【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[201: 周辺住民さん]

１９６番さんへ。

＞ビーチなど外の環境を変える事は私達にはできないですが

変えられます。
実際、私はちょっと離れてたところに住んでおりますが、目の前の
湖岸のあまりの惨状に一念発起しまして、環境を変えました。
まず、湖岸への車止めを「大津土木事務所」に作って頂き、事実上
河川敷への車両の出入りを出来なくしました。
これが大きかったです。不法投棄、自動車の河川敷の無断駐車がなくなりました。
また、暇さえあればゴミ拾いしていました。
２年ほどかかりましたが、今では周囲の環境が変わったと実感できています。

実は、河川敷への車の出入りが自由であると、来客の為の駐車には便利である反面、
マンションの管理収支に影響がでるのです。

どういうことか説明します。
つまり、マンションの駐車場の賃貸契約をせずに、河川敷に車を停めることで
駐車場代金を節約しようという、よからぬ住民が出てくるのです。
以前試算したところ、ウチのマンションの場合で１０年間で少なく見積もっても
７００万円もの賃貸駐車場収入が減収になっていました。

他にもここでは書きにくい不法占拠、不法投棄案件に対するノウハウがいろいろあるので、
個人的にお教えしたいのですが、ここで私の連絡先を書くと、恐いお方が
間違いなく押し掛けてこられますのでどうしたものでしょうか。

しかしがんばってください。ブランズ２とは違って、ここは直接浜へ出入り出来る点が
素晴らしく、何物にも代えられないと思いますし、この要素こそが、最高に
面白いと思いますよ。ブランズ１・２は、琵琶湖は近いですが、琵琶湖に行くには
かなり歩かないと行けません。ある意味、琵琶湖が大変遠いマンションです。

そしてここの掲示板は、明らかに、数人のアンチ・ブリリアの姿勢の方がおられます。
それらは、周辺の新築分譲マンションのデベの方かもしれませんし、不法占拠関係者かも
しれませんし、ジェット愛好家の方かもしれません。しかし、それらは、今後間違いなく
排除になります。大丈夫です。

最後に
ただし、他力本願では「変えられ」ません。
では。

[202: 物件比較中さん]

自力で変えるのを前提に購入するのはちょっと辛いかも…

[203: ご近所さん]

No.201 by 周辺住民さん　は、ブリリア購入を検討している人ですか？
それとも、私と同じ、ただのご近所さんですか？
どちらにしても、やってもらえるなら、ブリリア前の浜から早く車等を追い出して欲しいです。
やっぱり、静かな浜が良いですからね。

[204: 契約済みさん196です]

色々とお返事ありがとうございます。何が書かれても気にせず前向きに・・・と言いながら、やっぱり一喜一憂してしまいますね（笑）
１９７さん、私達は年に盆とお正月の２回ぐらいしか京都に帰りませんので、マンション購入の際にも、ゆっくり町並みや他の物件を見て回る時間もなく、また関西に帰ってからの住まいを早く決めておきたいという事情から少し買い急いだ気もします。１９７さんがおっしゃるとおり人生一度の大きな買い物です。どうぞ時間の許す限りゆっくりと周りの物件や環境を見比べて慎重に検討して下さいね。
１９８さん１９９さんありがとうございます。ブランズさんのMRには行っていませんが、ブリリアからの眺めがとてもきれいとの事、本当に良かったです。最初にMRを訪れた時、現地に連れて行って頂いたのですが、もう暗くなってからでよく見えませんでした。２回目契約した日、もう一度連れて行って頂いたら今度は雨降りで、車の中からちょっと見ただけでした。つまり眺望が気に入ったと言ってもMRの写真だけなのです。安心しました。あそこからなら、日の出が見られると聞きました。私は何よりも日の出が見えるという事が一番だったので、これが見られないとなると、がっかりです。大丈夫でしょうか？そんな訳で２００さん、私は噴水側より日の出側で良かったです。

[205: ご近所さん]

２０１さんの場合には，たぶんジェットを営業している人たちが居なかったと思います．
ブリリアの浜辺でも，２週間ほど前には公園の駐車場からの入り口が柵で閉鎖され
ブリリアさんからその写真が送ってきて，静かになると書いてありました．
次の週末に行ってみると，その柵は撤去されて，車が湖畔に自由に進入して駐車していました．
誰が撤去したのか知りませんし，現在どうなっているのかも知りませんが
ブリリアの浜辺のケースは２０１さんが言ってるほど簡単だとは思えません．
２０１さんは，ジェットを営業している人たちがいても同じことを出来たと思いますか？
私は，この掲示板を読んでいるだけでも怖いですが．．．

[206: 近所をよく知る人]

今日また行ってきました。大雨の中でジェットは1台もいなかったけど、車の駐車は20台ほどありました。
　No.205 by ご近所さんのご指摘
　柵はありました。また柵側からの進入はブリリア側の浜に向かって鉄城門みたいな物が貼られていて全く入れない状態になっていました。
　私は柳川側から堂々と車で進入しました。
　1点気になったのですが、不法占有者は柳川入り口付近の1軒だけなんですか?柳川側から進入して浜を柳崎湖畔公園方面に向かっていくとかなり奥側に２．３軒のジェット保管庫みたいな建物がありました。こちらも不法占有者?もしそうであれば都市公園が出来るのはまだまだ先になるね。
　ところで新しく出来る都市公園の概要は?ブリリアの南棟前のスペースに１６１号に面して都市公園が出来るのかな?よくわからん。

[207: ご近所さん]

私も、安易に判断できないと思います。やっぱり、一生ものの買い物ですし、楽観的に思えないですよね・・。将来に向かって、良い方向に行けばいいんですが、役所の対応は、ほんとその場限りなのは、今まで嫌なぐらい見てきましたし。ただ、やーさん相手に、どういった手段があるのか、教えて頂きたいですね。法律の話が出来ない相手なので・・・・。

[208: 物件比較中さん]

立ち退きをして頂く時でさえも、立ち退き料が発生するもんですよ。今回の事例では、大津市の所有の場所での話でありますので、難しいですね。大阪の天王寺でのホームレスの不法占拠の件が、頭に浮かびます。しかしながら、今回は、相手がホームレスではないことであり、一筋縄ではいかないでしょうね。私自身、一応弁護士の端くれでありますので、皆様のお力添えになればと、考えまして、投稿しました。

[209: 物件比較中さん]

よくわからないんですけど…ブリリアの横の浜や公園予定地に不法占拠者が多くいらして、さらにその人達がそっち方面の方という事なのでしょうか？？
それはかなり痛手ですよね。。。私は買う気にはなれないです。

[210: 購入検討中さん]

このマンションに直結している浜や周辺が本当に整備され、現在のなぎさ公園のようになれば
本当に最高のマンションになるだろうし、整備されなければただの琵琶湖が望めるマンション
ということでしょう！？
あとは今後どうなるか見守るしかできないんじゃないですか。
完成する前にできるのか完成してからもできないのか。

[211: 物件比較中さん]

たとえ完成後であってもそれが出来れば価値のあるマンションだと私は思います。
市にはがんばってほしいですね。

[212: 物件比較中さん]

そう言えば、ブリリアとブランズの比較検討スレッドみたいなのがこの間あったんですが、今ないのは削除されたんでしょうか？何か問題でもあったのかな？？

[213: 物件比較中さん]

最近書き込みがあまりないけど、何戸ぐらい契約済みになったのかな？

[214: 物件比較中さん]

本当にブランズと比較の書き込みはどうしたのでしょう。結構参考になったのですが。
ブランズの掲示板は　琵琶湖虫の話題が　いっぱいですね。

[215: 契約済みさん]

比較スレッド新たにたってるみたいですよ

[216: 123]

ジェットスキー、不法占拠、車の出入りや周りの公園とう色々話が盛り上がってますが、建物の目の前が砂浜(琵琶湖)ってことが最高だし一生変わらない不変的な価値観が得られるマンション。ブランズでは、波がさざなむ音は聞こえないでしょう。

[217: 物件比較中さん]

私は音はあまり重視しないかなぁ。。。カーテンは開けるけど、窓はあまり開けないと思うので。でも、眺望は大事だと思います！
今日ブリリアから公告が入ってて、砂浜順調に綺麗になってきてるみたいですね。
綺麗な砂浜・公園が出来るのが楽しみです。

[218: 物件比較中さん]

セレマの建設は進んでいるのでしょうか？

[219: 物件比較中さん]

セレマさんは結局葬儀場か結婚式場かどちらを建設されるんでしょうか？

[220: 物件比較中さん]

建設予定地から建設中に変わったということは、工事しているんですよね。
ブリリアより早く完成するのでしょうか？

[221: 近所をよく知る人]

立て看板は建設中になってますが、たまに人はいますが現在未着工です。
標識には斎場と書かれていました。

[222: 物件比較中さん]

斎場って…よくない方ですよね？

[223: 物件比較中さん]

斎場にしては狭くないですか？

[224: 購入検討中さん]

昨日も60〜70台の車で、浜はにぎわってました。ブリリアから浜は、綺麗になったというチラシが届くんですが、それは、浜大津の方面を見た限り車がないだけで、雄琴方面に写真を撮らないのは、おかしくないですか？ブンブンしているところも、映さないと、事実と異なるところは、隠すのかよと思ってしまいます。
それと、浜辺を散歩してましたら、ヤンシャで、ブリリアの前の浜を柳崎公園の方へどうどうと走っていきました。どうやら、小型のヨットの免許とかの取れる場所に行くようで、クラクションを鳴らして走ってました。なんだか、気分の悪くなる連中ですね。下品というか、ブンブンしている人は、釣り人が小さな船で釣りをしているところでも、至近距離で、ブンブンしてるんですね。衝突などの事故などないのか心配になりました。

[225: 近所をよく知る人]

小型のヨットの免許とかの取れる場所に行くようで
ここの建築は合法?それとも不法建築による非合法?
セレマは葬儀場と看板がなっていました。先ほどこの目で確認。

[226: 購入検討中さん]

葬儀場・・・という事は、火葬場もありですか？

[227: 近所をよく知る人]

火葬場...ない。

[228: 購入経験者さん]

どれぐらい契約に至っているんですか？近隣では、セレッソが半分近く売れ残ってますね。やっぱり、葬儀場やジェットやヤーさんがウロウロする場所ということで、マイナス要因が強いから、敬遠者多いんですかね？モデルルームに週末でも行った方、色々教えて下さい。

[229: 近所をよく知る人]

セレッソは近隣ではありません。

[230: 匿名さん]

ネガティブ情報も連続リピートされてますね。
なんだかなぁ〜っと言った感じです。

私の浅知恵ながら個々の利害関係はどうなんでしょうか？
①水上バイクの人からするとマンションが建つ建たないかは、それほど影響しないでしょう。今もブリリアさん以外に近くにマンション施設？があり、その状況でも遊んでられるのですから。
②浜辺内にある住居に住んでいる人もマンションが建つ建たないかに関係ないでしょう。立ち退きをされるか否かは、ブリリアさんに直接関係ないですから。
③セレマさん側も建設中になっているので、関係ないでしょう。建設中になっていても場所柄、周辺住民が反対運動を起しているように思えないですから。また、火葬場は絶対にありえないです。

②の人が困る状況は、浜辺を公園整備される場合です。①も同様です。③が困る状況は、浅知恵なのでわかりません。
もし、②の人が困る状況があるとすれば、公園整備が近い証拠だと推測できますがどうでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

見晴らしは、どうでしょうか？購入することも考えておりました。皆さんは、他の物件と比較されてますか？比較ポイントをまた、教えて下さい。

[232: 匿名さん]

No.231 by 購入検討中さんは、どんな見晴らしを希望されていますか？

比較というよりも本を参考にしていますよ。そこに書かれていることを質問したり、現地へ行って安心して暮らせる場所か自分で確かめたりしています。競合先の悪口の言ったり競合先の情報を教えて欲しい等と言うような担当者さんがいる販売店は相手にしないことにしています。担当者さんがアピールするポイントを説明するのは当たり前で、あまり教えたがらない負の情報を説明して頂くと信用してもいいかなぁと思います。
私のチェックポイントは、完成時期と入居時期の差が一ヶ月以上開いていることや間取り、ローン返済計画(管理費や何年か毎に改定する修繕積立金の計画も含む)で無理がないこと、立地やライフスタイルが合っているか等です。厚化粧したモデルルームや細かい間取りや方位や階数にまどわされないようにしています。知識がないので、ほとんど本の受け売りです。

[233: 匿名さん]

『細かい』方位は気にする必要はないと思いますが、例えば『南向き』と『西向き』位は気にしたほうがいいのでは？

[234: 匿名さん]

その通りですよね。私も同じ価格だと南向きのほうがいいです。陽が当たりがいいと気分もよくなりますものね。マンションの南向きは人気があるので少々高くても売れるそうです。でも、現在の設備から考えるとあまりこだわるポイントではないそうです。人気があるので、中古で売り出すことまで考えるのも一つの手ですよね。

[235: 物件比較中さん]

ブリリアさんて東向きじゃありませんでしたか？
南向きの棟ももう販売されてるんでしたっけ？？

[236: 匿名さん]

問いが西向き南向きの方位のお話でしたので私の考えを書きました。ブリリアさんとは関係ない内容になってしまい申し訳ありませんでした。

[237: 匿名さん]

233です。

　一般論として南向きと西向きの話を出したのですが、今回の物件の場合は適切ではなかったですね。
失礼しました。

ところで、ブリリアさんの場合は琵琶湖に面しているのは東棟で、南棟は計画中の公園に
面していますよね？(あまり詳しくないので、間違っていたら指摘してください)

　琵琶湖に面している南向き(もしくは南東向き)の物件があればよかったのですが...

　貴重な琵琶湖の眺望を取るか、日当たりを取るか...難しい選択ですね。

　やはり、これは個人個人の価値観できまるのでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

南の棟の角部屋なら、眺望も眺められるんじゃないですかね？
すぐ売れちゃいそうですけど

[239: 物件比較中さん]

ちなみに南棟に４ＬＤＫプランはあるのでしょうか。あるとすれば価格帯は？すみませんがご存知の方おられましたらご教示ください。

[240: 物件比較中さん]

ブリリアさんもブランズさんのように現場は意見ブログを作ってほしいです。
私のように、物件から離れた所に住んでいる者は中々現場に行けなので、どれくらい出来ているのか気になります。
ブリリアさんから近い所に住んでいる方で、現場の状況を写真を撮ってアップしてもいいという方がいれば、お手数ですがアップしていただけないでしょうか？
よろしくおねがいします。

[241: 購入検討中さん]

唐崎に住んでます。毎日見てますが、ブリリアさんは、ブランズさんのようにアップしにくいじゃないですか？やはり、画像は全てのものを映し出しますので、イメージ映像とは違います。その点、ブランズさんは、中々立派ですね。

[242: 物件比較中さん]

２４１さんのおっしゃってるのはどういう事でしょうか？？
私も近くには住んでないので教えて頂きたいです。ブリリアは周辺環境があまりよくないという事ですか？

[243: 購入検討中さん]

現地を見に行くことがベストです。やはり、このゴールデンウイーク等下見に行くにはベストですよ。それをまた、アップして下さい。購入を考えているなら、なお更ですよ。

[244: おとなりの住人より]

本日も水上バイクのゴキブリどもが数匹でてます・・・
昨日は朝から水上派出所のお巡りさんがきてくれたので
そのときだけは静かになってましたけど。

やかましいですよ〜
水上派出所に電話しても留守が多いし・・・
これからの季節、かなり悲惨な予感がします。
350m以内は、静かに航行というのが条例なのですが、
全く無視してますからね〜

それと、浜に止めてキャンプする車も増えました。
比例して、浜のゴミも増えました。

[245: マンコミュファンさん]

ブリリアは、前が浜なので、当然集まる人間も多いでしょうね。良い人も悪い人も・・・・
そして、夏はキャンプファイヤーとか焚き火とかする人出るんでしょうね。
購入を考えている人は、是非夏に現地見学行きましょう。リビングから毎日その景色が見えるとは、なんとも楽しいですね。しまいには、住民と遊びに来ていた人と喧嘩になって、花火とか部屋に投げ込まれないことを祈ります。

[246: おとなりの住人より]

浜に派出所ができればいいところになるんですけどね〜

[247: 物件比較中さん]

派出所できたら確かに安心ですよね！
でも雰囲気はぶちこわしですねｗ

[248: 近所をよく知る人]

セレマ建設が本当に始るみたいですね。
今日前を車で通ったら、道路側に囲いがされてました。

[249: マンコミュファンさん]

セレマから宗教法人施設とあまり近隣は良くないですね。ジェットの集団もあり、中々勢ぞろいですね。このブリリアは、悪評ばかりですけど、何かいわくがあるのかな？もともと西大津が、朝鮮関係とは、聞いてましたが、その影響もあるのかな・・・。

[250: 物件比較中さん]

２４５のマンコミュファンさん
・・・・リビングから毎日　その景色が見えるとはなんとも楽しいですね・・って本当に楽しいのでしょうか？それが楽しいのなら　どうして住民と喧嘩になるのですか？花火とか部屋に投げ込む人が滋賀県にはいるのでしょうか？

[251: 買い換え検討中]

売れ残り、大幅値下げまで我慢してみます。

[252: 物件比較中さん]

２５０さん。
２４５さんの言ってる楽しいとは、ホントの意味での楽しいじゃないと思いますよ笑

[253: 物件比較中さん]

２５０です。
そうなのですか。それでは２４５さんは人間関係で悩んだりしていないでしょうか？
何か屈折した人のように思えますが友達とかいるのでしょうか？そういう言い方しかできないのであれば心配ですね。マンションの掲示板から話題がそれてすみません。

[254: 物件比較中さん]

244さん
「水上バイクのゴキブリども」には吹き出してしまいましたｗ
確かに乗っている当人たちにとっては楽しいのでしょうけどね。
その騒音を聞かされている人にとっては、やはり、ゴキブリなんでしょうかｗ
私は大阪市内に今は住んでいますが、改造バイクの爆音とかでイラっとしてしまいます。
○んだらいいのに、、、とか思ってしまいますもん。
許容範囲内で収まればいいですけどね〜。

245さん
俗に言う一人＊＊ツッコミみたいなものでしょ。
そう言いたくなる時は結構ありますもんね。
厭味な言い方といわれればそれまでですが。

250さん
もう少し柔軟に物事を捉えないと、あなたが疲れちゃいますよ。
余計なお世話ですか・・・ｗ

[255: サラリーマンさん]

なんだか、ご近所のブランズさんとは、かなり対照的な掲示板ですね。もう少し楽しい話題はないのかな？ブリリアの南向きの1998万円〜とは、安く出ましたね。販売が厳しいから、最安値だけでも目に付く値段にしたのかな？情報お持ちの方、また教えて下さい。

[256: 契約済みさん 196]

こんにちわ　１９６です。
契約済みさんの書き込みが少ないですね。色々なマンションの掲示板を見ていますけれど
ブランズさんもエンゼルさんもブリリアもそれぞれ綺麗な琵琶湖の景色が見えて　どのマンションもきっと住みやすい素敵なマンションになると思います。そうして琵琶湖のほとりが綺麗につながっていけば　大津京自体が美しく良い街並みになっていくのではないでしょうか？
私達は前にも書きましたように引越しまでそう何度も現地を見に行くことはできませんが、大津の知り合いから５〜６階ぐらい工事が進んでいると聞き１年後を楽しみに待っています。契約済みの方、また何か情報があれば教えてください。

[257: 匿名さん]

エンゼルを購入しました。入居前には、この掲示板でいろんなことを、かかれました。
実際、入居してみると、毎日、溜息の連続です。
ほんと、琵琶湖畔、いいですよ。
水上バイクは、規制を無視して、近くまでやって来ますが、騒音というほどではありません。
昼間だけですしね。
気になることは、１６１の渋滞でしょうか。
あれだけは、何とかしてほしいですね。
時間によって変わる、車線もなんだかややこしいし・・・
ここ、走れる車線？って、いつも不安です。

[258: 購入検討中さん]

257のエンゼル購入者さんへ、溜息とは、良い意味での溜息ですか？
ブリリア、ブランズ検討してますし、エンゼルも中古が出れば、購入したいと思ってます。
琵琶湖目の前ですが、いかがですか？景色は、飽きることはありますか？琵琶湖虫は、どうですか？エンゼルで購入した時は、2500万円位での購入金額だったのでしょうか？色々教えて下さい。

[259: おとなりの住人より]

本日は、雨の影響もあったのか釣り人もほとんどいなくて
水上バイクもいませんでした。

窓を開けても静か〜
対岸の明かりもちらほら
夜景が始まります

買ってよかったと思えるときです。

時間の許す限り、現地を訪れるのがいいとおもいますよ。

[260: 匿名さん]

２５７です。
溜息・・・は、もちろん、いい意味です。
景色は、日々、違いますので、全然あきません。もちろん人それぞれですので、私の場合は・・
ということにしておきますが。
エンゼルは、ブリリアさんや、ブランズさんのような、立派な共用施設がないので、価格的には
とってもお安いでした。（はっきり言うと、どこかわかってしまうので、内緒ですが）
すごく、お買い得だったと思います。
琵琶湖虫・・・かどうか（私は、琵琶湖虫とは、夏にでるユスリカだと思っていたので）わかりませんが、たしかに、時期的に蚊のような虫が、ベランダにいっぱい張り付いているときがありました。今もいますが、時間によって違うみたい。
でも虫は、琵琶湖畔だけに限らず、街中の川沿いに建つマンションでもやってくるみたいですよ。
慣れます。そんなに心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。

[261: 近所をよく知る人]

セレマはどうなんですか?。建設すすんでます?。

[262: 周辺住民さん]

セレマの現地の工程表では、今週は山留工事だそうです。
掘削がはじまるといよいよセレマのホールの全様がみえてきますね。

[263: 買い換え検討中]

セレマ２箇所に土地が分かれてますよね。
両方に別々に建つんでしょうか。

[264: 購入検討中さん]

エンゼルレイクハウスさんへ・・・・
非常に参考なるご意見、体験談有難うございます。
エンゼルレイクハウスは、目の前が、ビーチがない変わりに、湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね。エンゼルレイクハウスは、湖畔前と、自衛隊側と色々あるようですよね。
ブリリアを検討してますが、先輩購入者として、注意する点ありましたら、色々教えて下さい。

[265: 買い換え検討中]

気に障ったらすみません。
>湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね
琵琶湖畔がなぜ立地すばらしいになるのかわかりません。
確かに展望に見せられるのは理解できます。
でも、それだけであってリスクが高すぎませんかね。
ブリリアを検討しておりますが、今のところリスクの方が勝っており、なかなか契約に踏み切れません。

[266: 周辺住民さん]

256さんへ。スレ主です。すみませんが、このあたり一帯は西大津という地域名です。大津京という地域名はありません。大津京という名称は特定企業の商標なので、文面のような使い方は適しません。256さんはおそらく地元の方ではないのでご存知なかった事でしょう。きついいい方になり申し訳ありません。なお、この書き込みが消される事は、正当性を欠く事態になろうかと思います。もしこの書き込みをご覧になられたお方が、書き込み消去を確認されました場合は、よくお考え、誰が書き込み消去依頼を出すかをお考えいただきますよう、お願いいたします。

[267: スレ主さんへ]

別にいいじやないですか、駅名も変わったことだし....
　因みに地域名は西大津なんですか。どこからどこまでですか。西大津町がないので...
大津京駅なんだから大○さんも登録商標についてとやかく言わないみたいですよ。
削除の件はよく意味がわかりません。わかりやすく書いてください。

[268: 買い換え検討中]

ふと思ったのですが、今ブランズⅡのモデルルームが建っている土地はもしかして、セレマ所有?
誰かNo.263 の内容と共に知ってる方いませんか。

[269: 匿名さん]

２６５さん
琵琶湖畔がすばらしい・・・と思える方であなたがないのなら、ブリリアやブランズを検討される意味は、ないと思いますよ。
もっと、あなたがマンションに求められている、たとえば、利便性がいいとかは、他のマンションを、探されたほうがいいと思います。
ブリリア、ブランズを検討される方は、第一に、さえぎられることのない琵琶湖の景色に、癒されることを、求める方が、ほとんどではないでしょうか。
こう決めつけるのも、なんだとは思いますが。

[270: 周辺住民さん]

浜大津ってどこからどこまでですか？みたいなもので明確な区切りはありません。大津京という区切りも明確にはありません。確実なのは、ここの地区には京という文字が不適切なのと、大津京という文字が商標だという事です。山科の駅名を近江山科などというように改名するようなものでしょう。

[271: 契約済みさん196]

２５６です。
スレ主さん、大津京間違えていましてすみません。地元の人間ではないのですが、西大津の駅名が
大津京に変わったという事を聞いて、かん違いしました。地名ではなかったですね。
すみませんでした。

[272: 周辺住民さん]

271さんへ。スレ主です。いえいえ、こちらこそ、少々トゲのある書き方で申し訳ありませんでした。一度、大津京 訴訟 などのキーワードで検索などしてみてください。

[273: 周辺住民さん]

271番さんへ。スレ主です。ただ、大津京という文字を地名にしようという動きが一部であるのは確かです。市はまんまと、、、これ以上はやめておきます。

[274: 物件比較中さん]

地名とかあまり、どうでもいいんですけど・・・・。それよりも、南棟は、琵琶湖の眺望が見えるのかな？写真では、浜大津の噴水が見えると記載あったけど、実際、高層階でないと難しくないのかなって思いました。２階や３階では、道路しか見えないんじゃないかな？湖畔前の目的が奪われると思いました。皆さんは、いかがですか？

[275: 物件比較中さん]

南側は浄水場でしたっけ？公園でしたっけ？
南側も眺望がいいと担当の方は言ってたんですけどね〜

[276: ご近所さん]

公園があってその南が浄水場です．
現在は眺めは悪くはないと思います．

[277: 近所をよく知る人]

ブリリアさんの掲示板を見てると、なんとなく違和感がありますね。
私は、西大津のことを少しは知っているつもりですが、入居後の治安というのは問題ないと思いますよ。無法者＝ジェットスキーヤーじゃないはずです。ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。雨の日に国道を走る車や、夜間の貨物の方が問題です。
但し、以下の点が気になります。
・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
等の方が問題ですね。リゾート感覚はあるものの、実際に買うのは住居としてですからマンションならではの利便性がなくなります。ならば、戸建てを買った方がよいのでは？と普通思いますよね。
セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
しかし、【来客用の車が、国道に路上駐車されないか?】の方が気になります。
運営の方針が気になりますね。ガードマンが営業中そこにいて、車の誘導、整理をしてくれるのを祈ります。ブリリアさんから要望だされたらと思いますね。僕の考えは以上です。参考にしてください。
ＰＳ．ユスリカの建ですが、最近は南のほうがひどいようです。（石山方面）平成１２年頃をさかいに、西大津の被害は低いと思います。ブリリアさんの近くにある京大の研究施設に多分、ユスリカの研究している人がいるみたいですよ。聞いてみたらよいのでは？と思います。
以上

[278: 買い換え検討中]

>No.277 by 近所をよく知る人
色々と書かれてますが、結局買わないほうが良いとの事ですかね。
>ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。
日曜祭日の昼に目の前の湖畔でうるさいのが問題ないのですか。ゆっくり休めますか。

>・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
セカンドで買うには問題ないですね。利便性はあまり関係ないですね。

>セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
(笑)駐車場の問題をあなた様も感じられていますね。そもそも新築マンションのまん前に特殊建築物が建つことに対して何かしらの問題、不安を感じない方のほうが少ないのでは。
特に斎場が出来るのですから。人の死に対して他人のことは嫌がるものですよ。年がら年中霊柩車が目の前の駐車場に出入りする可能性があるのですから。

>ＰＳ．ユスリカの建ですが、
今年の3月末頃から2週間にかなり大量発生しましたけど........................無責任な書き込みだと思いますよ。ブリリアの外壁は真っ白ですよね。真っ黒になる可能性が......ある?

私個人的にはセカンドで購入される方にはかなりお買い得の物件であると思います。
終の棲家にはかなり無理があると思い、買い替えリストからは一番に外れました。

[279: 物件比較中さん]

>駅から遠いこと。
>買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
そのためにシャトルバスがあるのでは？

[280: 物件比較中さん]

２７８さんとは違う人間ですが。
シャトルバスはあるもの２０分に１本じゃねぇ…歩いた方が早い気がしますよね。
それにジャスコに行くのだと西大津駅までバスで行ってしまったら過ぎてしまいますし。どちらにしても不便だと思います。

[281: 物件比較中さん]

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

[282: 物件比較中さん]

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

[283: 物件比較中さん]

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

[284: 物件比較中さん]

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

[285: 買い換え検討中]

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

[286: 買い換え検討中]

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

[287: 匿名さん]

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

[288: 匿名さん]

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

[289: ご近所さん]

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

[290: マンコミュファンさん]

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？

[291: 購入検討中さん]

教育施設が近いということはひとつのよさですね。
そして子育て環境が良いということは何もその１点だけでは語れません。
そうじゃないですか？

[292: 買い換え検討中]

子育て環境のてんから言ったら、目の前に公園(砂浜)があっても危ない未整備の国道に面しているのはかなり良くないのでは。つぶれるかもしれないけど、競輪場がすぐそこ．．．
セレマが出来れば生きる事(死ぬ事)についての勉強が出来るかな?どちらにしてもパス。

[293: 匿名さん]

引退した夫婦にはいいと思います
これから子育て夫婦には厳しい環境だと思いますね、私は。

[294: 購入検討中さん]

私の家庭もこれから子育てをしていきます。
その上で自分達にはこの辺りが一番ぴったりだと考えております。
周辺が公園や砂浜と湖に囲まれているところはこれまでにも
色々議論されておりますが、最近の現地を見る限り本当に以前とは
比べ物にならないぐらい良くなっています。
海の家の一掃。土日にはレジャー対策室の水上バイクの取り締まり
（毎週ではないですが）。
本当に公園に整備されていくのだなあと実感しております。
国道についてはわざわざ道路側を通る必要はないと考えております。
敷地の南にある出入り口から公園をぬけて公園の駐車場の歩道を
通り柳が崎の交差点まで行けばよろしいかと。（実際に歩きましたが
道路を通る場合と1分も差はなかったです。）
セレマは建設予定の看板が立った空き地よりも建ってくれたほうが
景観的にも良いと考えております。
浜大津のネバーランドの迎えにシティホールがありますが、
それは立派な建物です。
駅前や商業地域のように飲食店や娯楽施設が密集し、
不特定多数の人々が往来して夜までネオンが光り、騒音がひどい
ところやそういう建物と比べるとシティーホールの方が断然安心できます。
他に転売されるほうがリスクは高いと考えておりました。
何もないのが一番ですが、なかなかないですね

[295: 契約済みさん]

ここを購入して本当によかったです。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

[296: 契約済みさん]

>No.295さん、これからよろしくお願いいたしますね。

私の場合は、琵琶湖が見えるのが条件で探していましたから、充分満足しています。
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

１児の母ですが、契約者さんの中に、小学生のお子さんがいらっしゃる
ご家庭もたくさんいると営業マンさんに聞きました。
子供の通学も集団登校みたいになるでしょうし、
多少車があっても大丈夫かなぁと思っているのですが、短絡的でしょうか？

[297: 買い換え検討中]

色々な考え方がありますのであえて否定はしません。
でもNo.294 by 購入検討中さんのご意見に関しまして、ここまで肯定的なお話でありますと、
東京建物の方だと推察してしまうのは私だけでしょうか。
　ネバーランド購入検討時営業の方からシティーホールと風俗の２件に関しましてマイナス要因としてきっぱりとご説明がありました。
　セレマから他に転売されたほうが怖いとありましたが、はたしてそうでしょうか。通路側だし．．．．．私的には最悪で見送った要因の１つですが。
　私はここはあきらめましたが、参考までに子育て環境が良いとの部分についてもっと詳しくえ考えを記載していただけないでしょうか。

[298: 物件比較中さん]

マイナス要因とうけとる方や何も感じない方がいて参考になります。
つくづくマンションを選ぶ際にはいかに自分たちの今後送りたい生活を実現するかが大事なんだなと思いました。
自分たちの人生を現状よりよくすることや今後実現したい生活のために、その人にとってそこの物件でしか得ることができないのであれば、自分が検討している物件に他人が懸念を示しても思い描いている人生プランがそもそも違うのだから、最終は自分の考えどおりに判断すればいいだけですよね。

[299: マンコミュファンさん]

すべてが自分の要求どおりの物件なんて、たぶん一生かけても見つからないと思います。

購入後に後悔しないためには、まずは自分の要求項目に優先順位をつけて、絶対に譲れない項目だけは妥協しないことが大切だと思います。

比較する物件が数件に絞れたら、要求項目をマトリクスにして○×△で評価したら分かりやすいんではないでしょうか？！

[300: 買い換え検討中]

↑皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
2点注意ですがデベの方に質問する際、とても重要な譲れない事は書面で回答をもらったほうが良いですよ。あと、口頭の返事でまずない、ほとんどない、たぶんないです、99.9％ありませんなどの返事は否定はしてませんのでご注意を。絶対ありません。１００％ありませんであれば安心です。ただ言った言わないになったらお終いです。
　空き地があったら必ず何か建つと思ってください。公園などでも所有者が財務省だと間違いなく何かに変わります。