【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[57: 物件比較中さん]

先日、先行見学会のモデルルームに行ってきました。
東南の角部屋（一番いい部屋）のルームしか出来てなく、価格も再来週に
発表できます。とのことでした・・・
最初からそう言ってくれれば今回は行かなかったのに時間の無駄でした。
出来たので、ぜひ来てください！とのお話だったのです。
そりゃ、部屋は最高級の作りでしたのでよかったですよ〜
5ＬＤＫの標準プランをオプション尽くめの3ＬＤＫに作ってありましたから〜
また、再来週行って来ます。検討はそれからですね。

[62: 周辺住民さん]

最近全くレスが無いので．．．．
売れ行きはどうなのかなっ?
休日になるとモデルルーム案内のサンドイッチマン(古)が目立つ。
気になるけど行ったら契約するまで出してくれそーも無い感じ。
まあともかくどうなるやら．．．セレ魔の斎場は隣に本当に出来るの?
誰か知ってますか?

[63: 物件比較中さん]

販売は10月下旬からだそうですよ〜
価格は2600万台からで3000万台中心ですね。

ビーチが目の前というのはいいけど・・・
夏はにぎやか過ぎるのかな？
近くにお住まいの方はここに泳ぎに行きますか？
ジェットスキーは車を入れなくするらしいので大丈夫と
言ってられました・・・

[64: 周辺住民さん]

琵琶湖の南は汚くて泳ぐ勇気はないですね。
夏場は赤潮みたいののも発生するし、
琵琶湖虫もたくさん発生するし・・・
何か対策するのでしょうかね？

[65: 匿名はん]

モデルルームを見てきました。
すごく、良かったです。現地周辺の小屋みたいなもの？も撤去されていてだんだん綺麗になるみたいです。また、現地の前の浜も都市計画では公園になる区画みたいです。
駅からも遠いと思ったけど、マンション専用のシャトルバスもあるみたいです。

[66: 入居済み住民さん]

公園区画としてもはたして無法者達が立ち去ってくれるのか？それが問題
マンション専用シャトルバスといっても、運用は管理組合であることをお忘れなく。私は悩みますね。

[67: 購入検討中さん]

↑入居済みにあらずです。あしからず。

[68: 匿名はん]

↑そうですか？
でも、撤去作業してましたよ。実際に立ち退きが行われてるって事ではないんでしょうか？実際に見に行かれてはどうですか？
確かに管理費が少し高いとは思いましたけど、逆に約３００戸のマンションだからこそできる事と思います。

[69: 購入検討中さん]

立ち退きしてもらうのは勿論として、水上オートバイがどうなるのか？ということです。大津市が車の乗り入れを制限するのか否かということにかかってくると思うのですが。そこが、はっきりしないと買いにくいです。
マンション自体のグレードは良いとは思うのですが。
シャトルバスは便利だが、逆に言えば立地として不便だということです。
高いマンションを購入し、さらに、自ら費用負担しシャトルバスを運行しなければならないというのが釈然としないところです。シャトルバスで立地の不便がどれだけカバーできるかも？検討しているところです。

[70: 周辺住民さん]

朝のシャトルバスはともかく、
帰宅時間は、各自ばらばらですよね。
かなり不便では？

駅までの立地だけを考えるのなら、
同じBrilliaが、西大津駅のすぐそばに、
もう1棟建てるので、そちらも検討されては？

[71: 購入検討中さん]

どの辺？

[72: 周辺住民さん]

↑サーパスとレアールとパークワイツの間です。
皇子山駅の正面にでかでかと看板あります。
brillia（東京建物）と大覚の共同事業です。
３方向マンションで、１方向は線路。
でも、西大津駅へは１分、皇子山駅へは０分です。
たぶん、相当安い。

[73: 購入検討中さん]

私も検討中です．
検討している人は水上バイクと駅から遠いの２点を問題を問題にしていると思います．私も同じです．
営業の人は２サイクルの水上バイクが禁止されると強調していましたが
２サイクルが禁止されれば４サイクルが出てくるだけで，近い将来に
解決するとは思えません．
駅から遠いという問題はシャトルバスで解決するつもりのようですが
これの問題は利用時間の集中といつまで続くかとだと思います．
朝には混んで乗れないが，昼はがらがらで走ることになって，
ほとんど間違いなく赤字です．
運転する人の給料と運営費は年間数百万円になるでしょうから
たとえ部屋数の３００で割っても年間２万円程度の支出です．
朝には混んで乗れないが，昼はがらがらで走るバスに
年間２万円も払い続けるとは思えません．．．
それでも，眺めはすばらしい．
ブランズ２が無ければ買っていたと思います．
やっぱり
ブランズ２を待って価格と便利さを天秤にかけるのが正解でしょうか？

[74: 匿名さん]

ブランズ２ですか。
こんなの見つけました↓

ブランズ西大津レイクフロントの評価は低い。西大津駅を中心に見れば立地に難がある。隣はパチンコ屋である。競艇の騒音はマイナス要因である。開催日は窓を開けておくとかなり五月蝿い。但しモデルルームは場所が違うのであまり聞こえない。水上スキーやモーターボートのエンジン音も五月蝿い。岸に近付いてはいけない規則はあるが、岸に近づかずに乗り降りは出来ない。

ファミリー層は通勤通学に苦労する。幼稚園・小学校共に微妙な距離である 。車の渋滞で思うような利便性は得られないのは確実である。特に国道161号線、浜大津方面の渋滞が酷い。駐車場から出られなくて敷地内でも渋滞しそうである。最寄駅、学校施設、商業施設の徒歩時、幹線道路の交通量は要チェックである。周辺のマンション管理組合からは景観を破壊するマンションとして反対の声も上がった。地元からは歓迎されていない。

地震活断層はリスク要因である。琵琶湖際の埋立地ということで地盤沈下が懸念される。大地震が起きたら、同じ大津でも被害が大きくなるのは目に見えている。埋立地は地盤に問題あり、液状化等が起きた場合、簡単に元の状態に戻すこともできない。建築確認検査機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである（第ERI05026243号、平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設である。

白の外壁は市営団地のようで安っぽい。それだけでたいしたことのないマンションに見えてしまう。共用部には無駄が多い。エレベーターの多さ、カフェコーナーやフィットネスルーム、コンシェルジュ等、管理費上昇要因が目白押しである。修繕積立金の安さも含め、将来、思わぬ出費が発生する可能性が高い。設備は詰め込めば良いというものではない。カメラ付き携帯電話は確かに便利であるが、それとは別に電話やカメラ単体として使いやすいものが欲しいと思った経験は多くの人が持っている筈である。

琵琶湖の水が汚いことは有名である。それにリゾートを求める東急不動産のコンセプトは噴飯物である。ブランズ西大津レイクフロントというマンション名は平凡である。西大津地区は天智天皇が遷都した大津京があった場所である。そのため、西大津駅を大津京駅に改名しようという動きがある。地名のブランド化に向け、地元が動いているにもかかわらず、東急不動産には売ったら売りっぱなしの体質しか感じられない。

らしいです…。

[75: 購入検討中さん]

これ、東急のこきおろしページのですね。あなたは、まわし者ですか？
このページの内容はこのマンションコミュニティの焼き直しで、現地を知らずに書いているのがまるわかりです。
ここは、マンションを購入するか否かを検討するところですので、つまらぬ書き込みは不要ですので。

[76: 購入検討中さん]

活断層の危険性から言えば、ブリリアもブランズも大差は無いでしょう。
学校までの距離もしかり。
車の出入りについては、ブランズがやや不利。元祖ブランズとパチ屋と共同で１６１まで側道を使わなくてはならない。信号があるので今のところは大丈夫のようですが。
駅までの距離、買い物についてはブランズが断然有利。徒歩圏内に多数の店がある。
騒音については、元祖ブランズについてはほぼ問題なし。付近へのジェットの進入はあまりない。競艇は思ったより気にならない。ブランズ２辺りだとどうか分からないが、開催日に紅葉で茶を飲んでもそれほど苦にならない。
建物自体について元祖ブランズとブリリアのモデルを比較すると、ブランズの内装や外壁が落ちる。設計については、バルコニーの出幅、ホビーコートがあるぶんブランズがやや上。
花火大会重視の方はブランズ。たぶん、バルコニーや部屋からもろ見えです。
元祖ブランズとブリリアの販売価格を比較すると、元祖ブランズの方が断然安かった。２はどうなるか分からないけど。
この二つの比較からいえば、住居ならブランズ２、遊び用のセカンドならブリリアといったところでしょうか。
ワタクシがどちらかなのかは、内緒です。

[77: 匿名はん]

＞７６さんの意見が参考になりますね。
ブリリアの値段ってどの位ですか？広さにもよるでしょうけど。（ブランズ１に比べて）
ブランズ２の価格も早く知りたいですねえ！

[78: 匿名はん]

価格発表の詳細を教えてください。
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

正式な販売価格は未定ではないでしょうか。今の情報では、広めの部屋でブランズより２００〜３００万円位高かったのではないかと記憶しております。市場が受け入れられるかは？ですが。

[80: 匿名はん]

先日、購入を決めました！！
価格のほうも大分下がっていました。
湖岸も見に行きましたが、小屋も少しずつなくって、見違えるほどきれいになっていました。

他に購入を決められた方はいませんか？