【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[281: 物件比較中さん]

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

[282: 物件比較中さん]

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

[283: 物件比較中さん]

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

[284: 物件比較中さん]

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

[285: 買い換え検討中]

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

[286: 買い換え検討中]

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

[287: 匿名さん]

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

[288: 匿名さん]

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

[289: ご近所さん]

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

[290: マンコミュファンさん]

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？

[291: 購入検討中さん]

教育施設が近いということはひとつのよさですね。
そして子育て環境が良いということは何もその１点だけでは語れません。
そうじゃないですか？

[292: 買い換え検討中]

子育て環境のてんから言ったら、目の前に公園(砂浜)があっても危ない未整備の国道に面しているのはかなり良くないのでは。つぶれるかもしれないけど、競輪場がすぐそこ．．．
セレマが出来れば生きる事(死ぬ事)についての勉強が出来るかな?どちらにしてもパス。

[293: 匿名さん]

引退した夫婦にはいいと思います
これから子育て夫婦には厳しい環境だと思いますね、私は。

[294: 購入検討中さん]

私の家庭もこれから子育てをしていきます。
その上で自分達にはこの辺りが一番ぴったりだと考えております。
周辺が公園や砂浜と湖に囲まれているところはこれまでにも
色々議論されておりますが、最近の現地を見る限り本当に以前とは
比べ物にならないぐらい良くなっています。
海の家の一掃。土日にはレジャー対策室の水上バイクの取り締まり
（毎週ではないですが）。
本当に公園に整備されていくのだなあと実感しております。
国道についてはわざわざ道路側を通る必要はないと考えております。
敷地の南にある出入り口から公園をぬけて公園の駐車場の歩道を
通り柳が崎の交差点まで行けばよろしいかと。（実際に歩きましたが
道路を通る場合と1分も差はなかったです。）
セレマは建設予定の看板が立った空き地よりも建ってくれたほうが
景観的にも良いと考えております。
浜大津のネバーランドの迎えにシティホールがありますが、
それは立派な建物です。
駅前や商業地域のように飲食店や娯楽施設が密集し、
不特定多数の人々が往来して夜までネオンが光り、騒音がひどい
ところやそういう建物と比べるとシティーホールの方が断然安心できます。
他に転売されるほうがリスクは高いと考えておりました。
何もないのが一番ですが、なかなかないですね

[295: 契約済みさん]

ここを購入して本当によかったです。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

[296: 契約済みさん]

>No.295さん、これからよろしくお願いいたしますね。

私の場合は、琵琶湖が見えるのが条件で探していましたから、充分満足しています。
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

１児の母ですが、契約者さんの中に、小学生のお子さんがいらっしゃる
ご家庭もたくさんいると営業マンさんに聞きました。
子供の通学も集団登校みたいになるでしょうし、
多少車があっても大丈夫かなぁと思っているのですが、短絡的でしょうか？

[297: 買い換え検討中]

色々な考え方がありますのであえて否定はしません。
でもNo.294 by 購入検討中さんのご意見に関しまして、ここまで肯定的なお話でありますと、
東京建物の方だと推察してしまうのは私だけでしょうか。
　ネバーランド購入検討時営業の方からシティーホールと風俗の２件に関しましてマイナス要因としてきっぱりとご説明がありました。
　セレマから他に転売されたほうが怖いとありましたが、はたしてそうでしょうか。通路側だし．．．．．私的には最悪で見送った要因の１つですが。
　私はここはあきらめましたが、参考までに子育て環境が良いとの部分についてもっと詳しくえ考えを記載していただけないでしょうか。

[298: 物件比較中さん]

マイナス要因とうけとる方や何も感じない方がいて参考になります。
つくづくマンションを選ぶ際にはいかに自分たちの今後送りたい生活を実現するかが大事なんだなと思いました。
自分たちの人生を現状よりよくすることや今後実現したい生活のために、その人にとってそこの物件でしか得ることができないのであれば、自分が検討している物件に他人が懸念を示しても思い描いている人生プランがそもそも違うのだから、最終は自分の考えどおりに判断すればいいだけですよね。

[299: マンコミュファンさん]

すべてが自分の要求どおりの物件なんて、たぶん一生かけても見つからないと思います。

購入後に後悔しないためには、まずは自分の要求項目に優先順位をつけて、絶対に譲れない項目だけは妥協しないことが大切だと思います。

比較する物件が数件に絞れたら、要求項目をマトリクスにして○×△で評価したら分かりやすいんではないでしょうか？！

[300: 買い換え検討中]

↑皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
2点注意ですがデベの方に質問する際、とても重要な譲れない事は書面で回答をもらったほうが良いですよ。あと、口頭の返事でまずない、ほとんどない、たぶんないです、99.9％ありませんなどの返事は否定はしてませんのでご注意を。絶対ありません。１００％ありませんであれば安心です。ただ言った言わないになったらお終いです。
　空き地があったら必ず何か建つと思ってください。公園などでも所有者が財務省だと間違いなく何かに変わります。

[301: 匿名さん]

セレマは斎場でなく、式場ですよね。私の中ではそう理解しています。
式場ならそんなに、問題ないのでは・・と思います。
クラクションさえ控えてもらえればですが。

それにホテルでも同じ場所で「披露宴」と「お別れ会・送る会」しますから。

[302: 物件比較中さん]

２９６さんに質問なんですけど
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

ってありますが、それだとブランズの方が便利で少しでもセレマから離れてると思うんですけど。
うちは価格で諦めましたが

[303: 買い換え検討中]

セレマは斎場です。現地ではその様に明記ありました。

[304: 物件比較中さん]

斎場と式場はどのように違うのでしょうか？
火葬場はないという書き込みが前に書いてありました。

[305: 契約済みさん]

>No.302さん

ブランズも検討したのですが、
主人がどうしてもパチンコ屋さんの隣には住みたくないということで、
却下になりました。
ブリリアのお向かいの競輪場は、道路を挟んでますし、毎日レースがある訳じゃないということで
まぁいっか、と。

No.302さんと同じく、価格が高いというのも却下の理由の一つです。

[306: 匿名さん]

＞303さん　＞304さん

301です。
以前火葬場の図面見た事があるんですが、『○○市斎場建築工事』と書いてあったので、
「火葬場＝斎場」かなと・・・ちなみに式場は「葬儀場」で焼かない所、と理解してました。


・・が、私の勘違いでした。

失礼しました。


違いが書いてました
http://www.hakaishi.jp/funeral/chart02206.html

[307: 物件比較中さん]

304ですが　結局ブリリアの所は火葬場があるという事ですか？
それだと　私はここの購入は考えられないです

[308: となりの住人より]

久々に来ました。
うちの部屋から大津京までは、男が通勤時間帯での歩く速度で、20分です。
この時期、汗ふきながら歩くことになりますが。

セレマさんは、高い建物でなかったらあまりきにしなくてもいいような気が・・・

それより、水上バイクですよ。
前にあった不法占拠の所ですが、最後までねばってた所は基礎までつくってた。

今は誰もいませんが、マンション向かって左手の浄水場の前にまたもや不法占拠か？？
たててます。
今日はパトカーがいったけど走ってる奴らはムシ。
でかい事務所たててる連中は、一目見て、○×△関係の人みたい。
しかも、勝手にブイを浮かべてコースを造って一日中騒音まきちらし・・・

水上バイクには、○×興業の文字も・・・

入居されたら一緒に行動しましょうね。
エイジングの方も入居開始しましたし。

[309: 物件比較中さん]

３０５さん、お返事ありがとうございました。
私はまだ決めきれずに迷っています。パチンコ横というのは確かに車の出入りも多そうですし、あまりいいものではないですよね。参考にさせてもらいます。

[310: 買い換え検討中]

セレマについていろいろと書き込みがありますね。
私もインターネットで調べてみたので、その結果を書いておきましょうか。


現地看板ではシティホール建設となっていまが
シティホールと火葬場とは違うもののようです。
セレマのＨＰのＵＲＬご紹介しておきましょう。

http://www.cerema.co.jp/gyokusenin/index.html

ちなみに火葬場の建築は不可能でしょう。
私もさほど詳しい訳ではありませんので、
ＨＰの文章をそのまま載せておきます。

火葬場の定義：用途地域とは違う規制に属する特殊建築物　(51条)
火葬場、ゴミ焼却場、汚物処理場、と畜場、卸売り市場など環境に影響を及ぼす一定の処理施設については、原則として都市計画でその位置を定めた場合にのみ、建築できる事になっています。(都市計画以外の建築では、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経てその敷地の位置が都市計画上支障がないと認めて許可した場合、政令で定める規模の範囲内において新築・増築する場合にのみ建築できる。)

簡単に言えば、火葬場は「官」のもので、
あくまで「民」であるセレマでは、建設ができない、ということではないでしょうか。

素人考えなので、間違いがありましたらご訂正願います。

[311: 契約済みさん]

３０９さんへ
ご参考になりましたでしょうか。
もしブリリアに決定されましたら、今後ともよろしくお願いいたしますね。

私たち家族は、「琵琶湖」と「通学」と「毎日の生活」を
一番に考えてマイホーム選びをしました。
２９８さん、２９９さんのおっしゃるとおり、
自分のライフスタイルにあったもの、で選ぶのが良いですね。
検討中は「ライフスタイル」なんて考えてなかったのですが、
いざ契約して、落ち着いてみると、無意識に将来設計を考えて
検討してたんだなって感じてます。
半分勢いというのもありますが（笑）

[312: 契約済みさん]

３０９です。参考になりました。ありがとうございます。
確かに通学で考えるとこちらの方が小学校からは近いので便利ですね。
ただ私個人としては毎日の生活はブランズさんの方が便利かなと考えてます。
なので、自分をとるか子供をとるかで悩んでるという状況です（苦笑）
こちらに決めた場合は、こちらこそよろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

自分をとる人も子どもをとる人もブラ・・。なぜなら、学区が・・・。

[314: 物件比較中さん]

今日、建設中のブリリアの横を通りました。着々と工事が進んでいるみたいですね。ただ、気になることが一つありました。井筒の北側に新たなマンション計画の看板が・・・。どうやら穴吹工務店のサーパスマンションが建つみたいです（14階建て２棟）。で、いったいどこに建つのか？まさかブリリアの南側なんてことはないでしょうね。情報ありますか？

[315: 買い換え検討中]

↑明日にでも看板確認に行きます。
因みにそこまでの情報はどこから入手されましたか。

[316: マンコミュファンさん]

ブランズ２の掲示板で、井筒さんは閉店したとの書き込みがありました。
それと関係あるのかな？？？

[317: 買い換え検討中]

どうやら井筒が閉店しその跡みたいですね。
柳が崎の交差点のところです。井筒の北側は釣具屋さんですね。
そして東は公園の駐車場。南側はブランズが目の前といったとところでしょうか。
南側から位置関係を確認するとブリリアとは影響はなさそうでしたよ。
ブランズが見えてたところがサーパスになるという感じじゃないですかね。
着工が９月で竣工が２２年の１月でした。
総戸数が９０戸くらいでした。
あの地形ですと建物すべて東向き（琵琶湖向き）のような気がします。
この西大津も石山と同じで相当な供給過剰気味になりますね。

[318: 買い換え検討中]

私も見てきました。３１７さんの情報の通りです。
かなり薄っぺらい土地ですので間違いなく東向きバルコニーでしょう。
高さも４３メートル程度なので、ほとんどブリリアには関係が無いでしょう。
しかし、ここに建てるかね。でも多分かなり安くなりそうなので買い替えはしばらく様子見です。
駐車場がタワーしかなさそうなところがちとネックになりますが．．．．

[319: 物件比較中さん]

No.314です。
そういうことでしたか・・・。井筒さんのところに建つわけですね。確かに看板は井筒さんの土地あたりに立ってました（汗）。それにしてもあの土地に2棟（看板情報です）、無理も通れば・・・の感ありですね。どう考えてもブリリアの圧勝です（価格に反映されるでしょう）。
お騒がせしました。

[320: 買い換え検討中]

駐車場整備地区なので1棟はタワー型駐車場だと思います。

[321: 物件比較中さん]

３１２ですが。
３１３さんの書き込みかけがとても気になります。学区がどうなんでしょうか？
うちは夫婦ともに大津は地元ではないのでそういった情報は全然知りません。出来れば学区のことなど子供もおりますので、詳しく教えて頂きたいです。お願いします。

[322: 買い換え検討中]

ブランズは長等小学校、ブリリアは志賀小学校です。
何か問題でもあるのでしょうかね。
因みに学区はありますが通う小学校は自由に選べます。

[323: 買い換え検討中]

今日前の国道を歩きましたが、色々指摘があったようにかなり怖いです。
専用の歩道はないし、ペイントで区切られている歩道の幅は狭いし、ちょっと子供をつれて歩くのはしんどそうです。
　競輪場側の歩道は安心できるのですが、琵琶湖側がこのままでは、ちょっと購入は躊躇します。
あと、今ブランズさんのモデルルームの土地が今後どのようになるのかも心配です。
　不法占拠者も完全に排除されて少し再検討しておりましたが、このままではブランズにと思っておりますが値段が．．．難しい問題です。

[327: 物件比較中さん]

３２１ですが…志賀小学校よりも長等小学校の方がいいという事なんでしょうか？
あと３２３さんのおっしゃってるように、通学路が志賀小学校の場合は危ないっていう事？？
ご近所にお住まいの方情報お願い申し上げます。

[328: 買い換え検討中]

この板で学校の良し悪しは書き込み出来ません。長等小学校は環境は良く評判もまあまあです。
志賀小学校はモンスターがいるらしいです。
　ブリリアから志賀小に行くには集団登校の通学路の設定にもよりますが、現状の道路整備のままではマンション前から１６１号を柳川交差点まで行くのは危険ですね。以前に書き込みがありましたが、マンション裏側の砂浜への出口から浄水場側に抜けるのがベストですね。通学に市営の駐車場の中を通るのが良いのかはわかりませんが。
　小学校のお子さんがいる購入予定者の方は皆さんご自分で充分確認されたほうが良いですよ。
　確認先はデベではなく行政に直接がよろしいかと思います。
　他人事なんですが、それほど現状は危険だと判断しております。

[329: 買い換え検討中]

No.328です。交差点の名前を間違いました。柳川ではなく、柳が崎です。
ここから小学校までは歩道がきちんと整備されていると思います。

[330: 物件比較中さん]

３２７です。
３２８さんありがとうございます。大変参考になりました。
そんなに危ないとなるとやはり子供のいる家庭だとここの購入はやめた方がよさそうですね。
セカンドにはホントにいいマンションだと思いますが、今回は見送ることにしようと思いました。
ご丁寧に説明して頂きありがとうございました。