【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[328: 買い換え検討中]

この板で学校の良し悪しは書き込み出来ません。長等小学校は環境は良く評判もまあまあです。
志賀小学校はモンスターがいるらしいです。
　ブリリアから志賀小に行くには集団登校の通学路の設定にもよりますが、現状の道路整備のままではマンション前から１６１号を柳川交差点まで行くのは危険ですね。以前に書き込みがありましたが、マンション裏側の砂浜への出口から浄水場側に抜けるのがベストですね。通学に市営の駐車場の中を通るのが良いのかはわかりませんが。
　小学校のお子さんがいる購入予定者の方は皆さんご自分で充分確認されたほうが良いですよ。
　確認先はデベではなく行政に直接がよろしいかと思います。
　他人事なんですが、それほど現状は危険だと判断しております。

[329: 買い換え検討中]

No.328です。交差点の名前を間違いました。柳川ではなく、柳が崎です。
ここから小学校までは歩道がきちんと整備されていると思います。

[330: 物件比較中さん]

３２７です。
３２８さんありがとうございます。大変参考になりました。
そんなに危ないとなるとやはり子供のいる家庭だとここの購入はやめた方がよさそうですね。
セカンドにはホントにいいマンションだと思いますが、今回は見送ることにしようと思いました。
ご丁寧に説明して頂きありがとうございました。

[331: 入居予定さん]

確かに前の道路は怖そうです。走っている車は結構飛ばしてますね。せめてガードレールは作って頂きたいですね。

[332: 物件比較中さん]

確かにこれから子育てを考えている家族にとってはここの
マンションか郊外の家か迷いますよね。
郊外は環境がいいけど不便なのが悩めるポイントですね。
老後まで考えると不便なのはちょっと・・・。
ここだと周りが公園で都心へも近いのですごく惹かれています。
通学路は少し気になりますが、1日のうち通学なんて数十分なので
それより週末とか家にいる時に家族と一緒に過ごす時間が大切だと
思っています。
そう考え出すと公園と砂浜が目の前で琵琶湖が見える環境は捨てがたいですね。
迷います。

[333: 買い換え検討中]

確かに嫁さんが毎日安全なところまで一緒に送っていけば良いんですよね。
そう押し付ければ、何かあっても嫁の責任。ってなわけには遺憾な。
交通量多い国道になぜガードレールがない。
なぜ歩道があんなに狭い。
目方何とかしろ!

[334: 匿名さん]

ほんとに、１号線とともに、１６１は大津市の大動脈ですよね。
なのに、何年経っても、状況は改善されないまま。
いったい、行政は、何をやってるんでしょう。
毎日、毎日の渋滞、税金は、一体、どこに使われているの？
何とかして下さい。
マンション建築に許可を下すなら、それに見合った道路にしてもらわなければ、地元のひとも
新しく越してくるひとも、とっても、困った状況になります。

[335: 契約済みさん]

国道沿いの歩道がとても危険との事、小さいお子さんだけでなく雨の日など大人も危ないですね。
私達はもう小さな子供もおりませんので、マンションに若いご夫婦やお子様がたくさん住んで
下さると賑やかでとても嬉しいのですが、ガードレールもないのでは心配ですよね。何とか安全な道路に行政が考えてくれるといいのですが・・・

[336: 匿名さん]

「161バイパス（湖西道路）」が「161」になれば、旧161は、県道に格下げなるかも・・さらに整備は難しくなる。（水口の旧R1は、今県道になってる）
道路財源の一般化は地方民にはキビシー。毎に津の通勤で、暫定分だけで毎日125円は払ってるぞ！
話しそれて、スマソ

しかし「におの浜」から見る、西大津方面はガラリと景色がかわりましたね。

[337: 物件比較中さん]

隣に、サーパスが建設されますが、ブリリア南側は、おそらくサーパスの建物で、景色は台無しでしょうね。サーパスは、販売予定価格は、低めの２０００万円でしょうかね。

[338: 買い換え検討中]

↑これはかなりいい加減な書き込みです。
ブリリアのモデルルームで詳細は確認してください。おそらくサーパスの詳細は入手しているはずです。

[339: 不動産購入勉強中さん]

琵琶湖湖畔のブリリアマンションは、個人的にはかなり魅力的な物件かと思い東京建物さんの事務所も行き、購入を検討していますが１５日の日曜に現地を見に行き、ビックリ・・・この掲示板にも水上バイクと浜のことが色々と書かれていましたが、そのバイクの騒音にビックリでしたね〜予想以上の騒音、とても窓を明けて琵琶湖の風を感じるなんて無理だと・・・また浜には車が一杯でテントを張りバーベキューでワイワイと・・・聞きしに勝る環境でした、これで夏休みにでもなればテントは一杯で夜はロケット花火でヒューヒュー，深夜まで若者が大騒ぎは間違いないでしょうね〜　でも、この琵琶湖眺望の県境は捨てがたいしな〜〜〜悩んでいます、今の段階では購入６０パーセント、他を探す４０パーセント、どうしよう、どうしよう・・・本気で悩みますね〜〜〜〜
考え直そうか、いや買おうか・・・夫婦二人のついの住処として欲しいのだけどな〜

[340: マンコミュファンさん]

339さん

既にご存知だと思いますが...
このスレにもよく書かれていますが、現地の琵琶湖側は公園になるそうです。本当にそうなれば、
水上バイクが目の前を...というのはなくなるかもしれません。

でも、深夜のロケット花火までは考えていませんでした。これは確かにありそうですね。
深夜立ち入り禁止の公園になれば別ですが...多分無理でしょうね(←根拠無し)

終の棲家にされるということですが、買い物とか駅までの距離とかもちょっと不便なような気がします。

『琵琶湖の眺望』だったらブランズさんなんてどうでしょう。MRがブリリアさんの現地の隣なので、
一度見に行かれたらどうですか？(もう既に行かれました？)

他にも湖畔に新築マンションが続々と建てられているので、あせらずじっくりと比較検討してくださいませ。

[341: 住まいに詳しい人]

ブランズ購入の方々はオプションに悩まれているようですね、一例をあげればガラストップコンロが３２万だとか、低下が３２万であれば標準仕様との差額は値引きが当たり前ですよ、まして定価通りなど今時そんな商法を取る業者など皆無でしょう、仕切り価格は業者間取引では最悪でも７０％大量購入ならば５０％は当たり前の世界なんですよ、皆さん新居に浮かれている場合ではないですよ、強行に交渉すべきでしょうね。

[342: 住まいに詳しい人]

３４１に投稿したものです、ブランズさんの掲示板に書き込むつもりがブリリアさんのところへ・・・失礼しました。

[343: ご近所さん]

しばらく空き家にしていた家に今日久しぶりに来てみたら
ポストに「車で浜への出入りが7月18日以降はできなくなる」
という紙が入っていました。
これは本当ですか。
車の駐車には最適だったのに・・・。

また、浜の南側に木が何十本か植えられていますね。
もう公園整備が始まるのでしょうか？
何かご存知であれば教えてください。

[344: 物件比較中さん]

そういえば、西大津まえのサーパスは、当時販売価格は、3LDKの75平米で、2000万円位でしたっけ？今回もそれぐらいなら、ブリリアもかなり苦戦しそうじゃないですかね？正直、セレマもジェットも胡散臭いね・・・。ブリリア建設前って、元々何が建っていたかご存知の方いますか？町営住宅とかですか？

[345: ご近所さん]

はじめまして。
近所のマンションに住んでいる者です。

この板で言うのも難なのですが、
今まで車を、このブリリアさんの裏の浜に停めてました。
ご迷惑と知りつつ、何の規制もなかったもので。

それが先日、とうとう規制のチラシがワイパーに挟まれてました。
とうとう潮時か。
でも、車の無い生活はもうできなくなっています。
なので、というと不謹慎と思われるかもしれませんが、
このブリリアさんの購入を考えております。

考えてもみれば、１０年以上住んで慣れ親しんだ街ですし、
ここ１年ほどで綺麗になっているのも知ってますし。
あとは価格が合えば・・・

[346: 買い換え検討中]

ジェットの規制が現実味をおびてきましたね。
あとは国道の整備です。そうすればこのマンションはお買い得ですね。
東京建物さん、力出してよ。お願い、買うから。

[347: 買い換え検討中]

いやー。久々に良いニュースです。
本日の京都新聞に載ってました。不法建造物残り１件に対して原状回復命令が出されました。
８月１９日までに回復されなければ行政代執行との事です。
これで車両の進入は完全に遮断され、砂浜公園の整備がスタートしそうです。
絶対に夏は花火をする輩はいますが、ぶんぶんぶぶふんは少なくなるでしょう。

[348: ご近所さん]

＞＞３４７さん

いよいよ締め出しが本格化ですか。

先日も、誰かが苦情を入れたんでしょう。
浜に水上警察とパトカーが来て、明らかに航行禁止区域内でぶんぶんやってた水上バイクの輩に対して３０分ほど何やらやってましたけど。。
まぁ、警察が引き揚げたとたん、またぶんぶんやり始めましたけどね＾＾；
でも警察も動いてくれるってのがわかって、ちょっと安心しました。

ブリリアさんほどじゃないですけど、浜辺に近い我が家からも水上バイクの音はかなり耳に障ります。
なので、この流れは大歓迎ですね♪

あとは釣り人のマナーの悪さをナントカしたいですね。。。

[349: ご近所さん]

最近！近くのマンションに越して来ました！！琵琶湖が大好きで、琵琶湖の美しさにひかれて！！ホント・ホント釣りのしている人のマナーの悪さには悲しくなります。タバコの吸殻をポンポン琵琶湖に投げていました。なんとも思わないのかな〜？？？　　この地域で琵琶湖の清掃をする活動とかはないのかな？　あれば是非参加したいです。

[350: 匿名さん]

多少の前後はあると思うが、滋賀には「河川美化週間」がある。俺の地域は7/6。欠席の場合は出不足を支払う（出席が前提）
他の地域も出不足とかあるところもある。

最近越して来たんなら、来年からかもね。そのうち、回覧で廻ってくるよ。


ジェットの輩は消えるかな？
進水場所や休憩を考えると、護岸の岸にはよりつかない。しかも、ブリリアという、多くのギャラリーが出来るとなると、目立ちたがりの輩は居座るかも。水上警察も、ここばっかり見てられないし・・。

漁師に漁具をはりめぐらしてもらえばいいんでない。

[351: ミミ]

つい最近、鏡が浜の新築マンションに引っ越してきたものの、水上バイクの騒音には切れそう。
本当に締め出しが実施されるの？だとしたらうれしい！！大歓迎！！
期待していますので取り締まりしっかりお願いします。

[352: 買い換え検討中]

色々とブリリアも検討中ですが、皆さんが書かれている心配事、浜の水上バイクの騒音ですが休日は確かに凄いですね〜　でももう直締め出されるとか・・・でもそれはどうなのでしょう、聞くところに依れば浜に関しては大津市は公園計画をしているが滋賀県としては浜のまま残す方針だとか、ご存知の方教えてくれませんか？　またセレマのこと、あの敷地では駐車場も確保できないと思うのですが、また琵琶湖大津館の西の空き地に建つ宗教団体の計画とか・・景観が損なわれないかと気になっていますが・・・ご存知の方お願いします。

[353: 契約済みさん]

なぎさ公園のなかにあるサンシャインビーチみたい
になれば最っ高ですね。本当にこれからが楽しみです。

[354: 匿名はん]

同感です＾＾
なぎさ公園も浜大津から西大津方面にもずーっとのばしてほしいですね。

[355: 物件比較中さん]

サーパスの物件とどちらか、お徳でしょうか？見晴らしはサーパスが勝ちかね。値段も・・・

[356: 物件比較中さん]

お得ならサーパスじゃないでしょうか？
値段は絶対そっちの方が安いでしょうし。
ただいいマンションとなると話は別になると思います。

[357: 匿名さん]

どうでしょう？
サーパスは、敷地があまりに狭すぎません？
駐車場はタワーですよね。
べつに、ブリリアの肩を持つつもりはないですが、景色も同じでしょう。
いいところは、さて、値段と、ちょっと、駅に近いことかな。

[358: 買い換え検討中]

サーパスの勝ちは価格と前面道路に歩道があることですね。タワー型の駐車場がネックとなりそうです。お隣の公園平面駐車場は夜間施錠されるのかな。

[359: 物件比較中さん]

サーパースは、勤めている知人に聞きましたところ、3ＬＤＫの平均75平米で、1800万円位〜になるようですね・・・。ブリリアは、1900万円〜と広告に歌ってますが、南側なら、高層階でも、そんな値段なんですか？

[360: 物件比較中さん]

ブリリアの１９００万は一番安い所だけで高いところは４０００万以上するところも何戸もあったと思いますよ。

[361: いつか買いたいさん]

No.359 by 物件比較中さんが、知人に聞いた情報では「はい、そうですか」と鵜呑みに出来ないなぁ〜。
「1800万円位〜」と書いているのに突然、高層階も聞くところもあやしい。

まぁ、４０００万円以上するところは、確かに何戸かありましたけどね。
但し、広さ等も全然違ったけどね。

[362: 契約済みさん]

最近ブリリアの書き込みが少ないですね。６月の様子の写真が送られてきましたが南側の公園には
植林もされ　浜辺は１８日から車での進入ができなくなるなど少しづつ整備が進行しているとの事嬉しいですね。２６日からオプションの申し込み会があるそうですが皆様参加されるのですか？
また　色々情報お知らせください。

[363: 契約済みさん]

８月に入ってから参加しようと考えてます。
やっとここまで来たかという感じですね。
それでもまだ１年先ですね。待ち遠しいです。
でもブリリアさんのこの工期の長さはとても安心できますね。
工事を止めての内部構造の見学会も楽しみにしています。
原油価格が高騰するこの時代にいかに工期を短縮する為の突貫工事
が行われているかもしれないマンションを買うのは嫌ですからね。
ほんとにブリリアでよかったなあと常々思います。

[364: 契約済みさん]

362ですけど　そうなんですよね。私も他のマンションに比べて工事が長いと思っていました。又内覧会から入居までも２ヶ月近くありますので　それも色々な不都合にじっくり対応して頂けるのかな？と前向きに考えています。ブリリアの掲示板には何回か書かせていただいているのですが、セレマや浜辺の事や駅までの距離、歩道など問題点ばかり多々書かれていましたので３６３の方のような書き込みがあると嬉しいです。私は上層の方の購入で琵琶湖虫、蜘蛛が特に多いと知りその事は今もとても心配ですがブリリアの構造はしっかりしていそうで良かったな・・と思っています。
私も８月に入ってからオプション会に参加するつもりです。ギリギリの予算で購入しましたので
すべて標準で洗濯機の上に棚が付けれたらそれで充分です。遠くに離れていますので滋賀県には
全然行く機会がありませんので又情報がありましたら教えてください

[365: 契約しました]

私も362さんと363さんと同じくとても楽しみにしています。オプションは既に決めました。高いオプションは選んでいませんがモデルルームにある物はできる限り見て聞いて手で触れて決めました。商談中も何度も部屋を往復しました。オプションはお風呂にこだわりました。販売の方が困るぐらいいろいろ聞きましたよ。近辺についていろいろ書かれて私も「どうなるのかな」と思ってましたが、明るい話題が増えてきたのはうれしいですね。

[366: 契約済みさん]

３６２です。３６４さんはもう、オプション決められたのですね。いい相談ができたようで良かったですね。販売の方が困るぐらい色々と聞かれたとか？（笑）そうですよね。大切な高価な買い物ですもの。私も契約してからも電話で気になる事は沢山質問しました。このおばさん、しつこいなーと思われたと思いますが　それでも折り返し折り返し調べて電話をかけ直して下さり気が済むまで答えてくれましたので東京建物の営業の方は今後も信頼できる対応をしてくれるのでは思っています。

[367: 契約済みさん]

↑３６４は私でした。３６５さんへです

[368: 契約済みさん・・・]

暑い夏の日差しの中　琵琶湖はどのような様子でしょうか？１８日から浜辺への車の進入禁止が
決まりましたが本当に今日など入れなくなっているのでしょうか？少し浜辺は静かになりましたか？

[369: ご近所さん]

今日は水上バイクも一台もなく静かでしたよ。
でも、普段の土曜日も静かなんで、明日の日曜日がどうでしょうかね？

[370: 購入検討中さん]

昨日の日曜日の浜辺、水上バイクの様子はどうだったのでしょう？
ご近所の方、よければ教えてもらえませんか？

あと、柳が崎湖畔公園入り口の宗教施設の建設予定はどうなっているのでしょうか？
高い建物が建つと浜大津、におの浜方面の眺望が阻害されると思われるため気になります。

[371: 契約済みさん]

エンゼルレイクハウスさんの住民版に水上スキーは全く来てなくて静かだと書いてあります。
でもバルコニーにムカデがいたとか？びっくりです。

[372: 物件比較中さん]

ムカデは嫌だ〜〜〜
ちなみにそれは何階さんでしょうか？

[373: 契約済みさん]

中層階の方らしいですよ。どうしてそんな所にムカデがいたのか本当に信じられないですよね

[374: 購入検討中さん]

２０日の日曜日、水上バイクは一台も無し、浜の駐車も一台も無し、以前の凄い水上バイクの騒音を考えれば嘘のような静けさでしたよ、浜には数人の親子連れが遊んでいましたね、これで心配事が一つ解消しました、宗教施設は大手ゼネコンが建築すると立て看板がありましたが規模は書いてありませんでしたね。

[375: となりの住人より]

週末の土日は、静かでしたよ〜
ただ、水上バイクのバカどもはどこからきたのか騒音まきちらして走ってました。
水上警察が停船を命じても無視してましたね・・・
逮捕権ないのかな？？？

浜への道には柵とドラム缶みたいなバリケードがありました。
このまま静かな浜が維持できるのか・・・

不法占拠の事務所にはまだ人がいましたね。
後かたづけをしているのか。

浜へ降りる道のがもう一本あるのがちょっとひっかかるところではありますが・・・

[376: 匿名さん]

水上オートバイや不法占拠、駐車料金で稼ぐヤ○○は消え去ることになったようですね。
カプリ島に一歩近づいたね

[377: 買い換え検討中]

>浜へ降りる道のがもう一本あるのがちょっとひっかかるところではありますが・・・
柳川の反対側の入り口ですよね。
ここは閉鎖されません。なぜなら某大学が河川の占有権を取得してボート小屋を建てていますからね。ブンブン族も気が付いているみたいなので来週あたりが危険かな。
南国リゾートはちと．．．