【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[451: 購入検討中さん]

そうなんですか〜？私は日曜のＰＭ４時頃に２度ほど行ってみましたが、時間的に帰ってしまった後なのかな、早く完全に遮断して欲しいものです。

[452: 物件比較中さん]

ブリリアの隣にある、公園側の建物〔ジェットを多数収容してます〕は、現在も健在ですよね。エンゼルの方の不法占有者とは違うんですよね。私が見た限り、灰色の建物で、見た限り、数人の人間が出入りしてますね。いつも車にて出入りしてますが、かなりの爆走して、クラクションを鳴らして走行してます。つまり、ジェットも危ないけど、そこに出入りする人も、不安だということです。その建物の写真お持ちの方、アップして下さい。

[453: 周辺住民さん]

また今頃にこの砂浜の話題で盛り上がってますね。とえあえず公園になるのは確実でしょう。その建物の土地は滋賀県が所有しており、行政代執行を行えば相手の言い分は関係ないです。まあ、もともと不法占拠ですから言い分も何もないはずでけど・・・何かとケチをつけようとしますよねこういう人たちは。

[454: 物件比較中さん]

なんだか、静かになりましたね。やはり、ブランズが立地も素晴らしいので、契約は進んでないのでしょうね。
なんでも、ブリリア浜の事情を説明せずに、契約させるのは、告知義務違反になるんじゃないのかな。傷害事件もあるんだし、説明義務は必須でしょう。今後、訴訟になる案件も増えるのかな。皆さん、注意して下さいね。南棟だって、サーパスが出来ることも伝えていなかったでしょうね。購入者の方が可愛そうです。

[455: 物件比較中さん]

ブリリアの浜で何が有ろうとも（実際はないでしょうが）訴訟などになる訳ないでしょ（笑）告知違反にもなりません、法律家に聞いてご覧、この書き込みに不満なら、貴方が訴訟を起こしてごらん、笑いものになるだけですがね＊＊貴方が大好きなブランズに隣接しているパチンコ屋さんで喧嘩などあったら訴訟するのですか？？？

[456: 契約済みさん]

454さん　購入者が可愛そう・・・ではないです。私はブリリアが気に入っているし後悔してないですよ。セレマの事もサーパスの事も説明受けてます。

[457: 契約済みさん]

４５４さん、ブランズの営業さん？それとも契約者さんでしょうか？
私自身もブランズを契約した者ですが、ここを最後まで迷っていました。
２つともいいマンションだと思いますよ＾＾他マンションを悪く言うのはやめましょう。
多かれ少なかれ小さな揉め事や事件などはどこでもある事だと思います。
それを理解したうえでそれでも気に入って購入し、結果論ですが後悔しなければそれでいいのだと思います。

[458: 購入経験者さん]

456さんへ。質問ですが、浜での障害事件が今まで多発していることは説明を受けているのでしょうか？

[459: 契約済みさん]

昨日の朝日新聞に「残る1軒強制撤去　県が方針」「２０余年経て解決　公園整備へ」という見出しが大きく掲載されておりました。内容は今月２日に「最後通告」にあたる戒告処分を出し所有者に自主撤去を求めた。従わない場合は年内に行政代執行で強制撤去する方針を決めた。所有者に対して賠償賠償請求訴訟を起こし撤去費用の返還を求めるとありました。
また目方信市長は「撤去が完了した暁には貴重ななぎさが残る柳が崎湖畔をびわ湖大津館と連続した都市公園として整備し、市民が水辺に親しみ憩える場として再生したい」としているという記事です。先日のＴＶにも公園完成予想図がチラッと公開されておりましたので今から本当に楽しみです。

[460: 契約済みさん]

これがその記事です。

http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000809120001

[461: 購入検討中さん]

天然の砂浜だったんですね。

[462: 買い換え検討中]

>貴重ななぎさが残る柳が崎湖畔をびわ湖大津館と連続した都市公園として整備し

以前から書き込みがあるとおりに向かっているのですね。
しかし、都市公園とは、誰でも何時でも入れるのですよね。
BBQや花火がないとしても(いたちごっこ)、カップルや不届き者の遊び場になるのは間違い無い。

大津京に住む住人としては大賛成ですね。湖水場でなくても夏場は歩いて水遊びにいけます。

[463: ご近所さん]

４５４＝４５８　さん、貴方の書き込みには何か意図を感じますね、傷害事件が多発？聞いたこと無いですね（笑）堅実な閲覧者は笑っていますよ。

[464: 契約済みさん・・・]

456です。４５８さんにお答えしますが傷害事件などについての説明は受けていません。しかし
その後の掲示板で何人かの方が助け舟を出してくださいまして、実際にはそんなに気にする事でもないようなので？少しホッとしているところです。ただ本当にサーパスやセレマの事は説明を受けましたし東京建物の方は質問した事に対しいつも丁寧にお答えして下さっていると思います。
４２１で私の聞き間違いを書いてお騒がわせもしましたが、浜辺が綺麗になっていく計画の記事も読ませて頂いてとても嬉しくなりました。８月に行った時、浜辺の写真を撮りましたので添付させて頂きましたが、私は滋賀県から遠く離れていますので度々は現地に行けません。その後も浜辺など撮られた方がいらしたら見せて下さい

[465: 買い換え検討中]

過去の傷害事件は関係無い。デベに説明義務があるとは考えられない。
そこの浜で過去にクビ○り自○があったが、そんな事まで説明していたらきりが無い。
単なる嫌がらせの書き込みとしてスルーしましょう。
　ここの万章が契約者に引き渡される頃にはや○ざがらみの問題は皆無でしょう。心配は要りません。でも私はどうしても斎場の隣はいやなのでパスしました。
　敷地の隣に頻繁に遺体があるのは霊感が強い私には耐えられませんです。

[466: となりの住人より]

＊＊＊事務所に人の出入りはありますが、今週末は静かな方ですよ。
ただ、事務所前の桟橋にプレジャーボート乗り付けて水上スキーしてますけど・・・

去年にくらべたら静かになりましたね。
ただ、静かなだけにジェットの音が響くことになり、イライラってとこでしょうか。

公園になれば、環境良くなるでしょうね。
なんにしても、リビングから琵琶湖が見えるのがいやされます。

月明かりが、雲の間から湖面に届いてるときの風景はすごいですよ。
また。車で1時間ほど北に上がった現時浜まで行くと流星も見られる環境です。

たしかに、虫の問題はありますが・・・
駐車場の電灯には蜘蛛が結構います。
光に虫が誘われるからでしょうね。

子供の頃にすんでた家が結構古かったので、個人的には問題ないのですが、
子供は虫が嫌いですね〜

まぁそのうちなれるでしょう〜

[467: 物件比較中さん]

私も斎場建設予定だったので購入を見送ってましたが、先日現地前を通るとイメージとは全然違う立派な建物が建っていました。どちらかというと会館みたいな感じです。あれならと思いモデルルームに問い合わせると検討していた間取りが残っていなくて今は他の間取りで検討中です。
イメージって恐いですね。やっぱり実際に建ってくれたほうが検討はしやすいです。
ただ、倉庫の方はまだ手をつけていないですね。あそこも何か建てるのかな？
今となっては飲食店などが建てられ人の出入りが多いよりはましかなと思い始めました。
ところで興味本位なのですが霊感というものは遺体に感じるものなのですか？

[468: 1122]

確かに、虫の件はあるでしょう。ただレイクフロントでなくてもレイクビューでも虫は来ますよ。風にのってでしょうか?20階以上でも細かい虫は来ます。私は、ここのマンションはやっぱり天然浜沿いである点が気に入ってます!ものごと表裏一体ですよ。駅近のマンションなら煩いとか、建物内にコンビニがあって便利ならやっぱり煩いとか虫がよってくるのように・・・傷害事件の件などはそれこそどこにでもある話!要は値段と自分の満足感の関係でしょう!

[469: 契約済みさん]

昨日夕方の浜辺の様子です。近所に住んでいますのでよく散歩に行きますが、本当に環境は良くなりました。これから公園整備が進んでいくようですので、さらに住みやすい環境になると思います。

[470: 契約済みさん]

これは先月の写真です。入道雲がきれいでした。

[471: 契約済みさん・・・]

４７０さん、４６４です。私は現地には３回しか行った事がなく８月の時の写真もこんな青空ではなかったです。綺麗な写真をありがとうございます。周りの環境も少しずつ良くなっていくようだし　あとは虫と蜘蛛と風が心配です。何度も色々な掲示板で虫の事については質問したり情報を得てきましたが慣れていくより仕方ないですね。エンゼルさんの掲示板でも凄い虫の事が書いてあります。今は大都会の真ん中に棲んでいますので想像つかず１０００匹、２０００匹の虫というと
粉雪が舞うように飛んでいるのだと思っていますが・・・防虫フィルムの効き目が少しくらいはあれば良いなと思っています。

[472: ご近所さん]

お写真２つともとても綺麗ですね。
いい浜辺・マンションになるといいですね！！

[473: 契約済みさん]

470です。464さん、472さん、コメントありがとうございます。
私の今の自宅は、湖岸から400m位山手のほうですが虫は全く気になりません。（参考にならないかもしれませんが）

実際に湖岸間際に住んだことがないのでわかりませんが、皆さん言われるように部屋から漏れる明かり（紫外線）を絶つことが一番良いのではと思っています。私は、遮光カーテン、紫外線カットフィルム、こまめに掃除で、とりあえず何とかしようと思っています。但し、隣の家で強烈な光を放っていれば意味ないかもしれません。
それから、マンション敷地と湖岸の境界あたりで強烈な誘虫ランプでおびき寄せ捕虫するとか。知恵を絞れば何とかなると思いますよ。

おまけの写真です。今の南向きの棟はこんな感じです。17階の柱の鉄骨が見えます。

[474: 契約済みさん・・・]

４７０さん、４６４です。またまた写真ありがとうございます。随分上層階までできてきましたね。私は上層階の方ですので、このぐらいの高さかなと思っています。防虫フィルムのオプションされたのですね。業者の方に電話で聞きましたら　かなり効き目がありますとの事、あとはやっぱりこまめに掃除ですね。誘虫ランプも良いかもしれませんね。又私の方も情報集めてみます。入居しました際にはどうぞ宜しくお願いします。お互い虫対策、頑張りましょうね

[475: 契約済みさん]

４６４さん、こちらこそよろしくお願いします。また写真載せますので見てくださいね。

[476: 検討中]

ビーチサイドはすごい成約立ですね
パークサイドを検討してますがどうしても穴吹のサーパスの位置が気になります サーパス建ったらパークサイドから景色がさえぎられるってないですかね？

[477: 契約済みさん]

３１７さんの書き込みを参考にされたらどうですか？
私は地図と写真で位置関係を教えていただきました。
パークサイドのどのタイプからも琵琶湖の景色には影響がなかったはずです。

[478: 検討中]

ありがとうございます 影響なさそうですね 念のため現地と営業さんに確認してみます

[479: 買い換え検討中]

前面のセレマがほぼ出来上がりましたね。あれはかなりショックです。
大きく目立つ字で(西大津葬儀法要会館)だって。西大津の表示もびっくりだし、セレモニーでなく
葬儀にはちょっと引きますね。
完全にまずいので候補からはずしました。どう考えてもマンションエントランス(道路からの入り口)をはさんで斎場と、駐車場でしょ。考えられないです。どんな用地買収でこうなるのか?嫌がらせ以外考えられません。

[480: 購入検討中さん]

たしかに、ブランズのパチンコが周囲にあるのと全く違うよね。なんせ、マンションが安く見えてしまう。マンションの入り口とセレマの入り口が見分けがよくわからんし、ブリリアの一部にセレマあるじゃん。なんなの？ブリリアの写真にはそんなのないぞ。サーパスだって、南棟は、琵琶湖は、アウトだね。ほとんど見えません。角部屋なんて、山しかみえないよ。

[481: 検討中]

セレマはそんなに気にならないかと思ってましたが…営業さんもブリリアの敷地内にあるイメージだとは言っておられました
あの辺りは結構店舗の入れ替えが多いので5年 10年先を考えたら残ってるかなと思いましたが高齢化社会で需要高くなる気もします 人口も増えてるし
家族にもらいやすい体質がいるかたは考えたほうがよさそうですね

[482: 契約済みさん]

少しでもどうかなと感じているのであれば、自分の目で見て判断するのがいいんでしょうね。私達も最初に聞いたときはどうかな〜と思いましたが、実際に現地に行き「う〜んこれならまだ大丈夫かな」と判断しました。もともと私達は周辺環境がいい物件を探していて、目の前に公園や砂浜そして琵琶湖があるというところに惹かれ、最後は納得して購入に至りました。
やっぱり最後は自分の目で見てどうかだと思います。４７９さんのようにどうしても駄目という方もおられるだろうし、私のように「ま、いいっか」と感じる人とか最初から全然平気な方とかいろいろだと思います。
話が変わるのですが、昨日久しぶりにモデルルームに行くと先日にＴＶで紹介されてた（？）柳が崎の公園完成予想図を見せていただきました。予想なのでこの通りになるとは限りませんとおっしゃられていましたが、本当にこうなったらいいなあと２人で騒いでました。皆様は見られましたか？

[483: 買い換え検討中]

↑これはブリリアの営業さん、ちょっとやばいですよ。
大津市の担当部署(公園緑地課)に確認したところ、砂浜を残す方針で現在検討中です。
との返答でしたよ。全く決定していない内容に対して、予想図だからとの説明で想像でイメージを作り対応しているだけなら、法律に触れる可能性もありますよ。

[484: 契約済みさん]

４８２です。イメージを作っての対応というわけではなさそうでしたよ。営業さんをかばう気はないですが、あくまでも参考資料として見て下さいと念は押されました。非があるとするなら私達が騒いだことじゃないですか。本当にＴＶの画面を印刷したものという感じのもので。もし、それも法に触れるというなら、ＴＶで放映したことも問題があるのではないのでしょうか？詳しいことはわかりませんが・・・。

[485: 匿名さん]

４８３さん、
そんなむきにならなくても、いいんじゃないですか？
ここを買った人は、誰もすぐに浜がきれいな公園になるなんて、思ってないと思いますよ。
セレマの件もしかり。
琵琶湖を望む方向にあるならちょっと・・・ですが、玄関側とはいえ、眺望重視の方には、
言わば、裏手の感覚でしょう。
投資目的で買われる方なんか、いないでしょうから、長く住むことを思えば、そのうち、
良くなれば、いいな・・ぐらいじゃないですか？

[486: 買い換え検討中]

いやー。むきになっているわけではないですが、どうしてもデベ側の何とかして売ってやろうという姿勢が気に食わないんです。3LDK1900万円からの客寄せ広告もそのままだし、東京建物もこの物件が滋賀で最後のマンション販売でしょう。すでに新規案件は地方からは撤退していますよね。
　不動産知識に乏しいものを購買欲が出るように旨く操作して、売ったら売りっぱなしの構図が出来上がりそうなので怖いだけです。
　自分はそんな後悔するグループに入りたくないだけです。
　あの敷地について(セレマがまるで組み込まれている様)詳しく購入前に説明を受けた方いますか。
　常識で考えればありえないでしょう。これだけの規模のマンションを建設するのにこんなへんてこな敷地になっているのは。地元の不動産会社から敷地を購入したらしいですが、すでにこの時点からなにか作為的なものがあったのでは?
　今現在大津市の都市公園の計画について決定している事は何もありません。あくまでもまだ計画段階なのです。ただ砂浜を残す方向性で動いている事は説担当部署の方から明を受けました。
　決定していない事を販売の材料に使いすぎる事はいかがなものでしょうかね。不動産営業の基本は違うはずですよ。

[487: 匿名はん]

投資用で買われた方いらっしゃるみたいですよ。
ごくわずからしいですが。
でもここの土地は競輪場もゆくゆくはなくなるそうなので、ほ
んと長期的に考えると夢があるな〜と思います。
今、周りの環境ができあがっているよりも将来公園がまわりに
できるかも、と思う方が楽しくないですか

[488: 契約済みさん]

セレマのことは購入前にきちんと説明を受けました。現物も見ましたが、個人的にはあまり気になりませんし、大量の油を使う飲食店よりマシかなあと思っています。
都市公園のことも「まだ計画段階ですが」と前置きしてから説明を受けました。営業の方の印象も良かったですよ。

[489: 周辺住民さん]

国道側から見るとマンションとセレマが一体となって、でっかいセレマって感じですね。

[490: 匿名さん]

486さんは、買った後で後悔しないように忠告されているのだと思います。デベに対して気に食わないとこもあるようですが、後悔しない物件を見分ける術がわかりません。
掲示板に書いてあることは、どこまで信じていいのやら？やっぱり最後は自己責任なので自分の目で確かめて判断するしかないように思います。
この板で見かける幼い悪口は如何がなものかと思います。読み飛ばして行きましょう。

[491: 購入検討中さん]

公園になるって原野商法みたいですね。
いろいろ迷うんであればブランズが良いと思いますよ。

[492: 購入検討中さん]

あのブリリアの付近の公図を取れば、以前いわくの場所であったことがうかがい知ることができるでしょうし、なぜ、セレマがブリリアの中に建設されたのも分かるでしょうね。とにかく、琵琶湖湖岸の土地では、破格の安さで買っているから、ブランズとの値段でも簡単に分かる。そして、東京建物は、売るまでが仕事で、売った後は、早々に構内のモデルルーム案内係1名を置いて、撤収するであろう。湖岸の整備なんて、ブリリアと関係ないし。気にするなら、地元の団体にお願いしなさい。また、サーパスが建設されるのも、ブリリア建設以前から、分かってましたよ。すべて、計算されていることを分かりなさい。

[493: 物件比較中さん]

いわくの場所ってどういうことでしょうか？

[494: 購入検討中さん]

>>491
ブランズの営業さん、深夜におつかれさまですね。

[495: 購入検討中さん]

ブランズの営業さんではないでしょ。
営業さんならもっとくどくど理由を書くと思いますよ。

[496: 周辺住民さん]

４９２さん
東京建物さんに何か恨みでもあるのですか？

[497: 契約済みさん]

ブリリアの正面玄関の両側にセレマが所有する土地があるのですが、地元不動産会社が東京建物に土地を売ったあとに、セレマにその土地を売ったのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

４９２さん
よく平気に根拠もないことを書き込みますね。
セレマの土地についても私がまだ建設予定だった時に契約しましたので、その時は登記簿謄本のコピーまで営業さんからもらい真剣に検討しました。まだ手元に残っているので確認すると、平成12年にある食堂と東京の個人所有者から所有権の移転をしております。
スルーしようと思いましたが、あまりにひどい内容だったので注意をしておきます。
サーパスについてもその時は、従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。

[499: 買い換え検討中]

498さん
　セレマの土地は平成12年に取得されているのですか。現在2つに分かれておりますが、東京の個人所有者と食堂と2つの土地だったんですか。
　今の東京建物の敷地についてはどの様な流れなのか教えてください。マンション敷地にするのであれば普通に考えて平成12年にセレマが取得した土地も絶対に組み入れようとしているはずです。
>従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。
こんな表現は不動産の専門用語ですね。日常的に「従前」なんて．．．あやしいな。東京建物?

[500: 物件比較中さん]

↑普通の表現だとはおもいますが・・・。
私は以前にモデルルームで聞いたのは建設会社の材料の置き場と聞きましたがこの情報はどうでしょうか？