Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[886: 匿名さん]

デリドの後は、アイドルショップだといいですね。有名人の顔写真買いたい。原宿行くの面倒だし。ミーハーですみません。

[887: マンション住民さん]

住民じゃない方々

荒らさないでください

[888: 入居済みさん]

ご近所のお店の方のお話ですと、
デリドが入っていたところは3区画に分けることができるそうで、
美容室とかカフェとかいくつかの業種に打診しているらしいです。
張り紙がしてあって薄暗い元デリド前を歩くたびに、さみし～い気持ちになるので、
早く決まって華やいだ雰囲気になるといいですね。

[889: 匿名さん]

>793

１年足らずでスーパーが撤退してしまったことについては
消費者契約法１０条によって契約解除をいえるんじゃない

もし次がスーパー以外の店舗になるようなことがあれば
契約解除は確実にできるでしょ

[890: 匿名さん]

>消費者契約法１０条によって契約解除をいえるんじゃない

該当条文は以下。

（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
第十条 　民法 、商法 （明治三十二年法律第四十八号）その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項 に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。

で、今回の場合、消費者の利益を一方的に害する”条項”、とあるところの”条項”ってどういったもの？

具体的に”条項”を指し示してくれｗ

[891: 匿名さん]

まさか、”条項”とは、（マンション１階の）スーパーが一年足らずで撤退したこと、とか言わないよな？ｗ

[892: 匿名]

消費者契約法を調べてみると4条が使えるんじゃね

[893: 匿名さん]

三井不動産が４条に違反した、と主張して裁判に訴えることはできるだろう。

ただし、４条に違反した、ことを証明できなければ、裁判に負けるだろう。

で、証明できるのか？どのような具体的な証拠を持っているんだ？ｗ

[894: 契約済みさん]

そんなことで契約解除するくらいなら、
最初から買わなければいいのに。
投資目的なの？

[895: マンション住民さん]

しかし、デリド撤退は我々住民にとって大きなダメージです！

デリド営業中の便利さが懐かしい。


あまりに早期撤退したデリドに対しても、若干の恨み＝情けなさを感じますが、
経営が本当に苦しかったのならば、三井側も家賃減額や宣伝等に便宜を図ってやる
「思いやり」が必要だったと思う。

三井が殿様気分・上から目線でテナントを探しても、どんな業種が入居したとしても、
今後同様な問題が起きる事が予想されますね。

私個人的には、管理費等の負担が数千円位増加しても、スーパーに入っていて
欲しい気持ちです！！

[896: 匿名]

業者泣かせの消費者契約法だもの、良い弁護士選べば勝てるっしょ！

[897: 匿名さん]

証拠なしに勝てると思っているなら、弁護士すら必要ないだろｗ

[898: 匿名さん]

解約できるできないって話題がしつこいな
必死に証拠を出せだの掲示板でむきになるなよｗ
なんか痛いところをつかれて苦しくなった張り付き営業マンかｗｗｗ

[899: 匿名さん]

営業マンがはざわざこんなとこに書き込みする程ヒマじゃないだろ。

必死になっているのは訴えれば勝てると根拠もなくしつこく書き込んでくる奴だ。

主張に根拠がなく、証拠も出せないことを指摘されたからって、逆ギレするなよｗ

[900: 匿名]

899
お前は相当暇人のようだなw

[901: 匿名さん]

こんなキティが2人以上住んでいるマンションって。。。w

[902: 匿名さん]

大丸ピーコックに決まったらしいですね。

[903: 契約済みさん]

違う、丸正だそう

[904: 匿名さん]

本当はトライアルみたい。

[905: マンション住民さん]

大丸ピーコックがいいですね。歓迎です。

[906: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[907: 匿名さん]

ドンキーじゃないの？

[908: 匿名さん]

びっくりドンキー！
ハンバーグ屋になっちゃうの？？

[909: マンション住民さん]

もうさ、みんなが待ってる大きめトランクルームとかがいちばんいいのでは？確実に、収入になりそうだし。トランクルームなら撤退しないでしょ。

[910: 匿名さん]

地方に遊休地を持っててトランクルームをやったことがある。
ある日、機械警備を任せていた警備会社から連絡があり
入るために解錠してから１２時間以上出てない部屋があるというのだ。
防犯カメラをチェックすると、どうやら借主がトランクルームに住み着いているらしい。
確かにまともに住居を借りるよりも相当安いわけだが住むのは無しだろ！
ここは立地が便利なだけに、このような使われ方をされなければ良いが。。。

[911: 住民さんＡ]

やっぱり目黒川怖いですね。
親水公園が浸水してる。そのための公園だろうけど。。。

[912: 匿名]

でも、この大型台風でも、川の水が溢れなかったし、駐車場も閉鎖されなかったし。

[913: 匿名さん]

目黒川がどんなに増水しても、部屋の中にいれば、安心、安全だし、電車が運転見合わせで、都内の会社から家に帰れない人より、ましでしょ。

[914: マンション住民さん]

駐車場使用禁止のアナウンス流れたじゃん。聞いてなかったのか？今日もタクシー捕まらないダンナを迎えに行こうかと思ったが、戻ってきたら駐車場使用禁止で車庫入れできなかったら、と思って出庫あきらめた。なんだか納得いかない。。

[915: マンション住民さん]

確かに住居は浸水しないから安心ですね～
かわりに下駄部分が浸水するだけ～
やっぱトランクルームっしょ
空きスペースは

[916: マンション住民さん]

台風で車つかえないの不便＞＜
そんなの聞いてなかった。。

[917: 住民さんＤ]

地下部に浸水したら、受電設備も自家発電もパーになる可能性があるんだけど？

「浸水するだけ～」の代償、考えてみたら？

[918: 匿名]

閉鎖したら中には浸水しないようになってるんじゃないですか？

[919: 住民さんＤ]

？
どこを閉鎖するんですか？
あの板を越えたら、なんの障害もなく浸水するのでは？
それとも地下に至るまでのどこかに何か防水扉のようなものが装備されてるとでも？

受電室、自家発電室などの地下設備室については、扉の防水化とか考えた方が現実的かも。
そんなことできるのかどうか、知らないけど。

[920: マンション住民さん]

みなさん、浸水しないようテキパキと土嚢がわりの防潮板をマンション周りに積めるようにならないとですね。こないだの住民向け訓練の参加率はどのくらいだったのかこういう時に気になります。

[921: マンション住民さん]

下駄部分と地下部に浸水しても住居は浸水しないんだからいいじゃないかと。ロウソクと非常食を常備しておけばマンションインフラ復旧までは何の害もない。問題は住居にまで辿り着けないことくらい。

[922: マンション住民さん]

日野学園ですがまた運動会あるんですか？

春にあったような気がするけど、赤組白組～ってなんの朝練ですか？

[923: 住民さんＡ]

デリド跡地、三井のリハウスだそうです。
がっかり

[924: マンション住民さん]

え～～ホントですか？
結構楽しみにｈしていたのに・・・

[925: 匿名さん]

五反田駅のすぐそば、しかも大通りに面したビルの一階という恵まれた場所に
支店が存在するのに、わざわざ駅から離れた場所に店を出すわけないだろ、カスｗ

[926: 匿名さん]

リアルプランって聞きましたけど？

[927: 住民でない人さん]

ひどい

[928: 匿名さん]

リハウスもリアルプランも同じ会社じゃねーかｗ

こんな人通りの少ない場所にわざわざオフィス作るわけ無いだろ、カスｗ

[929: 匿名さん]

もともとリハウスはFCで庶民用の仲介、リアルプランは直営で裕福層向けで棲み分けしてましたね。
最近は三井の看板あげてるFCでお行儀の悪い会社が増えてきたので、慌てて直営化して立て直そうとしたわけですが。。。中身は大して変わらないのが現状。
出店にかんしては人通りの少ない場所にも結構店舗を出しているので、可能性がないわけじゃないでしょ。
モデルルームの受付、詰め所を兼ねたお店になるのかもね。

[930: マンション住民さん]

１階にスーパーがあるということが魅力で購入したのに、
この８月末でクローズ。友人に話したら、
「信じられない」とビックリされてしまいました。
日本を代表する三井不動産の物件ということで信頼していたのに…

他にも騒音対策が不十分ということに気づきました。
電車の音に悩まされています。最高２億円以上するマンションで
こんなことがあるなんて考えられません。

この騒音がネックになっていることが原因で
１年以上たつのに完売しないということが
購入検討者に知られて販売に苦労しているのではないでしょうか?
悪い噂ってすぐ広がるものですから…

[931: マンション住民さん]

↑面白い。あんたが広めてるんでしょ。

[932: マンション住民さん]

930、ネタ古い。

[933: マンション住民さん]

930いまさら。。。
電車の騒音も日野学園うるさいのも現地見て覚悟の上で買ったんでしょ。

[934: 匿名さん]

三井のリパーク

[935: 購入検討中さん]

えっ駐車場?!　マジで！

[936: マンション住民さん]

リハウスでもリアルプランでもいいや。賃貸や売却のとき説明省けて超楽じゃない？アポ無しでもすぐ来てくれそうだし。MR兼ねるならさらに住み替えの相談できるし私は満足。しかも飲食店じゃないからニオイゴキブリ問題なし。夜も閉店早くて静か。撤退しないでしょうしね。

[937: 匿名さん]

三井のリパークはすでにあるけど

[938: 匿名さん]

熱帯魚屋って聞きましたけど？

[939: マンション住民さん]

検討板へどーぞ

[941: マンション住民さん]

買えなかった奴の妬みは哀れよの～９３０さんよ。

[942: マンション住民さん]

隣の住戸のパーティーがうるさいので、数回にわたりポスティングを行っていますが、あまり効果がありません。
昨日も、夜中１時頃まで、窓を開け閉めしながら騒いでいました。
窓を開けられるとうるさくてかないません。

近隣住戸の騒音に対して直接話をした方いらっしいますか？

[943: マンション住民さん]

窓を開けて騒がれると本当に迷惑ですよね。。

直接、お話をされた方がいいと思います。

[944: 匿名さん]

開いてる窓から爆竹を投げ込んでやりましょう！
少しはおとなしくなるかもよ？ｗｗｗ

[945: マンション住民さん]

アドバイスありがとうございます。

次回、騒いでいたら直接話してみようと思います。

かなりうるさいので、爆竹を投げ込みたい気分ですよ。本当に。

[946: マンション住民さん]

消防車と救急車来てるけど何かあったのかしら。
数週間前は警官が何人か来ていたし。

[947: マンション住民さん]

直接言えよ。

[948: マンション住民さん]

総会行った人、レポートたのむ。

[949: 匿名さん]

レポートおねだりとか、何者だよｗ
普段このスレに書き込みしているのは、ネガとか賃貸で入居しているとか
そんなやつばかりなんだなｗ

「例の人」は今年も大活躍だったな。「例の人」が言っていたことで、３割程度は
削減できる、という意見だけは全面的に賛成だ。管理会社の作った予算など、利益が
たっぷりと上乗せされた、業者にとっておいしい値段、住民にとってはぼったくり価格、ということだ。
「例の人」は役員にだけはなって欲しくない。規約は変える必要ないから。「例の人」
は役員とは別の視点で意見だけ言ってくれ。

[950: マンション住民さん]

今夜もバカ騒ぎ？
五月蝿いし消えないかな。。。

[951: マンション住民さん]

No.949
サンクス。
昨年は出たのが、今年は出れなかった。

今年は知らないが、
昨年の「例の人」からの印象は、言っていることは正しいのに、
なぜか、聞いていても受け入れることに反発を招くような物言いをするから、
すごく損している人だなぁ
と見ていた。
今年も同じか。

[952: 匿名さん]

「例の人」は去年と同じだったよ。

スーパーの話も少し出ていて現在交渉中らしい。家賃以外の条件
について、話し合いをしている最中だそうだ。話し合いがまとまるか
どうかは不明。
あの場所にスーパーを出店してみようなどという奇特な企業がある
のだったら、二つ返事でOK出した方がいいと思うんだが。

[953: マンション住民さん]

総会に出席しました。

例の方の意見は非常に常識的で住民の利益を一番に考えた発言です。
例の方に理事になって頂いた方が、マンションの良い管理に繋がります。

しかし現状はマンションの価値にかかわる大切な案件が、
理事会の一部の方の発言ですべてが決定されてました。
それも住民側の意見でなく、三井の管理会社寄りの意見・決定でした。

その理事の一部の方の意見でスーパーが入る計画を拒否したのです。
せっかく入るスーパーが出来たのに、訳のわからない理由で拒否したのです。

そのような現状の理事会に大切なマンションの決定事項を任せられません。

出席された方はどう思われましたか？

[954: 匿名さん]

おいおい、あからさまにウソを書くなよ。
お前は例の人本人か？

まだ拒否はしていないだろ、条件面を交渉中だ。
まとまるかどうかは、知らないが。

[955: 匿名さん]

先週だったか、ついに、不動産取得税のお知らせ、きましたね。家屋の分だけだけど。思ってたより安くて、ホッとしました。来月、振込用紙が送られてくるみたい。まだデリド後、決まってないんですね。買った時期や営業の方で違うのかもしれないけど、スーパーなどがテナントとして入ります、、、くらいの感じで、それを売りにしてなかったように、思えるけど、スーパーがあるから決めた方は、大変でしょうね。

[956: マンション住民さん]

どこがいいですか～？
クイーンズ？成城？ピーコック？どこでしょうね～！
楽しみにしてくださいね～？
などという言葉にワクワクしたときが懐かしい。。

[957: マンション住民さん]

北品川５丁目の解体工事始まりましたね。
４０Ｆのマンション建設の看板が出てました。
東京サウス、グランスカイ、ゲートシティに引き続き
三井のタワー４つ目ですね。

[958: マンション住民さん]

956ほんと。結局デリドでかっかり。オープン前にデリドに意見出した人もいましたね。。。予想通りの撤退。マーケティングの出来てる店はここには出さないね。、

[959: マンション住民さん]

>953
例の方は、理事になってもルールを都合のいいように解釈したり変更しようとするだけではないでしょうか？

例えば、ペットの事とか・・・。

[960: マンション住民さん]

成城がいいな～。でもすでに近くにあるから無理だろうな～

[961: マンション住民さん]

ああいう人は、理事になったら、

必ず理事長になろうとする。

理事長になったら、暴走止められなくなる。

自ら経営者らしいので、

自分の経営する関連会社へ金額が安いということを理由に発注するなど

狙いがないとあそこまで拘るだろうか。

[962: 匿名]

＞961　アンチキャンペーンか。どっちもどっちだな。

[963: 匿名さん]

総会で話を聞いた住民が考えを書いているだけなのに、
キャンペーンって意味不明だな。本人か？

[964: 入居済みさん]

確かに総会では、一部の理事さんの考えで、
大切な検討案が決まっておりました.
確かに、住民の声は聞かない理事さんでしたね。
一部の理事さんは、声を荒げるような発言もありました。

あの方に理事をお任せするのは不安です。

[965: 入居済みさん]

ずっと気になっていたのですが、西側の防音問題って理事さんのどなたかが自分が気になって議題に取り上げているのではないでしょうか？
議事録を読んでいて思ったのですが、あの具体的な三井とのやりとりは、気になる人が理事側にいるような気がします。


我が家は、自分たちで業者を入れて確認しました。

西側を購入するなら電車の音は納得済みで内覧会の際に、サインされているのではないでしょうか？
今さら、騒音が！と言い出すのはどうなんでしょうか。
もし西側だけがガラスを導入した場合ほかのところはどうするんでしょうか。

そもそもだから西側は価格が安いわけですからね。
ほかにも取り上げるべきことがあるのに、長々と防音問題にばかりをメインにやるのはどうかと思いますがね。

[966: マンション住民さん]

内覧以前に現地行ってあの音聞いたら線路側の選択肢は無くなるのが普通。
それでも買った人が今更文句言うなんて有り得ません

[967: マンション住民さん]

三井さん、毎日書き込み御苦労さま。

[968: マンション住民さん]

西側だけ二重サッシにしたら、建物の重心が移動して西に傾くのでしょうか？

[969: 匿名さん]

自作自演の書き込みばかりだな。

[970: 入居済みさん]

一階のスーパー早く決まると良いが。
理事会さんでスーパー側に無理な条件つきつけてどうなったか？

[971: 匿名さん]

あの条件はちょっとアレ過ぎるな。
役員の中に複数のモンスターペアレントがいるに違いないよ。

[972: マンション住民さん]

このマンションの役員に問題があるのですか？

[973: 匿名さん]

以前このスレでも子供中心は当然、という書き込みがあったように
モンペはあちこちにいるってことだな。

[974: 入居済み住民さん]

１LDK~ ３LDKと部屋数が多くないから、ファミリーより単身か夫婦のみむきの物件かと思うけど、子供、結構いるよね。エレベーターの中、チョコアイスみたいなの、落ちてるし、鏡は低い高さのところに、手垢べったり。親はそのくらい、ティッシュでふけよって感じ。

[975: 匿名さん]

エレベーターの清掃が行き届いてないのは管理会社の責任です。

[976: マンション住民さん]

親の教育の責任です。

[977: 匿名]

超細かすぎ。
そして人のせいにしすぎ。

[978: マンション住民さん]

やっぱり親御さんの意識の問題だと思います。
先日、乗り合わせた子供連れのお母さんは、
鏡をベタベタ触る我が子を見ながら、
「子供って鏡好きだよねｰアハハ」
て感じでしたから。

もちろん気を付けている方もよく見ますので、
一部のかたですけどね。

[979: マンション住民さん]

確かに、常識が欠けておられる方がほんの一部ですがいらっしゃるのは事実だと思います。
私が遭遇した子供は、正面玄関から自転車に乗ったままコンシェルジュ前を通過し、エレベーターにもそのまま乗りました。親御さんがついていながらですから、親の方もいけない事だという認識がないのでしょう。
エレベーターにも一緒に乗り合わせたのですが、下りて行く時も自転車をこいで出て行きました…
同じ階に住んでおられる方が気の毒に思いました。

あまりに呆気にとられて、注意できなかったので、今度見かけた時は必ず、注意しようと思います。

[980: 住民さんＥ]

979さん、、、ひどすぎです。それ。何階ですか？？

[981: 匿名さん]

一応突っ込んでおくけど、自転車って、そのままエレベーターには
入れられないよな？
降りて、前輪を上に持ち上げ、縦にすれば入るけど。
釣りだろ、これ。

[982: 匿名さん]

子供用ですけど。

[983: マンション住民さん]

子供用ならはいるね。981さんよく読んでから書きこんで下さい

[984: 匿名さん]

書くだけなら、どんなことでも書ける。

この前、全裸の男性がエレベーターから降りてくるのを見たよ。

もちろん、本当の話ですけどね。

[985: マンション住民さん]

984部外者は他へ行ってください