【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[261: 近所をよく知る人]

セレマはどうなんですか?。建設すすんでます?。

[262: 周辺住民さん]

セレマの現地の工程表では、今週は山留工事だそうです。
掘削がはじまるといよいよセレマのホールの全様がみえてきますね。

[263: 買い換え検討中]

セレマ２箇所に土地が分かれてますよね。
両方に別々に建つんでしょうか。

[264: 購入検討中さん]

エンゼルレイクハウスさんへ・・・・
非常に参考なるご意見、体験談有難うございます。
エンゼルレイクハウスは、目の前が、ビーチがない変わりに、湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね。エンゼルレイクハウスは、湖畔前と、自衛隊側と色々あるようですよね。
ブリリアを検討してますが、先輩購入者として、注意する点ありましたら、色々教えて下さい。

[265: 買い換え検討中]

気に障ったらすみません。
>湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね
琵琶湖畔がなぜ立地すばらしいになるのかわかりません。
確かに展望に見せられるのは理解できます。
でも、それだけであってリスクが高すぎませんかね。
ブリリアを検討しておりますが、今のところリスクの方が勝っており、なかなか契約に踏み切れません。

[266: 周辺住民さん]

256さんへ。スレ主です。すみませんが、このあたり一帯は西大津という地域名です。大津京という地域名はありません。大津京という名称は特定企業の商標なので、文面のような使い方は適しません。256さんはおそらく地元の方ではないのでご存知なかった事でしょう。きついいい方になり申し訳ありません。なお、この書き込みが消される事は、正当性を欠く事態になろうかと思います。もしこの書き込みをご覧になられたお方が、書き込み消去を確認されました場合は、よくお考え、誰が書き込み消去依頼を出すかをお考えいただきますよう、お願いいたします。

[267: スレ主さんへ]

別にいいじやないですか、駅名も変わったことだし....
　因みに地域名は西大津なんですか。どこからどこまでですか。西大津町がないので...
大津京駅なんだから大○さんも登録商標についてとやかく言わないみたいですよ。
削除の件はよく意味がわかりません。わかりやすく書いてください。

[268: 買い換え検討中]

ふと思ったのですが、今ブランズⅡのモデルルームが建っている土地はもしかして、セレマ所有?
誰かNo.263 の内容と共に知ってる方いませんか。

[269: 匿名さん]

２６５さん
琵琶湖畔がすばらしい・・・と思える方であなたがないのなら、ブリリアやブランズを検討される意味は、ないと思いますよ。
もっと、あなたがマンションに求められている、たとえば、利便性がいいとかは、他のマンションを、探されたほうがいいと思います。
ブリリア、ブランズを検討される方は、第一に、さえぎられることのない琵琶湖の景色に、癒されることを、求める方が、ほとんどではないでしょうか。
こう決めつけるのも、なんだとは思いますが。

[270: 周辺住民さん]

浜大津ってどこからどこまでですか？みたいなもので明確な区切りはありません。大津京という区切りも明確にはありません。確実なのは、ここの地区には京という文字が不適切なのと、大津京という文字が商標だという事です。山科の駅名を近江山科などというように改名するようなものでしょう。

[271: 契約済みさん196]

２５６です。
スレ主さん、大津京間違えていましてすみません。地元の人間ではないのですが、西大津の駅名が
大津京に変わったという事を聞いて、かん違いしました。地名ではなかったですね。
すみませんでした。

[272: 周辺住民さん]

271さんへ。スレ主です。いえいえ、こちらこそ、少々トゲのある書き方で申し訳ありませんでした。一度、大津京 訴訟 などのキーワードで検索などしてみてください。

[273: 周辺住民さん]

271番さんへ。スレ主です。ただ、大津京という文字を地名にしようという動きが一部であるのは確かです。市はまんまと、、、これ以上はやめておきます。

[274: 物件比較中さん]

地名とかあまり、どうでもいいんですけど・・・・。それよりも、南棟は、琵琶湖の眺望が見えるのかな？写真では、浜大津の噴水が見えると記載あったけど、実際、高層階でないと難しくないのかなって思いました。２階や３階では、道路しか見えないんじゃないかな？湖畔前の目的が奪われると思いました。皆さんは、いかがですか？

[275: 物件比較中さん]

南側は浄水場でしたっけ？公園でしたっけ？
南側も眺望がいいと担当の方は言ってたんですけどね〜

[276: ご近所さん]

公園があってその南が浄水場です．
現在は眺めは悪くはないと思います．

[277: 近所をよく知る人]

ブリリアさんの掲示板を見てると、なんとなく違和感がありますね。
私は、西大津のことを少しは知っているつもりですが、入居後の治安というのは問題ないと思いますよ。無法者＝ジェットスキーヤーじゃないはずです。ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。雨の日に国道を走る車や、夜間の貨物の方が問題です。
但し、以下の点が気になります。
・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
等の方が問題ですね。リゾート感覚はあるものの、実際に買うのは住居としてですからマンションならではの利便性がなくなります。ならば、戸建てを買った方がよいのでは？と普通思いますよね。
セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
しかし、【来客用の車が、国道に路上駐車されないか?】の方が気になります。
運営の方針が気になりますね。ガードマンが営業中そこにいて、車の誘導、整理をしてくれるのを祈ります。ブリリアさんから要望だされたらと思いますね。僕の考えは以上です。参考にしてください。
ＰＳ．ユスリカの建ですが、最近は南のほうがひどいようです。（石山方面）平成１２年頃をさかいに、西大津の被害は低いと思います。ブリリアさんの近くにある京大の研究施設に多分、ユスリカの研究している人がいるみたいですよ。聞いてみたらよいのでは？と思います。
以上

[278: 買い換え検討中]

>No.277 by 近所をよく知る人
色々と書かれてますが、結局買わないほうが良いとの事ですかね。
>ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。
日曜祭日の昼に目の前の湖畔でうるさいのが問題ないのですか。ゆっくり休めますか。

>・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
セカンドで買うには問題ないですね。利便性はあまり関係ないですね。

>セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
(笑)駐車場の問題をあなた様も感じられていますね。そもそも新築マンションのまん前に特殊建築物が建つことに対して何かしらの問題、不安を感じない方のほうが少ないのでは。
特に斎場が出来るのですから。人の死に対して他人のことは嫌がるものですよ。年がら年中霊柩車が目の前の駐車場に出入りする可能性があるのですから。

>ＰＳ．ユスリカの建ですが、
今年の3月末頃から2週間にかなり大量発生しましたけど........................無責任な書き込みだと思いますよ。ブリリアの外壁は真っ白ですよね。真っ黒になる可能性が......ある?

私個人的にはセカンドで購入される方にはかなりお買い得の物件であると思います。
終の棲家にはかなり無理があると思い、買い替えリストからは一番に外れました。

[279: 物件比較中さん]

>駅から遠いこと。
>買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
そのためにシャトルバスがあるのでは？

[280: 物件比較中さん]

２７８さんとは違う人間ですが。
シャトルバスはあるもの２０分に１本じゃねぇ…歩いた方が早い気がしますよね。
それにジャスコに行くのだと西大津駅までバスで行ってしまったら過ぎてしまいますし。どちらにしても不便だと思います。

[281: 物件比較中さん]

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

[282: 物件比較中さん]

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

[283: 物件比較中さん]

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

[284: 物件比較中さん]

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

[285: 買い換え検討中]

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

[286: 買い換え検討中]

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

[287: 匿名さん]

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

[288: 匿名さん]

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

[289: ご近所さん]

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

[290: マンコミュファンさん]

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？

[291: 購入検討中さん]

教育施設が近いということはひとつのよさですね。
そして子育て環境が良いということは何もその１点だけでは語れません。
そうじゃないですか？

[292: 買い換え検討中]

子育て環境のてんから言ったら、目の前に公園(砂浜)があっても危ない未整備の国道に面しているのはかなり良くないのでは。つぶれるかもしれないけど、競輪場がすぐそこ．．．
セレマが出来れば生きる事(死ぬ事)についての勉強が出来るかな?どちらにしてもパス。

[293: 匿名さん]

引退した夫婦にはいいと思います
これから子育て夫婦には厳しい環境だと思いますね、私は。

[294: 購入検討中さん]

私の家庭もこれから子育てをしていきます。
その上で自分達にはこの辺りが一番ぴったりだと考えております。
周辺が公園や砂浜と湖に囲まれているところはこれまでにも
色々議論されておりますが、最近の現地を見る限り本当に以前とは
比べ物にならないぐらい良くなっています。
海の家の一掃。土日にはレジャー対策室の水上バイクの取り締まり
（毎週ではないですが）。
本当に公園に整備されていくのだなあと実感しております。
国道についてはわざわざ道路側を通る必要はないと考えております。
敷地の南にある出入り口から公園をぬけて公園の駐車場の歩道を
通り柳が崎の交差点まで行けばよろしいかと。（実際に歩きましたが
道路を通る場合と1分も差はなかったです。）
セレマは建設予定の看板が立った空き地よりも建ってくれたほうが
景観的にも良いと考えております。
浜大津のネバーランドの迎えにシティホールがありますが、
それは立派な建物です。
駅前や商業地域のように飲食店や娯楽施設が密集し、
不特定多数の人々が往来して夜までネオンが光り、騒音がひどい
ところやそういう建物と比べるとシティーホールの方が断然安心できます。
他に転売されるほうがリスクは高いと考えておりました。
何もないのが一番ですが、なかなかないですね

[295: 契約済みさん]

ここを購入して本当によかったです。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

[296: 契約済みさん]

>No.295さん、これからよろしくお願いいたしますね。

私の場合は、琵琶湖が見えるのが条件で探していましたから、充分満足しています。
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

１児の母ですが、契約者さんの中に、小学生のお子さんがいらっしゃる
ご家庭もたくさんいると営業マンさんに聞きました。
子供の通学も集団登校みたいになるでしょうし、
多少車があっても大丈夫かなぁと思っているのですが、短絡的でしょうか？

[297: 買い換え検討中]

色々な考え方がありますのであえて否定はしません。
でもNo.294 by 購入検討中さんのご意見に関しまして、ここまで肯定的なお話でありますと、
東京建物の方だと推察してしまうのは私だけでしょうか。
　ネバーランド購入検討時営業の方からシティーホールと風俗の２件に関しましてマイナス要因としてきっぱりとご説明がありました。
　セレマから他に転売されたほうが怖いとありましたが、はたしてそうでしょうか。通路側だし．．．．．私的には最悪で見送った要因の１つですが。
　私はここはあきらめましたが、参考までに子育て環境が良いとの部分についてもっと詳しくえ考えを記載していただけないでしょうか。

[298: 物件比較中さん]

マイナス要因とうけとる方や何も感じない方がいて参考になります。
つくづくマンションを選ぶ際にはいかに自分たちの今後送りたい生活を実現するかが大事なんだなと思いました。
自分たちの人生を現状よりよくすることや今後実現したい生活のために、その人にとってそこの物件でしか得ることができないのであれば、自分が検討している物件に他人が懸念を示しても思い描いている人生プランがそもそも違うのだから、最終は自分の考えどおりに判断すればいいだけですよね。

[299: マンコミュファンさん]

すべてが自分の要求どおりの物件なんて、たぶん一生かけても見つからないと思います。

購入後に後悔しないためには、まずは自分の要求項目に優先順位をつけて、絶対に譲れない項目だけは妥協しないことが大切だと思います。

比較する物件が数件に絞れたら、要求項目をマトリクスにして○×△で評価したら分かりやすいんではないでしょうか？！

[300: 買い換え検討中]

↑皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
2点注意ですがデベの方に質問する際、とても重要な譲れない事は書面で回答をもらったほうが良いですよ。あと、口頭の返事でまずない、ほとんどない、たぶんないです、99.9％ありませんなどの返事は否定はしてませんのでご注意を。絶対ありません。１００％ありませんであれば安心です。ただ言った言わないになったらお終いです。
　空き地があったら必ず何か建つと思ってください。公園などでも所有者が財務省だと間違いなく何かに変わります。

[301: 匿名さん]

セレマは斎場でなく、式場ですよね。私の中ではそう理解しています。
式場ならそんなに、問題ないのでは・・と思います。
クラクションさえ控えてもらえればですが。

それにホテルでも同じ場所で「披露宴」と「お別れ会・送る会」しますから。

[302: 物件比較中さん]

２９６さんに質問なんですけど
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

ってありますが、それだとブランズの方が便利で少しでもセレマから離れてると思うんですけど。
うちは価格で諦めましたが

[303: 買い換え検討中]

セレマは斎場です。現地ではその様に明記ありました。

[304: 物件比較中さん]

斎場と式場はどのように違うのでしょうか？
火葬場はないという書き込みが前に書いてありました。

[305: 契約済みさん]

>No.302さん

ブランズも検討したのですが、
主人がどうしてもパチンコ屋さんの隣には住みたくないということで、
却下になりました。
ブリリアのお向かいの競輪場は、道路を挟んでますし、毎日レースがある訳じゃないということで
まぁいっか、と。

No.302さんと同じく、価格が高いというのも却下の理由の一つです。

[306: 匿名さん]

＞303さん　＞304さん

301です。
以前火葬場の図面見た事があるんですが、『○○市斎場建築工事』と書いてあったので、
「火葬場＝斎場」かなと・・・ちなみに式場は「葬儀場」で焼かない所、と理解してました。


・・が、私の勘違いでした。

失礼しました。


違いが書いてました
http://www.hakaishi.jp/funeral/chart02206.html

[307: 物件比較中さん]

304ですが　結局ブリリアの所は火葬場があるという事ですか？
それだと　私はここの購入は考えられないです

[308: となりの住人より]

久々に来ました。
うちの部屋から大津京までは、男が通勤時間帯での歩く速度で、20分です。
この時期、汗ふきながら歩くことになりますが。

セレマさんは、高い建物でなかったらあまりきにしなくてもいいような気が・・・

それより、水上バイクですよ。
前にあった不法占拠の所ですが、最後までねばってた所は基礎までつくってた。

今は誰もいませんが、マンション向かって左手の浄水場の前にまたもや不法占拠か？？
たててます。
今日はパトカーがいったけど走ってる奴らはムシ。
でかい事務所たててる連中は、一目見て、○×△関係の人みたい。
しかも、勝手にブイを浮かべてコースを造って一日中騒音まきちらし・・・

水上バイクには、○×興業の文字も・・・

入居されたら一緒に行動しましょうね。
エイジングの方も入居開始しましたし。

[309: 物件比較中さん]

３０５さん、お返事ありがとうございました。
私はまだ決めきれずに迷っています。パチンコ横というのは確かに車の出入りも多そうですし、あまりいいものではないですよね。参考にさせてもらいます。

[310: 買い換え検討中]

セレマについていろいろと書き込みがありますね。
私もインターネットで調べてみたので、その結果を書いておきましょうか。


現地看板ではシティホール建設となっていまが
シティホールと火葬場とは違うもののようです。
セレマのＨＰのＵＲＬご紹介しておきましょう。

http://www.cerema.co.jp/gyokusenin/index.html

ちなみに火葬場の建築は不可能でしょう。
私もさほど詳しい訳ではありませんので、
ＨＰの文章をそのまま載せておきます。

火葬場の定義：用途地域とは違う規制に属する特殊建築物　(51条)
火葬場、ゴミ焼却場、汚物処理場、と畜場、卸売り市場など環境に影響を及ぼす一定の処理施設については、原則として都市計画でその位置を定めた場合にのみ、建築できる事になっています。(都市計画以外の建築では、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経てその敷地の位置が都市計画上支障がないと認めて許可した場合、政令で定める規模の範囲内において新築・増築する場合にのみ建築できる。)

簡単に言えば、火葬場は「官」のもので、
あくまで「民」であるセレマでは、建設ができない、ということではないでしょうか。

素人考えなので、間違いがありましたらご訂正願います。