【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[592: 契約済みさん]

２チャンネルもそうですけど、ここの書き込みの半分は同業者の書き込みが多くしめていますので、何が自分にとって有益な情報かを見極める目が必要だと思いますよ。住民版に移行すればこのような書き込みもぐんと少なくなりますので、それまでは掲示板を面白半分に見る程度でよいと思いますし。これはセレマのＨＰを見れば大体が想像のつくことですが、セレマがなぜ葬祭場に「シティーホール」とつけなかったかというと、葬祭場の規模が小さかったことにあります。シティーホールが何百人収容に対し、あそこは何十人収容のていどですから。それだけです。

[593: 住まいに詳しい人]

なぜ、半分が業者といわれるのでしょうか？根拠はあるんですか？
私は違います。ブランズは、荒れてないし、ブリリアだけ荒れるのは、おかしいと思います。
やはり、ブリリアに理由ありと思いますが。

[594: 物件比較中さん]

そうですよね。
もちろん掲示板には根拠のない個人的な予測や考えなどが書かれている事も多いですが、そう思ってる人がいるって事自体が様々な問題や誤解を招いたりする気がします。
少なくともセレマの件は嫌がらせの可能性があると掲示板に書かれていて、私自身前を通った時実際そう感じました。
事実は全くそうでなかったとしても、そのような書き込みがあるのを知って、竣工後住民に対して嫌がらせをする人間がいなくはないのが現実だと思います。
本当にここは疑問点がたくさんあって怖いマンションですね。

[595: 匿名さん]

そこがポイントです。それでだいたいどこが噂を流しているのかがわかりましたね。

[596: 匿名さん]

ブリリアが売れなくて、一番得をするのはどこでしょう？

[597: いつか買いたいさん]

良く、ブランズと比べられていますが、私はブランズは、2ＬＤＫでも3200万円〜平均4000万円強と富裕層を狙っていますし、ブリリア〔上層階を除く〕とは、対極的に思います。ブリリアに対抗している不動産業者は、いくらでもありますよね。
私は、不動産業者の営業戦略のためとは思えません。
なぜなら、ほかのスレでも、ここまで書かれているマンションはないし、セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。
ひとついえるのは、元々の所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。資材置き場のため、一部を売却しない理由は、考えられません。なぜなら、入り口のメインストリートですし、景観も全くカプリ島のイメージのリゾートから別のになる恐れもあるし、現に全く別の安っぽいマンションになってしまう恐れがあるからです。現に、南棟は、問題あるから、安いという価値観に思えてしまうようになったことも、思惑通りということなんでしょうね。
結論から言えば、やはり、ブリリアはずしというか、妨害目的をする連中がいるのは、間違いないです。
今後の、住民への嫌がらせがないことを祈るばかりです。

[598: ご近所さん]

>セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。

根拠ありません。セレマが建設を予定していたのであれば、隣にマンションが建つのであれば先に建てるのが普通でしょ。何で自重するの?あの土地をそのままセレマが何も建てないでいる事の意味が無い。


>所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。

以前の書き込みでセレマの土地は大覚所有でなかったと記載されています。大覚が東京建物に売ったのはブリリアの土地だけ。らしい。

[599: 購入検討中さん]

セレマの土地は、元々誰の所有なの？
ブリリアに高値で購入させるために、転売目的なの？
私道やみたいな存在がいるの？

[600: 物件比較中さん]

598さんは、デベですか？ご近所さんにしては、そのものの良いかがにトゲがありますね。
冷静に話したいわ。
根拠ありません。というわりに、誰の所有なのか知らないの？書き込みを信じているの？
知っているのに知らないふりは、やめましょうよ。

[601: 通行人]

↑自分に反論する人はみんなデベ？
　ご都合のよろしいことで

[602: ご近所さん]

根拠無しと書いたのはセレマが建築を自重する事に対してです。
各々が建築目的で土地を所有していた場合、建築して当たり前。それがマンションと、斎場の争いであれば尚更です。斎場をマンション竣工後に建設しようとすれば合法であっても反対運動がおこりますよね。今建てれば何の問題も無い。なぜ斎場建築目的で土地を所有しているのに自重するのですか。根拠があるのであれば教えてください。こんな事は不動産を購入した事があれば常識です。なぜこの程度の記載でデベと言われなければいけないのか理解に苦しみます。

[603: ご近所さん]

お金がもったいないの登記簿謄本は取っておりません。(あたりまえ)誰の土地だったか知りたい人は法務局にいって下さい。あんな変な敷地関係になっているので複雑な登記では読めない流れがあったはずです。

[604: 匿名さん]

ブランズの契約者VSブリリアの契約者に見えるのは私だけ？
そうではないと思いますが、仲良く行きましょうよ。
不安をあおるのは、反則（他への販促）行為なのでやめましょう。

[605: 購入検討中さん]

購入者の方、購入検討者の方、登記簿取っている方いなんの？
それは、きわめて危険です。今後、立て替えをするときも、敷地がブリリアの所有
がどの程度あるかによって、立て替えに思わぬ障害がでるのは、不動産業界
では常識のこと。絶対把握するのが必要不可欠です。
取っている方、教えてください。603さんは、複雑な登記関係というが、知っているの？
登記は、一般的に、所有者がいて、売買の事実、これだけです。

[606: 契約済みさん]

重要事項説明書に記載がありましたよ。自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう。

[607: 購入検討中さん]

私が言いたいのは、どこまでがブリリア所有なのかということです。

[608: デベにお勤めさん]

＞自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう
他人の土地でも売買できるケースはあります。

>603さんは、複雑な登記関係というが
603さんは売買が行われても登記は絶対にしなければいけない訳ではなく、登記だけでは判らない土地売買に絡む何かしらの動きがあったのでは。つまり不動産の世界では色々取引にダーティーな部分があると言っているのです。

[609: ビギナーさん]

購入を検討して　ブランズとブリリアの資料を取り寄せて
この掲示板を拝見していました。

急な金融不安状況ですので　どちらも購入を見送るつもりですが
掲示板を見ていた限りでは　ブリリアの方が好きです。

ブランズの契約者？かデべの方は　山科や石山の他の
マンションでもブランズの自慢みたいな書き込みしていて
少し嫌な感じが…。
　
でもどちらも入居後に　素晴らしいマンションになっていけば
良いですね。どちらも都会から見ると、空気が綺麗で景色が良くて
でも買い物も便利そうで、購入する人は余裕があって…。
厭味じゃなく、おめでとうと言いたいです！

[610: 物件比較中さん]

私も本当に良い物件だと思います。どうしても来年４月までに入居をしたいので見送ってますが、それまでに良い物件がなければ仮住まいをしてここを購入しようと最近は考えています。マイナス面はどこの物件も同じようにあります。それを考慮してまで欲しいかそうでないかだと思います。
最近のここのレスはあからさまに（感情がかなり入っています）不安をおあるようなものばかりです。しかも不確定要素たっぷりの・・・。そういうものはスルーでいいんじゃないでしょうか。なかには客観的に良い悪いを評価しているレスもありますのでそれを参考にしてみれば・・・。
なんといっても現地は見たほうがいいと思います。現地は言葉を持たない分、見る人に確かな情報を与えてくれます。

[611: 1122]

確かにブリリアのサイトは荒れてますね〜。私はブリリアとブランズで比較検討してブリリアにしました。もちろん、後悔していません。と言うよりむしろ正解だったと考えております。ブリリアへのサイト荒らしのような書き込みは恐らくブランズ契約者かデべでしょう?悲しい限りです。両方素晴らしいマンションだと考えておりますが妙な攻撃をかけてくるようなことはしないことです。ネットは顔が見えないので攻撃しないのがルールだと考えます。けど、皆さんもしっかりと本質をとらえられているなぁ。と思いました。

[612: 購入検討中さん]

611さんへ、ビーチのほうですか？タイプはなんですか？
予算は、いくらぐらいでしょうか？

[613: 1122]

612さんへ。ビーチヴィラの方のビューバスタイプの上層階の方です。予算はちょっと…

[614: 購入検討中さん]

612です。すみません。私も検討してます。売れ行きはどうでしょうか？予算というのは、購入価格はおいくらですか？の質問でした。およそでも、いいので出来れば教えてください。

[615: 1122]

売れ行きはどうでしょう?ビーチヴィラは好評と聞いております。やはり半永久的に目の前に何も建たないってのは何物にも変え難いです。南棟は、現在販売中のはずです。購入価格は、ちょっと・・・販売会社に訪ねてみて下さい。ご自身が納得できるかどうかと思います。

[616: 匿名はん]

湖畔って憧れる？
ユスリカ大量で窓開けられないのにな

[617: ご近所さん]

まず、ここ数年はユスリカはほとんど西大津地区にはいません。私は湖岸まで6mのところに住んでいます。虫は小さな虫が多少は来ますが窓を開けられないという事は、夏の夜間以外はありません。夏の夜間は網戸にすればいいことです。ブリリアは湖岸は湖岸でも、実際は水ぎわまで数十メートルありますから、私の環境よりもマシだと思います。616さんは湖岸に住んでおられるか、もしくは湖岸に住んでおられたご経験がおありではないかと思われる書き込みですが、私の書き込みか616さんの書き込を参考になさるかどちらを参考になさるかは、閲覧されている方がご判断ください。
湖岸の開放感は虫の問題程度はさして気になりません。感覚の問題ですので、あくまでも参考と考えください。

[618: 匿名はん]

ジャスコのそばのマンションですが、虫はすごいです
湖畔ならなおさらでしょう

[619: ご近所さん]

皇子山駅近マンション湖畔より500メートルに住んでますが特定の時期には凄いです。
浅一日がバルコニー数千匹のユスリカ死骸の掃除から始まります。
No.617 by ご近所さん
ご指摘は西大津地区ですので明らかに無責任な誘導的書き込みですね。

[620: 京都に住んでいる人]

大津市は景観法が変わったと聞きました。これからしばらくはエンゼルやエイジングコートやブランズやブリリアなどの湖岸立地の建物はたたなくなるのでしょうか？

[621: 京都に住んでいる人]

実際に現地に行って実物をビーチ側から確かめてきました。砂浜は整地されていて奇麗でした。ひとつ気になったのが、ビーチ側のエントランスについてですが、雨の日に濡れた靴でエントランスの階段を踏むと、砂が階段に落ちるな〜と思ったことです。きっと一日で何十人も階段を利用するでしょうから、どこかに泥除けマットみたいなのを設置しとかないと汚くなるかなと。雨の日以外では問題ないですが。

[622: 契約済みさん]

本当ですね。上まで行くと足洗い場があるので、そこまでは配慮がいりますね。

[623: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？

[624: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？詳しくお願いします。

[625: 京都に住んでいる人]

以前、大津マリーの中古物件を見に行った時にそのようなことを不動産屋さんから言われましたので。間違っていたらごめんなさい。

[626: 買い換え検討中]

比叡山と湖岸を結ぶ直線より高い建物を建ててはいけない。てなかんじ。

[627: ブランズ住人]

ユスリカのお話に一言。
私はユスリカがどんなものかはっきりとはわかっていませんが、小さな虫が２、３日くらい続けて網戸や壁にたくさんひっついていることはあります。１年に２、３日だけと言うわけではありません。その数日後にまたあらわれるという感じですが、１年を通すとほんの限られた短い期間だけです。なので翌朝数千匹の死骸があった事もありません。
虫がたくさんいる日はカーテンを閉めます。遮光カーテンです。それ以外の日は網戸越しにびわ湖の夜景に癒されています。
階数によっても違うようですが、遮光カーテンやその他、虫がよらない照明にするとかで、かなり防げるのではと思います。
と言うことで、皆さんあまり悲観的にならず、湖畔での生活を楽しみにしていてください。

でも蜘蛛は多いか・・・。

[628: 契約済みさん]

私は数年琵琶湖沿いの賃貸に住んでいますが確かに蜘蛛は多いです。しかし琵琶湖虫に遭遇した事が無いのであまり気にせずにこの物件を購入しました。逆に琵琶湖沿いの方が琵琶湖虫は居ないのでは？と思います。618,619さんの話を聞くとどうも琵琶湖から少し離れた場所での出現情報の方が多いと思いますがどうでしょう？

[629: 契約済みさん]

うちも多いです。
におの浜の湖岸から少し離れたマンションに住んでますが、上に行けばいくほど多いです。
これから湖岸沿いに高いマンションが建たなくなるとしたら、かなりここは貴重になりますね。

[630: 購入検討中さん]

現在、湖畔沿い検討してます。すごく値段がするので、びっくり。角部屋
で3800万円近くするので、無理かな・・・・・。
どなたか、ビーチビラを購入したいんですが、良い方法ないでしょうか？
ブランズとブリリア、ぶっちゃけ、どちらが景色いいんでしょうか？
4階位と比べての話です。また、高層階なら、どちらが綺麗なの？
皆さんのお考え、教えてください。
ブランズを検討したけど、ブリリアに来た方の意見も聞きたいな。
だって、ブランズとブリリア、あまり値段は変わらないし。
また、皆さんは、どのくらい、頭金を入れているのでしょうか？

[631: 買い換え検討中]

No.630 by 購入検討中さん
　資金的に不安があり購入時期に余裕があるのであれば、もう少し待ってサーパスが販売開始になるのを待ったほうがよろしいかと思います。
　琵琶湖畔には直接面していませんが、前方は駐車場しかなく所有者は調べていませんが公でしょうから建築物が後から建つ可能性は低いと思いますよ。
　３物件で比較するほうがよりベストなものを選べると思います。少なくとも私はそうです。
　ここはブリリアの検討版なので怒られてしまいますが、けっしてデベではありません。
　ブリリア、ブランズ共に良いマンションだと思っています。

[632: 契約済みさん]

景色はブランズの方が良いと思います。
ただ、同じ広さなら、ブリリアの方が安いと思います。
交通の便・お店の近さはブランズの方が良いでしょう。
パチンコ屋さんの裏か葬祭場の裏かというのは個人差ですね。
あとはお好みではないでしょうか？

[633: 買い換え検討中]

景観については好みに個人差があるので何ともいえないです。

[634: 京都に住んでいる人]

どういった景色が良いかによってわかれるでしょうね。
花噴水や花火がみたいのであれば、ブリリアのパークビラやブランズが良いでしょうし、ブランズから見える音楽堂？はオーストラリアの建物をほうふっとさせますし、ブリリアのパークビラから見える景色は、対岸に建物が少ないので建物の少ない景色が好きな人にはぴったりでしょうし。

[635: 京都に住んでいる人]

パークビラから見える景色→ビーチビラから見える景色　でした。　(__)

[636: 物件比較中さん]

ブランズのほうのパチンコ屋は、あまり気になりませんでしたが、駐車場がタワーだけでネックです。ブリリアのほうの葬祭場は、裏というより、マンションの敷地内に組み入れられたような位置で、建物も目立つし、こちらはかなり気になりました。いざというとき、転売が難しいかもしれません。眺望はどちらも魅力的です。サーパスのほうの概要とかは未発表なのでしょうか？

[637: 購入検討中さん]

現在、ビーチビラは、好評のようで10部屋弱しか残ってないようです。
高層階は、ほとんど売れているようです。少し、疑ってしまうんですが本当でしょうか？
スレでも、ブランズは、購入者方のスレが多いのに、ブリリアは、少なく購入者がそんなにいるのかな？
最近、モデルルーム行った方、どう思いますか？
ブランズもそんなに売れているですかね？

[638: 物件比較中さん]

こればっかりはデベの情報を信じるかどうかですよね＞＜；
どちらもいいマンションですので半分くらいはいっているんじゃないでしょうか？！

[639: 1122]

ビーチヴィラで残10戸ならほぼ完売ですね。ビーチヴィラの総販売戸数200戸位でしょうか？

[640: 購入検討中さん]

一つ疑問に思ったことがあるんです。
南側は、1900万円〜と広告に書いてあるんですが、実は低層の3階位までなんですよね。
3階までは、目の前に駐車場が立つので、琵琶湖はおろか、景色は望めないんですよね。
ネットでは、その他、南側は、2000万円〜や2100万円〜とうたっているが、それも、3階位まで
で、実は、琵琶湖ビューなのは、2800万円前後必要なんですよね。
それって、ありでしょうか？
広告にも、南棟は、琵琶湖プラス公園ビューとか1900万円で見えるみたいに書いてあるが、ぜんぜん嘘。つまり、偽りの広告なんじゃないでしょうか？

[641: 匿名はん]

JAROに通告しましょ。