Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[618: マンション住民さん]

火事の詳細をありがとうございました。
全然知りませんでした。

半年くらい前のビストロうおきんの強盗といい
何か　事件、事故情報を　
この辺りの高層マンションで　共有できたらいいですね。

[619: マンション住民さん]

友人を案内してまわっていたときのことですが
和サロンで晩ご飯を食べている家族（祖母、母、孫）に遭遇しました。
予約表にはなにも記載がありませんでした。
これって、、、
クーラーをガンガンに効かせて、あまりに堂々とされていて
ことばを失ってしまいました。
和サロンは使用してないときは施錠すべきではないのでしょうか。
コンシェルジェにもお伝えしようと思っています。

[620: 匿名さん]

食事する場合は貸切にするというルールがあるようなので、これはまずいですね。
まずはコンシェルジュさんにお知らせして、立て札のようなものを立てて、そこに注意事項を
載せて貰ったらどうでしょう。（あまり和サロンには行かないのですが、既にそういった注意事項
などはどこかに掲げられていたりしますか？）

[621: マンション住民さん]

図々しい乞食がいるもんですね。。。

[622: 住民さんＥ]

白華現象っていうんですか？
ベランダに何本も筋がありますが・・・

[623: 住民さんＡ]

携帯電話をソフトバンクを使っていますが　最近　特に接続が悪く　話し中に何回も切れます。
窓際に行ってもあまり変わりがないようです。
買い替えようと思っていますが　グランスカイでの電波の状態が一番良いのは
どこの会社の携帯でしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
　

[624: 匿名さん]

高層階の場合、携帯電話はつながりにくい傾向があるようです。

解決策としてはホームアンテナ（無料）を設置するというのはどうでしょうか。

tp://mb.softbank.jp/mb/service/home_antenna_ft/

[625: 住民さんＡ]

とうとう買わないと思っていた榊さんのレポートを買ってしまいました。。。
ウチと大崎は、周辺物件より高いとか書いてあって残念。

[626: マンション住民さん]

毎日、暑いですね＞＜

だけど帰ってくると落ち着きます。

[627: 周辺住民さん]

625さん

この２つマンションはとてもいい物件だから、全然高くないと思います。自分の選択を信じて！

[628: 匿名]

確かに高いです。高級外車が高いのと同じですね。

[629: マンション住民さん]

ん？どういう意味・・

[630: 住民さんＡ]

ソフトバンク携帯電話の不具合の件で質問をした者です。
No.624さん　ホームアンテナの情報をありがとうございました。
早速　申し込んでみます。
でも申し込んでから設置されるまでに　だいぶ時間が掛かりそうです。
改善されると良いのですが。

[631: 住民さんKY]

DOCOMOも全く入りません！
アンテナが設置されているAUにしなくてはなりません。

[632: 匿名]

auも全くダメですよ。
フェムトセル設置して完璧に解消しましたが。

[633: マンション住民さん]

西側高層ですが、地下の駐車場以外はまったく問題ありません。
使用機種はDoCoMoです。

[634: 匿名さん]

来るエレベータを教えてくれるホールランタンですが
住居階は呼びボタン側に左右シンメトリーに配置されているのに
何故１階と２階はどちらも出入口側に付いているのでしょう？
出入口側の２機はボタンを押した後、ランタンが見難くないですか？

[635: マンション住民さん]

音はなるけどどの機のエレベータがきたのか分からず、きょろきょろしてる人をよく見るし自分もきょろきょろします。。

[636: 匿名さん]

内側に付け変えできないのかしら？

[637: 匿名]

西向きですが、問題ありません。

[638: 匿名さん]

電波の入りがイマイチです。

[639: 住民]

やはりというか。デリド撤退するらしいです。。今後テナントはどうなるのだろう。別のスーパーが入ってほしいですね

[640: 匿名]

ライフの影響でしょうかね。
便利だったのに残念です。。。

[641: 匿名]

＞639さん
撤退ってどこ情報ですか？
張り紙がされてましたか？

[642: 住民さんＢ]

こんな時間に騒がしいのは何号室でしょうか⁇
当方、東側です。

[643: 住民]

いまデリドに行ったら入口に貼り紙がありました。
8月いっぱいで閉店だそうです。
残念ですね。。。

[644: マンション住民さん]

デリド、結構利用客いたように思ってたんですがねえ
下にスーパーがあることがかなりポイントだったのに本当に残念です
後続もスーパーにはならないでしょうかね

[645: 住民さんＥCO]

デリド閉店
平素は格別のご高配を賜り誠にありがとうございます。
さて、突然ではございますが、このたび諸般の事情によりまして、デリド五反田店を平成２ ３ 年８ 月３ １ 日をもって開店させていただくことになりました。
開店以来、多くのお客様のご愛顧を賜りましたことに、心から感謝申し上げます。
お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、今後とも弊社店舗をご利用賜りますよう心よりお願い申し上げます。

HPより

[646: マンション住民さん]

デリド残念です＞＜

[647: 住民さんＢ]

tsutayaがいいなぁ。

[648: 入居済みさん]

デリド撤退・・・
マンションのかなり大きな売りがなくなってしまう・・・。

ライフもできたし、次もスーパーが入るってことは考えにくいですね。

[649: 住民さんＡ]

デリドが出店って決まったときからこうなるのは想定できましたよね。。
ま、特に売りにもなってないからいいんですけど。。
空き状態だけは避けてほしいですね。

６４７
ツタヤ入るわけないでしょ。あんなスペースに。。。

[650: マンション住民さん]

ツタヤって釣りでしょ
レスするまでもなく

[651: 住民さんＡ]

それにしても撤退早すぎ
パン屋も時間の問題かな

[652: 住民さんＡ]

>642さん
確かに昨日もうるさかったですね。
私は東側中層階です。

[653: 匿名さん]

三井不動産に支払うショバ代が高すぎたんだね。
将来の撤退は予想していたが、わずか一年とは短かいな。
ショバ代を値下げしない限り、どんなお店も短期間で
撤退を繰り返すことになるだろう。

[654: 匿名さん]

次はライフとみた

[655: 住民さんＡ]

デリドの賃料って
管理組合の費用に組み込みではなっかでしょうか？

[656: 匿名さん]

店舗は三井所有床だから賃料は三井のもの。
組合には三井から管理費・修繕積立金が入る。
空室でも管理費等は入る。

[657: 契約済みさん]

あれだけ広い面積だと、
可能性あるのは、ファミレスだろうか。
タワー密集地という意味では、ツタヤなどのビジネス形態も検討の余地あるが。まあ。ないだろう。

撤収後しばらくは、テナントが入らないなら、三井不動産の開発事務所などもあるかも。
それで、今のモデルルーム壊して、跡地を開発着手。たしか、あの土地も三井不動産開発予定。
将来はデリド跡地で、別マンションのモデルルーム。したたかに、
グランスカイの残り住戸の販売拠点にもするかも。

個人的には、品川図書館の分室とかにならないかな。
この辺には公共施設がなく不便。

[658: 匿名]

デリド撤退か。
元々どんな客層を狙っているのか店舗作りが曖昧だったからなー。
武蔵小杉での経験が活かされてないし。

住民から言わせると、たった１年でだめになるなら最初から入らないで欲しかったな。

[659: 匿名]

ま、契約期間の問題も合ったんじゃないの。
１年間は撤退出来ないとか
それで、この時期になったのでは
地震とライフは想定外だったろうね
住民も揃ってきて、売れ筋の見極めもつき始めただろうに
次もスーパーならある程度住民が揃った段階からのスタートなので大外ししないような気がする
それこそ、居抜きならイニシャルコストは押さえられますよね
ま、いずれにせよ、次もスーパーならカード払いが出来るところがいいな
ハウスカードじゃなくてね

[660: マンション住民さん]

同感です。

[661: 匿名さん]

もうスーパーはないんじゃ、、、
ライフだけじゃなく周りもいっぱいあるからね。

[662: マンション住民さん]

デリドの閉店残念ですー・・・
値段も良心的だったし、品揃えもけっこう好きだったし
子供も小さいからかなり愛用していました。
ライフは特売品以外別に安くないし、量が多いだけで種類も微妙だったけど
やっぱりショッピングセンターの中にある利点はありますよね。

[663: 入居済みさん]

プラウドの住人は五反田の東急で、ルサンクの住人は大崎のライフでと考えると、やはりグランスカイにとって便利なデリドでも、他の物件の住人にとっては必要不可欠のものではなかったのでしょうね。隣のオフィスビルの昼間だけの需要では限界もあるし。

我々にとっては便利だっただけに残念ではありますが、今後とも我々にとっても近隣住人にとっても便利なテナントが入ることを願っています。

デリドさん、短い御縁でしたが有難うございました。

[664: プラウドの人]

プラウド住人も、デリドは大切なスーパーでした。
ファミレスが希望ですが、無理ですかね。

[665: 入居済みさん]

個人的には「フードストアあおき」に入ってもらいたいです。
三井不動産が賃料をもっと下げればいいのに。

[666: 住民さんＡ]

高額な部屋が残っているようですが　当然ですね　一部の住民さんの意識が　ちょっと、、ベランダに外掛けの洗濯物　見苦しいです　そんなマンションに入りたくないと思います　ﾌﾟﾗｳﾄﾞもルサンク　も一軒も洗濯物の外掛けはしていませんね感心しています、マンションの　価値が下がってしまうのに残念なことです

デリドのことは本当に残念です　入り口にのぼりが無い事　自転車をおかないようにしていること　店内は
すっきりしていたし　これではいけなかったのかしら　後に入るお店はよく選んで欲しいとおもいます

[667: 匿名さん]

すみません、
ここらへんの徒歩圏で「高級」スーパーというと、どこになるのでしょうか？
（無論、車使用はナシで）
高輪や大井町は遠いし。

[668: マンション住民さん]

成城石井は小さいし
私はいいものが欲しいときは
品川のクイーンズシェフかディーンアンドデルーカまで行きます。

[669: 住民さんＥ]

なんだかんだ便利といいながらコンビニ程度の
使い方しかしない人が多いから撤退するんですね。

それにしても洗濯物は同感です。
特に電車に乗って見えると幻滅してしまいますね

[670: 契約済みさん]

デリドは、最近扱っている野菜も、
福島産、茨城産、栃木産、山形産ばかりで、
市場価値が低い商品が出回るというのは、
スーパーの潰れる前触れのようなものですが、
2ヶ月ほど前からその傾向が顕著になっておりました。

やはり。という印象。

[671: 匿名さん]

不謹慎な方がいらっしゃいますね。

洗濯物といい、これだけ世帯数が多いとしょうがないですかね。

[672: 住民さんＤ]

670
どこ産が市場価値が高いんでしょうか？？

自家栽培でもしてろって感じですね。。。

[673: マンション住民さん]

東京近辺ではもともとお野菜はほとんど北関東や福島産が多いですので、あまり閉店とは関係ないかも…
う～ん、とても残念です。
競合がいますし、あの立地ではスーパーは難しいのでしょうね。
マルエツなんかよりは全然よかったのに、大通り沿いとは大きな違いがありますよね。

[674: 住民さんＡ]

このマンションあるいは近辺に住んでいる方たちは
ほんとうのお金持ち以外は、奥さんも仕事を持つ家族が多いのではないでしょうか？
実際問題、でなくちゃ、こんな利便性の高いマンションは買えないです。

ライフが来週から夜１１時まで営業延長したことは、現状をふまえたマーケティング結果
によるものだと思います。デリドの撤退でがっかりしましたが、これはとても有り難いです。

普通のマーケットではライフにはかなわないのであれば、ここでしか買えないといった
品揃えや季節感のある充実したお惣菜などをそろえて、他のマーケットとは差別化を
はからないと、またデリドの二の舞のような気がします。

ファミレスには賛同しかねます。マンションの価値が下がります。
現実的に、厨房の面積が十分にとれるほどバックヤードには余裕がないはず。
三井さんには、階下にスーパーが入ることを売りにしていた手前
なんとかグレードを下げず、願わくば家賃を下げて、一刻も早く良質なテナントを
探してほしいと願います。

個人的にはクィーンズシェフ、紀伊国屋を希望しています。

[675: 匿名さん]

もし私がクイーンズ伊勢丹、紀伊國屋の出店担当者・マーケティング担当者だとしたら、
ここには出店しません…。

現実味があるとすれば、比較的厨房が狭くても可能な「サイゼリア」あたりに
なるのではないでしょうか？　１００円回転寿司の可能性も捨て切れません。

[676: 匿名さん]

面白い議論ですね。飲食店はそもそも規約上無理だったと思います。三井さんもこれから近隣物件を手掛けるに際し、安易な選択をせず、相当頑張られるはずです。ご案内の通り、デリドさんは残念でしたね。次の開発案件が目前というのに…。生鮮品、特に野菜、果物が弱かったと思います。工夫の余地はいくらでもありました。生鮮品に傷みがあったため、不本意ながら返品したこともあります。あと少しの企業努力があれば…。それにしても惜しいです。

[677: マンション住民さん]

アオキの出店に三井は三顧の礼で迎えたそうですから
ここも　ぜひ！
だって　一階にスーパーというのは
購入決意の大きなポイントだったお宅も多いでしょう
担当の方も「どこがいいですか？お楽しみに～～」と。。
たった一年半前のことだったのに。。

[678: マンション住民さん]

海産物の強いアオキは今は要らないかなーと感じます。
ないよりは在ったほうが善いのですが。。

高単価のメゾンカイザーが継続中なので、高級路線でもいいのかも知れないけど
東急・ライフ・マルエツとの差別化はなかなか難しそうですね。

[679: 匿名さん]

メゾンカイザーは社長と三井の人が慶応の同級生で出店を頼まれたといってました。もっともここへの出店は既存の出店場所には文句いわなかった本国のライセンサーに唯一反対されたそうです。

ここで製造するパンは日本航空に納品しておりそれがベースロードになっているとのことでした。

[680: 匿名さん]

高級路線とか差別化とか、まだ夢を語っている人がいるようですが、この場所での
スーパーの経営に必要なのは固定費（つまりテナント料）の大幅な削減です。高級
路線とか差別化とかしても、立地が最悪なので集客の効果は限定的です。投資の
回収はまず無理でしょう。
タワー型マンションにはそういう高級スーパーが好きな人が大勢いると見込んで出
店したのかもしれませんが、１年で撤退ということでその見込みはまるで見当違い
だったことが証明されましたね。
三井不動産がテナント料の大幅な値下げに同意しなければ後継のスーパーが見つかる
ことはないでしょう。（仮に見つかっても短期間で撤退するでしょう。）また、三井
不動産はデリドの撤退後はあの物件を２つか３つに区切って、個別にテナントを募集
することを最初から計画に入れていたので、もはやデリドの後にスーパーが入る可能
性はほとんどないんじゃないでしょうか。

[681: 匿名さん]

まあ面積が半分なら賃料も半分。カルディコーヒーみたいに客単価結構高くて、狭い店舗に積み上げる様な商品展示するような業態ならいいかも。

[682: マンション住民さん]

何かやり方次第でスーパーがいけるといいですけど
例えばビストロうおきんは満員御礼だけれど
第三セクターの公園のカフェはガラガラ
下品にさえなってきているし
結構素敵な場所なので
民間に委託か貸せば　巧くいくのは　
と思いながらいつも通ります。

[683: 匿名さん]

公園のカフェは第三セクターから委託された民間の会社が運営している
んじゃないんですか？委託費が充分なら、お客の数はそれほど必要ないかと。

デリドの場合は委託費を貰うどころか、毎月高額な上納金が必要ですから。

[684: 住民さんABC]

もうすぐ管理組合の理事会が改選になります。
抽選で理事会のメンバーが決まるそうですが、
仮にメンバーに決まった際に辞退するのは問題ありませによね。
※当方　ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽとして購入し、月・火のみしか在宅しておりません。
お隣のマンションの辞退はOKとのことでしたので・・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[685: 匿名さん]

デリドさんの後は上手くいくわけないと熱弁をふるう方に違和感を感じます。建設的にいきましょうよ。いずれにせよ誘致側、入居側の企業努力次第ですけど。

[686: 匿名]

お惣菜専門店ができると有難いですね。
我が家を含め、共働き家族には需要が高いと思います。

[687: 住民さんＤ]

オリジン弁当

[688: マンション住民さん]

>682さん
同感です、本当に下品で早く撤退すればいいなと思っています。

[689: マンション住民さん]

学習塾とか可能性ありそうですね。ちょっと広すぎますが。
子供も多いし、このあたり意外と塾は少ないので需要はありそうですね。

[690: マンション投資家さん]

デ◯ヘルの待合室はありえますでしょうか。
ここら辺は、何でもありなエリアだと思います
ので。

[691: マンション住民さん]

> 690

隣に小中学校あるので風俗関係はないでしょう。

[692: マンション住民さん]

＞６９０
いまだに買えなかったマンションに粘着してんの？
おつかれｗ

[693: 匿名さん]

住民版なので、遠慮いただけませんか？字面を追うだけでも疲れてしまいます。

[694: マンション投資家さん]

プ◯ウドの斜め前のビルに、デリの待合室はありますよ。住民だったら、気づいてくださいよ。学校あるなし関係なく、五反田はそういう街なんですから。

[695: マンション住民さん]

粘着ｗｗｗ

[696: マンション住民さん]

684さまへ
管理組合の理事は、就任できない理由があれば辞退も可能です。
ご安心ください。
できる人が、できるときに就任して頂く形になります。

[697: マンション住民さん]

２階に入っているエステにいらした方いらっしゃいますか？
あまりの暑さに　移動せず　
溶けかけている肌にカツを入れようかと・・・

[698: 住民さんＢ]

管理組合の理事の抽選がありましたが、残念ながらはずれました。
理事に任命された方、来期　よろしくお願います。

[699: マンション住民さん]

理事の抽選結果ってどこかに張り出されているのでしょうか。

[700: 住民さんＡ]

デリド撤退後の店舗については何か情報ないでしょうか？

[701: マンション住民さん]

駐輪場は余っているそうですが、
空いている場所を自転車でやって来た来客用に使わせて頂けないでしょうか？
有料でもＯＫですので。

[702: マンション住民さん]

Ｂ１Ｆの三井のリパーク使われたらいかが？

[703: マンション住民さん]

自転車ですね＾＾；
デリドの自転車置き場じゃ駄目なんですか？

[704: マンション住民さん]

”ポストデリド”の件、
このご時世でも新規出店できる勢いと余力がある、という点で考えると
希望は別として、サイゼリア、ドンキホーテ、くらいでしょうか・・

個人的には、”スタバ入りのＴＳＵＴＡＹＡ”が希望ですが、
大崎のソニービルのところにできたばっかりなので、まずないかと・・
（できたばかりで連日超満員なので、２店舗目の需要は大いにあると思いますが）

ところで、固定資産税と不動産取得税って来ました？
土地の分は先月来たのですが、マンション本体のほうが音沙汰なく・・
たしか取得の１年後くらいに両方来るから気をつけろと聞いた気がするのですが・・
どなたかご存じだったらご教示ください。

[705: マンション住民さん]

駐輪場の件、三井のリパークとでデリドですね！
気がつきませんでした！
ありがとうございますm(__)m

[706: 住民さんＢ]

704
あんなスペースにドンキなんて入るかって。。。
サイゼリも五反田にも大崎にもあるし。。
ツタヤもスタバも同じですね。

この際コンビニでも良いから長く入ってくれればいいよ。。

[707: マンション住民さん]

４月の２２日からだと思いますが、昼夜問わず、ステレオのビート音が時々,響いて耳障りな時があります。壁から離すとか下にマットを敷くとか、少し配慮してほしいです。共同住宅なのだから。３１階の方だと思いますが、夜中や朝５時とかありました。今日も２１時過ぎに、、、テレビ見ていても、わかるくらいなので、なにかしらの配慮をお願いしたいです。

[708: マンション住民さん]

707さん、この掲示板は「デリドの次はどこだろうねー」等住民の間で半ば雑談する目的の場なので
そういった深刻なお悩みは、本当に改善を希望しているのであればここでつぶやくのではなく
理事会に意見したりコンシェルジェに苦情をいったりした方がいいですよ。
諸悪の根源はこんな掲示板は見ていないと思いますし、見ていても見ぬふりだと思いますし。

[709: 住民さんＢ]

>707さん

私は上の階のかかと歩きと隣の住民の生活音に迷惑しています。
コンシェルジュに取り次いでもらい、住宅サービスにポスティングしてもらいました。

上の住民のかかと歩きは無くならず、となりも一時的に良くなりますが、すぐ騒ぎ始めます。
隣は尋常じゃない（薬でもやっているのかというような）騒ぎようだったこともあり警察に通報した方が良いかと思うこともありました。

ペットの事や共用施設の使い方などルールを守れなかったり、デリカシーのない住民が多いですね。
700戸近くもあるとしょうがないかもしれませんが、、、

[710: マンション住民さん]

アドバイス有難うございます。投稿後、夜中１２時前後にも響いてました。最初みたいに、１時間、２時間ということは、最近はないので、様子をみて、コンシェルジュに相談します。

[711: マンション住民さん]

固定資産税と不動産取得税、ご存じの方情報お待ちしてます
それとももう払いました？

[712: 入居済みさん]

うちも隣室の騒音に困っております。
子供が走りまわるとまるで自分の家でのことなのか！っと思ってしまいますし、
親御さんのかかと歩きもうるさいです。

他のタワーマンションの知人は全然聞こえない！っといいます。
鹿島施工に問題があるのでは？って思っちゃいます。

[713: マンション住民さん]

友人の住むタワマンでは騒音や迷惑行為の苦情などは相手が特定される場合、その場でコンシェルジュや住宅サービスを介して注意し合っているそうです。

ただ、窓から聞こえるような（相手が分からない）騒音が困りますよね＞＜

[714: 住民さんＢ]

>712さん

三井のアフターと鹿島建設が来た時に床と壁の施工に問題がないのかと質問しましたが、
日本設計が設計して鹿島が建てているからそんなはずはないとおっしゃっていました。

確かに他のマンションに比べスラブ厚も厚いし、鹿島建設だし、、、

ただ我が家もかかと歩きの音がかなり気になり、できれば調査をお願いしたいのでその旨伝えました。

グランスカイの広報（１１）に床の遮音性能についてのい記載がありますが、
やはり音に関する相談が多いということも事実でしょうし、調査対応を検討してもいいかもしれませんね。

[715: トクメイ]

要望出してみても治らないなら、かかと歩きは諦めるしかないのでは？
あなた方がマンション生活を選んだのだから。
それを排除しようとするあなた方も自己中心的ではないかい？
究極、裁判しかないのだろう。

[716: 入居済み住民さん]

私も、今までのマンション生活の経験と他のマンションに住む人からの話を聞いた上で、上階の騒音がこんなに多くの部屋で問題になるのはおかしいのではないかと考えています。上階の人を非難しているのではなく、
施工に問題があるかないかの話をしています。施工に問題ないなら、仕方ないともあきらめます。裁判とかそういう話ではありません。

もちろん調査を依頼していますが、同じような状況のかたがいないか知りたいのでこの掲示板に書き込んでいます。

[717: 住民さんＢ]

＞715さん
自己中心的とか裁判とかなかなか手厳しいですね。
別にかかと歩きを排除するとか言っている訳ではありません。

設計どうりの施工でこれだけ音がするならグランスカイはそのようなマンションだし、
施工に不備があるなら、解決策があるかもしれないと言っているだけです。

以前も鹿島建設施工のマンションに住んでいましたが、本当に静かだったので、
この違いに驚いています。