Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[678: マンション住民さん]

海産物の強いアオキは今は要らないかなーと感じます。
ないよりは在ったほうが善いのですが。。

高単価のメゾンカイザーが継続中なので、高級路線でもいいのかも知れないけど
東急・ライフ・マルエツとの差別化はなかなか難しそうですね。

[679: 匿名さん]

メゾンカイザーは社長と三井の人が慶応の同級生で出店を頼まれたといってました。もっともここへの出店は既存の出店場所には文句いわなかった本国のライセンサーに唯一反対されたそうです。

ここで製造するパンは日本航空に納品しておりそれがベースロードになっているとのことでした。

[680: 匿名さん]

高級路線とか差別化とか、まだ夢を語っている人がいるようですが、この場所での
スーパーの経営に必要なのは固定費（つまりテナント料）の大幅な削減です。高級
路線とか差別化とかしても、立地が最悪なので集客の効果は限定的です。投資の
回収はまず無理でしょう。
タワー型マンションにはそういう高級スーパーが好きな人が大勢いると見込んで出
店したのかもしれませんが、１年で撤退ということでその見込みはまるで見当違い
だったことが証明されましたね。
三井不動産がテナント料の大幅な値下げに同意しなければ後継のスーパーが見つかる
ことはないでしょう。（仮に見つかっても短期間で撤退するでしょう。）また、三井
不動産はデリドの撤退後はあの物件を２つか３つに区切って、個別にテナントを募集
することを最初から計画に入れていたので、もはやデリドの後にスーパーが入る可能
性はほとんどないんじゃないでしょうか。

[681: 匿名さん]

まあ面積が半分なら賃料も半分。カルディコーヒーみたいに客単価結構高くて、狭い店舗に積み上げる様な商品展示するような業態ならいいかも。

[682: マンション住民さん]

何かやり方次第でスーパーがいけるといいですけど
例えばビストロうおきんは満員御礼だけれど
第三セクターの公園のカフェはガラガラ
下品にさえなってきているし
結構素敵な場所なので
民間に委託か貸せば　巧くいくのは　
と思いながらいつも通ります。

[683: 匿名さん]

公園のカフェは第三セクターから委託された民間の会社が運営している
んじゃないんですか？委託費が充分なら、お客の数はそれほど必要ないかと。

デリドの場合は委託費を貰うどころか、毎月高額な上納金が必要ですから。

[684: 住民さんABC]

もうすぐ管理組合の理事会が改選になります。
抽選で理事会のメンバーが決まるそうですが、
仮にメンバーに決まった際に辞退するのは問題ありませによね。
※当方　ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽとして購入し、月・火のみしか在宅しておりません。
お隣のマンションの辞退はOKとのことでしたので・・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[685: 匿名さん]

デリドさんの後は上手くいくわけないと熱弁をふるう方に違和感を感じます。建設的にいきましょうよ。いずれにせよ誘致側、入居側の企業努力次第ですけど。

[686: 匿名]

お惣菜専門店ができると有難いですね。
我が家を含め、共働き家族には需要が高いと思います。

[687: 住民さんＤ]

オリジン弁当

[688: マンション住民さん]

>682さん
同感です、本当に下品で早く撤退すればいいなと思っています。

[689: マンション住民さん]

学習塾とか可能性ありそうですね。ちょっと広すぎますが。
子供も多いし、このあたり意外と塾は少ないので需要はありそうですね。

[690: マンション投資家さん]

デ◯ヘルの待合室はありえますでしょうか。
ここら辺は、何でもありなエリアだと思います
ので。

[691: マンション住民さん]

> 690

隣に小中学校あるので風俗関係はないでしょう。

[692: マンション住民さん]

＞６９０
いまだに買えなかったマンションに粘着してんの？
おつかれｗ

[693: 匿名さん]

住民版なので、遠慮いただけませんか？字面を追うだけでも疲れてしまいます。

[694: マンション投資家さん]

プ◯ウドの斜め前のビルに、デリの待合室はありますよ。住民だったら、気づいてくださいよ。学校あるなし関係なく、五反田はそういう街なんですから。

[695: マンション住民さん]

粘着ｗｗｗ

[696: マンション住民さん]

684さまへ
管理組合の理事は、就任できない理由があれば辞退も可能です。
ご安心ください。
できる人が、できるときに就任して頂く形になります。

[697: マンション住民さん]

２階に入っているエステにいらした方いらっしゃいますか？
あまりの暑さに　移動せず　
溶けかけている肌にカツを入れようかと・・・

[698: 住民さんＢ]

管理組合の理事の抽選がありましたが、残念ながらはずれました。
理事に任命された方、来期　よろしくお願います。

[699: マンション住民さん]

理事の抽選結果ってどこかに張り出されているのでしょうか。

[700: 住民さんＡ]

デリド撤退後の店舗については何か情報ないでしょうか？

[701: マンション住民さん]

駐輪場は余っているそうですが、
空いている場所を自転車でやって来た来客用に使わせて頂けないでしょうか？
有料でもＯＫですので。

[702: マンション住民さん]

Ｂ１Ｆの三井のリパーク使われたらいかが？

[703: マンション住民さん]

自転車ですね＾＾；
デリドの自転車置き場じゃ駄目なんですか？

[704: マンション住民さん]

”ポストデリド”の件、
このご時世でも新規出店できる勢いと余力がある、という点で考えると
希望は別として、サイゼリア、ドンキホーテ、くらいでしょうか・・

個人的には、”スタバ入りのＴＳＵＴＡＹＡ”が希望ですが、
大崎のソニービルのところにできたばっかりなので、まずないかと・・
（できたばかりで連日超満員なので、２店舗目の需要は大いにあると思いますが）

ところで、固定資産税と不動産取得税って来ました？
土地の分は先月来たのですが、マンション本体のほうが音沙汰なく・・
たしか取得の１年後くらいに両方来るから気をつけろと聞いた気がするのですが・・
どなたかご存じだったらご教示ください。

[705: マンション住民さん]

駐輪場の件、三井のリパークとでデリドですね！
気がつきませんでした！
ありがとうございますm(__)m

[706: 住民さんＢ]

704
あんなスペースにドンキなんて入るかって。。。
サイゼリも五反田にも大崎にもあるし。。
ツタヤもスタバも同じですね。

この際コンビニでも良いから長く入ってくれればいいよ。。

[707: マンション住民さん]

４月の２２日からだと思いますが、昼夜問わず、ステレオのビート音が時々,響いて耳障りな時があります。壁から離すとか下にマットを敷くとか、少し配慮してほしいです。共同住宅なのだから。３１階の方だと思いますが、夜中や朝５時とかありました。今日も２１時過ぎに、、、テレビ見ていても、わかるくらいなので、なにかしらの配慮をお願いしたいです。

[708: マンション住民さん]

707さん、この掲示板は「デリドの次はどこだろうねー」等住民の間で半ば雑談する目的の場なので
そういった深刻なお悩みは、本当に改善を希望しているのであればここでつぶやくのではなく
理事会に意見したりコンシェルジェに苦情をいったりした方がいいですよ。
諸悪の根源はこんな掲示板は見ていないと思いますし、見ていても見ぬふりだと思いますし。

[709: 住民さんＢ]

>707さん

私は上の階のかかと歩きと隣の住民の生活音に迷惑しています。
コンシェルジュに取り次いでもらい、住宅サービスにポスティングしてもらいました。

上の住民のかかと歩きは無くならず、となりも一時的に良くなりますが、すぐ騒ぎ始めます。
隣は尋常じゃない（薬でもやっているのかというような）騒ぎようだったこともあり警察に通報した方が良いかと思うこともありました。

ペットの事や共用施設の使い方などルールを守れなかったり、デリカシーのない住民が多いですね。
700戸近くもあるとしょうがないかもしれませんが、、、

[710: マンション住民さん]

アドバイス有難うございます。投稿後、夜中１２時前後にも響いてました。最初みたいに、１時間、２時間ということは、最近はないので、様子をみて、コンシェルジュに相談します。

[711: マンション住民さん]

固定資産税と不動産取得税、ご存じの方情報お待ちしてます
それとももう払いました？

[712: 入居済みさん]

うちも隣室の騒音に困っております。
子供が走りまわるとまるで自分の家でのことなのか！っと思ってしまいますし、
親御さんのかかと歩きもうるさいです。

他のタワーマンションの知人は全然聞こえない！っといいます。
鹿島施工に問題があるのでは？って思っちゃいます。

[713: マンション住民さん]

友人の住むタワマンでは騒音や迷惑行為の苦情などは相手が特定される場合、その場でコンシェルジュや住宅サービスを介して注意し合っているそうです。

ただ、窓から聞こえるような（相手が分からない）騒音が困りますよね＞＜

[714: 住民さんＢ]

>712さん

三井のアフターと鹿島建設が来た時に床と壁の施工に問題がないのかと質問しましたが、
日本設計が設計して鹿島が建てているからそんなはずはないとおっしゃっていました。

確かに他のマンションに比べスラブ厚も厚いし、鹿島建設だし、、、

ただ我が家もかかと歩きの音がかなり気になり、できれば調査をお願いしたいのでその旨伝えました。

グランスカイの広報（１１）に床の遮音性能についてのい記載がありますが、
やはり音に関する相談が多いということも事実でしょうし、調査対応を検討してもいいかもしれませんね。

[715: トクメイ]

要望出してみても治らないなら、かかと歩きは諦めるしかないのでは？
あなた方がマンション生活を選んだのだから。
それを排除しようとするあなた方も自己中心的ではないかい？
究極、裁判しかないのだろう。

[716: 入居済み住民さん]

私も、今までのマンション生活の経験と他のマンションに住む人からの話を聞いた上で、上階の騒音がこんなに多くの部屋で問題になるのはおかしいのではないかと考えています。上階の人を非難しているのではなく、
施工に問題があるかないかの話をしています。施工に問題ないなら、仕方ないともあきらめます。裁判とかそういう話ではありません。

もちろん調査を依頼していますが、同じような状況のかたがいないか知りたいのでこの掲示板に書き込んでいます。

[717: 住民さんＢ]

＞715さん
自己中心的とか裁判とかなかなか手厳しいですね。
別にかかと歩きを排除するとか言っている訳ではありません。

設計どうりの施工でこれだけ音がするならグランスカイはそのようなマンションだし、
施工に不備があるなら、解決策があるかもしれないと言っているだけです。

以前も鹿島建設施工のマンションに住んでいましたが、本当に静かだったので、
この違いに驚いています。

[718: マンション住民さん]

我が家も隣家の騒音に悩まされてます。始めは上階の音だと思っていた音が隣家の音でした。
マンション暮らしが長いですが、こんなに隣家の音が聞こえてくるのは今回が初めてです。
隣家との遮音性をはきちんと基準を満たしているのでしょうかね？

[719: マンション住民さん]

以前、賃貸マンションに住んでた時、下の階の子供がバタバタ、ドタドタ走るのが、きこえてました。上の階ばかりじゃないんですよね。隣の外国人家族（奥さんは日本人）が家でパーティーやってて、窓閉めていても、うるさい時は、さすがにコンシェルジェに言いましたけど、今回は分譲だから大丈夫と期待してたから、ちょっと残念です。

[720: 入居済みさん]

デリドって売り尽くしセールとか、やってるんですか？

[721: 匿名さん]

入居済みのくせに、そんなことも知らないとか有り得ない。
いつも肩書きを偽装して書き込んでいるのが、バレバレだぞｗ

[722: 匿名さん]

目黒川警報鳴ってます

[723: 匿名]

万一、目黒川があふれた時は、なにか対策は考えられているのでしょうか？三井の人は｢ハッチを閉めると水は入らない｣とおっしゃっていましたが。そうしたら出入りできなくなるのでしょうか…

[724: 匿名さん]

このスレは、入居者、契約者限定です。
検討中の人は、検討版のスレに質問しましょう。

[725: 入居済みさん]

すみません。ライフができてからデリド行かなくなりました。野菜や惣菜の品ぞろえが違い過ぎるから。商品出しの男性店員は、いらっしゃいませも言わないから、よほどの時しか利用しませんでした。

[726: 住民さんＡ]

７２５さん

デリドがなくなるとやっぱり不便なのは否定できませんが、
会計のときの「レジ袋をおつけしてもよろしいですか？」という
ひとことにどうしても違和感を感じていました。

エコ精神は大切だと思いますが、勤め人の身には毎日エコバッグを
常備できず、いっそのこと有料にすればいいのにと・・・
その点ライフはセルフレジで気楽です。

[727: 匿名さん]

ライフもいらっしゃいませ言わないけどね。