Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[481: 入居済みさん]

皆さんに質問があります。

洗濯物を外に干しているのですが、今週二度ほど荒らされていました。

朝方カラスがないているので・・・カラスの仕業じゃないかなと想像してます。

他の住人樣でも被害がありますか？

[482: 住民さんＡ]

481さん

たまに外干ししますが、いまのところ被害はありません。
鳥害は階によって違うのかもしれませんね。
このシーズンは花粉がこわくてなるべく浴室で乾燥させています。

ところで浴室乾燥機を使っていらっしゃる方にお聞きします。
スイングの角度設定がいまいちよくわからず、、、
みなさまはどの設定にしていらっしゃいますか？
説明書によればLA1、２、３を使い分けするようですが
効率的に洗濯物を乾かす場合はどれにすればいいのでしょうか？

エネルギー節約のためにもお聞きしたいと思い、投稿しました。

[483: 住民さんＢ]

気づけば、玄関口のGRANSKYの文字入りマットが置かれている。
ささえなことですが、こういう配慮あると、
マンションのグレード感をちょっぴり感じる。
ペラペラのお店にあるようなものよりも、少しふっくら感あるし。

[484: 入居済みさん]

マット、私も気付きました！いいですよね！

[485: マンション住民さん]

あのマットすきです＾＾

[486: 入居済みさん]

481さん

私はグランスカイで２度目のタワマンですが、
（両マンションとも）洗濯物を浴室内に
干して置くだけでシッカリ乾燥出来ます。

浴室乾燥機の使用も全く必要ありませんヨ！！

２４時間換気システムって想像以上に便利なんです。

クローゼット内部にカビも生えないし、換気＝空気の
循環だけで洗濯物も乾いちゃいます。
ジーパンみたいな厚手のモノも、浴室内に数時間干す
だけでＯＫです。

はっきり言って乾燥機の使用や外干しは
無駄だと思います。

２４時間換気システム仕様のマンションに住んでいて
この事実を知らない方々が多いですね。
是非実験してみて下さい。

[487: マンション住民さん]

補足願います。

浴室の扉を開けて干すということですか？

[488: マンション住民さん]

五反田駅前にボートピア（競艇船券場外売り場）ができると聞きました。
どのあたりにできるのでしょうか？

[489: 入居済みさん]

487さん

補足説明です。

浴室の換気スイッチを「入」にしておくだけで
洗濯物が見事に乾わいちゃいますヨ。
我が家では、常時浴室の扉は閉めています。
（たまには閉め忘れて、開いていますが・・・）

乾燥条件には、浴室扉の開閉は全く関係無いと
考えています。

特に急いで乾燥したい場合は、乾燥機能を使用しますが・・そんなケースは稀ですなぁ。

[490: 入居済みさん]

486さん、481です。

ありがとうございます。
そんなにパフォーマンスがいいなんて、知りませんでした。

やはり、朝方にカラスにいたずらされてるみたいです。アルミのハンガーが好物のようです。

今後は浴室干しに切り換えます。

[491: 住民さんＡ]

昨夜も地震怖かったですね
インターホンからの地震予測ですが、昨夜はきましたか？
我が家ではインターホンから予測はきませんでした。
３月１１日の地震も予測はきませんでしたが、その後は１、２回、インターホンから男性の声で
「地震がきます、あと４５秒」
のような内容でカウントダウンするものがきていました。
予測がくるのはどんなとき？システムが壊れてる？と疑問です。
どうなんでしょう？

[492: 住民さんＡ]

目黒川の川面は桜の花びらで桜色に染まっていますね。
以前住んでいた豊島区は23区で一番緑が少ない区だと聞いていましたが、桜の季節のベランダからの季節はほんのり桜色に染まっていました。
品川区はビルが多く、桜色に染まる感じではなかったのですが、意外な所が桜色に染まっていて、ちょっと嬉しくなりました。

[493: 匿名さん]

492さん　ｕｐありがとうございます。
すごいですね。

普段は近くに緑が少なくて不満はありますが
この季節はいいですよね。

[494: 匿名]

桜の花が散って花びらが水面を流れていく様を
花筏（はないかだ）と言います。
うまく写真が撮れていますね。

[495: マンション住民さん]

気持ち悪いですね、川

[497: マンション住民さん]

先程の地震ではインターホンの緊急地震速報がきちんと機能しましたね。
いつもこうだと安心できます。
これまでは、地震がくる前には速報が鳴らず、いざ地震が始まると、まだ揺れているのに「エレベーターが復旧しました」という放送があり、いつもおかしいなと思っておりました。
警備室からの放送も、声が小さくて聞こえにくかったですし…。
それらが今日はすべて改善されていました。
４９１さんが投稿してくださったお陰かなと思っております。それとも、どなたかが警備室にクレームしてくださったのでしょうか‥
いずれにしてもよかったです。ありがとうございます。
これからも、今日のようにちゃんと機能するといいですね！

[498: マンション住民さん]

たしか緊急地震速報は、震度4もしくは震度5以上と推定された場合に
速報がでるのだと思います。

震度3以下の地震のときは、緊急地震速報はでませんよ。

311の地震のときは速報でませんでしたが、
それ以後の強いときは、ちゃんとインターホンから聞こえてたと思います。

もちろん、緊急地震速報が流れても、震度3以下のときも
けっこうありましたけど。

[499: 住民さんＡ]

４９１です
なるほど、震度３以上は予測がくる仕組みでしたか
一昨日の強い余震の時は確かにきました
でも３．１１の時はなぜこなかったのか未だに疑問は残りますが

ところで計画停電時の備え方が掲示板に貼ってありましたね
夏はここも仕方ない、と腹をくくっていますがやはり不安です。
我が家は懐中電灯を確認する程度しかまだ備えていません
充電式扇風機を買おうか迷っています
皆さんはどういった準備をされていますか？

[500: 入居済みさん]

グランスカイの周辺の歩道に綺麗なプランターボックスが置かれているようです。
周辺が若干でも色づいて明るくなって気がします。

[501: 匿名さん]

もう少し周辺に緑があるといいんですけどね

[502: マンション住民さん]

壁のクロスの一部剥がれは、先週　近所の工務店にお願いして補修しました。
リビングの照明が大きく揺れて　天井にぶつかって大穴が空きました。
来週の修繕の見積金額になるのかな。
余震がまだあるし、今すぐ直す必要はないかもしれないなぁと思ったりもしています。

[503: マンション住民さん]

被害が出てる住居もあるのですね。
うちは何も被害が出なかったので、どこも同じかと思っていました。
今後に備え、地震保険に入ったほうが良いのか。。

[504: マンション住民さん]

503ですが、ちなみに高層階です。
このマンションは中層階が最も揺れる構造なので、中層階の方の部屋に被害がでたのでしょうか？！

あと、夏の計画停電ですが、ここはガスレンジなので助かりますね。
冬まで使うことはないですが、ここの床暖房はガスでしょうか？電気でしょうか？
前のところはガスだったのですが、ここは電気と聞いたような。
分散でガスだといいな。

[505: 匿名]

中層ですが、物が落ちることもなく何も被害ありませんでした。

[506: 入居済みさん]

うちは低層階ですが、ものが落ちたり倒れたりといった被害はありませんでした。
ただ、よく見ると壁や天井のクロスの一部にゆがみやはがれがありました。
まぁ、生活には支障はないし、余震が油断できない状況なので、補修の時期についてはまだ決めていませんが。
あいにくと、地震保険、建物にはかけていないんですよね。
今更だけど入るか思案中です。

だいぶ、マンションも埋まってきましたし、そろそろ防災訓練も必要かもしれませんね。

[507: 住民]

高層階の者です。玄関のクロスに大きなヒビが入りました。地震保険に入っていたのですが、被害額が少ないと保険金はおりないようで、結局保険屋さんにみてもらったけど自費で10万くらいで直しました。
余程の事でないと建物の地震保険は意味ないかもしれません…

[508: マンション住民さん]

先日の入学式でご一緒になった方から、
部屋はもちろんベランダの部分にひび割れみたいなものが多数入っていて
どうやって直すかマンション内で検討中というお話を聞きました。
名前は出しませんがご近所のマンションです。
修繕費から捻出すのか、建築会社OR不動産会社で負担してもらうのか
結構大変みたいです。
うちのマンションも最初は気がつかなかったのですが、よく見たら同じ現象が・・・。
ちょっとブルーになりました。

[509: 匿名さん]

「新宿高層ビルの揺れ１３分」という１９日付けの朝日新聞の夕刊の記事。
６分後にピークとなり最上階は３秒間に何と・・
１０８センチの横揺れが暫く続いたということです。

制震装置が付いていてもこんなに揺れた。
床暖房がガスだといいな、なんて心配です。
もっと震度が大きい場合、ガスで大丈夫なのでしょうか。
オール電化のほうが安心なのでは？

配管は縦だけでなく、横にも這っていて、当然つなぎの部分もあるのだから
揺れの幅が大きい場合、水道管、ガス管はどうなるのでしょうか。

高層マンションの構造や設備の専門の方の意見が聞きたいです。もう遅いけど。

阪神大震災のときに、友人が被災しました。
停電で水道が止まり、出ない・・・と思って閉め忘れた人がいたらしく、
避難所に行っている間に電気が回復、水道が出っぱなし。。。

配管がズレていたため、階下は水浸しだったそうです。本人は留守。
地震保険に入っていなかったので、何の保障もない。

お互いに避難のときは、せめて水道はきちんと閉めましょう。これも防災です。

[510: 匿名さん]

>「新宿高層ビルの揺れ１３分」という１９日付けの朝日新聞の夕刊の記事。

30年以上前に建てられたオフィスビルの話ですね。その頃は長期振動が高層ビルに影響する
ということも認識されていなかったのでしょう。このスレでわざわざ話題にするようなことでしょうか？

[511: 匿名さん]

ほんと、その新宿のビルといい、その阪神のお友達のマンションって築何年なのよ。。。

[512: 匿名]

509
住民だったら、ここの状況と比較した意見言えって！

[513: 入居済みさん]

５０８さん

ベランダのチェック項目に同様のひび割れなどありませんか？というアンケートが各部屋に配られていたと思いますが既に記入して提出されていますか？

[514: マンション住民さん]

NO513さんへ
ご指摘ありがとうございます。
ｱﾝｹｰﾄは、問題なしで出してしまいました。
後ほど、連絡してみます。

[515: マンション住民さん]

ベランダのひび、うちも後から気がつきました．
アンケートは問題無しと記載して提出してしまいました。
これから連絡しようと考えているのですが、連絡先は管理組合でいいのでしょうか。
それとも、アフターサービスですかね。
アンケートの提出先を覚えている方がいらしたら、教えてください。

[516: 匿名さん]

アンケートの問い合わせ先は、防災センターです。ですので、このアンケートは防災センターを
経由して管理組合に届くようです。

締め切りはとうに過ぎていますけど、防災センターに連絡すれば、今からでも管理組合に
取り次いで貰えるのでしょうか。

[517: 入居済みさん]

まだ管理組合もデータの集計中だと思いますので、気が付いた箇所があれば今からでも届出をしておいた方が宜しいかと思います。
建物の構造上問題はないとのことですが、細いひび割れでも埃がたまり、その後雨などで濡れればその線が鮮明に現れてきて、見ためで良い物ではありません。
購入時も同じようなわずかなひび割れが既にあり、すぐに修理（タッチペイントなど）して頂いた記憶がありますので、たぶんある程度余震などが落ち着いた時点でビル全体の補修に入るのではと思います。
勿論それが開発側が支払ってくれるのか、我々の管理費の中の予算から持ち出されるのかは不明ですが。

[518: マンション住民さん]

私は、アンケートにベランダの出っ張り部分？や柱にひび割れがあることを申請しました。自分のところだけかと思ってましたが、同様の被害に遭われている方々がいらっしゃるのですね。補修にかかる費用はどこの負担なのでしょうか？

[519: マンション住民さん]

515です。

皆さんからの早速の返答、ありがとうございました。
早々に連絡したいと思います。

[520: マンション住民さん]

制震ダンパーが動いた所にちょうどあった部屋が、影響を受けるそうです。
低層、中層、高層は関係ないようです。
これだけは、地震によって毎回異なるし、運次第でしょうか。。
制震がちゃんと機能する為の代償ですかね。
その為、建物構造には全く問題ないので、安心ですね。

[521: マンション住民さん]

理事会報告書にもありましたが、避難階段Pタイル部のひび割れについて
思うところあって投稿します。

余震が落ちついたら補修されるのでしょうが、同じ材料ですと
万が一強い地震があった場合（ないことを祈りたいですが）
鉄骨階段の動きにPタイルが追随せず、また同じところにひびが
入る可能性があるのでは？

できれば材料（たとえば追随性のよいゴムタイルなど）を検討して
補修していただきたいものです。

[522: 入居前さん]

地震によるひび割れの件　
　売主・三井レジが責任を持って修理させるでしょうが、
室内・床壁に隠されている部分を含めてベランダで視認で
きる柱梁など「コンクリート重要構造物」のダメージをど
この第三者機関が調査するのか或は、したか、どの様な方
法で、しっかりと修理するか、その内容と結果データを管
理組合を通して全入居者（所有者）に三井の名において報
告公開するのがマナー、いや義務でしょう。
　とにかく3月18日の誠意ない報告では所有者は納得しません。　
　このままでは余震と雨水浸入で、鉄筋腐食もあり建物強度も
資産価値も劣化するでしょう。

[523: 住民さんＢ]

義務？
地震は免責。仕方ないでしょう。
地震が原因ではないと主張するのであれば、それはこちら側に立証義務があります。
住民ですが、復旧はそれは住民側のやること。
復旧への知識がないのであれば、三井にお願いして協力の範囲で
どこまでやってくれるかの議論。

地震が来てひび割れが生じない建物なんて、聞いたことがない。
今後も大きい地震来るのだから、そういう思想の人は日本で建物買うべきではない。
よく周りの人に聞くとそんなに被害ない。と言う人いるが、
よく見れば、どこの建物にもひび割れある。


誠意ない報告？
カネを出してやってくれれば誠意があるというわけではないでしょう。
そこまで売主に求めるのは酷。

[524: 住民さんＢ]

いま発売中の週刊朝日(GW合併号)、カラーグラビア、グランスカイ大特集ですー！びっくり。
表紙をめくったら堀北真希ちゃんがグランスカイテラスに佇んでます。数ページめくると、三丁目の夕日の山崎監督がグランスカイを紹介。写真がとても綺麗なので、ぜひご覧ください。

[525: 匿名さん]

524さんの書き込み見て本屋で見てみましたが、、
良いんですけどただの宣伝ですね。。。

早く完売してほしい。。。

[526: 入居済みさん]

あとどれくらい残ってるんですか？

[527: マンション住民さん]

あと４０戸残ってます。
営業さんに聞いたら、地震の影響でなかなか成約まで至らないとのこと。
部屋のクラックは　修繕して渡すことが可能ですが、
共用部のひび割れは、管理組合と今後交渉次第ですので費用はわからないと案内せざる負えないため、
決め手に欠けるそうです。
我がマンションもいくら震災に被害にお金をかけるか分かりませんが、
入居後、さらぬ莫大なお金の拠出が見込まれる可能性のある物件は見送られるのでしょうね。

[528: 入居済みさん]

これだけの大規模タワマンで残り40ならたいしたもんじゃない？

[529: 匿名さん]

40は多すぎるしょう。建物の修繕に加えて川のそばも避けられる一因になってしまいましたね。

[530: 入居済みさん]

40って多すぎるのかなあ。ここ700戸以上あるし。このクラスタワマンって、もっと完売してるもんなの？修繕とか河の側っていうけど、ベイエリアのタワマンより100倍ましでしょ！
ここの地盤はめちゃ硬いですし、修繕はマンションなら当たり前だし。まあ、余ってる物件は億ションが多いから、地震に関わらず売れにくい。