【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[121: 周辺住民さん]

こんな風でしたよ。

[122: 匿名さん]

マイナスなことも含めて情報交換するのが購入を検討する人。事実を書くなと言う人は売りたい人。

[123: 購入検討中さん]

ここって競艇場のボートの音はうるさいの？
レース中はもちろんレース当日は朝６：００くらいから練習して
相当な音なんでしょ？
レースがない時も数台練習している時があるみたいで、ほぼ毎日
ボートの爆音が響くとブランズを買った知人が言っています。
それを聞いて西大津の湖岸で検討するのを躊躇してしまったのですが、
そんなにきついの？

[124: 周辺住民さん]

スレ主です。競艇場からはだいぶ離れてますよ。競艇の音は問題ないでしょう。それより何より問題はジェットです。ちなみに競艇場は競艇開催日以外にも練習走行がありますが、練習走行は８時半以降となっています。６時はありえません。伝聞の適当な情報よりもまずはご自身で調査、確認ですね。ただ、ジェットは６時だろうが４時だろうが、そんなの関係ないでしょう。ここが最大のポイントかと。ただし、行政がかなり動いているのは事実で、河川敷への通路に車止めが設置される可能性はかなり高いです。みんなで行政をさらにプッシュしましょう。意見の数は重要です。

[125: 匿名さん]

おお、すれ主さんは周辺住民さんなんですね。知っていれば教えて下さい。夏場花火とかして騒ぐ者はおりますか？テレビの警察２４時とかワイドショーで地元の自治会と警察が不良少年に手を焼くのがやっていますが、ここはどうやろうと心配もするわけです。よろしくお願いします。

[126: 周辺住民さん]

スレ主です。花火大会の時の喧騒はこのあたりでは聞いた事はありません。ここで花火大会の時に騒いでも仕方ないと思います。騒ぐなら浜大津付近かと。ただ国道は柳が崎の国道の交差点よりも南ではかなり渋滞しますので、注意がいるかと。

[127: 匿名さん]

購入検討中です
この物件の横に公園ができるので、車での進入は無いと営業の方が言ってました。
そうなればジェットスキーをする人が減るのでは？と思いますがどうでしょう？
あと、目の前が浜辺で近くに建物が無いので、騒いでも音が反響しないらしくあまりうるさくはないとの事。
こう言った目の前に何もないマンション初めてなので本当に、それほどうるさくないのか実際わかりませんが営業の方が言うならそうなのかなっと思います。


ブランズⅡは景色はすばらしいですが駐車場と値段が・・・

[128: 周辺住民さん]

公園が出来るんですか。それはうれしい限りですが、どこの誰の土地に出来るんですか。
東京建物が自社の土地に都市施設として造り市に寄付すのかな。それであれば．．．．駄目!
大津市(滋賀県)が砂浜部分を整備公園にするのであればかなり見込みはありますね。
とにかく、ジェットスキーは条例で完全禁止にしろ。目方がんばれよ。不動産屋なんだから何とかしてくれよ。あんたに西大津の未来はかかっているでーッ。道路整備やってくれ。もうこれ以上の渋滞はやだ。

[129: 匿名さん]

スレ主さん、返答ありがとうございます。ただ、わたくしがお聞きしたかったのは、花火大会のことではなく、夏休み期間中にブリリア建設予定地の周囲の浜で花火をヒューヒューして騒ぐやからがたくさんいるのか？ということなのです。この手のやからが深夜に出没して、地元自治会が手を焼くのをよくテレビでみるので、この辺りははどうかな〜と思った次第です。

[130: 127]

127です
ごめんんなさい、詳しくは覚えてないですが・・・
営業の人が言うにはマンションの隣に駐車場がありますよね
その隣今は誰でも車で進入できる状態ですが大津市が公園にすると言ってました。
あとマンションの前の砂浜の一部を設備し公園にするとも言ってた。
いちどモデルルームに行き営業の人に再度確認することをおすすめします。

129さんが言ってるみたいに前の砂浜で花火とかされるのは確かに迷惑ですよね・・
でも実際マンションに住んでうるさければ、警察に言って来ていただければ解散させてくれると思いますよ。

[131: 周辺住民さん]

スレ主です。花火の騒音の件ですね。私は花火の騒音で110番した事が何度かあります。警察はきちんと対応してくれますよ。一応午後10時以降の場合に限り通報してます。集団に住民が注意しても逆効果ですが、警察が注意すると大抵集団は引き上げますよ。ここの場所でも同様のケースは十分ありえますよね。110番は遠慮なく使いましょう！高い税金払ってるわけですから。

[132: 匿名さん]

はい、とても参考になりました。

[133: 現地では]

私は、3月2日、日曜日の夕方ｍ、現地を見に行きました。
いろんな車やジェットスキーは、見る限り、4、5人近くでやっておられました。
車は、エンゼルレイクハウスの方からブリリア建設前までに、20台近くあったと記憶しております。
私も、湖岸前まで、車で、公園その側から車を入れることが出来ました。
あれだけの、人間がいるんですから、今後マンションが建っても、関係ないと思いました。
皆さんも、見学はしてください。
それと、ブリリアの隣に、セレマシティホール建設と看板が掲示されております。
かなり、大規模の建設になりそうです。
色んな、不安な点があります。私自身は、中古でもいいので、一旦、建設になってからでもいいので、改善されるのか待ってみようかなという考えです。いかかでしょうか？

[134: ご近所さん]

セレマシティホールを建てるには狭すぎると思います

[135: 周辺住民さん]

土地の所有権者としてセレマが将来建設の可能性を含め、今後住民からの苦情
の対抗要件として建設予定地と明示しているのでしょう。いまの段階では全くの未定であり
将来何らかのマイナス要因となる建築物が建つ可能性があるとの事だと思います。
　133さんの指摘の通り、隣接地の登記簿関連ぐらいは調べられたほうが．．．

[136: 毎日車で、通っております]

セレマシティホールも建設中でありますよ。クレーン車が、稼動しておりました。
ブリリアの隣(エンゼルレイクハウスのほう)に、どういった建物の概観が建つんでしょうか。
登記簿みたいですね。ただ、ブリリアの隣は、かなりの広大な面積じゃないですか。今後、概観予想図を見たいし、あの近辺で、湖畔にそぐわない建築物になるかもしれないですね。
そんな状況の中で、購入は難しいかな。だから、ブランズ等と比べて価格も安いんですね。

[137: 買い換え検討中]

セレまーっ!ほんまに建設始まったの??????????????????????????
何が建つのか情報宜しく。

[138: サラリーマンさん]

セレマの看板が「予定地」→「建設中」にかわってますね

[139: 周辺住民さん]

スレ主です。確かな情報筋（船舶関係、廃棄物関係）からの情報ですが、ここの浜に通じる通路は規制され、事実上ジェットが出来なくなるとの情報を得ました。今月いっぱいで、不法投棄物の撤去も進められているそうです。また、行政関係の方からも同様の事を聞きました。
ジェットをされる方々の習性ですが、基本的に乗り入れ場所でしか、ブンブンされません。わざわざ、遠くの乗り入れ場所から遠路ここまで、とばしてきて、ここでブンブンということはありえません。なぜなら、彼らは、交通手段としてジェットをされるのではなく、アクロバティックな走行をされるのが目的なわけですから、例えば直線で５キロとかとばしてきてここでブンブンということをするということは無いのです。
あとはセレマですかねえ。

[140: 購入検討中さん]

柳が崎の大津館の手前、車がたくさん止まっている大きな敷地があって、
そこに宗教団体の建物が建つみたいですね。
その建物が大きければ、南側の棟だと琵琶湖の視界をさえぎるかもしれないですね。
ブリリアとても欲しいのですが、未だ迷っています。

[141: 毎日車で、通っております]

宗教団体は、大手の宗教団体ですか？それは困りますね・・・
私は価格面は、魅力ですが場所が悪い・・・本当に悩みます。
ジェットの出入りは、公園が近くにあり、出入りできなくするのは不可能です。
いくらでも、入り口はありますしね。139の人の情報は、全くでたらめですよ。
現地に行けば分かります。

[142: 購入検討中さん]

スレ主さんのメッセージは将来の話です．
現地には数回行っていますが現地に行ってわかるのは現在の状況ですから
スレ主さんのメッセージがウソかどうかは現地に行ってもわかりません．
現在は自動車は入っていますが，
行政が自動車の立ち入りを禁止すれば，自動車は入れません．

[143: 毎日車で、通っております]

あなたは、デベですか？将来の事は、予見出来ませんが、不確定要素が多いなかで、未確認情報だけ言うことは、ダメですよ。私はあくまでも、現地の様子を見て言っております。購入を考えている方も、他にいらっしゃるでしょうから、期待だけをして購入して、失敗したでは、遅いですよ。
あくまでも、情報交換をするため、やりとりしておりますので、不確定要素を入れた話をするなら、別のところで、お願い致します。

[144: 申込予定さん]

現在京都住まいで滋賀に移住しようと考えてます
質問ですが、ジェットの音ってそんなにうるさいですか？
窓とか二重窓で閉めていればジェットの音も問題なさそうですが・・・
私が思うに、うるさければ警察を呼べばいいだけだと思います。
何度も何度も呼べばそのうち別の場所へ行ってくれるでしょう
何もジェットをできる場所はココだけじゃ無いんですから
あと憤懣本舗にでも頼んでみましょう！

セレマの土地に何が建つのかご存じの方おられませんか？
質問メールとかセレマに送っても教えてくれないですかねぇ・・やっぱり。。

[145: 周辺住民さん]

スレ主です。現地は確かにいまだに「浜茶屋」らしい不法占拠が一軒、それからジェットを牽引してきている車が多数あります。ただし、現地の状況も重要ですが、現地の関係者からの情報も重要ですよ。あと、浜に通じる道路は２〜３カ所しかありませんので、締め出しは十分可能ですよ。

[146: 毎日車で、通っております]

希望的観測や警察が動いてくれるだろうといった期待は、かなり危険ですよ。以前ロータリーマンション大津京ソルジャンテでは、マンション前に豚小屋のような建物があり、購入者には、どいてもらうと説明があったようですが、今だ撤去出来てない状況をご存知ですか？撤去することは、法律的には、簡単であったとしても、現実問題、相手方があるなど難しいことを知って頂きたいですね。例えば、法律的に、所有者が転々と変わる場合など、訴えを起こす相手も難しいのが現状です。実際、ロータリーマンション大津京ソルジャンテの現在の売却相場は、2000年築にもかかわらず、3ＬＤＫで平均72㎡で、1400万円前後でしか現在、売り買いされておりませんよ。
今後、購入したとしても、様々の問題がある中で、購入するのは、小屋の動向も見た上での購入をお勧めいたします。ブリリア建設前に行けば、現状を分かると思いますが、自分の子供を遊ばせることは現状不安というか、無理ですね。事故など考えれば、怖すぎです。
そして、ブリリア前で、キャンプとか、不安という方もいましたが、夏になるとキャンプファイヤーとかされたら、寝れないですね。そして、朝になればゴミだらけになっているとか・
考えだしたら、きりがないですね。すいません・・・

[147: 周辺住民さん]

小屋の件ですが、縄張りがあるようですが、京都の（コテちゃん）・・・組の人がほとんどと聞きました。本当なんですか？駐車場代などを取ったりしておるようですが。ボートの場所を変更してくれたら、いいやんという方もいますが、京都から近い場所は、西大津しかなくないですか？浜大津なんて、無理ですし、雄琴なども場所はないですよね。それは、高島やマキノまで行けばあるかもしれませんが、彼らは近場を探しているわけだし、現実問題車の出入りを封鎖しても、隣の公園に車を置いて、遊ぶんじゃないですか？
ブリリア専用のプライベートビーチでもないし、警察なんて、民事不介入ですよね。身内に警察いてて、聞いたら、一番警察が嫌がる案件らしいですよ。
縄張りの問題もあるし、住民の組合レベルで解決ふかのうですね。皆さん、購入することは自己責任でお願い致します。

[148: 買い換え検討中]

なんか大きな問題になっていますね。本日現地視察に行きました。
入り口は現在２箇所あります。１箇所は１６１号柳川信号機あり交差点から道路として入る場所、もう１箇所は湖畔公園駐車場から入る部分です。
　不法投棄物は完全に撤去されておりきれいに整地された状態でした。不法占拠の建物が1軒営業をまだしていました。貸しシャワー?土地としてはかなり広い感じですね。河川敷としての大津市の土地のようです。素人考えですが、大津市は財政難ですので払い下げなんかしないのですかね。充分に埋立地ではなく普通の土地として活用できそうですが．．．地盤が悪いのかな。でもすぐに隣にマンション建設しているし?国の管理になるのでしょうかね。?
　レジャー利用者向けの注意事項の看板もあり、現在乗り入れの規制の動きはなさそうです。保管駐車場、及び長時間駐車の禁止をうたっているだけ。
　取り合えず見た感じだけでは何とも言えません。今度時間があるときに行政に確認してきます。
　ただマイナスの案件だらけですね。国道側にはセレマが建設されるし。霊波之光AYUMI館が大津館のとなりに大林組によって建設されそうですし。
　前回明るい情報だと思った公園整備の件ですが、マンション敷地の隣の余った土地?らしき部分にすでに出来てましたが、なんじゃこれ?!!てなふざけたものでした。
　今回は買換え検討していましたが行政の返事しだいで残念ですがあきらめます。、

[149: 近所をよく知る人]

大津京ソルジャンテの件はみんなデベにだまされた?
あの豚さんは確か都市計画道路予定地でありそろそろどくのでは?
デベの見込み違いで道路整備が遅れているだけでしょう。投資物件としては今が買い時では?
　そんなことはどーでも良い。前の河川敷の土地が車両進入禁止となってもあそこで騒がれる可能性はありますよね。たとえ河川敷公園のようになってもブリリアのプラビーではないので．．．．
警察もどこまで対応できるかは疑問だ。やっぱ民事不介入。バーベキューはやらないにしても、花火はするでしょう。いっそ、目の前がすぐに岸壁みたいなところであれば良かったのに．．．

[150: 周辺住民さん]

毎日車で通っておりますさん。こんばんは。スレ主です。豚さんの件も、もちろん知ってますよ〜。ただしこれだけは言えます。豚さんは合法ですが、浜茶屋は違法です。この違いを一緒には出来ないですよ。

[152: 地元不動産業者さん]

投資物件は、あきらかに不向きですよ。
私自身、大津、西大津の人気ランキング付けました。
ご不満な方、ご意見願います。
1　デリード
2　ネバーランド　
3　藤和シティホームズにおの浜
4　ブランズ（南棟）
5　ファーストマリー　東側
6　ロータリーマンション大津京レアール
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ
8　シャリエ大津皇子が丘(東側)

[153: 周辺住民さん]

151のニセスレ主さんへ。真のスレ主です。（一応釣られときます。）私は単なる周辺住民ですわ。あなたはこの物件の対抗デベロッパーもしくはジェット愛好家、もしくは不法占拠関係者ですね。すみませんがお引き取りくださいますよう、お願いします。いやはやびっくりです。少しこの掲示板に来るのが怖くなってきたので、あとは静観すると思います。購入者の方、購入検討の方、この物件は夢が広がるまたとないオンリーワンの物件です。横槍な意見や気になる案件もありますが、がんばりましょう。地域を上げて、問題に取り組みましょう。必ず素晴らしい地区になると信念を持って。

[154: ご近所さん]

153の方、ブリリアさんですか？
周辺住民あげて、今まで無理でした。今後も100％無理です。
嘘つかないで下さい。
逆に、仕返し怖い相手よ。私は知っている。嫌がらせなど、何度も見ました。
そんな仕返し受けるぐらいなら、今でとおり、遊ばしておけばいいじゃん

[155: ご近所さん]

NO152さんへ、なぜエンゼル・レイクハウスは入ってないの。いい物件だったらしいよあのマンションは。あなたの基準は何なの？

[156: ご近所さん]

ロータリーマンション大津京レアールにすんでます。
なぜランクインしているのですか。それも西南棟の区別なく?。
確かに眺めはいいし、交通利便性高いけど今後のことを考えるとはてなですよ。
　エンゼルはセカンドとしては良いと思うけど．．．です。

[157: 物件比較中さん]

ブランズとどっちにするか迷っています(現在はブランズに要望書入れ中)．
(1)ブリリアさんは車が乗り入れて危険でやかましい湖岸に隣接していますが，ブランズさんは静かな湖面に隣接しています．ブリリアさん＜ブランズさん
(2)ブリリアさんは東向きでブランズさんは南東向きです．ブリリアさん＜ブランズさん
(3)ブリリアさんは自走式駐車場が中心ですがブランズさんはタワー式駐車場がほとんどです．また，ブランズさんはハイルーフ対応が少ないです．ブリリアさん＞ブランズさん
(4)設備はブリリアさんは外壁がタイル，T2サッシ，ガラストップとかありますが，ブランズさんはすべてが低レベルです．ブリリアさん＞ブランズさん
(5)価格はブリリアさんはブランズさんよりかなり安いようです．ブリリアさん＞ブランズさん
(6)前はブリリアさんは葬儀場？，ブランズさんはパチンコ屋さん．ブリリアさん＝ブランズさん
(7)ブリリアさんはブランズさんより駅から５分遠いですが，ブランズさんの８分は敷地の端からはかったもので，実際には敷地の端までに長い誘導路があります．また，ブリリアさんは専用バスがありますので，ブリリアさん＝ブランズさん
私にはブランズさんは(3)と(5)，ブリリアさんは(1)が最も重要な問題です．
スレ主さんのカキコが本当で車の乗り入れが禁止になるのであれば，ブリリアさんが優勢だと思いますが．．．

[158: 毎日車で、通っております]

すいません、エンゼルさんは、先月に新築になったばかりでしたから、情報がなく、掲載出来ませんでした。
下記の物件は、平均　3LDK 75㎡のマンションの売り買いされております相場になります。

1　デリード　3500万円〜　
2　ネバーランド　3200万円〜　
3　藤和シティホームズにおの浜　2300万円〜　
4　ブランズ（南棟）　3000万円〜
5　ファーストマリー　東側　30階からの高層の場合　2800万円〜3500万円　(20階から30階は2000　　万円〜2900万円)
6　ロータリーマンション大津京レアール　2900万円〜3500万円
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ　2200万円〜2900万円
8　シャリエ大津皇子が丘(東側) 　2400万円〜2900万円

元々の販売価格が高い物件は、他にもありますが、人気物件を対象にしております。

築浅ではありませんが、参考までに中古マンションも掲載しました。

1　ロータリーマンション大津京ソルジャンテ　1200万円〜1400万円(豚小屋が前にあり、悪臭を放つため暴落してます)
2　ロータリーマンション大津京アンダント　　1400万円
3　ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー　　　　　1350万円
4　ネオハイツ皇子が丘　　　　　　　　　　　1500万円〜
5　ロータリーマンション西大津1番館　　　　　900万円〜
6　ロータリーマンション西大津2番館　　　　　1400万円〜
7　ロータリーマンション西大津3番館　　　　　1500万円〜　　　
8　ディオフォルティ大津ビューステージ　　　　1700万円〜
9　シャルマンコーポぜぜ　　　　　　　　　　　1400万円〜
10　ティアラ・レイクヒル　　　　　　　　　　 1800万円〜

[159: ご近所さん]

こういう順位は主観とは分かっていても、異議を唱えたくなるんですよねえ。
はっきり言ってレイクビューで一番いいのはブランズ西大津レイクフロントっす。
部屋の向きが良い。日がさして明るい。ベランダがアクリルガラスなっているのがとてもよい。
外見はデリードとネバーランドにかなわないけど、リビングの癒しの雰囲気がぜんぜん違います。
ただ、周辺環境は
におの浜＞浜大津＞西大津
ですね。
知り合いのマンションを渡り歩いて実際に見たから間違いない。
ブリリアにも期待してます。

[160: 物件比較中さん]

大津マンションの比較はスレ違いでは？

[161: 買い換え検討中]

大津市公園緑地課に確認し、正式回答をいただきました。
　返答の一部をを記載します。
　公園緑地課としては、不法占用の解消後、速やかに滋賀県から河川敷の占用許可を受けて公園整備にとりかかる予定をしております。
　公園は自由に市民が活動できる場でもありますので、利用者の安全確保等のために、原則的に駐車場以外への車の乗り入れはお断りすることになります。
　いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかという時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。
　ブリリア検討者には良い情報だと思います。時期は明言できませんが確実にブンブン族の排除になるかと思います。公園の駐車場に車を停めて、ジェットスキーを下ろすことは出来ないでしょう。だって水際まで運べないでしょう。
　後は整備された公園に集まる不届き者の対応でしょう。騒ぎ方によりますが、どうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

草津の湖岸の緑地公園は、休日、近隣府県からの釣り、バーベキューで混雑し、ごみの山を作ります。それ以外にホームレスが居住したり、練炭や排気ガスで自殺する人がいたり、若者が花火や音楽で大騒ぎしたりします。ドッグランと勘違いして犬を放したりする人もいます。
公園の形状環境にもよりますが、一見さんで無責任な人が入ればこうなりかねません。
このような状況が気になって仕方ない人はよく考えてみたほうが良いかもしれません。

[163: 買い換え検討中]

確かに162さんのおっしゃる通りかもしれません。
ただ、公園緑地課の説明では砂浜を残した公園とのことでしたが、バーベキューなどは禁止にならないのでしょうかね。
禁止であれば、警察に通報すれば対応はしてもらえますよね。

[164: 匿名さん]

みんなの公園整備、どうしてマンション住民の都合のいいようにしなければならないのでしょうか。
公園ではしゃいで警察に通報？
夜中のことならともかく、なんでもかんでも禁止って。
自己中すぎませんか？
マンションの中庭で、子供が遊んでも、うるさい！！公園へ行けといわれる。
その公園で、騒げないなら、いったい、どうすればいいの？

[165: 物件比較中さん]

162さんの
「近隣府県からの釣り、バーベキューで混雑し、ごみの山を作ります。それ以外にホームレスが居住したり、練炭や排気ガスで自殺する人がいたり、若者が花火や音楽で大騒ぎしたりします。ドッグランと勘違いして犬を放したりする人もいます」
というのは，すべて湖岸で起こりえると思います．
琵琶湖の周りには数え切れなれないほど駐車できる湖岸があります．
特にここで練炭や排気ガスで自殺したくなる理由でもあるのしょうか？
マンションからまる見えの湖岸で，しかも車が乗り入れ出来ない湖岸で
どうすれば練炭や排気ガスで自殺できるのか１６２さんに説明していただきたいものです．

[166: 匿名さん]

何か、えらく感情的な書き込み。
もっと丁寧に書けば公園とはその付帯施設の駐車場を含むと考えてください。
そして、おっしゃるとおりどこの湖岸や公園でもおこりうることに間違いありません。
だから、その手のことに神経質なひとは購入についてよく考えるべきだと思うのです。
ちなみに、たいがいの公園はバーベキューなどを禁じております。
しかしながら、各市町村の罰則無きルールの域を出ないので、警察の強制力に期待するのは難しい結局、各市町村担当者のパトロールや、地元住民の自主防犯の問題となるでしょう。
勿論、これはある種の想定であって柳が崎で必ずそうなるとの話ではありません。

[167: のんたん]

検討中の人間ですが、いろいろ、情報が活発になってきてうれしいです。モデルルームにいってきました。数年前に比べればマンションの値上がりを実感して買う気になれなかったのですが、営業の人はさらに値上げも検討中とのこと。本気か？はったり？と思ってしまいました。滋賀南部はマンション供給過剰気味と思うのですが、どうなんでしょう？あんなに強気で売れるのかなあとおもいました・・・。リタイア組？だれが買うのか知りたいところです。

[168: 購入検討中さん]

今、どれぐらい売れておりますか？ビューバスのタイプは、3000万円位必要でしたよね？
高いですわ。正直、予算超えてしまいます。皆さんは、頭金はどれぐらい入れますか？
あと、諸経費はどれくらい見ておけば充分なんですかね。

[169: 申込予定さん]

ビューバスタイプそんな高くはなかったですよ・・・
２６００万ぐらいだったように記憶してます。
高いですか…？
営業の人は大津の中で比べればうちが一番安いって言ってました。
花火大会も雄琴方面の花火大会は部屋でみれるらしいです。

[170: 匿名さん]

当初の値段設定から下がったんですかねぇ。初期にモデルルーム行って、諦めたので値段の情報収集してなかった。しかし、色々考えてしまう物件だな。いい方に転べば最高のマンションになりそうだけど、最悪のシナリオも払拭しきれない。決断した方がおられれば、そのポイント、判断の仕方を教えて下さい。

[171: のんたん]

地価をみても西大津は草津や南草津に比べても安いのに値段が高いように思います。
湖岸とはいえ、東向きですし。
ジェットにせよ、今後の周辺環境にせよ、駅から遠い件にせよ、１７０さんがおっしゃるとおり、すごくいいマンションになるか、最悪になるかどちらかですよね。
あと引き渡し後、管理費が高いので見直す話もでてきそうです。シャトルバスの維持費も高そうなのでなくなったら不便ですよね・・。それにしても管理費高いですよね。

そうそう第一製薬工業？さんの遊休地の大津の西ノ庄にマンション建つらしいですね。
ああ、どれを買えばいいのでしょう（悩）。

[172: 物件比較中さん]

公園の方からは、柵が出来たため、車での公園の立ち入りは出来なくなっているようで、デベさんも、アピールをしたいようですね。しかしながら、エンゼルのほうの入り口からは、以前車の出入りの可能ですよね。先週見に行きましたところ、ジェットの出入りは、以前と変わりはないですね。ブリリアの所有は、建物とその付近だけですし、仕方ないですね。ジェットは諦めたほうがいいと思ってしまいました。夏になれば、すごいんでしょうね・・・・

[173: 近所をよく知る人]

No.172さん
１６１の内容を読んでください。ジェットの締め出しはほぼ確定ですよ。
私はデベじゃないのであしからず。

[174: 物件比較中さん]

公園への入り口は、他にもあるんですよ。その全ての入り口を締め出すことは、不可能だと思ってしまうのは、私だけでしょうか？ブンブン族は、どうなんですかね・・・彼らは、あの場所に愛着あるよ・・・。湖北のマキノとかまで行かないですよ。きっと・・・・。そうなった時に、代替の場所があれば、良いんだけど、そういった所もないし、皆さん購入された方は、どういったお考えで購入したの？
宜しくお願い致します。

[175: 近所をよく知る人]

ブリリア予定地の目の前の砂浜には２箇所しか入り口はありません。
今回ポールでふさがれた部分、それと柳川沿いの道路からの入り口です。
川でさいぎられているので自衛隊側の方から入れません。２箇所以外からは現在も今後も
進入不可能です。現地で確認されてみれば?

[176: 購入検討中さん]

柳川からの場所からは、進入は出来ないことになるんですか？たしか、かなり広大な入り口でしたよね？そんな入り口をブリリア建設のために、封鎖することは、可能ですか？

[177: 近所をよく知る人]

No.161 by 買い換え検討中　2008/03/19(水) 10:11

大津市公園緑地課に確認し、正式回答をいただきました。
　返答の一部をを記載します。
　公園緑地課としては、不法占用の解消後、速やかに滋賀県から河川敷の占用許可を受けて公園整備にとりかかる予定をしております。
　公園は自由に市民が活動できる場でもありますので、利用者の安全確保等のために、原則的に駐車場以外への車の乗り入れはお断りすることになります。
　いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかという時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。
　ブリリア検討者には良い情報だと思います。時期は明言できませんが確実にブンブン族の排除になるかと思います。公園の駐車場に車を停めて、ジェットスキーを下ろすことは出来ないでしょう。だって水際まで運べないでしょう。
　後は整備された公園に集まる不届き者の対応でしょう。騒ぎ方によりますが、どうなんでしょうね。

柳川からの進入は規制されるのでは?

[178: 契約済みさん]

先日購入してきました。
私が購入を決めた理由は、シャトルバスです
友達や親なんか家に遊びに来た時西大津からシャトルバスでマンションまでこれるのは便利です。
迎えに行かなくていいですし、まぁ料金も５０円ですし私が負担しても痛くないです。
それに、将来子供ができたら朝、夕方のみ小学校経由して頂けるように自治会に提案してその案が通れば子供の通学の心配しなくていいかなぁっとか考え、一つのメリットとしてシャトルバスに期待してます。
もう一個はカプリバルコニーです。
普通に比べ広いですし専用庭みたいに、色々できそうっていうのが私と主人が選んだ理由です。
最後にパチンコ屋さんが近い（主人がすきなもんで）それだったらブランツでいいと思うでしょうけど隣にあるのは私が嫌なもんで・・
以上です検討してる方の参考になれば幸いです。

[179: 購入検討中さん]

シャトルバスなんて、すぐ廃止されそうですよね・・・管理費高くなるのは、困ります。不採算性の高いものに、何十年と払い続けることは、＊＊らしくないですか？それと、期待を持って購入された方も、廃止されれば、どうするんでしょうかね。私は、そういった今までと違うアイディアは評価しますが、住民と検討して欲しいなぁ。大事な事ですし。

[180: 近所をよく知る人]

シャトルバスの件についてですが、運行資金については当然管理費に含まれており、よって月の管理費は高めの設定になっているのでは。不採算なのは当たり前。採算は考えず、駅が遠いことに対してのデベの対応策なだけ。
　このサービスを不採算だからと考えるのはお門違いです。
　当然管理組合規約に組み込まれているはずですよ。3/2か2/1の賛成がないと変更できません。

[181: 購入検討中さん]

ブランズとブリリアで迷ってる者です。
ブリリアのシャトルバスなんですか、だいぶ前にMRに行ったときは土日は休みで1時間に４本の運行と聞いたんですが、今HPを見たら３６５日運行となっていたので、1時間の本数も増えたんでしょうか？知ってる方がいらっしゃったら教えてください。
それから南側に出来る公園はマンションから直接行き来できるようになっているんでしょうか？
その公園は市民の方みなさんが入れる公園ですよね？浜はブリリアの住民だけなんでしょうか？
質問ばかりですみません。
知ってらっしゃる方がいらっしゃったらレスしていただけると嬉しいです。

[182: 近所をよく知る人]

シャトルバスの本数は知りません。現在は予定であって契約時の管理組合規約で正式に決まるのではと思います。
公園には直接出れないと思います。大津市が管理する公園に直接民間の土地から行ける事自体がありえないのでは。
砂浜を残した公園が出来ます。よってブリリアの敷地境界の柵から先に公園がある形です。湖境界に砂浜がどのくらい残るかは不明です。

[183: 物件比較中さん]

・シャトルバスの1時間の本数について
駅から一周するにに２０分ですから，１時間に３回で２０分に1回となるのは確実だと思います．
・３６５日運行について
私の持っているパンフレットでは土日祝日は運休と成っていますから，
ブリリアの営業さんもどうすれば売れるのかを検討しているのでは？
実際にどうなるかはわかりませんね−．
・それから南側に出来る公園はマンションから直接行き来できるようになっているんでしょうか？
なっています．
・公園は市民の方みなさんが入れる公園ですよね？浜はブリリアの住民だけなんでしょうか？
公園は市民でけでなく県外の人でも外国人でも入れます．

[184: 周辺住民さん]

No.181さん
ブランズとブリリアで迷ってられるとのこと、
総合的に見て、ブランズに軍配が上がると思います。
ブランズが良いけど価格が高いので、
ブリリアにしようかと迷ってられる方が多いのでは…

[185: 購入検討中さん]

１８１の者です。
お返事ありがとうございました。参考になりました。
公園はみんな使えるのであれば、ブランズの方がいいかなと思いました。シャトルバスも1時間に３本ではちょっと少なすぎますよね。。。
浜はブリリアのマンションからしか行き来できないのでしょうか？
浜にそんなにこだわりはないのですが笑、浜も公園と同様ブリリアを通らずに利用できるのならブランズに決めようと思います。

[186: 購入検討中さん]

ブリリアしか利用出来ない浜とか公園は、ありませんよ・・・一般の方も、もちろん利用出来ます。というか、昨日もジェットで、雨の中、ブンブンしてましたね・・・ブリリア浜にぎわっており、以前快調でした。公園や浜で、寛げる感じじゃないですよ。

[187: 購入検討中さん]

185です。
ホント初歩的な質問をしてすみません。
参考になりました。ありがとうございます。

[188: ご近所さん]

柳が崎公園は静かで，とても良い感じです．
ブリリアの浜とは行き来ができませんので車もきませんし，
下水処理場の建物があるせいか，音もほとんど聞こえません．
大津館のベランダでコーヒーを飲んでいれば，
時々ミシガンがしずしずと目の前にやってきて最高の気分です．

[189: ご近所さん]

上の187.188さんで、内容が全く違いますよね。問題は、ブリリア前の浜がどうなるかですが、ブリリア前は、エンゼルレイクハウス近くまで、広大な浜になってますよね。もちろん、途中川になって行き来できない部分もありますが、現実問題、あれだけの大きい浜をどうこう出来ないんじゃないですか？ブリリアのお隣のルシエル西大津の目の前の浜は、毎年ジェットで群がりますし、ブリリアとは、直接入り口も関係ないし、今後もルシエル西大津の隣の入り口から、車の出入りはあるでしょうし、排除出来ないんじゃないですか？その入り口から、ブリリアの前にも、もちろん車で入れるわけで、現に今も入ってましたよ。

[190: 近所をよく知る人]

No.189 by ご近所さん
No.161です。だからその件については私が大津市に確認しました。

公園緑地課としては、不法占用の解消後、速やかに滋賀県から河川敷の占用許可を受けて公園整備にとりかかる予定をしております。
　公園は自由に市民が活動できる場でもありますので、利用者の安全確保等のために、原則的に駐車場以外への車の乗り入れはお断りすることになります。
　いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかという時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。

この内容から判断できるのでは。柳川からの進入口は現在浜につながりますが、公園が出来れば駐車場を作らない限り車両の進入は出来なくなる。普通の公園の入り口を想像してよいのでは。(悪くても車止めは出来るでしょう)もしこの部分に駐車場が出来れば、間違いなくその先公園及び砂浜部分への車の進入は禁止されるはずです。

[194: 物件比較中さん]

＞いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかと
＞いう時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。

いつのことやら…

[195: 近所をよく知る人]

＞不法占用の解消後、速やかに
これが問題だ。
強制代執行がな?
○ーサン相手だからね。

[196: 契約済みさん]

私達はお互い京都出身ですが、30年以上関西から遠くに離れております。この度、帰郷することになり住まいを滋賀県にと決め、ブリリアのモデルルームを見に行ってから一ヶ月で契約しました。
その前から掲示板は見ておりましたが、12月頃はあまり書き込みもなくブランズさんやエンゼルさんの掲示板を見て西大津の情報を得ていました。最近ブリリアの掲示板もレスが多くなり毎日拝見しています。その度、ビーチの事やセレマの事、琵琶湖の騒音、近くの駐車場に宗教団体のビル建設等など、あまりいい情報もなく一喜一憂する毎日でしたが、もう契約してしまったのですから、これからはどんな事が書かれても前向きに・・・と思うように決めました。少しぐらい良いこともあるでしょうし、何といっても私達が一番気に入ったのはベランダからの眺望だったので、これは
変わらないでしょう・・・っと。そしてビーチなど外の環境を変える事は私達にはできないですが、マンションの中の環境は住人しだいで、いくらでも住みやすいマンションになると思うのです。笑顔で挨拶やエレベーターのドアの開閉やちょっとしたところで、良いコミ二ケーションが取れれば文化的モラルの高いマンションになるのではないでしょうか？

[197: 物件比較中さん]

ものは考えようですね。
私は後悔しないように慎重に決めたいです。

[198: ご近所さん]

No.196さんに賛成です．
よいマンションにしてください！

[199: 物件比較中さん]

＞NO１９６さん。
ブリリアの眺望は最高ですよ！！
ブランズのMRは見に行かれましたか？あそこのMRはブリリアの真横にあるので、そこからの眺めが間違いなくブリリアの眺めになります。
琵琶湖がきらきらと光っていて、MRなのにリビングで思わずくつろいでしまいました。いいマンションになるといいですね！

[200: ご近所さん]

琵琶湖の景色は、ブリリアからの景色は、浜大津近辺の景色は、柳崎湖畔公園が邪魔になり、浜大津の噴水や町並みが見えにくいです。というか、見えないです。ブランズでは、ほぼ一望出きるでしょうね。ブリリアからの景色は、田舎の琵琶湖といった感じですね。ブランズからの景色は、華やかな景色ですね・・・好みは、別れるでしょうが、自分が老人になった時に、駅近辺なのがいいとは、思うようになりました。みなさんは、いかがですか？私は20代の半ばです。頭金は1200万円あり、半金近くは入れようと思います。

[201: 周辺住民さん]

１９６番さんへ。

＞ビーチなど外の環境を変える事は私達にはできないですが

変えられます。
実際、私はちょっと離れてたところに住んでおりますが、目の前の
湖岸のあまりの惨状に一念発起しまして、環境を変えました。
まず、湖岸への車止めを「大津土木事務所」に作って頂き、事実上
河川敷への車両の出入りを出来なくしました。
これが大きかったです。不法投棄、自動車の河川敷の無断駐車がなくなりました。
また、暇さえあればゴミ拾いしていました。
２年ほどかかりましたが、今では周囲の環境が変わったと実感できています。

実は、河川敷への車の出入りが自由であると、来客の為の駐車には便利である反面、
マンションの管理収支に影響がでるのです。

どういうことか説明します。
つまり、マンションの駐車場の賃貸契約をせずに、河川敷に車を停めることで
駐車場代金を節約しようという、よからぬ住民が出てくるのです。
以前試算したところ、ウチのマンションの場合で１０年間で少なく見積もっても
７００万円もの賃貸駐車場収入が減収になっていました。

他にもここでは書きにくい不法占拠、不法投棄案件に対するノウハウがいろいろあるので、
個人的にお教えしたいのですが、ここで私の連絡先を書くと、恐いお方が
間違いなく押し掛けてこられますのでどうしたものでしょうか。

しかしがんばってください。ブランズ２とは違って、ここは直接浜へ出入り出来る点が
素晴らしく、何物にも代えられないと思いますし、この要素こそが、最高に
面白いと思いますよ。ブランズ１・２は、琵琶湖は近いですが、琵琶湖に行くには
かなり歩かないと行けません。ある意味、琵琶湖が大変遠いマンションです。

そしてここの掲示板は、明らかに、数人のアンチ・ブリリアの姿勢の方がおられます。
それらは、周辺の新築分譲マンションのデベの方かもしれませんし、不法占拠関係者かも
しれませんし、ジェット愛好家の方かもしれません。しかし、それらは、今後間違いなく
排除になります。大丈夫です。

最後に
ただし、他力本願では「変えられ」ません。
では。

[202: 物件比較中さん]

自力で変えるのを前提に購入するのはちょっと辛いかも…

[203: ご近所さん]

No.201 by 周辺住民さん　は、ブリリア購入を検討している人ですか？
それとも、私と同じ、ただのご近所さんですか？
どちらにしても、やってもらえるなら、ブリリア前の浜から早く車等を追い出して欲しいです。
やっぱり、静かな浜が良いですからね。

[204: 契約済みさん196です]

色々とお返事ありがとうございます。何が書かれても気にせず前向きに・・・と言いながら、やっぱり一喜一憂してしまいますね（笑）
１９７さん、私達は年に盆とお正月の２回ぐらいしか京都に帰りませんので、マンション購入の際にも、ゆっくり町並みや他の物件を見て回る時間もなく、また関西に帰ってからの住まいを早く決めておきたいという事情から少し買い急いだ気もします。１９７さんがおっしゃるとおり人生一度の大きな買い物です。どうぞ時間の許す限りゆっくりと周りの物件や環境を見比べて慎重に検討して下さいね。
１９８さん１９９さんありがとうございます。ブランズさんのMRには行っていませんが、ブリリアからの眺めがとてもきれいとの事、本当に良かったです。最初にMRを訪れた時、現地に連れて行って頂いたのですが、もう暗くなってからでよく見えませんでした。２回目契約した日、もう一度連れて行って頂いたら今度は雨降りで、車の中からちょっと見ただけでした。つまり眺望が気に入ったと言ってもMRの写真だけなのです。安心しました。あそこからなら、日の出が見られると聞きました。私は何よりも日の出が見えるという事が一番だったので、これが見られないとなると、がっかりです。大丈夫でしょうか？そんな訳で２００さん、私は噴水側より日の出側で良かったです。

[205: ご近所さん]

２０１さんの場合には，たぶんジェットを営業している人たちが居なかったと思います．
ブリリアの浜辺でも，２週間ほど前には公園の駐車場からの入り口が柵で閉鎖され
ブリリアさんからその写真が送ってきて，静かになると書いてありました．
次の週末に行ってみると，その柵は撤去されて，車が湖畔に自由に進入して駐車していました．
誰が撤去したのか知りませんし，現在どうなっているのかも知りませんが
ブリリアの浜辺のケースは２０１さんが言ってるほど簡単だとは思えません．
２０１さんは，ジェットを営業している人たちがいても同じことを出来たと思いますか？
私は，この掲示板を読んでいるだけでも怖いですが．．．

[206: 近所をよく知る人]

今日また行ってきました。大雨の中でジェットは1台もいなかったけど、車の駐車は20台ほどありました。
　No.205 by ご近所さんのご指摘
　柵はありました。また柵側からの進入はブリリア側の浜に向かって鉄城門みたいな物が貼られていて全く入れない状態になっていました。
　私は柳川側から堂々と車で進入しました。
　1点気になったのですが、不法占有者は柳川入り口付近の1軒だけなんですか?柳川側から進入して浜を柳崎湖畔公園方面に向かっていくとかなり奥側に２．３軒のジェット保管庫みたいな建物がありました。こちらも不法占有者?もしそうであれば都市公園が出来るのはまだまだ先になるね。
　ところで新しく出来る都市公園の概要は?ブリリアの南棟前のスペースに１６１号に面して都市公園が出来るのかな?よくわからん。

[207: ご近所さん]

私も、安易に判断できないと思います。やっぱり、一生ものの買い物ですし、楽観的に思えないですよね・・。将来に向かって、良い方向に行けばいいんですが、役所の対応は、ほんとその場限りなのは、今まで嫌なぐらい見てきましたし。ただ、やーさん相手に、どういった手段があるのか、教えて頂きたいですね。法律の話が出来ない相手なので・・・・。

[208: 物件比較中さん]

立ち退きをして頂く時でさえも、立ち退き料が発生するもんですよ。今回の事例では、大津市の所有の場所での話でありますので、難しいですね。大阪の天王寺でのホームレスの不法占拠の件が、頭に浮かびます。しかしながら、今回は、相手がホームレスではないことであり、一筋縄ではいかないでしょうね。私自身、一応弁護士の端くれでありますので、皆様のお力添えになればと、考えまして、投稿しました。

[209: 物件比較中さん]

よくわからないんですけど…ブリリアの横の浜や公園予定地に不法占拠者が多くいらして、さらにその人達がそっち方面の方という事なのでしょうか？？
それはかなり痛手ですよね。。。私は買う気にはなれないです。

[210: 購入検討中さん]

このマンションに直結している浜や周辺が本当に整備され、現在のなぎさ公園のようになれば
本当に最高のマンションになるだろうし、整備されなければただの琵琶湖が望めるマンション
ということでしょう！？
あとは今後どうなるか見守るしかできないんじゃないですか。
完成する前にできるのか完成してからもできないのか。

[211: 物件比較中さん]

たとえ完成後であってもそれが出来れば価値のあるマンションだと私は思います。
市にはがんばってほしいですね。

[212: 物件比較中さん]

そう言えば、ブリリアとブランズの比較検討スレッドみたいなのがこの間あったんですが、今ないのは削除されたんでしょうか？何か問題でもあったのかな？？

[213: 物件比較中さん]

最近書き込みがあまりないけど、何戸ぐらい契約済みになったのかな？

[214: 物件比較中さん]

本当にブランズと比較の書き込みはどうしたのでしょう。結構参考になったのですが。
ブランズの掲示板は　琵琶湖虫の話題が　いっぱいですね。

[215: 契約済みさん]

比較スレッド新たにたってるみたいですよ

[216: 123]

ジェットスキー、不法占拠、車の出入りや周りの公園とう色々話が盛り上がってますが、建物の目の前が砂浜(琵琶湖)ってことが最高だし一生変わらない不変的な価値観が得られるマンション。ブランズでは、波がさざなむ音は聞こえないでしょう。

[217: 物件比較中さん]

私は音はあまり重視しないかなぁ。。。カーテンは開けるけど、窓はあまり開けないと思うので。でも、眺望は大事だと思います！
今日ブリリアから公告が入ってて、砂浜順調に綺麗になってきてるみたいですね。
綺麗な砂浜・公園が出来るのが楽しみです。

[218: 物件比較中さん]

セレマの建設は進んでいるのでしょうか？

[219: 物件比較中さん]

セレマさんは結局葬儀場か結婚式場かどちらを建設されるんでしょうか？

[220: 物件比較中さん]

建設予定地から建設中に変わったということは、工事しているんですよね。
ブリリアより早く完成するのでしょうか？