、モデルルーム行った方、どう思いますか？
ブランズもそんなに売れているですかね？

[638: 物件比較中さん]

こればっかりはデベの情報を信じるかどうかですよね＞＜；
どちらもいいマンションですので半分くらいはいっているんじゃないでしょうか？！

[639: 1122]

ビーチヴィラで残10戸ならほぼ完売ですね。ビーチヴィラの総販売戸数200戸位でしょうか？

[640: 購入検討中さん]

一つ疑問に思ったことがあるんです。
南側は、1900万円〜と広告に書いてあるんですが、実は低層の3階位までなんですよね。
3階までは、目の前に駐車場が立つので、琵琶湖はおろか、景色は望めないんですよね。
ネットでは、その他、南側は、2000万円〜や2100万円〜とうたっているが、それも、3階位まで
で、実は、琵琶湖ビューなのは、2800万円前後必要なんですよね。
それって、ありでしょうか？
広告にも、南棟は、琵琶湖プラス公園ビューとか1900万円で見えるみたいに書いてあるが、ぜんぜん嘘。つまり、偽りの広告なんじゃないでしょうか？

[641: 匿名はん]

JAROに通告しましょ。

[642: 物件比較中さん]

それは、やばいんじゃないの？湖畔前のマンションは、ブランズもエンゼルもきっちりと、ネット上で金額を明記していたよね。ブリリアだけ、金額はモデルルームで伝えて、おかしいですよね。

[643: 購入検討中さん]

以前広告には掲載されていたのではないでしょうか？記憶では４階が２１００万円前後だったかな〜！？そこからは少しづつ上って１０階くらいで２３００万円前後という記憶があります。不確かですが。１５階くらいの８０㎡くらいの広さのお部屋が２８００万円だったと思います。ただ２８００万円の予算なら４階の９０㎡を越える角部屋も検討できるので悩みます。３０００万円までの予算で考えられている方でしたら、選択の幅がかなりあるはずです。

[644: 購入経験者さん]

643さんへ、会話のキャッチボールなってないよ。
デベさんですか、お疲れさまです。そんなに、ブリリア売れてないのか・・・。
残念ですね。早く、価格改定したほうがいいと思う。
難点、多すぎ。そして、売れたと嘘いうのもやめましょうよ。
セレッソさんのように、ちゃんと正直にネットに記載すべきです。
1900万円といっても、1978円と限りなく2000万円じゃん。その部屋は、真っ暗の部屋だし。
全くリゾートでない。
ジョイフルの599円のランチみたい。実際は600円だし。

[645: 購入検討中さん]

疑われても別にいいのですが、私個人的には３０００万円までの予算で考えている方でしたら本当に選択肢はたくさんあると思いますよ。私は実際に迷っています。金額の明記についてもたくさん見学しましたが物件によって様々でしたよ。一覧表をくれないところもありましたし、ここと同じように見学するといただけたり、問い合わせるだけできたりと・・・各社ルールがあるのではないでしょうか？これも不確かですが。私は気になる物件だったので見学に行きました。

[646: 物件比較中さん]

私は、金額の記載あるものは、頂けませんでした。モデルルーム行ってももらえないのは、私だけでしょうか？ちょっと、ショックです。お客さんによって、値段を変えているんじゃないかと疑ってしまいます。階層によって違うのは当然ですが、統一されてないようでしたし。

[647: 京都に住んでいる人]

しかし、やはりお買い得ですな〜！

[648: 購入検討中さん]

最近購入検討者のスレがないね。いくらで購入したとかのスレがね。
今までのスレは、全部デベだったりして。644さんの話を総合すると、結局、琵琶湖ビューでは2800万円〜3000万円必要ということなの？それなら、ブランズのほうがいいかな。
なんせ、立地素晴らしい。

[649: 購入検討中さん]

ブランズさんの立地は、液状化の恐れがある埋立地で、大津市発行のハザードマップでは２ｍ以上の浸水の恐れがある場所に指定され、バルコニー側に騒音の激しい競艇場があり、敷地の中にパチンコ店が組み込まれ、マンションへの毎日の出入りがパチンコ店を利用する人たちと同じ動線です。とても素晴しい立地とは考え難いので、ブリリアさんより安くても比較の対象にもなりません・・・といった具合に皮肉ならいくらでも言えますが、６４８さんいかがですか？私はどちらもいいマンションだと思いますし、そこまでブリリアさんだけを攻撃しなくても・・・と見ていて思いました。

[650: 契約済みさん]

確かにどちらが良いとは人それぞれ考え方は違うと思います。でも、琵琶湖ビューのブリリアとブランズでは同じ部屋の大きさだと500万ほど違ったように思います。余裕が有ればブランズで良いんじゃ無いでしょうか？

[651: 通行人]

余裕があるなら、とりあえず高いほうを買えってこと？
　意味不明・・・

[652: 契約済みさん]

部屋の大きさ・値段・立地を比較してブランズが良いと思い資金に余裕が有るなら買えば良いじゃないって事ですよ！！

[653: 京都に住んでいる人]

649さんに一票！でもブランズのほうもとてもクオリティーの高いマンションなので、どちらを選んでも素晴らしいと思いますが。あとは好みの問題ですな！近くにあるジョーシンがぼろっちいのでもう少し建て替えて立派になれば僕としてはうれしいのですが。あとは週に３回半日受付のお姉さんが勤務のところを毎日勤務にしてくれればありがたいですな。これは管理費の兼ね合いもあるので、しょうがない部分なのでしょうが。大津TOWERマリーの受付のお姉さんはとても感じが良いです。あんな感じで挨拶してくれるお姉さんだったらうれしいですね！

[654: 物件比較中さん]

ブリリアは埋立地じゃないのでしょうか？
ブランズよりも液状化の可能性は低いってこと？？

[655: マンコミュファンさん]

隣接している砂浜も自然のものだし埋立地ではなさそうですよ。
少し古いですが「埋立地のマンションって問題ありますか」のスレなんてのもありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17341/

[656: ご近所さん]

旅亭紅葉や紅葉パライダイス一帯の茶が崎エリアは昭和３０〜４０年代にかけて埋め立て工事が実施された土地です。柳が崎は天然の砂浜なので埋立地ではないみたいですね。歴史博物館に行ったときに資料を見ました。

[657: ご近所さん]

まあ、どちらも軟弱地ですから、杭を支持層まで打っていますね。

[658: 物件比較中さん]

なるほど。
でも紅葉みたいなでっかい旅館が阪神大震災の時に液状化されてないならブランズも大丈夫そうですね。高さの加減で心配ですが。
ブリリアはも１つその点では安心ですよね＾＾

[659: 京都に住んでいる人]

全く問題ないと思います。地球温暖化による海面上昇にも影響がないですし(^。^)

[660: 匿名はん]

阪神大震災の時、滋賀県は震度３以下だったかと思います。
その程度なら埋立地でも大丈夫かと思いますが、
震度７の地震が来た時はぜんぜん違うと思います。
某埋立地のマンションは震災の時に液状化現象が起きて傾いたという噂です。

震災被災者としては、埋立地で買うのは絶対に避けます。
あくまで私の意見ですが。。。

[661: 物件比較中さん]

難点、多すぎ。そして、売れたと嘘いうのもやめましょうよ。
セレッソさんのように、ちゃんと正直にネットに記載すべきです。
1900万円といっても、1978円と限りなく2000万円じゃん。その部屋は、駐車場前の真っ暗の部屋だし。全くリゾートでない。
皆さん、この点いかがなんでしょうか？

[662: 購入検討中さん]

震度７もの地震が来た時は、いずれにせよ大惨事でしょう。
それが怖ければ日本には住めません。予測も不可能だし。

1900万円より高い部屋がほとんどなのは確かですが、ブランズよりは割安でしょう。
ブランズほどは公開していませんが、住宅ナビでは価格をみることができますし、
ほとんどのマンションは最低価格からの表示だから、別に不当な感じはしません。

あとはセレマのホールがどんな感じで建つかですね。入り口を挟むのでしょうか？

[663: 匿名さん]

阪神大震災のとき、滋賀県は震度３なんてことはありません。
　震度５ですわ。
　琵琶湖西岸断層地震が怖いなら、湖西は買えません。
　地震なんてあるかどうかわからんから無視するか・・・
　気になるなら草津より向こうにすれば・・・ってとこでしょうか？

[665: 物件比較中さん]

埋立地で一番恐いのは地盤沈下による浸水でしょう。
最近は集中的な豪雨も多いので、浸水に対いて適切な対策を練ってきちんと設計されているマンションが安心です。1階部分が全部浸水してしまったらエントランスや管理事務室はもちろん、電気設備や給排水設備まで被害を受けることになります。その改修工事の為に修繕積立金が使われます。被害が大きければ、積み立てていた金額がその時点で予定よりも不足してしまい、その後の修繕積立金が大幅に上る可能性があります。そんなリスクの高い埋立地はやはり資産性も低く、さらにブランズさんは浸水対策（設計）が皆無です。

[666: 京都に住んでいる人]

ところで、麻生さんのいうマンションローンの減税ってのは、このマンションにも適応されるのでしょうか？

[667: 物件比較中さん]

No.665 さんへ
ブランズはともかく、同じ軟弱地盤のブリリアはどのような浸水対策をしているのですか？

[668: 契約済みさん]

ローン減税はまだ決まったわけではないと思いますが、決まれば適用されますね。まあ、決定されるのでしょうね。

[669: 京都に住んでいる人]

ありがとうです！ありがたやありがたや。

[670: 契約するかどうか]

ところでブリリア前の歩道は整備されるかどうかご存知の方おられますか？

[671: 購入検討中さん]

歩道の件は、私も心配しているのです、国道は２車線で直線で　けっこうスピードを出して車が走っていますからね、でも道路巾から考えてみても新たに歩道をつけるスペースはないでしょうね、
先日も現地を見に行きましたが、歩くには恐いですね、公園側に出入り口を付けてくれたらと思いますが、浜には出入り口はありますが砂まみれになってしまうし、どうなんでしょうね。

[672: 購入検討中さん]

>>671さん

先日見学に行ってきました。
私も歩道の幅は気になって担当の営業マンに聞いたら、
今はまだ工事中で見れませんが、南側の公園に出入り口があるそうですよ。

[673: 契約するかどうかさん]

ありがとうございます。南側って大津館の駐車場に出れるのでしょうか？公園って出来てますか？

[674: 購入検討中さん]

公園は大津館の駐車場と、ブリリアのマンションの間に整備されつつありますよ、植樹も夏にしていましたし、公園になることは間違いないでしょうね。徒歩で出入りすることが出来れば安全ですね、車は出られないとおもいますが、ただ駐車場とブリリアの間に巾１メートル程の通路のような土地がありますが、そこはどうなんでしょうね。私有地だったら出入りも出来ないだろうし・・・

[675: 申込予定さん]

ビーチビラの最上階は、売れてないようですね。半年以上経過しても、やはりブランズに押されてるのかな？
良い部件だと思うんだけど、やはりセレマが資産価値下げているのかな？
セカンドでも嫌なんですかね？

[676: 購入経験者さん]

ブランズの5600万円とブリリアの6000万円のどちらが、5年後、資産価値としてまだ、高いかな？

[677: 購入検討中さん]

ブランズも最近は伸び悩んでいますから、苦しいのはどちらも同じでしょう。
セカンドを買える層はそれほど多くないし、エンゼルやブランズIの後ですからね。
でも、その頃に買った人の方が、金融資産が打撃を受ける前で良かったかも。
資産価値は大差ないでしょう。長短あっても総合的には似たような利点・欠点ですから。

[678: 購入検討中さん]

>>674さん

672です。
巾１メートル程の通路のような土地＝提供公園でしょうか？
敷地配置図で確認したところ、ここではないでしょうか。
厳密にいいますと、ブリリアと公園の間ですが・・・。
ところで、提供公園って所有権はどうなるのでしょう？
ブリリアのものなのか、提供先（大津市？）になるんでしょうか。

[679: 購入検討中さん]

提供公園とはある程度の規模のマンションを開発する場合に設置する、周辺の住民も利用できる公園のことです。マンションの敷地内と思えますが、所有者は市町村です。（不動産用語辞典）

[680: いつか買いたいさん]

昔、琵琶湖から３km以上離れた場所に住んでた時は、ユスリカが多かったが、今は琵琶湖畔500mだけど、ほとんどユスリカ見ない。どういう事これ？突然に疑問に思った。

[681: 契約済みさん・・・]

６８０さん　その年にもよるのでしょうけれど、ユスリカをほとんど見ないとは嬉しいです。
でもブリリアは湖畔すぐですからどうかしら？何階にお住みなのですか？エンゼルさんの掲示板には、非常に蜘蛛が多いそうですがいかがですか？

[682: 近所をよく知る人]

これでしょ？

南湖の「びわこ虫」激減　水草繁茂で幼虫育たず(京都新聞 2005年09月07日)
http://www.basswave.jp/news2005/archives/001248.html

[683: ご近所さん]

今はぜんぜん蜘蛛もいてませんし、もちろん琵琶湖虫もいてません。快適です！！　ホント、夜でも虫はいてませんよ！！でも寒くて窓は開けれませんけど・・・・・

[684: 購入検討中さん]

一つ疑問があります。
管理費と積立金が、すごく高いことが気になります。
通常、10年経過した後のマンション並みに取ってますよね。
販売価格を抑えて、管理費に転化するのはよくあるけど、それなのかな？
でも、販売価格も高いし、悩んでます。それに比べて、ブランズは安いよね。
誰か、この違いを釈明できるかた、教えて下さい。
共用スペースや設備などは、変わらないと思うんですが。
また、ブランズ1は、両方で1万円余りですよね。やはり、高いというか暴利
に思えてしかないです。住宅ローンを組む方は、この費用も毎月いるから、住宅ローン
14万円と管理費等3万円余りって、返済できるか不安です。
てっか、無理かな。

[685: ご近所さん]

管理費や積立修繕金は全入居者の共有財産ですよ。コレが少ないと修繕もできなく古くなるとボロボロマンションになりますよ。

[686: 購入検討中さん]

それは分かるんですが、新築から高いのは納得できません。やはり、一生涯支払うものですから、300戸もあるのに、月2万円ですよね、一月600万円以上の使途は、一般的に分かるんですが、少し高すぎませんか？まるで、80戸位のレベルの高さです。

[687: 契約済みさん]

高い部屋だと管理費も高い。お金が無いなら安い部屋にしたら？
パーキングなど共有施設を考えたら、安い方が心配です。

[688: 入居予定さん]

大津市内の大規模マンションを一通りみましたが、一つ一つを見ると差があるとは思いました。ただ、管理費、修繕費、駐車場代、ネット料金と全部合計したらどこも同じくらいでしたが、私の勘違いですかね？

[689: 購入検討中さん]

ブリリアは、2ＬＤＫでも管理費積立金合計で16500円前後で、3ＬＤＫなら、20000円前後必要です。駐車場は、自走式で、平均8000円前後ですよ。それに、ネットと足せば高いでしょう。
ブランズは、2ＬＤＫだったら、10000円位で、3ＬＤＫで11500円〜12000円位で、駐車場入れても2000円位ですね。
築7年〜14年落ちのマンションを見たら、分かります。
ティアラ大津〔萱浦〕約80戸では、駐車場入れて22000円前後です。
ロータリーマンションアンダントでは、駐車場入れて18000円です。
マリーでは、駐車場入れても20000円位です。
これでは車の2代目が借りれないよ。
やはり、ブリリアは、高いですよね。
角部屋であれば、管理費と積立金で30000万円ですよ。今後ローン完済しても
管理費や駐車場等、恐ろしいですね。古くなれば、更に高くなりそうだし、貯蓄なんて出来ないよ。ファイナンシャルプランナーに相談しまして、苦言をつけられました。

[690: 契約済みさん]

入力ミスだらけですね。訳わかりません。
お金がないのなら無理して買わない方が身のためでしょう。
ファイナンシャルぷらなーでなくても苦言を呈したくなります。

[691: 購入検討中さん]

固定資産税を忘れてますよ
最初は１万ぐらいですが、５年後は控除がなくなり、２万ぐらいになりますよ