【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[933: 地元不動産業者さん]

数字は、嘘をつかないでしょう。
ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金　6920円　　　計22520円　
その差8470円ですが、いかがでしょうか？　たしかに、お隣のブランズさんと比べれば割高でしょうね。
住宅ローンの返済と、管理費と積立金と駐車場など、借入金額にもよるでしょうが、中々の所得収入ないと厳しい
のが現実でしょう。

[934: 匿名さん]

管理費はほぼ1.5倍ですか。両者の違いが送迎バス(片道100円?)の有無だけだと仮定すると
さすがにこれはちょっと高いですね。他にもサービスレベルの違いがあれば別ですが。
932さんのおっしゃるとおり、理事会ができたら管理会社の変更を検討してみた方が
よさそうですね。

修繕積立金は安ければいいというわけではないと思うので、ひっくるめて考えないほうが
いいと思います。。実際、十数年後の大規模修繕の時に資金が足らず、各戸から臨時で
100万円徴収したという話も時々耳にしますので。

それを考えるとブランズの積立金は安すぎるような...入居時の一括積立金を高く設定
しているのでしょうかね？

[935: ビギナーさん]

管理費を価格に転嫁しているというのは、私も週刊誌で読みました。
やっぱり管理費を高くしているのは気になります。
正直、庶民の生活なので、7000円近い出費は、それだけで、駐車場を借りれるよね。
うーん、300規模のマンションだから、相当高くしてますね。それじゃ、ローン返せない人、続々と出るでしょうね。

[936: 匿名さん]

レイクテラスだったら管理費が12,800円～21,100円だからね。そんなに変わんないんじゃないの？

[937: ご近所さん]

936さん、平米で比較したので、詳しく平米で教えて下さい。～では、良く分からないです。
たしか、あそこは、最低でも70㎡超えからの部屋しかないよね。ブリリアは、60㎡からあるけど・・・。

[938: 匿名さん]

>ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
>ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円

ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

[939: 匿名さん]

> >ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
> >ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円
>
> ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
> また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

ブリリアのスレですが...

この情報を信じると、ブランズレイクテラスの管理費はレイクフロントの約1.5倍に
設定されているということになりますね？

本当なのでしょうか？？？

[940: 物件比較中さん]

ブリリアの管理費は高すぎですね、近隣の新築マンションに比べれば一目瞭然、大規模マンションですから一戸当たりは安くなる筈ですが、修繕積立金は安くてもあてになりません、いずれ値上げはされるのですから、それから来客用駐車場が３００戸超のマンションで僅か一台？？？違法駐車オンパレードになるでしょうね、公園駐車場を使うと言う方が居ると思いますが、夜間はＮＧ　近々有料になるし・・・そんなことで私は候補から外しました。大幅値引きを言われましたが、セレマのこと、内装が安っぽい、歩道がなくて危ないなど総合的に考えやめた次第です。

[941: 匿名さん]

９４０さん、具体的にどこのマンションの管理費と比べているのですか？

[942: 匿名さん]

たたかれまくりだから、誰かフォローしてあげて。

[943: 物件比較中さん]

近場のマンションの管理費を調べました。
やはり、高いですね。東京建物さん、これでは、ローン地獄に追い込むためのマンションですよ。
大幅値下げするしかないですね。最低でも500万円は下げさせましょう。

ロータリーマンション大津京アンダント 　 73.58m2 3LDK 　 管理費7,340円　　 　積立金4,450円
ブランズ西大津レイクフロント　　　　　　71.98m　 2LDK　　 管理費　8,200円　 積立金　2,880円
ネバーランド大津グランベイ　　　　　　　85.55m2　3LDK　　管理費　9,540円　　積立金　　3,220円
ファーストタワー大津MARY　　　　　　　 81.50m2　3LDK　　管理費　8,600円 　　積立金　　7,590円
ロータリーマンション大津京パークワイツ　71.14m2 3LDK 　管理費　6,110円 　　積立金　5,320円

[944: 匿名さん]

ファーストタワー大津マリーはやはり魅力的な物件ですね。あれだけのサービスで管理費がこれだけですから。すばらしいです。こうやってみると数年前の物件まではどれも管理費は安かったということが分かりました。

[945: 周辺住民さん]

来客用駐車場はあまり部分を使えば余裕でしょう。全戸に一台確保だから315台以上の駐車場でしょうが余ると思います。余裕ですね。

[946: 匿名さん]

契約車以外の車も自由に敷地内に入れるのかな？出入り口にシャッターみたいなのがつくんじゃなかったっけ？

[947: 購入検討中さん]

大津マリーのサービスってどんなのですか？新しいブランズよりいいですか？

[948: 暇人]

管理費議論面白いので、近隣新築マンションの①管理費②修繕費③修繕一時金を調べて見ましたw
（すべて１平米あたりの値段です）

ブリリア　①１７０　②７５　③５６３４
ブランズ　①１７４　②４０　③４９９９
ライオンズ①１８９　②７９　③４７４０
プラウド　①１６６　②７９　③４５０１
ビーナス　①１５６　②６０　③５００１

ご参考まで

[949: 匿名さん]

ってことは平均　①１７１　②６６．６　③４９７５
ですな。管理費に関しては平均値よりわずかにやすいです。修繕代の貯金がしっかりしていると評価してもよいのかな？今月号の住宅情報マンションズかタウンズにそんな記事があったけど。

[950: 物件比較中さん]

来客用駐車場は余りを使えば余裕とか、そんなことできると思っているんですか？貴方みたいな人がこのマンションに住むなんて、困ったもんですね、確かに駐車場出入り口には駐車場契約者のみが入れるようになっていますが、居住者の客が勝手に空いている場所に停めるなんて、管理が滅茶苦茶、揉めるでしょうね～　全室入居が決まり　その時点で空き駐車場があれば抽選で決めるのです、勝手に使うなんて許されませんね。

[951: 匿名さん]

まぁまぁおちついて。

[952: 周辺住民さん]

余っている駐車場を理事会を通じて有効活用に考えればいいってことです。誰もが勝手に使えるってどんな発想ですか？