【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[225: 近所をよく知る人]

小型のヨットの免許とかの取れる場所に行くようで
ここの建築は合法?それとも不法建築による非合法?
セレマは葬儀場と看板がなっていました。先ほどこの目で確認。

[226: 購入検討中さん]

葬儀場・・・という事は、火葬場もありですか？

[227: 近所をよく知る人]

火葬場...ない。

[228: 購入経験者さん]

どれぐらい契約に至っているんですか？近隣では、セレッソが半分近く売れ残ってますね。やっぱり、葬儀場やジェットやヤーさんがウロウロする場所ということで、マイナス要因が強いから、敬遠者多いんですかね？モデルルームに週末でも行った方、色々教えて下さい。

[229: 近所をよく知る人]

セレッソは近隣ではありません。

[230: 匿名さん]

ネガティブ情報も連続リピートされてますね。
なんだかなぁ〜っと言った感じです。

私の浅知恵ながら個々の利害関係はどうなんでしょうか？
①水上バイクの人からするとマンションが建つ建たないかは、それほど影響しないでしょう。今もブリリアさん以外に近くにマンション施設？があり、その状況でも遊んでられるのですから。
②浜辺内にある住居に住んでいる人もマンションが建つ建たないかに関係ないでしょう。立ち退きをされるか否かは、ブリリアさんに直接関係ないですから。
③セレマさん側も建設中になっているので、関係ないでしょう。建設中になっていても場所柄、周辺住民が反対運動を起しているように思えないですから。また、火葬場は絶対にありえないです。

②の人が困る状況は、浜辺を公園整備される場合です。①も同様です。③が困る状況は、浅知恵なのでわかりません。
もし、②の人が困る状況があるとすれば、公園整備が近い証拠だと推測できますがどうでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

見晴らしは、どうでしょうか？購入することも考えておりました。皆さんは、他の物件と比較されてますか？比較ポイントをまた、教えて下さい。

[232: 匿名さん]

No.231 by 購入検討中さんは、どんな見晴らしを希望されていますか？

比較というよりも本を参考にしていますよ。そこに書かれていることを質問したり、現地へ行って安心して暮らせる場所か自分で確かめたりしています。競合先の悪口の言ったり競合先の情報を教えて欲しい等と言うような担当者さんがいる販売店は相手にしないことにしています。担当者さんがアピールするポイントを説明するのは当たり前で、あまり教えたがらない負の情報を説明して頂くと信用してもいいかなぁと思います。
私のチェックポイントは、完成時期と入居時期の差が一ヶ月以上開いていることや間取り、ローン返済計画(管理費や何年か毎に改定する修繕積立金の計画も含む)で無理がないこと、立地やライフスタイルが合っているか等です。厚化粧したモデルルームや細かい間取りや方位や階数にまどわされないようにしています。知識がないので、ほとんど本の受け売りです。

[233: 匿名さん]

『細かい』方位は気にする必要はないと思いますが、例えば『南向き』と『西向き』位は気にしたほうがいいのでは？

[234: 匿名さん]

その通りですよね。私も同じ価格だと南向きのほうがいいです。陽が当たりがいいと気分もよくなりますものね。マンションの南向きは人気があるので少々高くても売れるそうです。でも、現在の設備から考えるとあまりこだわるポイントではないそうです。人気があるので、中古で売り出すことまで考えるのも一つの手ですよね。

[235: 物件比較中さん]

ブリリアさんて東向きじゃありませんでしたか？
南向きの棟ももう販売されてるんでしたっけ？？

[236: 匿名さん]

問いが西向き南向きの方位のお話でしたので私の考えを書きました。ブリリアさんとは関係ない内容になってしまい申し訳ありませんでした。

[237: 匿名さん]

233です。

　一般論として南向きと西向きの話を出したのですが、今回の物件の場合は適切ではなかったですね。
失礼しました。

ところで、ブリリアさんの場合は琵琶湖に面しているのは東棟で、南棟は計画中の公園に
面していますよね？(あまり詳しくないので、間違っていたら指摘してください)

　琵琶湖に面している南向き(もしくは南東向き)の物件があればよかったのですが...

　貴重な琵琶湖の眺望を取るか、日当たりを取るか...難しい選択ですね。

　やはり、これは個人個人の価値観できまるのでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

南の棟の角部屋なら、眺望も眺められるんじゃないですかね？
すぐ売れちゃいそうですけど

[239: 物件比較中さん]

ちなみに南棟に４ＬＤＫプランはあるのでしょうか。あるとすれば価格帯は？すみませんがご存知の方おられましたらご教示ください。

[240: 物件比較中さん]

ブリリアさんもブランズさんのように現場は意見ブログを作ってほしいです。
私のように、物件から離れた所に住んでいる者は中々現場に行けなので、どれくらい出来ているのか気になります。
ブリリアさんから近い所に住んでいる方で、現場の状況を写真を撮ってアップしてもいいという方がいれば、お手数ですがアップしていただけないでしょうか？
よろしくおねがいします。

[241: 購入検討中さん]

唐崎に住んでます。毎日見てますが、ブリリアさんは、ブランズさんのようにアップしにくいじゃないですか？やはり、画像は全てのものを映し出しますので、イメージ映像とは違います。その点、ブランズさんは、中々立派ですね。

[242: 物件比較中さん]

２４１さんのおっしゃってるのはどういう事でしょうか？？
私も近くには住んでないので教えて頂きたいです。ブリリアは周辺環境があまりよくないという事ですか？

[243: 購入検討中さん]

現地を見に行くことがベストです。やはり、このゴールデンウイーク等下見に行くにはベストですよ。それをまた、アップして下さい。購入を考えているなら、なお更ですよ。

[244: おとなりの住人より]

本日も水上バイクのゴキブリどもが数匹でてます・・・
昨日は朝から水上派出所のお巡りさんがきてくれたので
そのときだけは静かになってましたけど。

やかましいですよ〜
水上派出所に電話しても留守が多いし・・・
これからの季節、かなり悲惨な予感がします。
350m以内は、静かに航行というのが条例なのですが、
全く無視してますからね〜

それと、浜に止めてキャンプする車も増えました。
比例して、浜のゴミも増えました。

[245: マンコミュファンさん]

ブリリアは、前が浜なので、当然集まる人間も多いでしょうね。良い人も悪い人も・・・・
そして、夏はキャンプファイヤーとか焚き火とかする人出るんでしょうね。
購入を考えている人は、是非夏に現地見学行きましょう。リビングから毎日その景色が見えるとは、なんとも楽しいですね。しまいには、住民と遊びに来ていた人と喧嘩になって、花火とか部屋に投げ込まれないことを祈ります。

[246: おとなりの住人より]

浜に派出所ができればいいところになるんですけどね〜

[247: 物件比較中さん]

派出所できたら確かに安心ですよね！
でも雰囲気はぶちこわしですねｗ

[248: 近所をよく知る人]

セレマ建設が本当に始るみたいですね。
今日前を車で通ったら、道路側に囲いがされてました。

[249: マンコミュファンさん]

セレマから宗教法人施設とあまり近隣は良くないですね。ジェットの集団もあり、中々勢ぞろいですね。このブリリアは、悪評ばかりですけど、何かいわくがあるのかな？もともと西大津が、朝鮮関係とは、聞いてましたが、その影響もあるのかな・・・。

[250: 物件比較中さん]

２４５のマンコミュファンさん
・・・・リビングから毎日　その景色が見えるとはなんとも楽しいですね・・って本当に楽しいのでしょうか？それが楽しいのなら　どうして住民と喧嘩になるのですか？花火とか部屋に投げ込む人が滋賀県にはいるのでしょうか？

[251: 買い換え検討中]

売れ残り、大幅値下げまで我慢してみます。

[252: 物件比較中さん]

２５０さん。
２４５さんの言ってる楽しいとは、ホントの意味での楽しいじゃないと思いますよ笑

[253: 物件比較中さん]

２５０です。
そうなのですか。それでは２４５さんは人間関係で悩んだりしていないでしょうか？
何か屈折した人のように思えますが友達とかいるのでしょうか？そういう言い方しかできないのであれば心配ですね。マンションの掲示板から話題がそれてすみません。

[254: 物件比較中さん]

244さん
「水上バイクのゴキブリども」には吹き出してしまいましたｗ
確かに乗っている当人たちにとっては楽しいのでしょうけどね。
その騒音を聞かされている人にとっては、やはり、ゴキブリなんでしょうかｗ
私は大阪市内に今は住んでいますが、改造バイクの爆音とかでイラっとしてしまいます。
○んだらいいのに、、、とか思ってしまいますもん。
許容範囲内で収まればいいですけどね〜。

245さん
俗に言う一人＊＊ツッコミみたいなものでしょ。
そう言いたくなる時は結構ありますもんね。
厭味な言い方といわれればそれまでですが。

250さん
もう少し柔軟に物事を捉えないと、あなたが疲れちゃいますよ。
余計なお世話ですか・・・ｗ

[255: サラリーマンさん]

なんだか、ご近所のブランズさんとは、かなり対照的な掲示板ですね。もう少し楽しい話題はないのかな？ブリリアの南向きの1998万円〜とは、安く出ましたね。販売が厳しいから、最安値だけでも目に付く値段にしたのかな？情報お持ちの方、また教えて下さい。

[256: 契約済みさん 196]

こんにちわ　１９６です。
契約済みさんの書き込みが少ないですね。色々なマンションの掲示板を見ていますけれど
ブランズさんもエンゼルさんもブリリアもそれぞれ綺麗な琵琶湖の景色が見えて　どのマンションもきっと住みやすい素敵なマンションになると思います。そうして琵琶湖のほとりが綺麗につながっていけば　大津京自体が美しく良い街並みになっていくのではないでしょうか？
私達は前にも書きましたように引越しまでそう何度も現地を見に行くことはできませんが、大津の知り合いから５〜６階ぐらい工事が進んでいると聞き１年後を楽しみに待っています。契約済みの方、また何か情報があれば教えてください。

[257: 匿名さん]

エンゼルを購入しました。入居前には、この掲示板でいろんなことを、かかれました。
実際、入居してみると、毎日、溜息の連続です。
ほんと、琵琶湖畔、いいですよ。
水上バイクは、規制を無視して、近くまでやって来ますが、騒音というほどではありません。
昼間だけですしね。
気になることは、１６１の渋滞でしょうか。
あれだけは、何とかしてほしいですね。
時間によって変わる、車線もなんだかややこしいし・・・
ここ、走れる車線？って、いつも不安です。

[258: 購入検討中さん]

257のエンゼル購入者さんへ、溜息とは、良い意味での溜息ですか？
ブリリア、ブランズ検討してますし、エンゼルも中古が出れば、購入したいと思ってます。
琵琶湖目の前ですが、いかがですか？景色は、飽きることはありますか？琵琶湖虫は、どうですか？エンゼルで購入した時は、2500万円位での購入金額だったのでしょうか？色々教えて下さい。

[259: おとなりの住人より]

本日は、雨の影響もあったのか釣り人もほとんどいなくて
水上バイクもいませんでした。

窓を開けても静か〜
対岸の明かりもちらほら
夜景が始まります

買ってよかったと思えるときです。

時間の許す限り、現地を訪れるのがいいとおもいますよ。

[260: 匿名さん]

２５７です。
溜息・・・は、もちろん、いい意味です。
景色は、日々、違いますので、全然あきません。もちろん人それぞれですので、私の場合は・・
ということにしておきますが。
エンゼルは、ブリリアさんや、ブランズさんのような、立派な共用施設がないので、価格的には
とってもお安いでした。（はっきり言うと、どこかわかってしまうので、内緒ですが）
すごく、お買い得だったと思います。
琵琶湖虫・・・かどうか（私は、琵琶湖虫とは、夏にでるユスリカだと思っていたので）わかりませんが、たしかに、時期的に蚊のような虫が、ベランダにいっぱい張り付いているときがありました。今もいますが、時間によって違うみたい。
でも虫は、琵琶湖畔だけに限らず、街中の川沿いに建つマンションでもやってくるみたいですよ。
慣れます。そんなに心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。

[261: 近所をよく知る人]

セレマはどうなんですか?。建設すすんでます?。

[262: 周辺住民さん]

セレマの現地の工程表では、今週は山留工事だそうです。
掘削がはじまるといよいよセレマのホールの全様がみえてきますね。

[263: 買い換え検討中]

セレマ２箇所に土地が分かれてますよね。
両方に別々に建つんでしょうか。

[264: 購入検討中さん]

エンゼルレイクハウスさんへ・・・・
非常に参考なるご意見、体験談有難うございます。
エンゼルレイクハウスは、目の前が、ビーチがない変わりに、湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね。エンゼルレイクハウスは、湖畔前と、自衛隊側と色々あるようですよね。
ブリリアを検討してますが、先輩購入者として、注意する点ありましたら、色々教えて下さい。

[265: 買い換え検討中]

気に障ったらすみません。
>湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね
琵琶湖畔がなぜ立地すばらしいになるのかわかりません。
確かに展望に見せられるのは理解できます。
でも、それだけであってリスクが高すぎませんかね。
ブリリアを検討しておりますが、今のところリスクの方が勝っており、なかなか契約に踏み切れません。

[266: 周辺住民さん]

256さんへ。スレ主です。すみませんが、このあたり一帯は西大津という地域名です。大津京という地域名はありません。大津京という名称は特定企業の商標なので、文面のような使い方は適しません。256さんはおそらく地元の方ではないのでご存知なかった事でしょう。きついいい方になり申し訳ありません。なお、この書き込みが消される事は、正当性を欠く事態になろうかと思います。もしこの書き込みをご覧になられたお方が、書き込み消去を確認されました場合は、よくお考え、誰が書き込み消去依頼を出すかをお考えいただきますよう、お願いいたします。

[267: スレ主さんへ]

別にいいじやないですか、駅名も変わったことだし....
　因みに地域名は西大津なんですか。どこからどこまでですか。西大津町がないので...
大津京駅なんだから大○さんも登録商標についてとやかく言わないみたいですよ。
削除の件はよく意味がわかりません。わかりやすく書いてください。

[268: 買い換え検討中]

ふと思ったのですが、今ブランズⅡのモデルルームが建っている土地はもしかして、セレマ所有?
誰かNo.263 の内容と共に知ってる方いませんか。

[269: 匿名さん]

２６５さん
琵琶湖畔がすばらしい・・・と思える方であなたがないのなら、ブリリアやブランズを検討される意味は、ないと思いますよ。
もっと、あなたがマンションに求められている、たとえば、利便性がいいとかは、他のマンションを、探されたほうがいいと思います。
ブリリア、ブランズを検討される方は、第一に、さえぎられることのない琵琶湖の景色に、癒されることを、求める方が、ほとんどではないでしょうか。
こう決めつけるのも、なんだとは思いますが。

[270: 周辺住民さん]

浜大津ってどこからどこまでですか？みたいなもので明確な区切りはありません。大津京という区切りも明確にはありません。確実なのは、ここの地区には京という文字が不適切なのと、大津京という文字が商標だという事です。山科の駅名を近江山科などというように改名するようなものでしょう。

[271: 契約済みさん196]

２５６です。
スレ主さん、大津京間違えていましてすみません。地元の人間ではないのですが、西大津の駅名が
大津京に変わったという事を聞いて、かん違いしました。地名ではなかったですね。
すみませんでした。

[272: 周辺住民さん]

271さんへ。スレ主です。いえいえ、こちらこそ、少々トゲのある書き方で申し訳ありませんでした。一度、大津京 訴訟 などのキーワードで検索などしてみてください。

[273: 周辺住民さん]

271番さんへ。スレ主です。ただ、大津京という文字を地名にしようという動きが一部であるのは確かです。市はまんまと、、、これ以上はやめておきます。

[274: 物件比較中さん]

地名とかあまり、どうでもいいんですけど・・・・。それよりも、南棟は、琵琶湖の眺望が見えるのかな？写真では、浜大津の噴水が見えると記載あったけど、実際、高層階でないと難しくないのかなって思いました。２階や３階では、道路しか見えないんじゃないかな？湖畔前の目的が奪われると思いました。皆さんは、いかがですか？