【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[241: 購入検討中さん]

唐崎に住んでます。毎日見てますが、ブリリアさんは、ブランズさんのようにアップしにくいじゃないですか？やはり、画像は全てのものを映し出しますので、イメージ映像とは違います。その点、ブランズさんは、中々立派ですね。

[242: 物件比較中さん]

２４１さんのおっしゃってるのはどういう事でしょうか？？
私も近くには住んでないので教えて頂きたいです。ブリリアは周辺環境があまりよくないという事ですか？

[243: 購入検討中さん]

現地を見に行くことがベストです。やはり、このゴールデンウイーク等下見に行くにはベストですよ。それをまた、アップして下さい。購入を考えているなら、なお更ですよ。

[244: おとなりの住人より]

本日も水上バイクのゴキブリどもが数匹でてます・・・
昨日は朝から水上派出所のお巡りさんがきてくれたので
そのときだけは静かになってましたけど。

やかましいですよ〜
水上派出所に電話しても留守が多いし・・・
これからの季節、かなり悲惨な予感がします。
350m以内は、静かに航行というのが条例なのですが、
全く無視してますからね〜

それと、浜に止めてキャンプする車も増えました。
比例して、浜のゴミも増えました。

[245: マンコミュファンさん]

ブリリアは、前が浜なので、当然集まる人間も多いでしょうね。良い人も悪い人も・・・・
そして、夏はキャンプファイヤーとか焚き火とかする人出るんでしょうね。
購入を考えている人は、是非夏に現地見学行きましょう。リビングから毎日その景色が見えるとは、なんとも楽しいですね。しまいには、住民と遊びに来ていた人と喧嘩になって、花火とか部屋に投げ込まれないことを祈ります。

[246: おとなりの住人より]

浜に派出所ができればいいところになるんですけどね〜

[247: 物件比較中さん]

派出所できたら確かに安心ですよね！
でも雰囲気はぶちこわしですねｗ

[248: 近所をよく知る人]

セレマ建設が本当に始るみたいですね。
今日前を車で通ったら、道路側に囲いがされてました。

[249: マンコミュファンさん]

セレマから宗教法人施設とあまり近隣は良くないですね。ジェットの集団もあり、中々勢ぞろいですね。このブリリアは、悪評ばかりですけど、何かいわくがあるのかな？もともと西大津が、朝鮮関係とは、聞いてましたが、その影響もあるのかな・・・。

[250: 物件比較中さん]

２４５のマンコミュファンさん
・・・・リビングから毎日　その景色が見えるとはなんとも楽しいですね・・って本当に楽しいのでしょうか？それが楽しいのなら　どうして住民と喧嘩になるのですか？花火とか部屋に投げ込む人が滋賀県にはいるのでしょうか？

[251: 買い換え検討中]

売れ残り、大幅値下げまで我慢してみます。

[252: 物件比較中さん]

２５０さん。
２４５さんの言ってる楽しいとは、ホントの意味での楽しいじゃないと思いますよ笑

[253: 物件比較中さん]

２５０です。
そうなのですか。それでは２４５さんは人間関係で悩んだりしていないでしょうか？
何か屈折した人のように思えますが友達とかいるのでしょうか？そういう言い方しかできないのであれば心配ですね。マンションの掲示板から話題がそれてすみません。

[254: 物件比較中さん]

244さん
「水上バイクのゴキブリども」には吹き出してしまいましたｗ
確かに乗っている当人たちにとっては楽しいのでしょうけどね。
その騒音を聞かされている人にとっては、やはり、ゴキブリなんでしょうかｗ
私は大阪市内に今は住んでいますが、改造バイクの爆音とかでイラっとしてしまいます。
○んだらいいのに、、、とか思ってしまいますもん。
許容範囲内で収まればいいですけどね〜。

245さん
俗に言う一人＊＊ツッコミみたいなものでしょ。
そう言いたくなる時は結構ありますもんね。
厭味な言い方といわれればそれまでですが。

250さん
もう少し柔軟に物事を捉えないと、あなたが疲れちゃいますよ。
余計なお世話ですか・・・ｗ

[255: サラリーマンさん]

なんだか、ご近所のブランズさんとは、かなり対照的な掲示板ですね。もう少し楽しい話題はないのかな？ブリリアの南向きの1998万円〜とは、安く出ましたね。販売が厳しいから、最安値だけでも目に付く値段にしたのかな？情報お持ちの方、また教えて下さい。

[256: 契約済みさん 196]

こんにちわ　１９６です。
契約済みさんの書き込みが少ないですね。色々なマンションの掲示板を見ていますけれど
ブランズさんもエンゼルさんもブリリアもそれぞれ綺麗な琵琶湖の景色が見えて　どのマンションもきっと住みやすい素敵なマンションになると思います。そうして琵琶湖のほとりが綺麗につながっていけば　大津京自体が美しく良い街並みになっていくのではないでしょうか？
私達は前にも書きましたように引越しまでそう何度も現地を見に行くことはできませんが、大津の知り合いから５〜６階ぐらい工事が進んでいると聞き１年後を楽しみに待っています。契約済みの方、また何か情報があれば教えてください。

[257: 匿名さん]

エンゼルを購入しました。入居前には、この掲示板でいろんなことを、かかれました。
実際、入居してみると、毎日、溜息の連続です。
ほんと、琵琶湖畔、いいですよ。
水上バイクは、規制を無視して、近くまでやって来ますが、騒音というほどではありません。
昼間だけですしね。
気になることは、１６１の渋滞でしょうか。
あれだけは、何とかしてほしいですね。
時間によって変わる、車線もなんだかややこしいし・・・
ここ、走れる車線？って、いつも不安です。

[258: 購入検討中さん]

257のエンゼル購入者さんへ、溜息とは、良い意味での溜息ですか？
ブリリア、ブランズ検討してますし、エンゼルも中古が出れば、購入したいと思ってます。
琵琶湖目の前ですが、いかがですか？景色は、飽きることはありますか？琵琶湖虫は、どうですか？エンゼルで購入した時は、2500万円位での購入金額だったのでしょうか？色々教えて下さい。

[259: おとなりの住人より]

本日は、雨の影響もあったのか釣り人もほとんどいなくて
水上バイクもいませんでした。

窓を開けても静か〜
対岸の明かりもちらほら
夜景が始まります

買ってよかったと思えるときです。

時間の許す限り、現地を訪れるのがいいとおもいますよ。

[260: 匿名さん]

２５７です。
溜息・・・は、もちろん、いい意味です。
景色は、日々、違いますので、全然あきません。もちろん人それぞれですので、私の場合は・・
ということにしておきますが。
エンゼルは、ブリリアさんや、ブランズさんのような、立派な共用施設がないので、価格的には
とってもお安いでした。（はっきり言うと、どこかわかってしまうので、内緒ですが）
すごく、お買い得だったと思います。
琵琶湖虫・・・かどうか（私は、琵琶湖虫とは、夏にでるユスリカだと思っていたので）わかりませんが、たしかに、時期的に蚊のような虫が、ベランダにいっぱい張り付いているときがありました。今もいますが、時間によって違うみたい。
でも虫は、琵琶湖畔だけに限らず、街中の川沿いに建つマンションでもやってくるみたいですよ。
慣れます。そんなに心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。

[261: 近所をよく知る人]

セレマはどうなんですか?。建設すすんでます?。

[262: 周辺住民さん]

セレマの現地の工程表では、今週は山留工事だそうです。
掘削がはじまるといよいよセレマのホールの全様がみえてきますね。

[263: 買い換え検討中]

セレマ２箇所に土地が分かれてますよね。
両方に別々に建つんでしょうか。

[264: 購入検討中さん]

エンゼルレイクハウスさんへ・・・・
非常に参考なるご意見、体験談有難うございます。
エンゼルレイクハウスは、目の前が、ビーチがない変わりに、湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね。エンゼルレイクハウスは、湖畔前と、自衛隊側と色々あるようですよね。
ブリリアを検討してますが、先輩購入者として、注意する点ありましたら、色々教えて下さい。

[265: 買い換え検討中]

気に障ったらすみません。
>湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね
琵琶湖畔がなぜ立地すばらしいになるのかわかりません。
確かに展望に見せられるのは理解できます。
でも、それだけであってリスクが高すぎませんかね。
ブリリアを検討しておりますが、今のところリスクの方が勝っており、なかなか契約に踏み切れません。

[266: 周辺住民さん]

256さんへ。スレ主です。すみませんが、このあたり一帯は西大津という地域名です。大津京という地域名はありません。大津京という名称は特定企業の商標なので、文面のような使い方は適しません。256さんはおそらく地元の方ではないのでご存知なかった事でしょう。きついいい方になり申し訳ありません。なお、この書き込みが消される事は、正当性を欠く事態になろうかと思います。もしこの書き込みをご覧になられたお方が、書き込み消去を確認されました場合は、よくお考え、誰が書き込み消去依頼を出すかをお考えいただきますよう、お願いいたします。

[267: スレ主さんへ]

別にいいじやないですか、駅名も変わったことだし....
　因みに地域名は西大津なんですか。どこからどこまでですか。西大津町がないので...
大津京駅なんだから大○さんも登録商標についてとやかく言わないみたいですよ。
削除の件はよく意味がわかりません。わかりやすく書いてください。

[268: 買い換え検討中]

ふと思ったのですが、今ブランズⅡのモデルルームが建っている土地はもしかして、セレマ所有?
誰かNo.263 の内容と共に知ってる方いませんか。

[269: 匿名さん]

２６５さん
琵琶湖畔がすばらしい・・・と思える方であなたがないのなら、ブリリアやブランズを検討される意味は、ないと思いますよ。
もっと、あなたがマンションに求められている、たとえば、利便性がいいとかは、他のマンションを、探されたほうがいいと思います。
ブリリア、ブランズを検討される方は、第一に、さえぎられることのない琵琶湖の景色に、癒されることを、求める方が、ほとんどではないでしょうか。
こう決めつけるのも、なんだとは思いますが。

[270: 周辺住民さん]

浜大津ってどこからどこまでですか？みたいなもので明確な区切りはありません。大津京という区切りも明確にはありません。確実なのは、ここの地区には京という文字が不適切なのと、大津京という文字が商標だという事です。山科の駅名を近江山科などというように改名するようなものでしょう。

[271: 契約済みさん196]

２５６です。
スレ主さん、大津京間違えていましてすみません。地元の人間ではないのですが、西大津の駅名が
大津京に変わったという事を聞いて、かん違いしました。地名ではなかったですね。
すみませんでした。

[272: 周辺住民さん]

271さんへ。スレ主です。いえいえ、こちらこそ、少々トゲのある書き方で申し訳ありませんでした。一度、大津京 訴訟 などのキーワードで検索などしてみてください。

[273: 周辺住民さん]

271番さんへ。スレ主です。ただ、大津京という文字を地名にしようという動きが一部であるのは確かです。市はまんまと、、、これ以上はやめておきます。

[274: 物件比較中さん]

地名とかあまり、どうでもいいんですけど・・・・。それよりも、南棟は、琵琶湖の眺望が見えるのかな？写真では、浜大津の噴水が見えると記載あったけど、実際、高層階でないと難しくないのかなって思いました。２階や３階では、道路しか見えないんじゃないかな？湖畔前の目的が奪われると思いました。皆さんは、いかがですか？

[275: 物件比較中さん]

南側は浄水場でしたっけ？公園でしたっけ？
南側も眺望がいいと担当の方は言ってたんですけどね〜

[276: ご近所さん]

公園があってその南が浄水場です．
現在は眺めは悪くはないと思います．

[277: 近所をよく知る人]

ブリリアさんの掲示板を見てると、なんとなく違和感がありますね。
私は、西大津のことを少しは知っているつもりですが、入居後の治安というのは問題ないと思いますよ。無法者＝ジェットスキーヤーじゃないはずです。ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。雨の日に国道を走る車や、夜間の貨物の方が問題です。
但し、以下の点が気になります。
・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
等の方が問題ですね。リゾート感覚はあるものの、実際に買うのは住居としてですからマンションならではの利便性がなくなります。ならば、戸建てを買った方がよいのでは？と普通思いますよね。
セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
しかし、【来客用の車が、国道に路上駐車されないか?】の方が気になります。
運営の方針が気になりますね。ガードマンが営業中そこにいて、車の誘導、整理をしてくれるのを祈ります。ブリリアさんから要望だされたらと思いますね。僕の考えは以上です。参考にしてください。
ＰＳ．ユスリカの建ですが、最近は南のほうがひどいようです。（石山方面）平成１２年頃をさかいに、西大津の被害は低いと思います。ブリリアさんの近くにある京大の研究施設に多分、ユスリカの研究している人がいるみたいですよ。聞いてみたらよいのでは？と思います。
以上

[278: 買い換え検討中]

>No.277 by 近所をよく知る人
色々と書かれてますが、結局買わないほうが良いとの事ですかね。
>ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。
日曜祭日の昼に目の前の湖畔でうるさいのが問題ないのですか。ゆっくり休めますか。

>・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
セカンドで買うには問題ないですね。利便性はあまり関係ないですね。

>セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
(笑)駐車場の問題をあなた様も感じられていますね。そもそも新築マンションのまん前に特殊建築物が建つことに対して何かしらの問題、不安を感じない方のほうが少ないのでは。
特に斎場が出来るのですから。人の死に対して他人のことは嫌がるものですよ。年がら年中霊柩車が目の前の駐車場に出入りする可能性があるのですから。

>ＰＳ．ユスリカの建ですが、
今年の3月末頃から2週間にかなり大量発生しましたけど........................無責任な書き込みだと思いますよ。ブリリアの外壁は真っ白ですよね。真っ黒になる可能性が......ある?

私個人的にはセカンドで購入される方にはかなりお買い得の物件であると思います。
終の棲家にはかなり無理があると思い、買い替えリストからは一番に外れました。

[279: 物件比較中さん]

>駅から遠いこと。
>買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
そのためにシャトルバスがあるのでは？

[280: 物件比較中さん]

２７８さんとは違う人間ですが。
シャトルバスはあるもの２０分に１本じゃねぇ…歩いた方が早い気がしますよね。
それにジャスコに行くのだと西大津駅までバスで行ってしまったら過ぎてしまいますし。どちらにしても不便だと思います。

[281: 物件比較中さん]

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

[282: 物件比較中さん]

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

[283: 物件比較中さん]

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

[284: 物件比較中さん]

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

[285: 買い換え検討中]

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

[286: 買い換え検討中]

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

[287: 匿名さん]

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

[288: 匿名さん]

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

[289: ご近所さん]

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

[290: マンコミュファンさん]

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？