【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[551: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。マンションは１８階あたりまで立ち上がっていました。立地も琵琶湖を一望できる場所で，大変気に入りました。建物もきれいです。ただ，「葬儀場」がマンションの敷地内に組み入れられたような場所にあるのがどうしても気になりました（写真参照）。まるで玄関脇に「葬儀場」があるような感じです。これを，マンションを出入りするたびに眼にするのは，ちょっとつらいです。赤い字で「葬儀供養会館」とあるのにもぞっとしました。マンションが気に入っているだけに，すごく惜しいです。葬儀場のことで何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

[552: 購入検討中さん]

さきほどの続きです。パンフレットで見ると，マンション敷地西側の国道からちょっとへこんだ縦長の敷地が「葬儀場」です。「葬儀場」の北側がマンションの歩行者用入り口になり，「葬儀場」の南側がマンションの自動車用入り口になります。自動車は国道を北から南下してしかマンションに入れないので，必ず「葬儀場」の前を通ることになります。せめて公園側に玄関やアプローチがあればよいのですが。

[553: 購入検討中さん]

すみません。アップする写真間違えました。再掲載します。

[554: 契約済みさん]

ちょっと誤解ですよ。
マンションの国道側の北西角に歩行者用出入り口。その隣に「葬儀場」。
マンションの国道側の南西角に自動車の出入り口。
です。
南側の公園側にも歩行者用出の入り口がありますよ。

「ものは考えよう」でどのようにこのことを捉えるかによります。
「葬儀場」に嫌悪感を感じるのであれば、検討外にするしかないですね。

[555: 物件比較中さん]

随分立派な葬儀場ですね。
一日に６組ぐらいの葬儀が行なわれるぐらいの規模なのでしょうか？

[556: 購入検討中さん]

葬儀会館びっくりですね

西大津はマンションが多いので、このマンション買う人いるんですかね〜

となりにブランズのモデルルームがあるのでブリリアを検討している人は
一度は見に行くんでしょうね

西大津周辺ではブランズが一番ですしね

[557: 物件比較中さん]

ちょっとこれは…。
ブリリアはカプリ島をイメージしたおしゃれなマンションのはずなのに台無しです。
価格を抜きにさえすれば、やっぱりブランズが一番でしょうね。

[558: 匿名さん]

価格を抜きにすればブランズかも知れないですけど、
ブランズ前にパリンコ屋ありますね。
あこに来る人でパートⅠのところで何かあったと聞きましたが・・・。
どちらにしてもよくはないでしょう

[559: 物件比較中さん]

またセレマとブランズが一番という話で盛り上がっていますね。どうしてもブランズを一番にしたいのでしょうか。（笑）私は価格が同じでもブリリアのほうが一枚上手と感じます。

[560: 買い換え検討中]

人それぞれ価値観が違いますのでどこが一番と言っても意味はありません。
ブリリアとブランズどちらもそれなりに良いとこはあるし、悪いとこもある。どちらが上か最終的に竣工時の売れ残りで判断するしかないでしょう。まあ、間違いなくどちらも売れ残りますが。
　早くサーパスの情報が出ませんかね。

[561: 匿名はん]

またセレマとブランズが一番という話題ですか。
もう見飽きましたね。
マンションを購入するにあたって、何を一番にするかは人それぞれ、
ブランズが一番って、価格を最重視している人にはブリリアのほうが候補は上でしょう。
わたしは仕事柄、人の死は身近ですし、
儀式を行う場所と思えば、気にならないと思えば気になりません。
それも人それぞれですね。
セレマがいやだから、このマンションを買う人の気が知れない・ブランズが一番類の発言は
もう何回もここで出てますし、わざわざ書き込みせずに傍観しておいていただきたいですね。

[562: 物件比較中さん]

私は、残念ながら価格的にどちらも購入は出来そうもありませんが、５６０さんを強く支持します。
竣工後をひとつの目安にした方が、いいでしょうね。
どこのマンションの掲示板を見ても、明らかな誘導目的や単なる誹謗中傷の変な書き込みが見受けられます。
売れずに困っている競合しているマンションの営業だろうということは私でも分かりますが、一般人は＊＊ではありませんから皆気づいてますよ。

[563: 物件比較中さん]

あれって誘導目的なの！？
あんまり意味ないですよね。
初めて書き込みした人もいるでしょうし、しょうがないかもしれないですが。

[564: 購入検討中さん]

「葬儀場」に関しては，５６１さんのおっしゃるように，価値観の違いで，判断の分かれるところだと思います。ただ，「葬儀場」というのは，本来なら，周辺への配慮から，目立たなく作るものだと思います。浜大津のセレマを見に行きましたが，一見何の施設かわからない建物でした。それに比べて，ここの施設は，大きな看板を立てて，血を連想させる赤い文字で「葬儀法要会館」と表札を掲げています。ちょっと考えられないことのように思いますが，どうでしょう？何か「いやがらせ」のようなものを感じました。以前，砂浜の側で「商売」をしていた暴○団の存在も気になります。「葬儀場」の土地は，セレマ所有なのでしょうか？それとも，以前の地権者が貸している状態なのでしょうか？何か情報お持ちのかたは投稿お願いします。

[565: 契約済みさん]

先日、現場見学会に行ってきました。そのときの写真です。パークヴィラの国道側角部屋１０階（１００１号室）からの眺望ですが、琵琶湖も十分見えるし、陽当たりも良いし、そして意外にも柳が崎浄水場が良い感じでした。デザインの良いRC打放しの建物（設計した建築家誰かなあ、ちょっと気になります）と緑の芝生が良かった。
パークヴィラを検討されている方は、参考にして下さい。
セレマの件は、現地に行って自分の目で見て確かめるのが一番です。

[566: 買い換え検討中]

柳が崎浄水場のとなり巨大な敷地に宗教法人施設が建設予定です。まあおしゃれな建物が建つと思います。
　セレマについては以前にもありましたが先に建ってしまえばマンション住人は納得して受け入れるしかありません。だから急いで建設されたと考えるべきでしょう。周りに遠慮せずセレマ本来の建物が建てられます。
　あそこまで目立つ葬斎場があれば何かあったときに便利だし使用してみようと気になります。
(おばあちゃんごめん)

[567: 1122]

どこが一番か?なんて人それぞれですね。それをどこが一番なんてナンセンス!よくブランズが一番と出てますがどうでしょう?あんな値段なら豪邸が建ちますよ。(滋賀なら間違いなくプチお金持ちみたいな家が購入可能)今後湖岸沿いマンションがバブッてもあんな高値はつかないでしょう?しかも駅近いっても8分以上が近いのかな?最近の方は5分以上は歩かないですよ。だったらいっそうバスのがいいかな?しかも今はパチンコ屋でもあの広大な駐車場に何が建つやら、それこそ巨大なビルでも建ったひには、琵琶湖の眺望が残ってもうっとおしいでしょう!

[568: 購入検討中さん]

東急ブランズに関しては，ブリリアのすぐ北側にモデルルームがあるのを見て，えげつないことするなぁと思いました。東急という会社の体質がよく現れていると思いますが，あそこを東急が借りれたのは何故なんでしょう？斎場の件といい，モデルルームといい，最もブリリアにダメージを与えるものです。○暴とのかかわりはないのでしょうか？まだ浜の事務所のようなもの１件撤退していないですよね。ジェットボートが好きなだけなら，他の場所を探せばよいですが，○暴の人達はここを収入源にしていたわけだから，ただで撤退するでしょうか。どこかに見返りをもとめているということは考えられませんか。

[569: 購入検討中さん]

知人の警察筋によれば、やはり、セレマ〔地権者〕と東京建物は、購入する前から対決していたようですね。
浜の○暴とも、京都の本家と対決しているようですし、だからこそ、血を連想するような建物を建てたらしいよ。営業妨害に近いことをするのは、連中の常套手段と思います。今後、住居してくる住民に対する嫌がらせが危惧されてしまうのは、私だけではないでしょうね。
ひとつ言えるのは、今も立ち退かない連中は、意図的に立ち退かないのは、確認済みです。
話は、変わりますが、サーパスが立てば、ブリリアの南棟は、ブランズの南西棟と同じく、転居が続くのは間違いないこと。ブランズ南西棟〔3ＬＤＫで、平均2400万円程度〕は、当時の契約者の約3分の１が一年あまりで、引っ越してます。
南棟には、宗教施設やサーパスなど、注意するべきです。添付の写真を見れば分かりますが、あの写真は、あきらかに、ビーチに向いての写真での写真で、正面の写真を見れば分かりますが、建設予定のサーパスしか見えなくなるおそれがあります。特に、低い階は、琵琶湖ビューではありませんので、注意が必要ですよ。

[570: 購入検討中さん]

>568さん
ブランズのモデルルームは、ブリリアが建設されるずっと以前のブランズⅠ（レイクフロント）の時からモデルルームがあった場所なので、ブリリアの方が後から決まったんだと思いますよ。

[571: 購入検討中さん]

考えてみると

○暴とセ○マとブ○ンズは利害が一致してますね。

判官びいきの私からすれば

東京建物がんばれって言いたくなります。


でもやっぱり○暴は恐い。

ブリリアの売れ残りを何らかの形で

○暴の関係者が手に入れて居住者になった場合

管理組合の理事になった場合

かなりややこしいことになりそうですが

何か打つ手はあるのでしょうか？

[572: 物件比較中さん]

>ブリリアの売れ残りを何らかの形で
>○暴の関係者が手に入れて居住者になった場合

可能性、大有りですね！？
ここはやっぱり見送りが妥当でしょうか？

[573: 契約済みさん]

暴力団といえは、聞こえは悪いですが、上の人たちは話せば一般人以上に礼儀正しいひとが多いですよ（＾ｖ＾）

[574: 物件比較中さん]

そうゆう問題は防ぎきれるものでないので本当怖いですね。
資産運用で購入される方とかはいいでしょうが、うちは永住するつもりでマンション購入を考えておりますので、見送るのが妥当だと思いました。
物件自体はとても気に入っていたんですが、暴力団とは少しの関わりももちたくないので、やめておくのが賢いですよね。

[575: 周辺住民さん]

暴力団のつながりは、かねてから聞いておりましたが、今後マンションの資産価値が低下し、値下がりして、売却するときに、大損しそうですね。発砲事件とかは、よそで、やっていて欲しいです。記憶に新しい、愛知の立てこもり事件や行員を人質にした事件など、本当に怖いです。
○暴が動いているのは、元々浜辺を利用していたい人物が、別荘地などに利用を考えて、安く買い上げるため、ややこしい建物を建てたという噂です。なぜなら、元の不動産会社が普通に建てたら、良いマンションになったのに、そうしないで売却したのは、東京建物を落とし入れるためだったということでしょう。東京建物は、滋賀から撤退するらしい。

[576: 匿名さん]

皆思っていることだけど、誹謗中傷からおどしややらせまでして自分ところの物件を選んでもらおうとしているかに見える。今は、どこの不動産屋にも行く気はしない。まるで不動産不況を助長しているかのようだ。

[577: 契約済みさん]

誤解があるようですので、パークヴィラ1501号室のバルコニーから真南を向いて撮った写真を掲載します。右下の更地がサーパスさんの建設予定地です。14階建てのマンションが建っても眺望、陽当たりは影響なさそうです。宗教法人が所有する土地も琵琶湖大津館の右隣にある滋賀県琵琶湖環境科学研究センターあたりですので、かなり離れています。

[578: 近所をよく知る人]

立ち退きしない浜茶屋については、みんな適当な伝聞を書きすぎ
ちゃいます？
ブランズから金が出てるゆうのはあるかもしれんけど、どうせ年
内まででしょ？
年内には行政代執行されるってニュースに出てましたよね？

[579: 契約済みさん]

１５０１号室ってＰＡタイプですよね。私は見学会に参加ができなかったので見る事ができなかったのですが、本当に景色はいいですね。サーパスさんも影響なさそうだし、良かったです。

[580: 住まいに詳しい人]

行政代執行される報道は知ってますが、私はそんなに甘くないと言う意見に一票入れたいね。
写真を見れば、14階のサーパスが立てば3分の1は、景観が見えなくなるんじゃないの？
すごく、圧迫感ありそうだし、低層階は、琵琶湖見えるのかな？
ちゃんと、客観的に説明できる人教えてください。

[581: 物件比較中さん]

一昨日に行った時、PAタイプはほとんど売約済みでしたね。人気があるんですね。

[582: 近所をよく知る人]

そんなに甘くないというのは、行政代執行が実施されないかも・・・
と思っておられるということ？

[583: 契約済みさん]

ついに契約者専用サイトがたちあがりましたね。施工状況レポートに東棟からの北方向眺望の写真が掲載されておりこちらも綺麗ですね。お引渡しまでの流れがすごく分かりやすいです。金利情報はすこし感動しました。それぞれの銀行のHPにとびますね。次は資金相談会ですね。楽しみです。

[584: 契約済みさん・・・]

契約者専用サイトってどこで見られるのですか？

[585: 購入検討中さん]

浜で活動していたコ○ツ会系の暴○団は

関西でも有数の戦闘的な組だと思います。

強制代執行は

おそらく行われることになるでしょうが

それで大人しく彼らが撤退してくれるかどうかです。

組としては，収入を得ていたシマを失ったわけだし

行政側に立ち退き料を請求できないとすれば

ブリリアがターゲットになる可能性が高いように思います。

セレマの件にしろ

暴力団の件にしろ

販売する側や契約者さんたちには

あまり話題になってほしくないことでしょうが

現在購入を検討している者としては

感情論ではなく

できるだけ正確な情報が欲しいところです。

[586: マンコミュファンさん]

浜の住民とセレマの矛先がブリリアとはビックリです。理解に苦しみます。
そんなことして誰が得するの？

[587: 契約済みさん]

584さんへ

現場見学会の後にもらった案内に記載されていますよ。登録後にIDとPASSが来ます。

[588: 近所をよく知る人]

585の意見そのものが正確な情報ではなく感情論のように思える。
　妄想で不安を煽るのはいかかがなものか？

　あと　×　強制代執行
　　　　○　行政代執行

[589: 契約済みさん]

貼り付けておきますね。Brilliaオーナーズクラブ専用サイトです。
http://brillia.jp/index.html

[590: 契約済みさん・・・]

５８７．５８９さん、ありがとうございます。
早速、登録しました。昨日今日と恐ろしい書き込みがあるので、ちょっとドキドキしてます。

[591: 契約済みさん]

まったくわからないんですが…セレマと暴力団は何か関係があるのですか？
セレマは暴力団が管轄しているものということですか？
セレマが嫌がらせをしているなどの書き込みがあり正直混乱しています。

[592: 契約済みさん]

２チャンネルもそうですけど、ここの書き込みの半分は同業者の書き込みが多くしめていますので、何が自分にとって有益な情報かを見極める目が必要だと思いますよ。住民版に移行すればこのような書き込みもぐんと少なくなりますので、それまでは掲示板を面白半分に見る程度でよいと思いますし。これはセレマのＨＰを見れば大体が想像のつくことですが、セレマがなぜ葬祭場に「シティーホール」とつけなかったかというと、葬祭場の規模が小さかったことにあります。シティーホールが何百人収容に対し、あそこは何十人収容のていどですから。それだけです。

[593: 住まいに詳しい人]

なぜ、半分が業者といわれるのでしょうか？根拠はあるんですか？
私は違います。ブランズは、荒れてないし、ブリリアだけ荒れるのは、おかしいと思います。
やはり、ブリリアに理由ありと思いますが。

[594: 物件比較中さん]

そうですよね。
もちろん掲示板には根拠のない個人的な予測や考えなどが書かれている事も多いですが、そう思ってる人がいるって事自体が様々な問題や誤解を招いたりする気がします。
少なくともセレマの件は嫌がらせの可能性があると掲示板に書かれていて、私自身前を通った時実際そう感じました。
事実は全くそうでなかったとしても、そのような書き込みがあるのを知って、竣工後住民に対して嫌がらせをする人間がいなくはないのが現実だと思います。
本当にここは疑問点がたくさんあって怖いマンションですね。

[595: 匿名さん]

そこがポイントです。それでだいたいどこが噂を流しているのかがわかりましたね。

[596: 匿名さん]

ブリリアが売れなくて、一番得をするのはどこでしょう？

[597: いつか買いたいさん]

良く、ブランズと比べられていますが、私はブランズは、2ＬＤＫでも3200万円〜平均4000万円強と富裕層を狙っていますし、ブリリア〔上層階を除く〕とは、対極的に思います。ブリリアに対抗している不動産業者は、いくらでもありますよね。
私は、不動産業者の営業戦略のためとは思えません。
なぜなら、ほかのスレでも、ここまで書かれているマンションはないし、セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。
ひとついえるのは、元々の所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。資材置き場のため、一部を売却しない理由は、考えられません。なぜなら、入り口のメインストリートですし、景観も全くカプリ島のイメージのリゾートから別のになる恐れもあるし、現に全く別の安っぽいマンションになってしまう恐れがあるからです。現に、南棟は、問題あるから、安いという価値観に思えてしまうようになったことも、思惑通りということなんでしょうね。
結論から言えば、やはり、ブリリアはずしというか、妨害目的をする連中がいるのは、間違いないです。
今後の、住民への嫌がらせがないことを祈るばかりです。

[598: ご近所さん]

>セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。

根拠ありません。セレマが建設を予定していたのであれば、隣にマンションが建つのであれば先に建てるのが普通でしょ。何で自重するの?あの土地をそのままセレマが何も建てないでいる事の意味が無い。


>所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。

以前の書き込みでセレマの土地は大覚所有でなかったと記載されています。大覚が東京建物に売ったのはブリリアの土地だけ。らしい。

[599: 購入検討中さん]

セレマの土地は、元々誰の所有なの？
ブリリアに高値で購入させるために、転売目的なの？
私道やみたいな存在がいるの？

[600: 物件比較中さん]

598さんは、デベですか？ご近所さんにしては、そのものの良いかがにトゲがありますね。
冷静に話したいわ。
根拠ありません。というわりに、誰の所有なのか知らないの？書き込みを信じているの？
知っているのに知らないふりは、やめましょうよ。

[601: 通行人]

↑自分に反論する人はみんなデベ？
　ご都合のよろしいことで

[602: ご近所さん]

根拠無しと書いたのはセレマが建築を自重する事に対してです。
各々が建築目的で土地を所有していた場合、建築して当たり前。それがマンションと、斎場の争いであれば尚更です。斎場をマンション竣工後に建設しようとすれば合法であっても反対運動がおこりますよね。今建てれば何の問題も無い。なぜ斎場建築目的で土地を所有しているのに自重するのですか。根拠があるのであれば教えてください。こんな事は不動産を購入した事があれば常識です。なぜこの程度の記載でデベと言われなければいけないのか理解に苦しみます。

[603: ご近所さん]

お金がもったいないの登記簿謄本は取っておりません。(あたりまえ)誰の土地だったか知りたい人は法務局にいって下さい。あんな変な敷地関係になっているので複雑な登記では読めない流れがあったはずです。

[604: 匿名さん]

ブランズの契約者VSブリリアの契約者に見えるのは私だけ？
そうではないと思いますが、仲良く行きましょうよ。
不安をあおるのは、反則（他への販促）行為なのでやめましょう。

[605: 購入検討中さん]

購入者の方、購入検討者の方、登記簿取っている方いなんの？
それは、きわめて危険です。今後、立て替えをするときも、敷地がブリリアの所有
がどの程度あるかによって、立て替えに思わぬ障害がでるのは、不動産業界
では常識のこと。絶対把握するのが必要不可欠です。
取っている方、教えてください。603さんは、複雑な登記関係というが、知っているの？
登記は、一般的に、所有者がいて、売買の事実、これだけです。

[606: 契約済みさん]

重要事項説明書に記載がありましたよ。自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう。

[607: 購入検討中さん]

私が言いたいのは、どこまでがブリリア所有なのかということです。

[608: デベにお勤めさん]

＞自分の土地ではないのに売買したら詐欺でしょう
他人の土地でも売買できるケースはあります。

>603さんは、複雑な登記関係というが
603さんは売買が行われても登記は絶対にしなければいけない訳ではなく、登記だけでは判らない土地売買に絡む何かしらの動きがあったのでは。つまり不動産の世界では色々取引にダーティーな部分があると言っているのです。

[609: ビギナーさん]

購入を検討して　ブランズとブリリアの資料を取り寄せて
この掲示板を拝見していました。

急な金融不安状況ですので　どちらも購入を見送るつもりですが
掲示板を見ていた限りでは　ブリリアの方が好きです。

ブランズの契約者？かデべの方は　山科や石山の他の
マンションでもブランズの自慢みたいな書き込みしていて
少し嫌な感じが…。
　
でもどちらも入居後に　素晴らしいマンションになっていけば
良いですね。どちらも都会から見ると、空気が綺麗で景色が良くて
でも買い物も便利そうで、購入する人は余裕があって…。
厭味じゃなく、おめでとうと言いたいです！

[610: 物件比較中さん]

私も本当に良い物件だと思います。どうしても来年４月までに入居をしたいので見送ってますが、それまでに良い物件がなければ仮住まいをしてここを購入しようと最近は考えています。マイナス面はどこの物件も同じようにあります。それを考慮してまで欲しいかそうでないかだと思います。
最近のここのレスはあからさまに（感情がかなり入っています）不安をおあるようなものばかりです。しかも不確定要素たっぷりの・・・。そういうものはスルーでいいんじゃないでしょうか。なかには客観的に良い悪いを評価しているレスもありますのでそれを参考にしてみれば・・・。
なんといっても現地は見たほうがいいと思います。現地は言葉を持たない分、見る人に確かな情報を与えてくれます。

[611: 1122]

確かにブリリアのサイトは荒れてますね〜。私はブリリアとブランズで比較検討してブリリアにしました。もちろん、後悔していません。と言うよりむしろ正解だったと考えております。ブリリアへのサイト荒らしのような書き込みは恐らくブランズ契約者かデべでしょう?悲しい限りです。両方素晴らしいマンションだと考えておりますが妙な攻撃をかけてくるようなことはしないことです。ネットは顔が見えないので攻撃しないのがルールだと考えます。けど、皆さんもしっかりと本質をとらえられているなぁ。と思いました。

[612: 購入検討中さん]

611さんへ、ビーチのほうですか？タイプはなんですか？
予算は、いくらぐらいでしょうか？

[613: 1122]

612さんへ。ビーチヴィラの方のビューバスタイプの上層階の方です。予算はちょっと…

[614: 購入検討中さん]

612です。すみません。私も検討してます。売れ行きはどうでしょうか？予算というのは、購入価格はおいくらですか？の質問でした。およそでも、いいので出来れば教えてください。

[615: 1122]

売れ行きはどうでしょう?ビーチヴィラは好評と聞いております。やはり半永久的に目の前に何も建たないってのは何物にも変え難いです。南棟は、現在販売中のはずです。購入価格は、ちょっと・・・販売会社に訪ねてみて下さい。ご自身が納得できるかどうかと思います。

[616: 匿名はん]

湖畔って憧れる？
ユスリカ大量で窓開けられないのにな

[617: ご近所さん]

まず、ここ数年はユスリカはほとんど西大津地区にはいません。私は湖岸まで6mのところに住んでいます。虫は小さな虫が多少は来ますが窓を開けられないという事は、夏の夜間以外はありません。夏の夜間は網戸にすればいいことです。ブリリアは湖岸は湖岸でも、実際は水ぎわまで数十メートルありますから、私の環境よりもマシだと思います。616さんは湖岸に住んでおられるか、もしくは湖岸に住んでおられたご経験がおありではないかと思われる書き込みですが、私の書き込みか616さんの書き込を参考になさるかどちらを参考になさるかは、閲覧されている方がご判断ください。
湖岸の開放感は虫の問題程度はさして気になりません。感覚の問題ですので、あくまでも参考と考えください。

[618: 匿名はん]

ジャスコのそばのマンションですが、虫はすごいです
湖畔ならなおさらでしょう

[619: ご近所さん]

皇子山駅近マンション湖畔より500メートルに住んでますが特定の時期には凄いです。
浅一日がバルコニー数千匹のユスリカ死骸の掃除から始まります。
No.617 by ご近所さん
ご指摘は西大津地区ですので明らかに無責任な誘導的書き込みですね。

[620: 京都に住んでいる人]

大津市は景観法が変わったと聞きました。これからしばらくはエンゼルやエイジングコートやブランズやブリリアなどの湖岸立地の建物はたたなくなるのでしょうか？

[621: 京都に住んでいる人]

実際に現地に行って実物をビーチ側から確かめてきました。砂浜は整地されていて奇麗でした。ひとつ気になったのが、ビーチ側のエントランスについてですが、雨の日に濡れた靴でエントランスの階段を踏むと、砂が階段に落ちるな〜と思ったことです。きっと一日で何十人も階段を利用するでしょうから、どこかに泥除けマットみたいなのを設置しとかないと汚くなるかなと。雨の日以外では問題ないですが。

[622: 契約済みさん]

本当ですね。上まで行くと足洗い場があるので、そこまでは配慮がいりますね。

[623: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？

[624: 物件比較中さん]

６２０さん、どういう事でしょうか？？詳しくお願いします。

[625: 京都に住んでいる人]

以前、大津マリーの中古物件を見に行った時にそのようなことを不動産屋さんから言われましたので。間違っていたらごめんなさい。

[626: 買い換え検討中]

比叡山と湖岸を結ぶ直線より高い建物を建ててはいけない。てなかんじ。

[627: ブランズ住人]

ユスリカのお話に一言。
私はユスリカがどんなものかはっきりとはわかっていませんが、小さな虫が２、３日くらい続けて網戸や壁にたくさんひっついていることはあります。１年に２、３日だけと言うわけではありません。その数日後にまたあらわれるという感じですが、１年を通すとほんの限られた短い期間だけです。なので翌朝数千匹の死骸があった事もありません。
虫がたくさんいる日はカーテンを閉めます。遮光カーテンです。それ以外の日は網戸越しにびわ湖の夜景に癒されています。
階数によっても違うようですが、遮光カーテンやその他、虫がよらない照明にするとかで、かなり防げるのではと思います。
と言うことで、皆さんあまり悲観的にならず、湖畔での生活を楽しみにしていてください。

でも蜘蛛は多いか・・・。

[628: 契約済みさん]

私は数年琵琶湖沿いの賃貸に住んでいますが確かに蜘蛛は多いです。しかし琵琶湖虫に遭遇した事が無いのであまり気にせずにこの物件を購入しました。逆に琵琶湖沿いの方が琵琶湖虫は居ないのでは？と思います。618,619さんの話を聞くとどうも琵琶湖から少し離れた場所での出現情報の方が多いと思いますがどうでしょう？

[629: 契約済みさん]

うちも多いです。
におの浜の湖岸から少し離れたマンションに住んでますが、上に行けばいくほど多いです。
これから湖岸沿いに高いマンションが建たなくなるとしたら、かなりここは貴重になりますね。

[630: 購入検討中さん]

現在、湖畔沿い検討してます。すごく値段がするので、びっくり。角部屋
で3800万円近くするので、無理かな・・・・・。
どなたか、ビーチビラを購入したいんですが、良い方法ないでしょうか？
ブランズとブリリア、ぶっちゃけ、どちらが景色いいんでしょうか？
4階位と比べての話です。また、高層階なら、どちらが綺麗なの？
皆さんのお考え、教えてください。
ブランズを検討したけど、ブリリアに来た方の意見も聞きたいな。
だって、ブランズとブリリア、あまり値段は変わらないし。
また、皆さんは、どのくらい、頭金を入れているのでしょうか？

[631: 買い換え検討中]

No.630 by 購入検討中さん
　資金的に不安があり購入時期に余裕があるのであれば、もう少し待ってサーパスが販売開始になるのを待ったほうがよろしいかと思います。
　琵琶湖畔には直接面していませんが、前方は駐車場しかなく所有者は調べていませんが公でしょうから建築物が後から建つ可能性は低いと思いますよ。
　３物件で比較するほうがよりベストなものを選べると思います。少なくとも私はそうです。
　ここはブリリアの検討版なので怒られてしまいますが、けっしてデベではありません。
　ブリリア、ブランズ共に良いマンションだと思っています。

[632: 契約済みさん]

景色はブランズの方が良いと思います。
ただ、同じ広さなら、ブリリアの方が安いと思います。
交通の便・お店の近さはブランズの方が良いでしょう。
パチンコ屋さんの裏か葬祭場の裏かというのは個人差ですね。
あとはお好みではないでしょうか？

[633: 買い換え検討中]

景観については好みに個人差があるので何ともいえないです。

[634: 京都に住んでいる人]

どういった景色が良いかによってわかれるでしょうね。
花噴水や花火がみたいのであれば、ブリリアのパークビラやブランズが良いでしょうし、ブランズから見える音楽堂？はオーストラリアの建物をほうふっとさせますし、ブリリアのパークビラから見える景色は、対岸に建物が少ないので建物の少ない景色が好きな人にはぴったりでしょうし。

[635: 京都に住んでいる人]

パークビラから見える景色→ビーチビラから見える景色　でした。　(__)

[636: 物件比較中さん]

ブランズのほうのパチンコ屋は、あまり気になりませんでしたが、駐車場がタワーだけでネックです。ブリリアのほうの葬祭場は、裏というより、マンションの敷地内に組み入れられたような位置で、建物も目立つし、こちらはかなり気になりました。いざというとき、転売が難しいかもしれません。眺望はどちらも魅力的です。サーパスのほうの概要とかは未発表なのでしょうか？

[637: 購入検討中さん]

現在、ビーチビラは、好評のようで10部屋弱しか残ってないようです。
高層階は、ほとんど売れているようです。少し、疑ってしまうんですが本当でしょうか？
スレでも、ブランズは、購入者方のスレが多いのに、ブリリアは、少なく購入者がそんなにいるのかな？
最近、モデルルーム行った方、どう思いますか？
ブランズもそんなに売れているですかね？

[638: 物件比較中さん]

こればっかりはデベの情報を信じるかどうかですよね＞＜；
どちらもいいマンションですので半分くらいはいっているんじゃないでしょうか？！

[639: 1122]

ビーチヴィラで残10戸ならほぼ完売ですね。ビーチヴィラの総販売戸数200戸位でしょうか？

[640: 購入検討中さん]

一つ疑問に思ったことがあるんです。
南側は、1900万円〜と広告に書いてあるんですが、実は低層の3階位までなんですよね。
3階までは、目の前に駐車場が立つので、琵琶湖はおろか、景色は望めないんですよね。
ネットでは、その他、南側は、2000万円〜や2100万円〜とうたっているが、それも、3階位まで
で、実は、琵琶湖ビューなのは、2800万円前後必要なんですよね。
それって、ありでしょうか？
広告にも、南棟は、琵琶湖プラス公園ビューとか1900万円で見えるみたいに書いてあるが、ぜんぜん嘘。つまり、偽りの広告なんじゃないでしょうか？

[641: 匿名はん]

JAROに通告しましょ。

[642: 物件比較中さん]

それは、やばいんじゃないの？湖畔前のマンションは、ブランズもエンゼルもきっちりと、ネット上で金額を明記していたよね。ブリリアだけ、金額はモデルルームで伝えて、おかしいですよね。

[643: 購入検討中さん]

以前広告には掲載されていたのではないでしょうか？記憶では４階が２１００万円前後だったかな〜！？そこからは少しづつ上って１０階くらいで２３００万円前後という記憶があります。不確かですが。１５階くらいの８０㎡くらいの広さのお部屋が２８００万円だったと思います。ただ２８００万円の予算なら４階の９０㎡を越える角部屋も検討できるので悩みます。３０００万円までの予算で考えられている方でしたら、選択の幅がかなりあるはずです。

[644: 購入経験者さん]

643さんへ、会話のキャッチボールなってないよ。
デベさんですか、お疲れさまです。そんなに、ブリリア売れてないのか・・・。
残念ですね。早く、価格改定したほうがいいと思う。
難点、多すぎ。そして、売れたと嘘いうのもやめましょうよ。
セレッソさんのように、ちゃんと正直にネットに記載すべきです。
1900万円といっても、1978円と限りなく2000万円じゃん。その部屋は、真っ暗の部屋だし。
全くリゾートでない。
ジョイフルの599円のランチみたい。実際は600円だし。

[645: 購入検討中さん]

疑われても別にいいのですが、私個人的には３０００万円までの予算で考えている方でしたら本当に選択肢はたくさんあると思いますよ。私は実際に迷っています。金額の明記についてもたくさん見学しましたが物件によって様々でしたよ。一覧表をくれないところもありましたし、ここと同じように見学するといただけたり、問い合わせるだけできたりと・・・各社ルールがあるのではないでしょうか？これも不確かですが。私は気になる物件だったので見学に行きました。

[646: 物件比較中さん]

私は、金額の記載あるものは、頂けませんでした。モデルルーム行ってももらえないのは、私だけでしょうか？ちょっと、ショックです。お客さんによって、値段を変えているんじゃないかと疑ってしまいます。階層によって違うのは当然ですが、統一されてないようでしたし。

[647: 京都に住んでいる人]

しかし、やはりお買い得ですな〜！

[648: 購入検討中さん]

最近購入検討者のスレがないね。いくらで購入したとかのスレがね。
今までのスレは、全部デベだったりして。644さんの話を総合すると、結局、琵琶湖ビューでは2800万円〜3000万円必要ということなの？それなら、ブランズのほうがいいかな。
なんせ、立地素晴らしい。

[649: 購入検討中さん]

ブランズさんの立地は、液状化の恐れがある埋立地で、大津市発行のハザードマップでは２ｍ以上の浸水の恐れがある場所に指定され、バルコニー側に騒音の激しい競艇場があり、敷地の中にパチンコ店が組み込まれ、マンションへの毎日の出入りがパチンコ店を利用する人たちと同じ動線です。とても素晴しい立地とは考え難いので、ブリリアさんより安くても比較の対象にもなりません・・・といった具合に皮肉ならいくらでも言えますが、６４８さんいかがですか？私はどちらもいいマンションだと思いますし、そこまでブリリアさんだけを攻撃しなくても・・・と見ていて思いました。

[650: 契約済みさん]

確かにどちらが良いとは人それぞれ考え方は違うと思います。でも、琵琶湖ビューのブリリアとブランズでは同じ部屋の大きさだと500万ほど違ったように思います。余裕が有ればブランズで良いんじゃ無いでしょうか？