【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[281: 物件比較中さん]

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

[282: 物件比較中さん]

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

[283: 物件比較中さん]

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

[284: 物件比較中さん]

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

[285: 買い換え検討中]

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

[286: 買い換え検討中]

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

[287: 匿名さん]

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

[288: 匿名さん]

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

[289: ご近所さん]

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

[290: マンコミュファンさん]

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？

[291: 購入検討中さん]

教育施設が近いということはひとつのよさですね。
そして子育て環境が良いということは何もその１点だけでは語れません。
そうじゃないですか？

[292: 買い換え検討中]

子育て環境のてんから言ったら、目の前に公園(砂浜)があっても危ない未整備の国道に面しているのはかなり良くないのでは。つぶれるかもしれないけど、競輪場がすぐそこ．．．
セレマが出来れば生きる事(死ぬ事)についての勉強が出来るかな?どちらにしてもパス。

[293: 匿名さん]

引退した夫婦にはいいと思います
これから子育て夫婦には厳しい環境だと思いますね、私は。

[294: 購入検討中さん]

私の家庭もこれから子育てをしていきます。
その上で自分達にはこの辺りが一番ぴったりだと考えております。
周辺が公園や砂浜と湖に囲まれているところはこれまでにも
色々議論されておりますが、最近の現地を見る限り本当に以前とは
比べ物にならないぐらい良くなっています。
海の家の一掃。土日にはレジャー対策室の水上バイクの取り締まり
（毎週ではないですが）。
本当に公園に整備されていくのだなあと実感しております。
国道についてはわざわざ道路側を通る必要はないと考えております。
敷地の南にある出入り口から公園をぬけて公園の駐車場の歩道を
通り柳が崎の交差点まで行けばよろしいかと。（実際に歩きましたが
道路を通る場合と1分も差はなかったです。）
セレマは建設予定の看板が立った空き地よりも建ってくれたほうが
景観的にも良いと考えております。
浜大津のネバーランドの迎えにシティホールがありますが、
それは立派な建物です。
駅前や商業地域のように飲食店や娯楽施設が密集し、
不特定多数の人々が往来して夜までネオンが光り、騒音がひどい
ところやそういう建物と比べるとシティーホールの方が断然安心できます。
他に転売されるほうがリスクは高いと考えておりました。
何もないのが一番ですが、なかなかないですね

[295: 契約済みさん]

ここを購入して本当によかったです。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

[296: 契約済みさん]

>No.295さん、これからよろしくお願いいたしますね。

私の場合は、琵琶湖が見えるのが条件で探していましたから、充分満足しています。
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

１児の母ですが、契約者さんの中に、小学生のお子さんがいらっしゃる
ご家庭もたくさんいると営業マンさんに聞きました。
子供の通学も集団登校みたいになるでしょうし、
多少車があっても大丈夫かなぁと思っているのですが、短絡的でしょうか？

[297: 買い換え検討中]

色々な考え方がありますのであえて否定はしません。
でもNo.294 by 購入検討中さんのご意見に関しまして、ここまで肯定的なお話でありますと、
東京建物の方だと推察してしまうのは私だけでしょうか。
　ネバーランド購入検討時営業の方からシティーホールと風俗の２件に関しましてマイナス要因としてきっぱりとご説明がありました。
　セレマから他に転売されたほうが怖いとありましたが、はたしてそうでしょうか。通路側だし．．．．．私的には最悪で見送った要因の１つですが。
　私はここはあきらめましたが、参考までに子育て環境が良いとの部分についてもっと詳しくえ考えを記載していただけないでしょうか。

[298: 物件比較中さん]

マイナス要因とうけとる方や何も感じない方がいて参考になります。
つくづくマンションを選ぶ際にはいかに自分たちの今後送りたい生活を実現するかが大事なんだなと思いました。
自分たちの人生を現状よりよくすることや今後実現したい生活のために、その人にとってそこの物件でしか得ることができないのであれば、自分が検討している物件に他人が懸念を示しても思い描いている人生プランがそもそも違うのだから、最終は自分の考えどおりに判断すればいいだけですよね。

[299: マンコミュファンさん]

すべてが自分の要求どおりの物件なんて、たぶん一生かけても見つからないと思います。

購入後に後悔しないためには、まずは自分の要求項目に優先順位をつけて、絶対に譲れない項目だけは妥協しないことが大切だと思います。

比較する物件が数件に絞れたら、要求項目をマトリクスにして○×△で評価したら分かりやすいんではないでしょうか？！

[300: 買い換え検討中]

↑皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
2点注意ですがデベの方に質問する際、とても重要な譲れない事は書面で回答をもらったほうが良いですよ。あと、口頭の返事でまずない、ほとんどない、たぶんないです、99.9％ありませんなどの返事は否定はしてませんのでご注意を。絶対ありません。１００％ありませんであれば安心です。ただ言った言わないになったらお終いです。
　空き地があったら必ず何か建つと思ってください。公園などでも所有者が財務省だと間違いなく何かに変わります。