【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[141: 毎日車で、通っております]

宗教団体は、大手の宗教団体ですか？それは困りますね・・・
私は価格面は、魅力ですが場所が悪い・・・本当に悩みます。
ジェットの出入りは、公園が近くにあり、出入りできなくするのは不可能です。
いくらでも、入り口はありますしね。139の人の情報は、全くでたらめですよ。
現地に行けば分かります。

[142: 購入検討中さん]

スレ主さんのメッセージは将来の話です．
現地には数回行っていますが現地に行ってわかるのは現在の状況ですから
スレ主さんのメッセージがウソかどうかは現地に行ってもわかりません．
現在は自動車は入っていますが，
行政が自動車の立ち入りを禁止すれば，自動車は入れません．

[143: 毎日車で、通っております]

あなたは、デベですか？将来の事は、予見出来ませんが、不確定要素が多いなかで、未確認情報だけ言うことは、ダメですよ。私はあくまでも、現地の様子を見て言っております。購入を考えている方も、他にいらっしゃるでしょうから、期待だけをして購入して、失敗したでは、遅いですよ。
あくまでも、情報交換をするため、やりとりしておりますので、不確定要素を入れた話をするなら、別のところで、お願い致します。

[144: 申込予定さん]

現在京都住まいで滋賀に移住しようと考えてます
質問ですが、ジェットの音ってそんなにうるさいですか？
窓とか二重窓で閉めていればジェットの音も問題なさそうですが・・・
私が思うに、うるさければ警察を呼べばいいだけだと思います。
何度も何度も呼べばそのうち別の場所へ行ってくれるでしょう
何もジェットをできる場所はココだけじゃ無いんですから
あと憤懣本舗にでも頼んでみましょう！

セレマの土地に何が建つのかご存じの方おられませんか？
質問メールとかセレマに送っても教えてくれないですかねぇ・・やっぱり。。

[145: 周辺住民さん]

スレ主です。現地は確かにいまだに「浜茶屋」らしい不法占拠が一軒、それからジェットを牽引してきている車が多数あります。ただし、現地の状況も重要ですが、現地の関係者からの情報も重要ですよ。あと、浜に通じる道路は２〜３カ所しかありませんので、締め出しは十分可能ですよ。

[146: 毎日車で、通っております]

希望的観測や警察が動いてくれるだろうといった期待は、かなり危険ですよ。以前ロータリーマンション大津京ソルジャンテでは、マンション前に豚小屋のような建物があり、購入者には、どいてもらうと説明があったようですが、今だ撤去出来てない状況をご存知ですか？撤去することは、法律的には、簡単であったとしても、現実問題、相手方があるなど難しいことを知って頂きたいですね。例えば、法律的に、所有者が転々と変わる場合など、訴えを起こす相手も難しいのが現状です。実際、ロータリーマンション大津京ソルジャンテの現在の売却相場は、2000年築にもかかわらず、3ＬＤＫで平均72㎡で、1400万円前後でしか現在、売り買いされておりませんよ。
今後、購入したとしても、様々の問題がある中で、購入するのは、小屋の動向も見た上での購入をお勧めいたします。ブリリア建設前に行けば、現状を分かると思いますが、自分の子供を遊ばせることは現状不安というか、無理ですね。事故など考えれば、怖すぎです。
そして、ブリリア前で、キャンプとか、不安という方もいましたが、夏になるとキャンプファイヤーとかされたら、寝れないですね。そして、朝になればゴミだらけになっているとか・
考えだしたら、きりがないですね。すいません・・・

[147: 周辺住民さん]

小屋の件ですが、縄張りがあるようですが、京都の（コテちゃん）・・・組の人がほとんどと聞きました。本当なんですか？駐車場代などを取ったりしておるようですが。ボートの場所を変更してくれたら、いいやんという方もいますが、京都から近い場所は、西大津しかなくないですか？浜大津なんて、無理ですし、雄琴なども場所はないですよね。それは、高島やマキノまで行けばあるかもしれませんが、彼らは近場を探しているわけだし、現実問題車の出入りを封鎖しても、隣の公園に車を置いて、遊ぶんじゃないですか？
ブリリア専用のプライベートビーチでもないし、警察なんて、民事不介入ですよね。身内に警察いてて、聞いたら、一番警察が嫌がる案件らしいですよ。
縄張りの問題もあるし、住民の組合レベルで解決ふかのうですね。皆さん、購入することは自己責任でお願い致します。

[148: 買い換え検討中]

なんか大きな問題になっていますね。本日現地視察に行きました。
入り口は現在２箇所あります。１箇所は１６１号柳川信号機あり交差点から道路として入る場所、もう１箇所は湖畔公園駐車場から入る部分です。
　不法投棄物は完全に撤去されておりきれいに整地された状態でした。不法占拠の建物が1軒営業をまだしていました。貸しシャワー?土地としてはかなり広い感じですね。河川敷としての大津市の土地のようです。素人考えですが、大津市は財政難ですので払い下げなんかしないのですかね。充分に埋立地ではなく普通の土地として活用できそうですが．．．地盤が悪いのかな。でもすぐに隣にマンション建設しているし?国の管理になるのでしょうかね。?
　レジャー利用者向けの注意事項の看板もあり、現在乗り入れの規制の動きはなさそうです。保管駐車場、及び長時間駐車の禁止をうたっているだけ。
　取り合えず見た感じだけでは何とも言えません。今度時間があるときに行政に確認してきます。
　ただマイナスの案件だらけですね。国道側にはセレマが建設されるし。霊波之光AYUMI館が大津館のとなりに大林組によって建設されそうですし。
　前回明るい情報だと思った公園整備の件ですが、マンション敷地の隣の余った土地?らしき部分にすでに出来てましたが、なんじゃこれ?!!てなふざけたものでした。
　今回は買換え検討していましたが行政の返事しだいで残念ですがあきらめます。、

[149: 近所をよく知る人]

大津京ソルジャンテの件はみんなデベにだまされた?
あの豚さんは確か都市計画道路予定地でありそろそろどくのでは?
デベの見込み違いで道路整備が遅れているだけでしょう。投資物件としては今が買い時では?
　そんなことはどーでも良い。前の河川敷の土地が車両進入禁止となってもあそこで騒がれる可能性はありますよね。たとえ河川敷公園のようになってもブリリアのプラビーではないので．．．．
警察もどこまで対応できるかは疑問だ。やっぱ民事不介入。バーベキューはやらないにしても、花火はするでしょう。いっそ、目の前がすぐに岸壁みたいなところであれば良かったのに．．．

[150: 周辺住民さん]

毎日車で通っておりますさん。こんばんは。スレ主です。豚さんの件も、もちろん知ってますよ〜。ただしこれだけは言えます。豚さんは合法ですが、浜茶屋は違法です。この違いを一緒には出来ないですよ。

[152: 地元不動産業者さん]

投資物件は、あきらかに不向きですよ。
私自身、大津、西大津の人気ランキング付けました。
ご不満な方、ご意見願います。
1　デリード
2　ネバーランド　
3　藤和シティホームズにおの浜
4　ブランズ（南棟）
5　ファーストマリー　東側
6　ロータリーマンション大津京レアール
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ
8　シャリエ大津皇子が丘(東側)

[153: 周辺住民さん]

151のニセスレ主さんへ。真のスレ主です。（一応釣られときます。）私は単なる周辺住民ですわ。あなたはこの物件の対抗デベロッパーもしくはジェット愛好家、もしくは不法占拠関係者ですね。すみませんがお引き取りくださいますよう、お願いします。いやはやびっくりです。少しこの掲示板に来るのが怖くなってきたので、あとは静観すると思います。購入者の方、購入検討の方、この物件は夢が広がるまたとないオンリーワンの物件です。横槍な意見や気になる案件もありますが、がんばりましょう。地域を上げて、問題に取り組みましょう。必ず素晴らしい地区になると信念を持って。

[154: ご近所さん]

153の方、ブリリアさんですか？
周辺住民あげて、今まで無理でした。今後も100％無理です。
嘘つかないで下さい。
逆に、仕返し怖い相手よ。私は知っている。嫌がらせなど、何度も見ました。
そんな仕返し受けるぐらいなら、今でとおり、遊ばしておけばいいじゃん

[155: ご近所さん]

NO152さんへ、なぜエンゼル・レイクハウスは入ってないの。いい物件だったらしいよあのマンションは。あなたの基準は何なの？

[156: ご近所さん]

ロータリーマンション大津京レアールにすんでます。
なぜランクインしているのですか。それも西南棟の区別なく?。
確かに眺めはいいし、交通利便性高いけど今後のことを考えるとはてなですよ。
　エンゼルはセカンドとしては良いと思うけど．．．です。

[157: 物件比較中さん]

ブランズとどっちにするか迷っています(現在はブランズに要望書入れ中)．
(1)ブリリアさんは車が乗り入れて危険でやかましい湖岸に隣接していますが，ブランズさんは静かな湖面に隣接しています．ブリリアさん＜ブランズさん
(2)ブリリアさんは東向きでブランズさんは南東向きです．ブリリアさん＜ブランズさん
(3)ブリリアさんは自走式駐車場が中心ですがブランズさんはタワー式駐車場がほとんどです．また，ブランズさんはハイルーフ対応が少ないです．ブリリアさん＞ブランズさん
(4)設備はブリリアさんは外壁がタイル，T2サッシ，ガラストップとかありますが，ブランズさんはすべてが低レベルです．ブリリアさん＞ブランズさん
(5)価格はブリリアさんはブランズさんよりかなり安いようです．ブリリアさん＞ブランズさん
(6)前はブリリアさんは葬儀場？，ブランズさんはパチンコ屋さん．ブリリアさん＝ブランズさん
(7)ブリリアさんはブランズさんより駅から５分遠いですが，ブランズさんの８分は敷地の端からはかったもので，実際には敷地の端までに長い誘導路があります．また，ブリリアさんは専用バスがありますので，ブリリアさん＝ブランズさん
私にはブランズさんは(3)と(5)，ブリリアさんは(1)が最も重要な問題です．
スレ主さんのカキコが本当で車の乗り入れが禁止になるのであれば，ブリリアさんが優勢だと思いますが．．．

[158: 毎日車で、通っております]

すいません、エンゼルさんは、先月に新築になったばかりでしたから、情報がなく、掲載出来ませんでした。
下記の物件は、平均　3LDK 75㎡のマンションの売り買いされております相場になります。

1　デリード　3500万円〜　
2　ネバーランド　3200万円〜　
3　藤和シティホームズにおの浜　2300万円〜　
4　ブランズ（南棟）　3000万円〜
5　ファーストマリー　東側　30階からの高層の場合　2800万円〜3500万円　(20階から30階は2000　　万円〜2900万円)
6　ロータリーマンション大津京レアール　2900万円〜3500万円
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ　2200万円〜2900万円
8　シャリエ大津皇子が丘(東側) 　2400万円〜2900万円

元々の販売価格が高い物件は、他にもありますが、人気物件を対象にしております。

築浅ではありませんが、参考までに中古マンションも掲載しました。

1　ロータリーマンション大津京ソルジャンテ　1200万円〜1400万円(豚小屋が前にあり、悪臭を放つため暴落してます)
2　ロータリーマンション大津京アンダント　　1400万円
3　ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー　　　　　1350万円
4　ネオハイツ皇子が丘　　　　　　　　　　　1500万円〜
5　ロータリーマンション西大津1番館　　　　　900万円〜
6　ロータリーマンション西大津2番館　　　　　1400万円〜
7　ロータリーマンション西大津3番館　　　　　1500万円〜　　　
8　ディオフォルティ大津ビューステージ　　　　1700万円〜
9　シャルマンコーポぜぜ　　　　　　　　　　　1400万円〜
10　ティアラ・レイクヒル　　　　　　　　　　 1800万円〜

[159: ご近所さん]

こういう順位は主観とは分かっていても、異議を唱えたくなるんですよねえ。
はっきり言ってレイクビューで一番いいのはブランズ西大津レイクフロントっす。
部屋の向きが良い。日がさして明るい。ベランダがアクリルガラスなっているのがとてもよい。
外見はデリードとネバーランドにかなわないけど、リビングの癒しの雰囲気がぜんぜん違います。
ただ、周辺環境は
におの浜＞浜大津＞西大津
ですね。
知り合いのマンションを渡り歩いて実際に見たから間違いない。
ブリリアにも期待してます。

[160: 物件比較中さん]

大津マンションの比較はスレ違いでは？

[161: 買い換え検討中]

大津市公園緑地課に確認し、正式回答をいただきました。
　返答の一部をを記載します。
　公園緑地課としては、不法占用の解消後、速やかに滋賀県から河川敷の占用許可を受けて公園整備にとりかかる予定をしております。
　公園は自由に市民が活動できる場でもありますので、利用者の安全確保等のために、原則的に駐車場以外への車の乗り入れはお断りすることになります。
　いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかという時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。
　ブリリア検討者には良い情報だと思います。時期は明言できませんが確実にブンブン族の排除になるかと思います。公園の駐車場に車を停めて、ジェットスキーを下ろすことは出来ないでしょう。だって水際まで運べないでしょう。
　後は整備された公園に集まる不届き者の対応でしょう。騒ぎ方によりますが、どうなんでしょうね。