【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[481: 検討中]

セレマはそんなに気にならないかと思ってましたが…営業さんもブリリアの敷地内にあるイメージだとは言っておられました
あの辺りは結構店舗の入れ替えが多いので5年 10年先を考えたら残ってるかなと思いましたが高齢化社会で需要高くなる気もします 人口も増えてるし
家族にもらいやすい体質がいるかたは考えたほうがよさそうですね

[482: 契約済みさん]

少しでもどうかなと感じているのであれば、自分の目で見て判断するのがいいんでしょうね。私達も最初に聞いたときはどうかな〜と思いましたが、実際に現地に行き「う〜んこれならまだ大丈夫かな」と判断しました。もともと私達は周辺環境がいい物件を探していて、目の前に公園や砂浜そして琵琶湖があるというところに惹かれ、最後は納得して購入に至りました。
やっぱり最後は自分の目で見てどうかだと思います。４７９さんのようにどうしても駄目という方もおられるだろうし、私のように「ま、いいっか」と感じる人とか最初から全然平気な方とかいろいろだと思います。
話が変わるのですが、昨日久しぶりにモデルルームに行くと先日にＴＶで紹介されてた（？）柳が崎の公園完成予想図を見せていただきました。予想なのでこの通りになるとは限りませんとおっしゃられていましたが、本当にこうなったらいいなあと２人で騒いでました。皆様は見られましたか？

[483: 買い換え検討中]

↑これはブリリアの営業さん、ちょっとやばいですよ。
大津市の担当部署(公園緑地課)に確認したところ、砂浜を残す方針で現在検討中です。
との返答でしたよ。全く決定していない内容に対して、予想図だからとの説明で想像でイメージを作り対応しているだけなら、法律に触れる可能性もありますよ。

[484: 契約済みさん]

４８２です。イメージを作っての対応というわけではなさそうでしたよ。営業さんをかばう気はないですが、あくまでも参考資料として見て下さいと念は押されました。非があるとするなら私達が騒いだことじゃないですか。本当にＴＶの画面を印刷したものという感じのもので。もし、それも法に触れるというなら、ＴＶで放映したことも問題があるのではないのでしょうか？詳しいことはわかりませんが・・・。

[485: 匿名さん]

４８３さん、
そんなむきにならなくても、いいんじゃないですか？
ここを買った人は、誰もすぐに浜がきれいな公園になるなんて、思ってないと思いますよ。
セレマの件もしかり。
琵琶湖を望む方向にあるならちょっと・・・ですが、玄関側とはいえ、眺望重視の方には、
言わば、裏手の感覚でしょう。
投資目的で買われる方なんか、いないでしょうから、長く住むことを思えば、そのうち、
良くなれば、いいな・・ぐらいじゃないですか？

[486: 買い換え検討中]

いやー。むきになっているわけではないですが、どうしてもデベ側の何とかして売ってやろうという姿勢が気に食わないんです。3LDK1900万円からの客寄せ広告もそのままだし、東京建物もこの物件が滋賀で最後のマンション販売でしょう。すでに新規案件は地方からは撤退していますよね。
　不動産知識に乏しいものを購買欲が出るように旨く操作して、売ったら売りっぱなしの構図が出来上がりそうなので怖いだけです。
　自分はそんな後悔するグループに入りたくないだけです。
　あの敷地について(セレマがまるで組み込まれている様)詳しく購入前に説明を受けた方いますか。
　常識で考えればありえないでしょう。これだけの規模のマンションを建設するのにこんなへんてこな敷地になっているのは。地元の不動産会社から敷地を購入したらしいですが、すでにこの時点からなにか作為的なものがあったのでは?
　今現在大津市の都市公園の計画について決定している事は何もありません。あくまでもまだ計画段階なのです。ただ砂浜を残す方向性で動いている事は説担当部署の方から明を受けました。
　決定していない事を販売の材料に使いすぎる事はいかがなものでしょうかね。不動産営業の基本は違うはずですよ。

[487: 匿名はん]

投資用で買われた方いらっしゃるみたいですよ。
ごくわずからしいですが。
でもここの土地は競輪場もゆくゆくはなくなるそうなので、ほ
んと長期的に考えると夢があるな〜と思います。
今、周りの環境ができあがっているよりも将来公園がまわりに
できるかも、と思う方が楽しくないですか

[488: 契約済みさん]

セレマのことは購入前にきちんと説明を受けました。現物も見ましたが、個人的にはあまり気になりませんし、大量の油を使う飲食店よりマシかなあと思っています。
都市公園のことも「まだ計画段階ですが」と前置きしてから説明を受けました。営業の方の印象も良かったですよ。

[489: 周辺住民さん]

国道側から見るとマンションとセレマが一体となって、でっかいセレマって感じですね。

[490: 匿名さん]

486さんは、買った後で後悔しないように忠告されているのだと思います。デベに対して気に食わないとこもあるようですが、後悔しない物件を見分ける術がわかりません。
掲示板に書いてあることは、どこまで信じていいのやら？やっぱり最後は自己責任なので自分の目で確かめて判断するしかないように思います。
この板で見かける幼い悪口は如何がなものかと思います。読み飛ばして行きましょう。

[491: 購入検討中さん]

公園になるって原野商法みたいですね。
いろいろ迷うんであればブランズが良いと思いますよ。

[492: 購入検討中さん]

あのブリリアの付近の公図を取れば、以前いわくの場所であったことがうかがい知ることができるでしょうし、なぜ、セレマがブリリアの中に建設されたのも分かるでしょうね。とにかく、琵琶湖湖岸の土地では、破格の安さで買っているから、ブランズとの値段でも簡単に分かる。そして、東京建物は、売るまでが仕事で、売った後は、早々に構内のモデルルーム案内係1名を置いて、撤収するであろう。湖岸の整備なんて、ブリリアと関係ないし。気にするなら、地元の団体にお願いしなさい。また、サーパスが建設されるのも、ブリリア建設以前から、分かってましたよ。すべて、計算されていることを分かりなさい。

[493: 物件比較中さん]

いわくの場所ってどういうことでしょうか？

[494: 購入検討中さん]

>>491
ブランズの営業さん、深夜におつかれさまですね。

[495: 購入検討中さん]

ブランズの営業さんではないでしょ。
営業さんならもっとくどくど理由を書くと思いますよ。

[496: 周辺住民さん]

４９２さん
東京建物さんに何か恨みでもあるのですか？

[497: 契約済みさん]

ブリリアの正面玄関の両側にセレマが所有する土地があるのですが、地元不動産会社が東京建物に土地を売ったあとに、セレマにその土地を売ったのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

４９２さん
よく平気に根拠もないことを書き込みますね。
セレマの土地についても私がまだ建設予定だった時に契約しましたので、その時は登記簿謄本のコピーまで営業さんからもらい真剣に検討しました。まだ手元に残っているので確認すると、平成12年にある食堂と東京の個人所有者から所有権の移転をしております。
スルーしようと思いましたが、あまりにひどい内容だったので注意をしておきます。
サーパスについてもその時は、従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。

[499: 買い換え検討中]

498さん
　セレマの土地は平成12年に取得されているのですか。現在2つに分かれておりますが、東京の個人所有者と食堂と2つの土地だったんですか。
　今の東京建物の敷地についてはどの様な流れなのか教えてください。マンション敷地にするのであれば普通に考えて平成12年にセレマが取得した土地も絶対に組み入れようとしているはずです。
>従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。
こんな表現は不動産の専門用語ですね。日常的に「従前」なんて．．．あやしいな。東京建物?

[500: 物件比較中さん]

↑普通の表現だとはおもいますが・・・。
私は以前にモデルルームで聞いたのは建設会社の材料の置き場と聞きましたがこの情報はどうでしょうか？

[501: 物件比較中さん]

おそらく、セレマの土地についても購入しようとしたが、あまりにも金額が高いため放置していたんじゃないでしょうか？その後も、セレマの土地を購入したものから、ヤカラ的に買取要求があったが、拒否した。結局、その土地は、二点、三点し、セレマになったものと思われます。そのやりとりは、当然登記簿では分からない流れになっているんでしょうが。
しかしながら、あまりにも、おかしな場所じゃないでしょうかね？ただし、その場所なりの値段ということもわかるでしょうけどね。セレマもあんなに、デカデカと看板立てなくていいのに、営業妨害をしたいぐらいの看板だよね。恥ずかしくて、友人を招きづらいよ。皆さん、あの看板とか割り切れるのかな？わざわざ、ブリリア建設にセレマもぶつけてくるなんて、本当になんかあるね。

[502: 買い換え検討中]

>ブリリア建設にセレマもぶつけてくるなんて、本当になんかあるね。
　いくら購入時に周辺環境を説明しても後から建てば必ず反対運動が起こります。やれ聞いていない、環境破壊だ、景観を損なう、上げたらきりが無い。
　セレマも＊＊じゃないので、それは経験を生かして先に建ててしまえば関係ないですよね。
　ネバーランドの時も検討したが、結局セレモニーホールとヘルスの件で見送りました。このままではいつまでたっても買い替えが出来そうもありません。

[503: ビギナーさん]

おそらく、建設会社の資材置き場というのは、ブリリアのような土地を購入した人にウンゼン万という大金を払わすために、立ち退き料名目で請求するための土地であったんでしょうね。なんせ、浜辺もヤーサ○がいたり、問題の深い土地柄だね。皆さん、こんな議論があるのに、子供を持つ親として買えるのかな？ビーチビラが売れているのも納得できないというか、値段が安いからなのかな？何も知らない田舎物かな？

[504: 近所をよく知る人]

さっき前を車で通った時の写真です。契約者様の為にアップいたします。
ここの土地は地元不動産の大○さん所有地だったはす。東京建物に転売して、商標登録の「大津京」を使用許可したのでは。

[505: 匿名はん]

これはかなり目立ちますね
セレマのマンションみたいです

[506: 周辺住民さん]

ひどいね。セレマブリリアマンションみたいじゃん。なんで、こんな景観損なうことするかな？私もブリリア説明会では、そんなこと聞いてなかったよ。なんせ、当初は建設しているところが、どこがブリリアかセレマか分からんかったんだもん。今、こんな状態ならブリリアを考えなかったよ。騙された気分です。

[507: 近所をよく知る人]

もう1枚ありました。

[508: 買い換え検討中]

高島方面からセレマ過ぎてすぐにマンション入り口です。
おー、買わないでよかった。

[509: 契約済みさん]

写真では大きな建物に見えますが、実際に現地に行ってみると、平屋の小さな建物ですよ。でも、赤字で「葬儀法要会館」てどうにかならないんですかね。セレマも配慮してほしいものです。

[510: 購入検討中さん]

セレマは結構目立ちますね。こうなるとブリリアは全く価値ないですね。これで琵琶湖沿いマンションはブランズに軍配が上がりますね。
でもブランズは結構売れてるんですよね。うーん悩みどころですね。人気マンションはサービスがほとんどないらしいですからね。

[511: 物件比較中さん]

ブリリアの真横にセレマがあるってことでしょうか？
近所の人間じゃないもので初歩的な質問をしてしまってすみません。
で、その横が今はブランズのＭＲということでしょうか？
そうすると南側からブリリアに向かった場合はあまり目立たなそうですが、北側からブリリアに来た場合はちょっと微妙ですね

[512: 購入検討中さん]

とりあえず葬儀場のおかげで安くなっているようなので、それはそれでありがたいです。もし葬儀場が立たなかったら今よりは500万は高くなっていたでしょうから。湖の眺めはすばらしいと思いますし。物は考えようです。僕はセレマより海草のほうがどちらかというと気になりますが。どうでしょう？

[513: 購入検討中さん]

ブリリアから説明会を再度するべきでしょう。セレマについて、お詫びする必要があります。

[514: 契約済みさん]

前の書き込みにもありましたが、人それぞれ感じ方が違うのでやはり最後は自分次第でしょうね。私が購入するときはまだ建設予定だったので最後は勇気がいりました。市役所の土地開発課（？、忘れました）という部署にまで足を運び、計画の有無を確認するまでしました。その時、役所の方には今後の戸建なども含めた開発計画の地図みたいなものを見せていただきましたが、計画がなく現地にだけ看板が立っている状態でしたのですごく不安でした。決め手は営業さんに「もう建つものだと思って決めてはいかがですか」と言われ今度は建ったとしたらどういう物が建つかを調べて決断しました。今は建物が出来てる分、現地に行き実際に見てどうかじゃないでしょうか？どうしても駄目なら他で検討するしかないと思います。私も不安でしたが、ここの眺望と目の前の砂浜や周辺が公園の環境というのが最後は決め手だした。

[515: 契約済みさん]

５１３さん
何度も書き込みがあるように、東京建物さんからはちゃんとした書面で説明がありましたよ。
どういう物がいつ完成するのかまで記載したものを。まだ受けられていないようであれば聞いてみてはいかがですか？きちんと答えてくれますよ。

[516: 買い換え検討中]

↑契約時期によるのでは。

[517: 契約済みさん・・・]

葬儀場、かなり立派な建物なのですね。でも人それぞれですけれど私はそんなに気にならないです
。これがバルコニー側でリビングから葬儀場の出入りが見えるようだと話は別ですが、あの琵琶湖の景色が遮られるわけでもないし・・・浜辺も綺麗になっていくらしいし、セレマの事は琵琶湖虫と蜘蛛の事を考えたら私にはあまり問題ではないです。とにかく琵琶湖虫対策これが一番の悩みですね。遮光カーテン、防虫フィルム、こまめに掃除、殺虫剤とこちらの情報が気になります。また
よい対策教えてください。

[518: 契約済みさん]

葬儀場・・・お寺みたいなもので、そんなに気になりませんが。５１７さんが言われるように虫のほうが気になります。

[519: 購入検討中さん]

砂浜、だいぶきれいになりましたね。

[520: 契約済みさん・・・]

517です。５１８さんもやっぱり琵琶湖虫ですか？私もお客様に来ていただいた場合も隣が葬儀場ということより、お部屋に案内してあのバルコニーからの景色を見てもらったら本当にその景色の方に驚き喜んで頂けると思うのです。そこで美味しいお茶でもご馳走できれば嬉しいし私はこのマンションはバルコニー側がメインで道路側の方が裏のような感じでいます。(私だけだと思いますが）
お互い琵琶湖虫対策頑張りましょうね。

[521: 入居済み住民さん]

近くのマンションに今年の初めに入居しました！！今の時期は虫はすごく少ないですよ！！琵琶湖虫はこれからなんでしょうね・・・・嫌ですね！！　春は琵琶湖虫よりも、ほんと小さな虫が多くて困りました。でも、ほんと短い間だけですよ。安心してくださいね。・・・・脅かすつもりはないですが、毎朝、バルコニーでの蜘蛛の掃除はかかせないですね！！

[522: 購入検討中さん]

ぜんぜん関係ないんですが、エンゼルの中古はなかなか出ませんね。かなり安かったようですが、ＬＤＫで、琵琶湖向きでいくらぐらいだったのでしょうか？教えて下さい。

[523: 匿名さん]

エンゼルは、全戸、３LDK以上でした。
２階で、２０００万前後でしたよ。
かなり上階でも、３０００万しないタイプがいっぱい。
前面、琵琶湖ですからね、低層階でも全然問題なし。
ブリリアからは、徒歩５分ほどでしょうか。
駅から遠いと言われましたが、たいしたことないです。
駐車場も使い勝手がよく、大満足のマンションなので、当分、中古は出ないのではないでしょうか。

[524: 契約済みさん・・・]

517です。５２１さんは、エンゼルさんの方ですか？お返事ありがとうございます。
一晩で蜘蛛の巣だらけになるのですか？もちろん蜘蛛も生きたまま、たくさんいるのですよね。
掃除機で吸うのですか？私は手でつかめないです。蜘蛛退治のスプレーなども販売されているようですが使われてないのですか？バルコニーの風はいかがですか？521さんは上層階の方ですか？
いろいろ質問してすみません。

[525: 購入検討中さん]

エンゼル素晴らしいですね。ブリリアもエンゼルのようなマンションになって欲しいですが、難しいですかね？セレマが残念ですね。本当に無念です。南棟でも、本当に琵琶湖一望出来るのでしょうか？見えるのは見えるのでしょうが、どうしても、公園や駐車場がメインのように思えます。ブランズの南西みたいな感じで、サーパス等にも影響を受け、琵琶湖は台無しに思えます。皆さんは、モデルルームでどのように聞いていますか？

[526: 契約済みさん]

眺望についてはモデルルームに階数別で３６０°見渡せるソフトがパソコンの画面で見れましたよ。すごく解りやすかったです。これも実際に見たほうがいいと思います。実際に現地でクレーンを上げて撮影されたとおっしゃられていたような気がします。

[527: 申込予定さん]

実際に現地に行って、サーパスとブリリアの南棟との位置関係を見にいきました。南棟の一番西側にお住いになる方でも、琵琶湖を見る分にはサーパスはぎりぎり邪魔にならないあたりの位置関係にありました。ただ、ブリリアの立体駐車場が手前にできるので、琵琶湖の見晴らしを楽しめるのは南棟では４または５階以上ではないでしょうか。

せれまを見るのが嫌なかたは、ビーチ側からエントランスに入るという手もあるのでは？

[528: 購入検討中さん]

527さんへ、サーパスがぎりぎり邪魔にならないというのは、サーパスはどの程度司視界に入るのでしょうか？角部屋の2900万円〜のお部屋ですよね？広いのに安いので、気になります。

[529: 申込予定さん]

まだ実際にサーパスが建てられてないので、うまいことわかりませんが、サーパスまでの距離がだいぶあるのと（60ｍくらいあったような）、南棟のベランダからみて正面より右側に建てられているので、真正面から左側に広がる琵琶湖のビューには影響はないと判断しました。

ちなみに僕はリゾート気分を味わいたいので正面に琵琶湖だけのビーチビラを
検討しています。花火と噴水はみれませんが。

[530: 購入検討中さん]

ビーチビラいいですね。ビューバスありで、いくらぐらいでしょうか？ちなみに、やはりビーチビラでは、噴水は角部屋以外見えないんですね？