Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[341: 住民さんＡ]

北西角部屋24階が中古で出ましたね！
いくらで成約になるか。
おとなりのプラウドさんやル・サンクさんとの競合の中
無事に高値で買い手がつくことをお祈りいたします。
http://www.nomu.com/mansion/1039959/

[342: 匿名さん]

西側は山手線、埼京線がうるさそうですね

[343: マンション住民さん]

住んでもないんだからくちはさまないのっ

[344: 住民さんＡ]

住んで半年ぐらいで売却を希望される方もいるんですね。
私にとってはオアシスなんですが、（購入時には気づかない）納得のいかないところを聞いてみたいです。

[345: 入居済みさん]

私も海外転勤に伴い売却を考えてます。低層でつぼ294万円でしたが、色々考えて判断しようと思ってます。

[346: 住民さんG]

私は、当マンションの売却相場が知りたく三井リハウスさんに
伺ったところ、確実に売るには最低でも購入金額の10％OFFが目安といわれました。
セカンドハウスで持っているTOKYO TOWERSが現在　相場で20から30％上乗せで
売却が目安といわれたのと比べると　ちょっと複雑です。

でもここは、いいマンションなので最低5年くらいは定住しようと思います。

[347: 住民さんＡ]

いつも思うんですが、ポイントは結局間取りと方角(もちろん価格も)でしょ？
残ってる間取りもあれば、即完売した間取りもあるんだから。
需要と供給のバランスです。

[348: 匿名さん]

間取りと方角なんて、それほど重要ではないだろ。

要は相場との比較でしょ。

[349: 入居済み住民さん]

まあ間取りというか部屋数と面積ですよね。
入居してすぐの売却はやむを得ない理由があることがほとんどでしょう。

24階の売り物件については、同じ広さの競合物件があまりないのですんなり決まる気もします。
あまり欲張った価格じゃないのが大きいですね。
多分手数料抜いたら分譲価格ちょっと下回る程度では。

資産価値的にはもっと上乗せした価格で売れてもらえると嬉しいですけどね。

[350: 匿名]

346さん 前も同じような話題が出てましたが、不動産も楽に手数料を稼ぐために低めの価格を言う。これ売却経験があれば常識ですよ。新築物件は大概1割減と言ってきます。私は言いなりにならず、あっという間に希望価格で売り切りました。一声○百万の違いです。

[351: 入居予定さん]

で、350は、次どこ住むの？
高く売っても、次が賃貸なら、結局家賃出るし、引越しや、色々手続きする手間を考えると。微妙。
500万単位でプラスになるなら考えるが。

[352: 入居予定さん]

＞３４５
その単価は、どれくらいの広さ？

[353: 匿名さん]

>351→住民ですが… 直前の売却の話です。物件は違いますが、当初査定価格＋10千万でした。

[354: マンション住民さん]

>346
TOKYO TOWERSなんか当時安売りだったし、例外でしょう

[355: 入居済みさん]

345です。70平米の2Lです。

[356: 住民さんM]

最近JRの電車の音が大きくなったと思いませんか？
私だけでしょうか。

[357: 住民さんＥ]

30F以上西側に住んでますが、かなりうるさいですね。

テレビを付けていても気になるくらいです。

窓の遮音性とか良くないんでしょうか。

[358: 住民さんＡ]

普通買う前に確認すんだろ。

[359: 匿名さん]

竣工後なら確認できるが、その前に買う人がほとんどなので、実際は内覧で初めて体感することになります。音は蓋を開けてみないとわからないので賭けですね。

[360: 入居済みさん]

まぁ西側の人はある程度覚悟ができてるでしょう。
眺望はある程度抜けるのでトレードオフですね。うちは電車の音より西陽を回避して南にしました。

[361: 匿名さん]

電車音するんだ、窓閉めてても？
うちは北だから音はないですね、眺望も良いですよ。

[362: 匿名さん]

住民版とは思えない書き込みですね。今頃この話題はないでしょう。

[363: 匿名さん]

空気が乾燥すると音が伝わりやすいんじゃなかったっけ？買う前と住んだ後では違う事もおおいんじゃない？それを書き込んだら住民じゃないって、ちょっとおかしいと思うけど。。。

ちなみに最近上の階からの足音がうるさくて困ってます。マンションの作りではなく、マナーの問題ですが皆さんはいかがですか？

[364: 住民さんM]

356です。
入居して半年が過ぎ、電車の音が最初はそんなに気にならなかったのですが
最近は前より大きくなった気がしたので投稿しました。
もちろん窓を閉めていても外からの音が大きくなったようなので・・・。
でもいろんな意見が聞けて参考になりました。
皆さんありがとうございました。

[365: 住民さんＡ]

うちは南東の角だけど、窓閉めてる時は全然気にならない。やっぱり方角によって違うんですね。

[366: マンション住民さん]

うち北西角ですけど、窓閉めてれば普段は気にならないですね。
寝室にいると、たまに単発で妙に聞こえる時もありますが。風向きとかのせいでしょうか。
ともかく日常生活上は気になることは特にないです。

こればっかりは個人差あるかと思いますが。。

[367: 住民さんＢ]

北西の中古24階の角部屋ですが、
分譲時は、おいくらだったかご存知の方いらっしゃしますか。
もう一部屋　このマンションに親族を居住させたいので
参考までにお分かりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[368: マンション住民さん]

ちょｗｗｗ

[369: 匿名さん]

367さんへ。
同じ北西角で、27階以上で１１５００万以上ですから、５００万以上安いと思いますよ。

[370: 入居済みさん]

タイルカーペットの剥がれが気になりませんか？

[371: マンション住民さん]

継ぎ目の部分がずっと気になります。。

[372: 匿名さん]

タイルカーペットの件は、以前指摘したのですが、
会合では、却下されてました。
みなさんで意見書だしませんか？
マンションの外観（植物プラントに何千万もかけたり）より、内部がみすぼらしいのはどうかと思います）

[373: 匿名さん]

なんであんな繫ぎ目になっちゃうんだろうな
躓いて危ないよね
転んで怪我をしたら、放置していた管理会社に損害賠償請求してやる

[374: マンション住民さん]

タイルカーペットは難しいですよね。
そこそこいいマンションでも同じ感じですね。
全部引き直しでタイルじゃないものにすると、すごい金額になりそうです。

今のものに比較して剥がれにくいタイルカーペットというのも
あまりなさそうです。それにしても引き直しは大変ですね。

[375: マンション住民さん]

そうなんですね＞＜

じゃ現状維持な感じですよね

[376: 匿名さん]

タイルカーペットの繫ぎ目が浮いてくるなんて言うのは施工不良なんじゃないの？
ゼネコンの保証でやり直しでしょ

[377: 匿名さん]

そこの貴方、部外者は書き込み禁止ですよ。広報によれば、本件は対応予定でしたよね。

[378: 匿名さん]

気に食わない書き込みは部外者って、、、みっともないですよ

[379: 住民さんＢ]

378はもっと醜い

[380: 匿名さん]

どっちもどっち。

[381: 入居済みさん]

タイルカーペットの特性というより施工の問題だと私も思います。

浮き上がった剥がれ部分をちょっとのぞいたらザラザラの一見してコンパネのような
板地に粘着剤のようなものをを直塗りしているだけでべとべとしてました。
（どおりで歩くと安っぽくポンポン響くと思った・・・）
ともかくあれじゃあ剥がれるわな、というお手軽施工でした。
（現に戻したら、ペトっと張り付き元の状態まで戻りましたから。。。）


広報で対応済み、というコメントがありましたがどのような広報でしょうか？
私は先月管理センターに玄関まわりの剥がれや壁との隙間を指摘したところ
後日対応完了の報告が私の留守中にあったようです。

ただ確かめると壁の隙間は一切手つかず、カーペットも再度粘着した、という程度で
あれは根本的な対応じゃない感じです。

実害が出るほどの問題はないので暇な時に指摘しようと後まわしにしてます。

[382: 匿名さん]

うちの嫁が、タイルカーペットの浮いたところで、ヒールをひっかけて壊れたみたい。

[384: 入居済みさん]

ローン関係ない方はすみません。
住宅ローン控除の申告はみなさんすでに行かれたでしょうか？

その際、登記事項証明書って必要なんですかね。
国税の書類には「登記事項証明書or売買契約書の写しで取得年月日等がわかるもの」となっているのですが、
我々の売買契約書では取得年月日が入っていないかなと・・

どなたかご経験の方いらしたらご教示ください。

[385: 入居済み住民さん]

登記事項証明書、基本的に必要だと思いますよ。
大丈夫かもしれませんが、こういうお役所仕事の申告は
安全策を取った方が面倒が少ないです。

うちは昨日取ってきました。窓口で他にもグランスカイの方がいらっしゃいました（笑）

[387: 匿名さん]

>>386

買い物するところはあるよ。
でも品川区内の商店規模感でいえば

大崎<<五反田＜目黒＝戸越＝武蔵小山<大井町

てな感じ

[388: マンション住民さん]

登記事項証明書、私も先日とってきました。
確認はしていませんが、わたしは売買契約書で金額、住民票で転入日、登記時交渉経書で面積を確認するんだと思っていました。
大井町にある品川区役所に法務局の出張所が有るので、混み具合によりますが、20分ほどでとれると思います。ちなみに手数料は１通1000円で、その場で購入した印紙で払います。
正直、こういった手続きは面倒ですが、減税が受けられると有れば文句は言っていられませんよね。

[389: マンション住民さん]

388です。

登記時交渉経書→登記事項証明書です。
失礼しました。

[390: マンション住民さん]

全部事項証明書が司法書士事務所から送られてきてませんか？

[391: 入居済みさん]

384です。
そうですね。全部事項証明書が１通、送られてきていますが
うちは２人ともローンを組んでいるので、本書が必要なら新たに取得の必要が。
さらに、２人とも贈与を受けているので、贈与税の申告にすでに本書が２通必要で・・

とりあえず今日、オンライン郵送請求で２通とりました。
料金はオンライン請求の場合１通７００円でした。

区役所にも法務局があるんですね。388さん、情報ありがとうございます。
では最悪、本書が必要ならそこで１通追加取得することにします。

[392: 入居済みさん]

税務署行ってきました。初の確定申告です。
当初はe-taxや郵送で対応しようかとも思いましたが、e-taxは利用するためのカードやリーダーも必要だし、郵送だと自分ではわからない不備があるかもしれないので、一度くらいは雰囲気を見るのもよいかな、と直接行くことにしました。
事前に税務署に行って書類だけもらって来ていたので、家で記入してから税務署に行きました。
書類だけもらいに行ったのは日曜日の昼頃だったのですが、記入ブースはいっぱいで、並んでいる人も２～３０人くらいいたかな（日曜日の開庁は２０日と２７日だけのようですが）。
税務署のＨＰでは火曜日が人数が少ないとの情報（昨年の実績）があったので、火曜日の朝、８時３０分過ぎに行きました。そのとき、申告に来ていた人はたった一人。ただ、開庁はしていたものの、「職員のアドバイスは９：１５からなのでそれまで待ってください」とのことで３０分以上待ちました。アドバイスをいただいた後は、そのまま提出して、税務署を出たのは、９時３０分過ぎ。
９時過ぎにはそれなりの人が来ていたので、できるだけ早く済まそうとおもったら、早めに行ったほうがよいかも。

[393: 匿名さん]

デリドさん 頑張って！入居以来利用してきましたが、以下改善出来ればいいのにと思っています。(1)わくわくするような魚介類、その他惣菜類が少ない。(2)傷んだ果実が目立ち、買う気になれない。→店に行ってもがっかりすることが多くなりました。(3)クレジットカードが使えない。→今どきあまりないケースです。不本意ながら最近は東急、成城石井で買うことが多くなりました。仕入、生鮮品管理に改善が必要かと思います。他店を見習って欲しいものです。

[394: マンション住民さん]

３９３さん
よければ、こちらにメールしてあげてください。
http://www.fujicitio.com/siteinfo/inquiry.html

[395: 住民さんＡ]

私はデリド　結構気に入ってます。
お魚に関してですが刺身用の　アジ、イサキ、スズキ、キンメダイ、カワハギ等　色々売っていて
自分でお刺身作って楽しんでます。この規模の普通のスーパーにしては結構な品揃えだと思います。
切って売っているお刺身にしても　なぜか東急よりは美味しいと思います。

兎に角　主婦としては近くて便利でありがたいです。小雨なら傘を持たずに行けますし。
毎日新鮮な物を買えるから１Ｆに冷蔵庫があるようなもので　まとめ買いをしなくて済むし。
時々野菜などは少し古いなと思うことがあります。これはもう少し気を付けて貰いたい。

クレジットカードはＶＩＳＡとか普通のカードは使えないけれど　Ｔカード（ＪＣＢも付いている）を
作ればカードでの支払いが出来ます。
でも普通の既に持っているカードも使えるようになれば　もっといいですね。
デリドさん　頑張ってください！

[396: 入居予定さん]

9日の三陸沖地震によるこのマンションの揺れ具合はどの程度でしょうか？

東京都の新宿の庁舎は、長周期振動でかなり揺れたと　ニュースで流れていましたので

ちょっと気になり、投稿させていただきました。

高層マンションの済むのは初めてなので　教えてください。

[397: 匿名さん]

デリドさんは野菜・果物の取り扱いに気をつけて欲しいです。販売量に対して仕入量の見込がちょっと甘いのではないかと思います。生鮮品は早目に消化するのが勝負。一度嫌だと思うと次はなかなか足が向かないものです。果物があまりに傷んでいたので、一度返品したことがあります。

[398: 入居済みさん]

私もデリドさん気に入ってます。お魚、お肉おいしいです。
品揃えも良く、普段使いとしてはとても満足です。
今はトリフ入りのオリーブオイルにはまってます。
サラダに欠かせません。おためしあれ。
とにかくカイザーさんとデリドさん、便利、便利、便利です。
スーパーまで遠い買い物難民の話を聞くと、この幸せに感謝です。

[399: マンション住民さん]

坪数を考えるとまあまあの品揃えですし、デリドは便利なスーパーですよね。

ちなみに駅前の東急ストアはレジの接客が丁寧だなーといつも感心します。

[400: マンション住民]

デリドの話題に思わず。
本当に便利です！　スーパーのあるマンションに住むのがこんなに快適だとは思いませんでした。
朝７時から夜１２時と営業時間が長いのも、フッと何か買い物を思い出した時なども助かります。
品揃えは必要十分です。もっと凝ったものがほしいとかであれば、品川でも恵比寿でも行けばいいですしね。
もう、スーパーが近くにない家には住めないなあ、と家族で話しています。

[401: マンション住民さん]

前にも地震の揺れについて質問がありましたね。

３０階以上に住んでおりますが、一度も揺れを感じたことはありません。
ほんの少しでも揺れを伴う地震なら、インターホンの地震警報が必ずなるので、まだたいした地震は入居後起こっていないと思われます。

デリドもカイザーも病院も、下に下りれば済むって本当に快適です。

[402: 住民さんＡ]

すごい地震でしたね。
私は今、会社にいるのですが、11歳の息子が一人でマンションに居る予定です。
マンションの状況を知りたいのですが、どんな感じでしょうか？
エレベータは止まっていますよね？

[403: 匿名さん]

24F住人です。どこもそうでしょうが、揺れは凄かったです。隣接しているオフィス棟がスライドするように揺れているので、余計に恐ろしかったです。
エレベータは現在も止まっていますが、アナウンスを聴いたかぎりでは問題なさそうですよ。

[404: 入居済みさん]

みなさんの家財など大丈夫でしたか？
壁などの亀裂などなければよいのですが。
外にいらっしゃるご家族の事もご心配だと思います。
しばらく余震もあるかと思いますのでくれぐれもお気をつけ下さい。
お互い声をかけて助け合い、協力しあいましょう。

[405: 住民さんＡ]

地震　無理

[406: 住民さんＡ]

壁に　多数　ヒビ

[407: マンション住民さん]

402さん

今日帰宅のはむりてしょう。
37階の住民です。家も11歳の女の子がいます、日野学園に通ってます。もし子供は困ったこどがあったら、うちに来てもらいたいんです。エレベーターが止てます。私迎えにいきます。

[408: 入居済みさん]

４０５、４０６さん　　同じ方だと思いますが天災の時などはもっと正確なお話をして頂けますか？
不安を煽るだけの投稿は不謹慎です。
みなさん御家族のことやお住まいのことを真剣に心配されています。
もしヒビなどが実際あるのなら、他の方にも参考になるように具体的に示して頂くことと
即座にマンション管理に連絡を取って調べてもらいましょう。

[409: 匿名さん]

ネガがデタラメを書いているだけなので、まともに応答する必要は
ないでしょう。

[410: 匿名さん]

グラスカは問題ないですよ。
ただ、エレベータは止まってますから、
みなさん、非常階段歩いてます。
40階とかの人たいへんだなあ。

[411: マンション住民さん]

いやーびっくりしましたね。24階です。

ただ、うちは落ちたものといえば単三電池くらいでした。
結構散らかっていたのですが。揺れた割には被害は全く無いですね。
これが制震なのでしょうか？スゴイですね。

ヒビなども見た限りでは見つかりませんでした。
ガスも電気も止まりませんでしたし、意外と冷静にいれました。

[412: 入居済みさん]

なんとか階段で４０階まで登りました。
階段ではところどころヒビが入っているようです。修繕費かかりそうですね

[413: マンション住民さん]

低層エレベーターは２２時３０すぎ、高層エレベーターは２３時くらいに復旧しました。
おそるおそる部屋に入ったら、壁面収納の本１冊落ちていなくてびっくりしました。

[414: 住民さんＥ]

メゾンカイザー、きょうはずい分遅くまでやっていました。パンをどれもすべて200円で売っていて、長い列ができていましたね。立派な姿勢ですね。

[415: 匿名さん]

４時前後からの数回の地震、多少揺れましたが、怖くないし、全く問題なし。制震が機能しているのに驚きました。このマンションで本当に良かったです。

[416: 匿名さん]

自分が良かったらそれで良い、ととられる安易な書き込みはやめて。

[417: 匿名さん]

それはないでしょう。揺れについての率直な感想だと思います

[418: マンション住民さん]

415さんはそんなおつもりではないと思いますよ。
住民掲示板ですから、みなさんご無事でよかったですね、という安堵の書き込みだと感じました。
建物自体もそうですが、警備センターの対応も適切でしたし、すぐ隣の日野学園が避難場所ですし、いろいろな点で安心感が高いと感じました。

[419: 匿名さん]

デリドめちゃこみ

[420: マンション住民さん]

メゾンカイザーもきょうは３時半開店でしたが、開店前から店の前に長い列ができてましたね。思わずオープン時を思い出しました。

[421: 入居済みさん]

昨日夕方、デリドに行きました。
野菜や果物は8割がた、豆腐・玉子・肉類・牛乳にいたっては全て売切れでした。
ただ惣菜類は置いてありましたし、冷凍食品もありました。
デザート類や酒類も、いつも通りでした。

[422: 匿名さん]

物流は暫くは厳しいかもしれませんね。今回はここは大きな被害はなかったですが、仮に津波が来たとするとやはり川の側と言うのは怖いですね。あそこまでのものが来たら何処に住んでても同じなんで高層というだけマシかな。

[423: 入居済みさん]

調べてみるとこの辺の最寄の避難場所は日野学園なんですね。
どう考えてもマンション内にいる方が安全なように思えます。

[425: 入居済みさん]

仮に輪番停電したとしても、我々のマンションでは自家発電機が稼働しますので
エレベーター等の共用設備は停止しないはずです。

なお、首都東京での停電は、影響の大きさを考慮すれば可能性は低いです。

いずれにせよ、冬の電力ピークは照明と暖房が稼働しだす「夕方」ですので、
この時間帯は特に省エネに努めましょう！

[426: 入居済みさん]

個人としてはほんのわずかな節電でも、みなが集まれば非常に大きな節約になります。
いろいろな形で被害に会われた方々の支援をするとともに、我々東京に住む者として、
何を準備するべきか真剣に考えさせられる震災になりました。
今までは、まだ先に話かな？との思いもありましたが緊急時の連絡方法、帰宅方法、食料や生活必需品の備蓄なども含めて新たに心がけたいと思います。

[427: 匿名さん]

前から思ってたんだけど、ここの共有廊下のダウンライト明るすぎると思いませんか？一つおきにするだけでも、かなりのコストが削減できると思うんですが。
これ、４４階分あるわけですから。

[428: マンション住民さん]

インターホンから流れる防災センターの方のアナウンスが毎回小さくて聞き取れないくらいなのですが、音量調節で音量を上げることはできるのでしょうか？
右横に明るさ調節はあるのですが。。
機械音のアナウンスはとても大きいのですけどね。

あと、今回の地震では地震前の警報アナウンスが流れなかったのですが、うちだけでしょうか？
同じ三井の前のマンションでは、どんなに小さな地震でも30秒前に警報が流れて心の準備は出来たのですけどね。

[429: 匿名]

地震後すぐに館内放送が流れましたが、室内放送もしてほしかったです。

[430: 入居済みさん]

現時点では計画停電の対象から外れているようですが、
できる限りの節電の協力はしたほうがいいと思います。
共用部の照明を落としたり、エアコンを切ったり、
ジャグジーの利用を中止したり、EVの稼働台数を減らしたり。
せめて他の関東エリアに住む皆さんが輪番で協力されている間だけでも…。
もしも電気代が浮いたら、それを寄付することも考えられます。

[431: マンション住民さん]

節電に賛成。
掲示板に張ってある節電のお知らせと矛盾するほど、エントランス周辺の温度高すぎな気がします。
もう３月だし少しくらい寒くても我慢したいものですね。。

[432: 入居予定さん]

金曜日、部屋の中は壊滅状態を覚悟して帰宅したのだが、

棚の上に立てかけておいた、写真を入れた額がスライドして仰向け状態になっていた以外は変化なし。

この建物よいね。GOOD　JOB！

[433: マンション住民さん]

部屋のクラック（壁紙のよれのような）って、無償で直してくれるんですよね？

[434: 匿名さん]

地震保険でどうぞ。

[435: マンション住民さん]

皆さん結構クラック（壁紙のよれ）あります？　地震保険ですかぁ・・・

[436: 匿名さん]

共有廊下のライト、半分にしてもいいと思いませんか？
エレベータから部屋の前までの距離の為にあれだけ点灯してるのは無駄すぎるとおもいます。４４階分ありますし。
みなさんそれぞれコンシェルジュに言いませんか？

[437: 入居予定さん]

東電問題が解決するまでの今だけなら反対せぬが、これからずっとをイメージしているなら貴殿フロアだけ勝手に電球抜いてやってください。または家庭内でもっと節電やればよい。マンションは色んな人がいるから、節約趣向を押し付けないでもらいたい。

[438: 入居済みさん]

437のように品位のない住人もいるんですね。
しかも、入居予定だなんて～笑える。

[439: 入居済みさん]

確かに共用廊下のダウンライトは減らしても良いと思う。

だれも困らないでしょう。むしろ暗めのほうが床のタイルカーペットのズレも

気にならなくなるし、ムーディになっていいのでは？

[440: 匿名さん]

437の意見の方がまともな感覚だろう。

廊下が暗いとムーディーｗとか、意味不明。

寝室じゃねえ、つーの。