アスコットパーク東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分。
アスコットパーク東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋2丁目38番5外（地番）
交通：
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～73.90平米
売主：アスコット
販売代理：グローバル住販

施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

[51: 匿名さん]

上層階以外は採光厳しそうだなあ

[52: 匿名さん]

株価が低いというより
この１年の下落が激しいことに問題があると思います。
財務内容の悪化が原因ですが、中間決算が大赤字だったことが
それを照明しています。
株価が低い＝だめな会社という短絡的なことではありません。
何故経営内容が悪くなっているのかが肝心です。
HISとの資本提携は自立債権の目途がつかないのも要因の
ひとつでしょう。

[53: 匿名]

>52さん
同感です。

>50さんは物件の悪い点をある意味徹底して否定しますが、それ自体公平ではないと思います。
貴女の言っているのは良い点を書いて欲しい（=悪い点を書かないで欲しい）という事に過ぎず、それは自己都合では？

各々個人の感想ですので貴女のように良い印象を持たれる人もいれば、悪い印象を持たれた人が実際いるのも事実。

ここは検討者が見るスレなので、50さんは自分が感じた良い点を述べたらいいのであり、悪く感じた人はそれを述べても良いのでは？
両方の感想・情報を得て、後は検討者自身が判断すればよい事。

各々が感じた事を書き込んでいるのに対し、それをいちいち否定するのは正直ウザいです。

私は現在マンション購入検討中ですが、ここに限らず興味を持った物件のスレを除いています。
当然自分でも色々調べたりしますが、デベの営業と話した所で良い事しか聞けないので、寧ろ自分の知らない点、気付いていない悪い点がないかと思い色々なスレを見ています。

[54: 匿名さん]

>>49
2005年ごろと比べたら、まったく安くない。
プチバブルで値上がって、ちょっと落ちた程度。
なので、浜町の三井の値付けなんてありえない。

>>52
中間決算が大赤字なのは、２年ぐらい本業の分譲物件を販売していなかったからでは。
この会社2008年ごろからおかしくなった。
2008年くらいに売り出した、アスコットパーク両国石原とアスコットパーク月島は
グローバル住販に売却しアスコットが売主ではなくなったし。（月島はウィルローズ月島
と改名した）
都心で見た目も中身も使いやすくて安いのが、ここの良いところだったのに、両国の値付け
なんて、ありえない高さだったし。
本社も新宿のアイランドタワーから荒木町に移転したし。従業員もだいぶ減らしたみたいだし。
本業（分譲）に邁進すればよかったのに、証券化事業でやられたっぽい。負債の整理に
２年間。ようやく分譲する体力が戻った（澤田グループに入ったから？）ので、
小伝馬町、東日本橋、八丁堀とそれまで寝かせていた土地を開発し始めた。

外から見ている素人の第３者には、こういう風に見えますが。
なぜ興味をもっているかといえば、アスコットシリーズのマンションに住んでいるから。

小伝馬町、東日本橋、八丁堀については、コンセプトや間取りの良さは変わっていなくて
安心。ちょっとコストダウンが見られるけど。（タンクレストイレ・トイレの手洗いの非標準化
ディスポーザー無し、乾式壁の使用など）

頑張って復活して欲しいですね。

あ、グローバルの駄目さは昔からですね。アスコットはよさげなのにグローバルが評判を
落としている。よくあるイケイケ体育会系の会社みたい。担当の当たり外れも激しいし。

[55: 匿名さん]

2005年頃と比べても無意味だと思いますけど・・
比べるなら今の相場でしょ。
自分が安く買えた自慢ですか？

[56: 匿名]

47さん

45さんは35で『こちらから質問した』とありますよ



45さんの気持ち、分かります
普段良いサービスを受けていると、感性の合わないサービスって不快ですよね



50さんって、契約者というより
アスコットかグローバルの関係者な雰囲気

しかし、人形界隈にアスコットモデルルールの看板を持って立ってる人達
どうみても公園にお住まいの人あがりじゃないですか？

[57: 匿名さん]

>>54

「外から見ている素人の第三者」とか。。。

内容からもとっても素人には思えないが。

[58: 匿名さん]

＞54
どうでも良いが、ここの社長とグローバル（現グローバル・エルシード）の社長は高校のポン友です。

[59: 匿名さん]

なんにつけても、

グローバルとつくものは、

胡散臭いですね。

[60: 匿名]

まずはこの会社の経営状態から調べないとって感じですね。
同社他物件見てもあまりいい話聞かないね。

[61: 匿名さん]

今、このマンションは売れてるんですかねぇ。？
何か残りの部屋など、情報がありましたら、
教えてください

[62: 匿名さん]

営業の姿勢とか会社の本質等が大事なのもわかりますが（てかグローバルの事よく思ってる人など世の中に大していないんだからさ）、もう少し、営業の態度の善し悪し云々より、物件自体の機能性とか動線に自然な造りかとか、構造的な欠陥があるないとか、そういうのを、もっとマンション本体の検討が覗きたいのだけど…。

モデルルーム見た方どうでしたか？


私はちらし見た時、ウェルカムバルコニーがいいなって思ったんですよ。

[63: 匿名さん]

ウェルカムバルコニーって、どうしようもないｽﾍﾟｰｽをバルコニーにしただけかと･･･････････


>動線に自然な造りかとか

ってどの間戸?

[64: 匿名さん]

サービスバルコニーと何が違うの？

[65: ポストにチラシ入ってた]

サービスバルコニーに自転車置くと良い

ってポストに入ってたチラシに書いてあった
雨風吹きっさらしってこと?

[66: 匿名さん]

６５さん

６２です。
私もちらし見た時、サービスバルコニーに自転車置いてるイラストのようなもの見ました。それとは別に、共同の（というか普通よくあるみたいな駐輪場）があるんですかね？月額300円とか取られるようなやつ。

それとも駐輪場ないから、自分の家の横にあるスペースで自転車保管しなってイミ的なのかしら？

個人的にはああいうサービスバルコニーみたいなスペースがあると、組立式の家具組み立てたり、一時的に片付けの途中のものをちょこっと置けたりしてありがたいなーなんて思うんですけど。

部屋でやりずらいからって、廊下でやると共用部分って事で注意の対象になってしまうからさ。

自転車置き場が気になって来た。

[67: 匿名]

駐輪場が44台あると物件概要にありますよ。月額300円みたいです。

サービスバルコニーに置いたらお金かからないし、盗難の心配もないから、いいかもしれないですね。吹きっさらしなら考えものですが

あと、アスコットの他物件ですが、原則１住戸に１台しか駐輪場が借りれず、２台目以降は空きがあれば受付という扱いにしてました。東日本橋もそういう運営かもしれないので、２台以上持っている人にいいかもしれません

[68: 匿名さん]

ホームページ見てちょっと良いかと思ったんだけど、気になることが二つ。

一　各階の専用バイク置き場とバルコニーにバイク置いたらってことなんだけど、
　　玄関ホールや内廊下汚れるって事になる。
二　ギャラリーの画像見ると、四タイプあるどれとも違う。
　　（大きなウオークインクロゼットなんてどのタイプにも無い。浴室ドアガラスだけど、もし変更でガラスとして　　も隣は洗濯機置き場になってるのに・・）

[69: ポストにちらし入ってた]

66さん

噂のサービスバルコニーとやらに自転車置いても
雨風に吹きっさらしにはならない気がしてきました
なぜなら、隣のﾋﾞﾙと超接近しているので…

住戸に付随したバイク置場は、使用の有無にかかわらず
毎月使用料を支払わなければならないらしい
確か毎月三百円と言われたような記憶です
それなら占有部分(部屋)に当てて欲しかったな

共有スペースには各住戸1台分は対応出来るだけの
駐輪場はあります
もちろん使用料ありです

バイクや高級自転車所有者には良い設備なのでしょうかね

[70: ポストにちらし入ってた]

68さん

あのモデルルームは、東日本橋の間取りではなく
小伝馬町の間取りらしいです、確か…
小伝馬町と東日本橋はモデルルームを共有していますから

キッチンなどな設備は同じ物を使用しているので
エリアとしては同類なので
モデルルームを共有してコストカットしている(はず)
と解釈しています

[71: 匿名さん]

私はこちらの物件と BELISTA 人形町の両方とも見にいきました。
目当ては 1LDK タイプですが、正直迷います。自分は中央区に詳しくないので、皆さんのアドバイスを求めたいです。
BELISTA の掲示板にも書き込んだが、こちらのほうの討論が活発のようなので、こちらにも書かせていただきます。

自分は最初のごろ自分用 (2人)、その後ファミリが増えたら投資用に回すつもりで購入を検討していますが、どっちがいいのかは本当に迷います。


以下は見学した後のデーターを正直に書いただけで、宣伝するつもりは一切ないです。

- 環境の静かさ
ほぼ変わらない。主要通りから一歩下がったところなので、夜は車は殆ど通らないので、とっても静かです。

- 交通の便
どっちも駅近、便利でいいです。

- 間取り
個人的にアスコットさんのほうが使いやすそうな気がしますが、広さは BELISTA さんの勝ちです。
ちなみにアスコットさんは両面バルコニーなので、風通しも期待できそう。東側の壁に 5F 以上なら窓が付いているので、採光の面もいいです(南向きほどではないですが)
皆さんがお話しされている自転車置く用の自転車置き場ですが、私には大きなプラスポイントです。なぜなら、マンションの前後両方ともバルコニーがあると、部屋全体の風通しはかなり良くなります。また、自分は 10KM 以内ならいつも自転車で行く者で、高いロードレーサーを買いました。逆に共有の自転車置き場に置くのは心配なので、いつも部屋まで持ってきます。BELISTA さんは自転車を部屋まで持ってくるのはだめといわれました。(内廊下に汚れが付くのが嫌だからではないかと)

- 値段設定
アスコットさんのほうが多少低く設定しているように見えますが、㎡単価は BELISTA さんのほうが安いですね。
たとえば同じく北東向きの 1LDK の場合、アスコットさんの 3F は 2940万(40.5㎡ - 72.6万円/㎡)、BELISTA さんの 3F は 3198万円 (44.66㎡ - 71.6万円/㎡)。

- 設備
BELISTA さんの勝ちです。
たとえば、BELISTA さんでは標準搭載の食洗機ですが、アスコットさん 1LDK タイプだとそもそも付けれないだそうです。
BELISTA さんの浴室に音楽を聴く装置とミストサウナーが付いていて、BELISTA さんは全部別料金です。
BELISTA さんではすべての扉はスムーズ開閉式ですが、アスコットさんは全部別料金がかかります。
BELISTA さんのキッチンは 2LDK タイプと同じものを使用しているが、アスコットさんは 2LDK より小さいものを使用します。
などなど。。。 おそらく同じ設備にするためには + 100 万円ほどがかかります。ちなみに BELISTA さんは 20 万円分の Point が付けられるので、それにしてもまた 80 万円分を出さないといけない。(肝心の食洗機はお金を出してもつけれないが...)

- 維持費
管理費
BELISTA さんは 14680 円 + 1680 インターネット + 578 テレビ視聴料 ≒ 16938円
アスコットさんは 9930 円 インターネット、テレビ視聴料込
修繕積立金はほぼ変わらない

ほかは何か気を付けないといけないところありますか？
ぜひアドバイスをいただければと思います。

[72: 匿名さん]

↑アスコットの小伝馬町ではなく東日本橋と比較してるのか？

[73: 匿名さん]

70さんありがとう。
68です。


まだモデルルーム行って無いですけど、建築はアスコット、立地はBELISTAかな。

[74: 匿名さん]

72さん、ありがとうございます。
71です。

アスコットパーク東日本橋と比較しています。
アスコットパーク小伝馬町は完売したそうです。

[75: 匿名さん]

アスコットさんの販売会社、最悪です。

[76: 匿名さん]

見学に行って、日影図、または日照図を見せてと頼みましたら、うち作ってないですよと言われました。
ひどい

[77: 匿名さん]

残り　１ＬＤＫのみみたいですね、。

[78: 入居予定さん]

自分の部屋に自転車持ってこれてよいと思ったけど内廊下が汚れるのか。。。

設備はBELISTAやアスコットの前に立つアパのCONOEのほうがよかったです。
立地も東日本橋より人形町のほうが資産価値高いようです。

でも自分がほしかった間取りがあるのはアスコットだったのでアスコットに決めました。
自分にとって間取りは譲れないポイント
他にもマイナス面あるけど、そこは自分が納得できたのでまぁいいかと。

他には地歴・前の土地利用はなんだったかを聞いてみました。

[79: 匿名さん]

ちなみにアスコットさんの物件は内廊下じゃないですよ。
内と言えば確かにうちに作られているが、いわゆるホテルのような内廊下ではなく、階段と直接繋いで、外が見える廊下です。

[80: 匿名さん]

アスコットパーク東日本橋に実際に住んでいる者からの感想です。

まず、玄関と外廊下が直結しており、トイレが玄関の横にあるので、冬場はトイレはかなり寒くなります。

また、階上の方の足音(特に、かかとをついて歩く方の場合)、ペットの鳴き声、イス等をひきずる音(イスの足にクッション素材をつけない場合)等の衝撃音は、普通に聞こえてきます。さすがに、話し声やテレビの音は聞こえてきませんが。

大切なお買い物だと思いますので、ご参考になれば幸いです。

[81: 匿名]

まだこの物件って建設中ですよね…？今年の秋に完成予定のはず。８０さんはアスコットの別の物件に住んでる方ですか？

[82: 匿名さん]

もしや未来からの書き込みか！？

[83: 匿名さん]

竣工 平成23年11月下旬（予定）

No.80 by 匿名さん 2011-01-31 17:15
アスコットパーク東日本橋に実際に住んでいる者からの感想です。

[84: 周辺住民さん]

アスコットパーク日本橋ミュゲットの壁が崩落してますね。
クラックにコーキングしてました。此処はどうなんだろう？

[85: 匿名]

80さんは今もお住まいなのでしょうか?

[86: 匿名さん]

オ・バ・ケ　かもしれませんよーーー。
なんせ地歴がアレですし、頭に三本毛が生えてタラコ唇のかわいらしい奴ならいいですけど、おどろおどろしいのは勘弁です。