【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

[匿名はん]

現地に看板立ってました。情報交換しましょう。



【スレッド名に物件名称を追記しました。管理担当】

[305: 契約済みさん]

>No.302さん

ブランズも検討したのですが、
主人がどうしてもパチンコ屋さんの隣には住みたくないということで、
却下になりました。
ブリリアのお向かいの競輪場は、道路を挟んでますし、毎日レースがある訳じゃないということで
まぁいっか、と。

No.302さんと同じく、価格が高いというのも却下の理由の一つです。

[306: 匿名さん]

＞303さん　＞304さん

301です。
以前火葬場の図面見た事があるんですが、『○○市斎場建築工事』と書いてあったので、
「火葬場＝斎場」かなと・・・ちなみに式場は「葬儀場」で焼かない所、と理解してました。


・・が、私の勘違いでした。

失礼しました。


違いが書いてました
http://www.hakaishi.jp/funeral/chart02206.html

[307: 物件比較中さん]

304ですが　結局ブリリアの所は火葬場があるという事ですか？
それだと　私はここの購入は考えられないです

[308: となりの住人より]

久々に来ました。
うちの部屋から大津京までは、男が通勤時間帯での歩く速度で、20分です。
この時期、汗ふきながら歩くことになりますが。

セレマさんは、高い建物でなかったらあまりきにしなくてもいいような気が・・・

それより、水上バイクですよ。
前にあった不法占拠の所ですが、最後までねばってた所は基礎までつくってた。

今は誰もいませんが、マンション向かって左手の浄水場の前にまたもや不法占拠か？？
たててます。
今日はパトカーがいったけど走ってる奴らはムシ。
でかい事務所たててる連中は、一目見て、○×△関係の人みたい。
しかも、勝手にブイを浮かべてコースを造って一日中騒音まきちらし・・・

水上バイクには、○×興業の文字も・・・

入居されたら一緒に行動しましょうね。
エイジングの方も入居開始しましたし。

[309: 物件比較中さん]

３０５さん、お返事ありがとうございました。
私はまだ決めきれずに迷っています。パチンコ横というのは確かに車の出入りも多そうですし、あまりいいものではないですよね。参考にさせてもらいます。

[310: 買い換え検討中]

セレマについていろいろと書き込みがありますね。
私もインターネットで調べてみたので、その結果を書いておきましょうか。


現地看板ではシティホール建設となっていまが
シティホールと火葬場とは違うもののようです。
セレマのＨＰのＵＲＬご紹介しておきましょう。

http://www.cerema.co.jp/gyokusenin/index.html

ちなみに火葬場の建築は不可能でしょう。
私もさほど詳しい訳ではありませんので、
ＨＰの文章をそのまま載せておきます。

火葬場の定義：用途地域とは違う規制に属する特殊建築物　(51条)
火葬場、ゴミ焼却場、汚物処理場、と畜場、卸売り市場など環境に影響を及ぼす一定の処理施設については、原則として都市計画でその位置を定めた場合にのみ、建築できる事になっています。(都市計画以外の建築では、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経てその敷地の位置が都市計画上支障がないと認めて許可した場合、政令で定める規模の範囲内において新築・増築する場合にのみ建築できる。)

簡単に言えば、火葬場は「官」のもので、
あくまで「民」であるセレマでは、建設ができない、ということではないでしょうか。

素人考えなので、間違いがありましたらご訂正願います。

[311: 契約済みさん]

３０９さんへ
ご参考になりましたでしょうか。
もしブリリアに決定されましたら、今後ともよろしくお願いいたしますね。

私たち家族は、「琵琶湖」と「通学」と「毎日の生活」を
一番に考えてマイホーム選びをしました。
２９８さん、２９９さんのおっしゃるとおり、
自分のライフスタイルにあったもの、で選ぶのが良いですね。
検討中は「ライフスタイル」なんて考えてなかったのですが、
いざ契約して、落ち着いてみると、無意識に将来設計を考えて
検討してたんだなって感じてます。
半分勢いというのもありますが（笑）

[312: 契約済みさん]

３０９です。参考になりました。ありがとうございます。
確かに通学で考えるとこちらの方が小学校からは近いので便利ですね。
ただ私個人としては毎日の生活はブランズさんの方が便利かなと考えてます。
なので、自分をとるか子供をとるかで悩んでるという状況です（苦笑）
こちらに決めた場合は、こちらこそよろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

自分をとる人も子どもをとる人もブラ・・。なぜなら、学区が・・・。

[314: 物件比較中さん]

今日、建設中のブリリアの横を通りました。着々と工事が進んでいるみたいですね。ただ、気になることが一つありました。井筒の北側に新たなマンション計画の看板が・・・。どうやら穴吹工務店のサーパスマンションが建つみたいです（14階建て２棟）。で、いったいどこに建つのか？まさかブリリアの南側なんてことはないでしょうね。情報ありますか？

[315: 買い換え検討中]

↑明日にでも看板確認に行きます。
因みにそこまでの情報はどこから入手されましたか。

[316: マンコミュファンさん]

ブランズ２の掲示板で、井筒さんは閉店したとの書き込みがありました。
それと関係あるのかな？？？

[317: 買い換え検討中]

どうやら井筒が閉店しその跡みたいですね。
柳が崎の交差点のところです。井筒の北側は釣具屋さんですね。
そして東は公園の駐車場。南側はブランズが目の前といったとところでしょうか。
南側から位置関係を確認するとブリリアとは影響はなさそうでしたよ。
ブランズが見えてたところがサーパスになるという感じじゃないですかね。
着工が９月で竣工が２２年の１月でした。
総戸数が９０戸くらいでした。
あの地形ですと建物すべて東向き（琵琶湖向き）のような気がします。
この西大津も石山と同じで相当な供給過剰気味になりますね。

[318: 買い換え検討中]

私も見てきました。３１７さんの情報の通りです。
かなり薄っぺらい土地ですので間違いなく東向きバルコニーでしょう。
高さも４３メートル程度なので、ほとんどブリリアには関係が無いでしょう。
しかし、ここに建てるかね。でも多分かなり安くなりそうなので買い替えはしばらく様子見です。
駐車場がタワーしかなさそうなところがちとネックになりますが．．．．

[319: 物件比較中さん]

No.314です。
そういうことでしたか・・・。井筒さんのところに建つわけですね。確かに看板は井筒さんの土地あたりに立ってました（汗）。それにしてもあの土地に2棟（看板情報です）、無理も通れば・・・の感ありですね。どう考えてもブリリアの圧勝です（価格に反映されるでしょう）。
お騒がせしました。

[320: 買い換え検討中]

駐車場整備地区なので1棟はタワー型駐車場だと思います。

[321: 物件比較中さん]

３１２ですが。
３１３さんの書き込みかけがとても気になります。学区がどうなんでしょうか？
うちは夫婦ともに大津は地元ではないのでそういった情報は全然知りません。出来れば学区のことなど子供もおりますので、詳しく教えて頂きたいです。お願いします。

[322: 買い換え検討中]

ブランズは長等小学校、ブリリアは志賀小学校です。
何か問題でもあるのでしょうかね。
因みに学区はありますが通う小学校は自由に選べます。

[323: 買い換え検討中]

今日前の国道を歩きましたが、色々指摘があったようにかなり怖いです。
専用の歩道はないし、ペイントで区切られている歩道の幅は狭いし、ちょっと子供をつれて歩くのはしんどそうです。
　競輪場側の歩道は安心できるのですが、琵琶湖側がこのままでは、ちょっと購入は躊躇します。
あと、今ブランズさんのモデルルームの土地が今後どのようになるのかも心配です。
　不法占拠者も完全に排除されて少し再検討しておりましたが、このままではブランズにと思っておりますが値段が．．．難しい問題です。

[327: 物件比較中さん]

３２１ですが…志賀小学校よりも長等小学校の方がいいという事なんでしょうか？
あと３２３さんのおっしゃってるように、通学路が志賀小学校の場合は危ないっていう事？？
ご近所にお住まいの方情報お願い申し上げます。